Приватизировать землю под гаражом в гаражном кооперативе

Содержание

Как приватизировать землю под гаражом в гаражном кооперативе: как осуществить приватизацию

Приватизировать землю под гаражом в гаражном кооперативе

Процесс приватизации достаточно сложен, потому что делается он согласно действующим законам на территории государства. Это довольно долгий процесс, так как связан со сбором необходимых справок в государственных органах.

Чтобы обрести право собственности на гараж и на землю под гаражом, первым этапом нужно понять что же такое приватизация. Неоплачиваемая передача городской земли в частные владения называется приватизацией.

Как правило, не все знают, как приватизацировать земельный участок, на котором построен гараж.

С какой целью происходит приватизация земли под гаражом?

Существует множество причин для принятия такого решения, но в этой статье мы остановимся на четырёх самых важных, по нашему мнению.

  • Защищенность. Владелец участка земли становится полноправным собственником. В этом случае, муниципальным органом придётся подавать в суд для того, чтобы лишить гражданина права его собственности.
  • Полномочия. Гражданин наделен полномочиями распоряжаться собственной территорией в своих интересах и по своему усмотрению.
  • Уверенность. Если у вас есть документ, который подтверждает право собственности, городские власти не смогут вам отказать в продлении срока аренды.
  • Правомерность. При принятии решении о строительстве на этой территории, оно считается законным в этом случае.

Приватизация земельного участка под гаражом имеет множество преимуществ

Рассмотрим более подробно последнюю причину приватизации, для этого окунёмся с вами в историю. В СССР не было частной собственности. При подаче соответствующего заявления государство выдавало землю под строительство, будь то ли гараж, то ли другая постройка.

В результате появились гаражные кооперативы. Но все оказалось не так просто, как думали граждане изначально. При попытке собрать все необходимые документы, выяснилось, что нет разрешения на строительство на этих земельных участках.

В этом случае сложившуюся ситуацию можно было решить несколькими способами, а именно:

  • снести за свой счёт постройки на этой территории,
  • приватизировать эту землю.

За последние два года процесс приватизации заметно упростился, но все равно приватизация земли под гаражом довольно сложный вопрос. Существует несколько видов земли, на которой находится постройка. Либо это может быть кооператив, либо же земля под строение. В каждом конкретном случае есть свои особенности приватизации, про которые не стоит забывать.

Приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе

Особенности кооперативных гаражей аналогичны особенностям жилищных кооперативов. Все, кто хотел построить, объединялись и после этого земля была им передана для строительства. Территория облагораживалась за счёт общих средств. Это называется паем.

Только в том случае, когда все вклады выплачены, можно было приобрести гараж в частые владения. Размер вкладов был равен стоимости участка земли, что значительно облегчало процесс приватизации. Стоит отметить, что, только если есть соответствующий документ, который подтверждает выплату всех вкладов, можно получить участок в личную собственность.

Но существует один нюанс, про который не стоит забывать, если решили приватизировать гараж и землю.

Продолжать приватизацию можно только в том случае, когда все члены гаражного кооператива получили свидетельство об уплате.

Строительство на территории

Если ваш гараж построен отдельно, то вам повезло больше. Это даёт возможность провести 2 этапа приватизации, подавая документ о получении дачной амнистии, при таких условиях выдаётся два свидетельства:

  • документ на обладание постройкой,
  • свидетельство о владении земельным участком.

Когда у вас имеется на руках акт, который подтверждает ваше право владением земельным участком, то можно будет провести процесс приватизации по упрощённому методу и легитимировать все строения на ней.

Если вы получили отказ, то можете обжаловать это решение в суде, но не стоит это решение откладывать надолго.

Как приватизировать землю под гаражом?

Всё-таки давайте ответим на вопрос: «Как приватизировать землю под гаражом?». Во всех случаях будущий владелец обязан получить на руки два документа:

  • Свидетельство на собственность постройки,
  • Документ о собственности на землю.

Первым шагом будет подготовка соответствующих документов. Подача заявления должна быть как можно раньше потому что регистрация паспорта, а именно кадастрового и технического, довольно длительная процедура.

Вторым этапом будет оформление необходимых справок. Стоит запастись терпением, потому что необходимо будет обойти некоторое количество государственных инстанций. И, наконец, — последующий шаг — непосредственно приватизация.

В первую очередь регистрируется право на владение непосредственно гаражом.

Что для этого необходимо?

  • Прийти к служащему Росреестра,
  • Подать заявление, которое будет подкреплено всеми нужными справками.

Получение права собственности на земельную территорию также будет состоять из нескольких этапов.

Необходимо прийти в городскую администрацию для того, чтобы получить документ о получении земли в частную собственность. Регистрация земельного участка на заявителя будет следующим шагом.

Для того чтобы эти процедуры выполнить вам необходимо предоставить следующие документы:

  • квитанция об оплате всех взносов,
  • паспорт и свидетельство о передачи земли.

Какие документы необходимы для осуществления приватизации?

Получение всех необходимых справок для приватизации может стать тяжёлым процессом, поскольку со времён бывшего Советского Союза могли потеряться. Чтобы получить право собственности на гараж, потребуется следующий перечень документов:

  • Просьба о приватизации в письменном виде,
  • Ксерокопия паспорта гражданина,
  • Квитанция о том, что весь взнос погашен,
  • Учредительный документ на земельный участок,
  • Паспорт на строение (технический),
  • Квитанция об уплате гос пошлины государству.

Чтобы приватизировать землю под гаражом необходимо предоставить следующие справки:

  • Документ, в котором указаны все члены гаражного кооператива,
  • Ксерокопии всех членов гаражного кооператива,
  • Ксерокопии документов, подтверждающие право собственности на гараж,
  • Документ, подтверждающий законность строительства на этой территории,
  • В том случае, если председатель кооператива подаёт заявление, то доверенность от его лица не потребуется. Если нет — то необходимо предоставить,
  • Квитанция об уплате гос пошлины.

Сколько будет стоить получение право собственности на землю под гаражом?

Процесс бесплатной передачи земли, принадлежащей государству, в частные владения называется приватизацией. Из это следует, что получение земли — бесплатная процедура. Но при этом не стоит забывать, что потребуется заплатить за такие вещи, как сбор необходимых документов, оформление соответствующих актов и регистрация в государственных органах.

Самым дорогостоящим действием будет вызов специалиста БТИ. Он должен приехать на место, где расположен гараж, чтобы сделать соответствующий отчёт. Для того чтобы более точно узнать стоимость такой услуги, стоит позвонить в БТИ, которое располагается по месту вашего жительства. Цена может быть разной для физических и юридических лиц.

Несколько полезных рекомендаций при приватизации

Не стоит думать, что в процессе приватизации земля не переходит в частные владения автоматически. Территория, на которой построен гараж, может просто быть передана в аренду на долгосрочный период. Приватизировать землю могут только владельцы, если это не противоречит, действующим на территории государства, законам.

Как получить право собственности на землю под гаражом вы узнали из этой статьи. Но все же не стоит принимать поспешных решений в этом вопросе. В действующее законодательство всегда вносят изменения и правки, поэтому перед подачей заявления, следует тщательно изучить действующее законодательство.

Только после этого стоит приступать к сбору всех необходимых свидетельств. В этом вопросе государство всегда идёт навстречу гражданам, которые решили получить право собственности на гараж и землю под ним.

Но стоит быть готовым к тому, что такая процедура потребует довольно большое количество времени, так как сбор нужных справок может затянуться.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/zemlya/privatizatsiya-zemli-pod-garazhom-v-kooperative

Особенности приватизации земельного участка под гараж

Приватизировать землю под гаражом в гаражном кооперативе

Чтобы стать полноценным владельцем гаража, недостаточно приватизировать его. Ведь есть ещё земельный участок, на котором он располагается. На него также нужно оформить ряд документов.

Только в этом случае можно считаться владельцем недвижимости, в нашем случае это гараж.

Сегодня мы будем рассказывать о том, как приватизировать землю под гаражом, рассмотрим все ситуации, которые могут возникать, изучим вопрос стоимости этой процедуры.

Порядок приватизации участка под гараж.

Зачем оформлять права на землю

И правда, зачем? Если строение уже находится в вашей собственности и это право имеет документальное подтверждение, то и проблем не должно возникать. К сожалению, на практике дела обстоят несколько иначе. Земля находится во владении у местных органов самоуправления.

Если объект находится в кооперативе, значит, земля дана в бессрочное пользование этому ГСК. Городские власти могут в любой момент решить, что на этом месте лучше проложить дорогу или построить торговый центр.

Одним словом, уготовить для земли, на которой располагается ваша недвижимость, другую участь.

Теоретически вы можете забрать свою недвижимость и перенести её в другое место. На практике это будет сложно реализовать.

Совсем другое дело, если право собственности распространяется не только на объект недвижимости, но также и на земельный участок, который он занимает. В этом случае местные власти будут обязаны выплатить такому собственнику внушительную компенсацию.

Её размер будет существенно превосходить ту сумму, которая будет выплачена владельцам недвижимости, построенной на муниципальной земле.

На этом преимущества оформления прав на участок под гаражом не заканчиваются. Такой объект недвижимости оценивается гораздо выше. Потому при его продаже можно получить более солидную сумму.

Согласитесь, оформление земли под гаражом в собственность обладает рядом серьёзных преимуществ. Однозначно стоит уделить этому процессу время и потратить на его реализацию деньги.

Жалеть об этом в будущем точно не придётся.

Как нужно оформлять участок под гаражом в собственность

Мы выяснили необходимость проведения процедуры приватизации земли, которая занята под недвижимостью. Теперь самое время более детально ознакомиться с этим вопросом. Процесс приватизации может сильно отличаться в зависимости от ряда факторов:

  • место расположения объекта;
  • время получения участка;
  • особенности объекта.

Случай, когда недвижимость занимает отдельный участок и не входит в состав кооператива, является наиболее простым. Владелец может заниматься оформлением в индивидуальном порядке.

При выдаче права владения участком до 2001 года процесс приватизации может проходить по упрощённой схеме. В этом случае выкуп участка не требуется.

Земля, выданная после наступления 2001 года, должна быть выкуплена за личные средства.

Постройка гаража должна быть законной, что будет подтверждаться соответствующими документами. В этом случае в кадастре имеется регистрация, а у владельца присутствуют соответствующие технические документы.

В противном случае строение признаётся незаконным самостроем. Приватизировать такой участок можно, но это будет сложно и долго. Но всегда присутствует вероятность признания такой недвижимости непригодной для эксплуатации.

Здесь о приватизации участков земли под гараж даже и думать нельзя.

В кооперативе

Сложной процедурой является приватизация земли под гаражом, который относится к гаражному кооперативу. Она во многом зависит от характеристик строения. В кооперативах такие объекты часто имеют общий фундамент и примыкают друг к другу стенками.

При таком положении дел не получится оформить отдельный участок земли, выделенный именно под ваш гараж. Придётся всем членам ГСК приватизировать эту землю. Если хотя бы один из членов кооператива не согласится, то ничего не получится.

Процедура приватизации выглядит следующим образом:

  1. Проводится собрание. Должно приняться единогласное решение.
  2. Составляется протокол собрания. Под ним должен подписаться каждый участник ГСК.
  3. Составляется коллективное заявление. Оно подаётся в земельный департамент. В нём излагается просьба о переводе участка, который ранее был дан в пользование, в долевую собственность.

Обычно документы оформляет, подготавливает и подаёт председатель кооператива.

Если гараж построен отдельно от других объектов, для него возведён отдельный фундамент, и стены также располагаются отдельно от других строений, то процедура приватизации земли существенно упрощается.

Успешность затеи определяется пакетом необходимых документов. При отсутствии хотя бы одного документа процедура приватизации может затянуться на неопределённый срок. Необходимо подготовить следующие документы:

  1. Председатель гаражного кооператива выдаёт справку, которая подтверждает наличие регистрации ГСК в местном органе самоуправления.
  2. С этой справкой нужно отправляться в БТИ, где потребуется заказывать услугу обмера участка. По результатам обмера будет составляться техническое описание.
  3. Для регистрационной палаты собирается пакет документов.

Под индивидуальным

Любой участок земли, который не был приватизирован, по сути, принадлежит государству. Если он будет изыматься, то владелец недвижимости получит компенсацию за свою недвижимость.

Она будет небольшой и точно не покроет покупку или строительство нового объекта. Если оформить землю под гаражом в собственность, однозначно можно получить более высокую компенсацию.

Даже во время продажи такой объект будет оценён в большую сумму. Реализовывается этот процесс по следующей схеме:

  • подготавливаются документы, свидетельствующие о праве владения недвижимостью;
  • в администрацию подаётся заявление о проведении торгов на интересующий участок;
  • вносится задаток в размере 10% от стоимости;
  • во время торгов может быть предложена более высокая стоимость другим участником, которому предоставляется право на выкуп этого участка;
  • проводится выкуп земли;
  • покупателю выдаётся договор купли-продажи.

В случае с самостроем процедура приватизации существенно усложняется. В этом случае появляются дополнительные процедуры:

  • регистрация гаража в кадастре;
  • объект вводится в эксплуатацию, о чём свидетельствует соответствующее разрешение;
  • получение свидетельства о собственности.

В аренду

Когда земля находится в аренде, её всё равно необходимо приватизировать. Ведь любой договор аренды является срочным. После его окончания никто не сможет дать гарантию о возможном продлении. Правда, есть варианты бессрочных договоров на аренду.

Здесь владелец недвижимости самостоятельно определяет необходимость проведения приватизации. Процесс оформления участка в свою собственность проходит аналогично общему порядку. Единственное условие касается договора аренды.

Этот документ прикладывается к другой документации.

Перечень документов для оформления

Приватизация земли — дело, в принципе, несложное, но затратное и длительное. Основная проблема заключается в сборе пакета документов:

  • свидетельство, которое будет устанавливать право собственности;
  • справка, которая выдаётся БТИ после проведения замеров интересующего объекта;
  • документы на участок земли, которые будут подтверждать наличие права на его владение;
  • протокол собрания участников ГСК, если того требует ситуация;
  • список участников кооператива;
  • квитанция, подтверждающая наличие оплаты госпошлины.

Как получить землю под гаражом в собственность, мы разобрались, привели список необходимых документов, осталось ознакомиться с государственной регистрацией и озвучить стоимость процедуры приватизации.

Государственная регистрация

Хотелось бы несколько слов сказать о том, как узаконить гараж на земле администрации. Эта процедура позволит внести в единый государственный реестр информацию о новом владельце земли. В любой из органов, которые проводят государственную регистрацию, потребуется обратиться и подать список документов:

  • в Департаменте имущественных отношений выдаются документы, подтверждающие приватизацию участка;
  • кадастровый план;
  • паспорт собственника;
  • квитанции на уплату госпошлин;
  • заявление.

Стоимость

На формирование суммы, которую придётся заплатить за приватизацию земли, в первую очередь влияет тип совершаемой сделки. Существуют следующие варианты:

  1. Сделка, совершаемая по дачной амнистии, является бесплатной. Но расходы всё равно будут. Технический план будет стоить около 8 тыс. рублей. Также уплата госпошлины обойдётся в 2 тыс. рублей.
  2. Приватизация участка под строением, которое располагается в гаражном кооперативе, также проводится бесплатно. Но и здесь будут присутствовать расходы. Они состоят из государственной пошлины (22 тыс. рублей, поскольку ГСК — это юридическое лицо), затрат на услуги нотариуса, составления технического плана. Общая сумма будет колебаться в районе 40 тыс. рублей, она разделяется на равные части между всеми участниками гаражного кооператива.
  3. Стоимость приватизации земли под нелегальным строением будет состоять из штрафа (8 тыс. рублей), судебных издержек, экспертиз, технического плана. Самострой в любом случае придётся зарегистрировать, чтобы приватизировать землю, которую он занимает. Эта процедура будет дороже и длительнее.
  4. Если приватизация сопровождается выкупом земельного участка, то её стоимость зависит от кадастровых документов. В любом случае, стоимость сделки не будет превышать кадастровую цену.

Сколько стоит приватизация земли под гараж, вам известно, также вы ознакомлены с основами этого процесса. Осталось только выяснить причины, которые могут послужить отказом.

Возможные причины отказа

Не всегда даётся разрешение на проведение процедуры приватизации. Чаще всего причинами для отказа являются следующие моменты:

  1. Несоответствие информации из Росреестра документам, которые были предоставлены заявителем. Такая ситуация не является редкостью. Для её исправления потребуется обращаться к кадастровому инженеру, который должен будет составить технический план и на его основе внести изменения в кадастровый паспорт. После этого можно вновь приступать к процессу приватизации.
  2. Администрация может предоставлять землю для долгосрочной аренды, которая в дальнейшем будет использоваться в интересах города. В этом случае приватизация является невозможной. Владельцу гаража остаётся лишь заключить договор об аренде земли. Если гараж будет продаваться, то с новым владельцем заключается документ, свидетельствующий о переуступке прав.
  3. В кадастре могут отсутствовать данные об интересующем нас участке или объекте недвижимости. Изначально нужно решить вопрос с регистрацией. После можно переходить к приватизации.

Каким бы длительным и затратным ни был процесс приватизации земли, он полностью оправдывает результат. Возможность стать полноценным владельцем недвижимости и земли, которую она занимает, дорогого стоит. Даже при продаже гаража затраты на приватизацию земли полностью окупятся.

Источник: https://DriverTip.ru/pravo/kak-privatizirovat-zemlyu-pod-garazh.html

Оформить землю под гаражом в собственность в 2020 году – необходимые документы

Приватизировать землю под гаражом в гаражном кооперативе

Нередко участок земли, на котором построен гараж, не принадлежит собственнику данного гаражного строения. Пока законом разрешено приватизировать или регистрировать участки «гаражной» земли, предоставленные владельцам собственных гаражей, не стоит откладывать «в долгий ящик» оформление земли под гаражом в собственность.

Земля под гаражом: общие понятия, плюсы собственного участка

Даже если гараж стоит на своем месте много лет, имеет смысл заплатить деньги и оформить все нужные документы на землю под ним, потому что по закону бессрочное пользование и аренда могут быть прекращены. Освободить территорию допустимо под дорожное строительство, возведение теплотрассы или иных государственных проектов (ст. 239 ГК РФ).

Гараж в этом случае имеют право снести, а владелец строения получит мизерную денежную компенсацию, которой не хватит даже на аренду другого гаражного места (подробнее о том, как арендовать гараж).

Кроме того, если гараж находится на территории, эксплуатируемой на праве пользования или арендованной, обычные гражданские сделки будут для владельца строения затруднительными или невозможными.

И напротив, если местным властям потребуется приватизированный земельный отрезок с гаражом, эту землю выкупят у собственника вместе со строением после обсуждения цены (ст. 279 – 282 ГК РФ). При таких условиях утрата гаража будет компенсирована суммой, в несколько раз превышающей стоимость строения.

Стоимость гаражей «с землей» при обычной продаже новому владельцу тоже значительно выше.

Таким образом, при современных темпах строительства объектов в городах и их окрестностях регистрация в собственность участка земли под гаражом будет дальновидным решением, а небольшое увеличение налога – страховкой от продажи за бесценок.

Рассмотрим, каким образом проводится оформление земли в гаражном кооперативе или под индивидуальным гаражным зданием.

Оформление земли под гаражом в кооперативе: пошаговая инструкция

В некоммерческих гаражно-строительных кооперативах (сокращенно – ГСК) гаражные постройки – это неделимый гаражный ряд, где помещения имеют общие элементы с соседними «коробками».

Из-за этого оформить участок земли под строениями можно исключительно в общую долевую собственность (п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ). Самостоятельно приобрести право на землю под такими строениями не получится.

Поэтому главное условие – все участники ГСК должны быть согласны на оформление участка, а для этого – действовать быстро и согласованно.

Перед началом процедуры потребуется уточнить у руководства ГСК наличие документов о регистрации кооператива в качестве юридического лица, а также кто конкретно предоставляет участок в качестве собственника. При наличии у ГСК всех уставных документов, порядок действий будет таким:

Шаг 1. Оформление всех гаражей в собственность. Для этого каждый участник кооператива должен выполнить несколько действий:

  • оформить в местном отделении Бюро технической инвентаризации (далее в тексте – БТИ) технический паспорт строения;
  • получить справку, подтверждающую вступление в ГСК;
  • оформить свой гаражный бокс в собственность в Федеральной службе госрегистрации кадастра и картографии (далее в тексте – Росреестр).

Не исключено, что гаражный ряд придется выкупать у ГСК, если это предусмотрено договором участия в кооперативе. Уже на этом этапе могут появиться проблемы: если уставные документы кооператива оформлены с нарушением требований законодательства или ГСК действует без регистрации в качестве юридического лица, оформлять гаражи в собственность придется через суд.

Шаг 2. Коллективная заявка в органы местного самоуправления (гл. V.1 ЗК РФ.).

Начинать процедуру необходимо с общего собрания всех владельцев гаражных боксов и обязательного составления протокола о согласии собственников на оформление земли.

Документ подписывается всеми заинтересованными лицами и прикладывается к заявке в земельно-имущественный отдел местной администрации. В пакет документации должны входить:

  • коллективное заявление от собственников гаражных строений о переводе (продаже) земельного участка в долевую собственность;
  • документы кооператива: устав, ИНН, подтверждение государственной регистрации в качестве юридического лица;
  • документы на передачу участка;
  • документация о праве собственности на гаражи;
  • справка на здание гаража из БТИ (выписывается на основании имеющегося технического плана);
  • список собственников;
  • технические паспорта гаражей и паспорт земельного участка;
  • квитанции об оплате госпошлины;

Заявка будет рассмотрена в тридцатидневный срок от момента подачи.

Шаг 3. Если по итогам рассмотрения разрешат делать оформление, с администрацией заключается договор на передачу земли в собственность или договор купли-продажи.

Шаг 4. На основании заключенного договора право собственности регистрируется в Росреестре в течение 10 дней.

Затраты на оформление земли всем будущим дольщикам придется взять на себя в равных частях. В стоимость процедуры входят:

  1. Пошлина за регистрацию долевой собственности – 22 тыс. руб. (п. 22.1 ст. 333.33 НК РФ).
  2. Покупка участка за сумму, определяемую в процентном отношении от кадастровой стоимости, от 1% до 20% (ст. 2 ЗК РФ). Регистрация участка проводится безвозмездно, если земля предоставлялась в пользование до октября 2001 года.
  3. Дополнительные расходы на приведение кадастровых документов в соответствие с Единым реестром (при необходимости).

Все расходы оправдывает то, что вместе с правом собственности на землю у долевых собственников появляется возможность проводить гражданские сделки со своим имуществом без согласования с ГСК: продажа и покупка, завещание или дарение гаража и своей доли земельной территории.

Оформление земли под гаражом (отдельным строением): пошаговая инструкция

Индивидуальным гаражным зданием может считаться только отдельно возведенное строение, не связанное с соседними зданиями общим въездом, фундаментом или стенами. Если гараж на муниципальной земле оформлен в собственность правильно (читайте, как приватизировать гараж), это дает хозяину здания законное преимущество на регистрацию земли в собственность.

В незавидном положении оказывается гражданин, установивший гараж самовольно – для оформления права собственности ему придется, прежде всего, через суд получить права собственности на гараж. 

Шанс оформить гараж есть у нарушителей, постоянно пользующихся самовольной постройкой длительное время, более 15 лет (ст. 234 ГК РФ). В случае положительного решения суда можно зарегистрировать свою недвижимость в Росреестре и получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (принятое сокращение – ЕГРН).

Подробнее о том, как легализовать самовольные постройки.

Оформление участка пока возможно провести по «облегченной схеме» на основании Федерального закона № 93-ФЗ от 30.06.2006 г., больше известного как «дачная амнистия».

Закон, действующий до конца 2020 года, позволяет легализовать земельный участок по упрощенной схеме и, если нужно, узаконить все незарегистрированные постройки.

Примерный порядок регистрации прав или приватизации путем выкупа выглядит следующим образом:

Шаг 1. Собрать пакет документов. В имущественно-земельный отдел администрации собственнику необходимо представить следующую документацию:

  • заявление с просьбой о переводе участка в собственность или на приватизацию участка;
  • копию паспорта (иного удостоверения личности), если от лица собственника действует представитель, нужно оформить доверенность;
  • документы, подтверждающие право собственности на индивидуальный гараж;
  • копии документов на предоставление земельного участка в пользование;
  • межевой план участка, если этот документ отсутствует, то предварительно потребуется нанять кадастрового инженера и провести замеры (межевание);
  • выписку из ЕГРН о действующих правах на участок (при необходимости или утере документа можно запросить копию в Росреестре).

Шаг 2. Подать заявление и пакет собранных документов в отдел администрации, занимающийся имущественно-земельными вопросами. Рассмотреть заявление в администрации обязаны в срок до 30 дней.

Шаг 3. Заключение договора с администрацией на переход участка под гаражным зданием в собственность владельца гаража или договора купли-продажи.

Шаг 4. Регистрация права собственности в Росреестре.

Если земля была предоставлена до вступления в силу Земельного кодекса (октябрь 2001 г.), регистрация участка может быть оформлена бесплатно. В противном случае недвижимость придется выкупить у собственника: ее стоимость составит от 2,5 до 20% кадастровой стоимости.

Во сколько обойдется процедура оформления, можно подсчитать лишь приблизительно:

  • оплата государственной пошлины за регистрацию долевой собственности – 350 руб. (п. 24 ст. 333.33 НК РФ);
  • оформление пакета документов на гараж и участок – от 10 тыс. руб.;
  • судебные расходы (при необходимости) – от 5000 руб., без учета подтверждающей экспертной документации.

Гражданам, установившим гараж самовольно, вместе с расходами придется оплатить за это нарушение административный штраф, сумма которого равна определенному проценту от кадастровой стоимости «гаражной» земли (ст. 7.1 КоАП РФ).

Так, рядовым гражданам наказание назначается из расчета от 1 до 1,5 %, при этом минимальная сумма штрафа за самозахват – 5 тыс. руб. Для лиц, занимающих должности, связанные с осуществлением функций представителя власти (должностное лицо), минимальный штраф составит 20 тыс.

руб., а процент для расчета штрафа – от 1,5 до 2%.

Налоги на землю под гаражом

Земельные участки облагаются ежегодным имущественным налогом, независимо от того, предоставлены ли они на праве владения (пользования) или находятся в собственности.

Разница только в размере налоговой суммы.

Владелец индивидуального гаража обязан оплачивать налог, исходя из кадастровой стоимости земельного участка, с момента государственной регистрации права пользования землей и до дня прекращения этого права.

Если ГСК является юридическим лицом, то именно учредители кооператива выступают плательщиками налога.

Собственники гаражных боксов лично не оплачивают земельный налог, однако, отдельные организации частично компенсируют кооперативными взносами налоговые затраты за каждое место для автомобилей (общая территория в этот расчет не включается). Отдельные ГСК официально освобождены от уплаты налога за землю, поэтому их пайщики не несут дополнительных налоговых расходов.

При переходе участка в частную собственность владелец гаража будет оплачивать по налоговым ставкам на земельные участки из расчета 1,5%. Расчет производится следующим образом: кадастровая стоимость 1 кв. м.

умножается на площадь земельного участка и затем на налоговый коэффициент 1,5 %. (ст. 394 НК РФ). Налоги для каждого долевого собственника земли под гаражными рядами ГСК будут начисляться в зависимости от размера доли участка в общей площади.

Как правило, для однотипных боксов эта сумма получается одинаковой.

Стоит отметить, что действующая ранее налоговая льгота на долю земельного участка для пенсионеров отменена в Налоговом кодексе. От уплаты земельного налога освобождены только представители коренных народностей северных регионов и Дальнего Востока. Льготы по оплате налоговых сборов для отдельных категорий граждан могут быть предусмотрены региональным законодательством.

Отказ в оформлении земли под гаражом

Основания, по которым могут отказать в регистрации права собственности или приватизации участка, перечислены в статье 39.16. ЗК РФ. Вынести отказ по иной причине или без основания муниципалитет не имеет права. Поводом для отказа передачи «гаражной земли» может послужить одно из нарушений:

  1. Земельный участок не предназначен для передачи в частную собственность.
  2. Руководство ГСК не оформило уставные документы в качестве некоммерческого юридического лица в соответствии с новыми требованиями или при переоформлении кооператив (ранее получивший участок под гаражное строительство) преобразован в новую организацию без переоформления документов на предоставление муниципальной (городской) земли в администрации. Учредителям кооператива потребуется привести в порядок уставные документы, иначе гаражный ряд, не оформленный в собственность, могут отнести к самострою и отправить под снос.
  3. На момент подачи заявки участок уже включен в план городской (муниципальной) застройки или иных государственных нужд, предусмотренных Гражданским кодексом. Максимум, на что может в такой ситуации рассчитывать собственник гаража – аренда земли на определенный срок.
  4. Нехватка или отсутствие правоустанавливающих документов на гараж и участок или ошибки в документах и сведениях Росреестра (несоответствие данных документам собственника гаража).

Независимо от того, как аргументирован отказ от передачи участка в собственность, проблему можно попытаться решить через обращение в суд.

Пример из судебной практики

Опечатки в старых документах на предоставление земельного участка – несущественный повод для отказа на регистрацию земли. Доказательством может служить следующий пример:

Гражданину А.С. принадлежит на праве собственности отдельно стоящий кирпичный гараж. Земельный участок был получен в 1981 году от райисполкома поселка на праве постоянного (бессрочного) владения. В 2016 году А.С.

решил воспользоваться «дачной амнистией» и оформить участок под гаражным строением в собственность. Но при подаче заявления выяснилось, что в постановлении райисполкома о предоставлении ему участка под строительство гаража его отчество было указано неверно. На этом основании А.С.

отказали в заключении договора передачи земельного участка в собственность.

А.С. обратился к главе поселковой администрации с просьбой внести исправления в документ или выдать ему подтверждение из архива, но получил отказ.

После этого А.С. подал судебный иск с требованием признать отказ органов администрации заключить договор на бесплатную передачу участка в собственность на указанном основании. При этом А.С. представил суду выписку из ЕГРН о регистрации права собственности на здание гаража и выписку из районного архива, подтверждающую получение земельного участка на территории поселка.

Суд признал законным право А.С. на регистрацию права собственности на участок на основании ст. 49 Федерального закона № 218 от 13.07.2015.

С решением суда А.С. повторно обратился в поселковую администрацию и заключил договор на передачу ему земельного участка на праве собственности.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/garazh/zemly-v-sobstvennost

Инструкция по приватизации земли под гаражом

Приватизировать землю под гаражом в гаражном кооперативе

Для того чтобы произвести приватизацию гаража в гаражном кооперативе, потребуется пройти два пути – это подготовить документацию, а потом зарегистрировать свои права.

При прохождении первого этапа необходимо выполнить такие действия:

  1. Получить все нужные справки у председателя данного кооператива;
  2. Произвести оформление технического плана, который будет оформлять инженер, с имеющимся у него разрешением на проведение данных мероприятий;
  3. После получения кадастрового паспорта, поставить гараж на соответствующий учет в кадастре.

Второй этап предполагает проведение регистрации права на собственность в соответствующей инстанции. Для данного процесса следует обратиться в отделение Росреестра с такой документацией:

  • Российским паспортом обращающегося;
  • Кадастровым паспортом или с выпиской из ЕГРН;
  • Справки, которые выдал председатель данного кооператива;
  • Квитанции о том, что оплата пошлины была проведена.

Если обращающийся человек является владельцем гаража, подлежащего приватизации, то необходимо принести полный пакет документации гаражного кооператива. Росреестр проведет полную проверку поданной документации, а затем внесет нужную запись в отношении того, кто будет собственников гаража.

В итоге заявителю будет выдана выписка, которая и будет подтверждать его право на данный гараж.

Если же регистрировать нужно гараж, который был возведен на участке, находящемся в собственности, то весь процесс будет проходить легче.

Главным условием в данном случае является наличие полного пакета документов на тот участок, на котором построен приватизируемый гараж. Если строительство было самовольным, то следует провести оформление разрешающих строительство документов.

Для этого следует произвести заполнение специальной декларации, в которой будут указываться все характеристики данного строения, то есть адрес, площадь и другие, а затем отдать ее в отделение Росреестра с такой документацией:

  • Заявление о том, что бы провели регистрацию права на данную собственность;
  • Российский паспорт;
  • Документы на земельный участок, которые подтвердят право собственности;
  • Квитанция о том, что была проведена оплата пошлины.

На проверку документации, а также на выдачу свидетельства о праве собственности, отводится такой же срок, как и при приватизации гаража, то есть в течение 7 дней. Если оформление будет производиться сразу после того, как гараж был построен, то потребуется оформлять кадастровые документы, и проводить регистрацию собственности. Тогда срок может продлиться до 12 дней.

Требуемые для этого документы

Если ваш гараж был возведен в соответствии со всеми нормами закона, и вы имеете на руках все требуемые документы на него, включая технические и кадастровые, в приватизации отказать не должны. И в случае судебных дел перевес преимущественно в сторону собственника постройки.

Перечень документов, которые нужно предоставить на приватизацию земельного участка, следующий:

  • копия паспорта собственника гаражной постройки;
  • заявление от собственника или коллективное от членов кооператива;
  • выписка из ЕГРП о зарегистрированных правах на гараж;
  • выписка из бюро инвентаризации о размерах постройки;
  • наличествующие документы, дающие полномочия пользоваться землёй;
  • составленный запротоколированный документ о проведении собрания гаражного товарищества, подписанный всеми участниками ГСК (если постройка в кооперативе);
  • Ф. И. О. всех участников кооператива с личным присутствием каждого из них для удостоверения их согласия;
  • чек об оплате госпошлины.

Ко всему вышеперечисленному, от поверенных лиц, если таковые имеются, нужны будут доверенности, засвидетельствованные нотариусом. Председатель ГСК должен представить документы деятельности юридического лица. Росреестр должен будет запросить кадастровые паспорта на участки или земельный массив под кооперативом, а также на гаражные постройки.

Оформление земли в гаражном кооперативе

Пространство под строение или сооружение выделялось ранее государством гаражному кооперативу в режиме бессрочного пользования. При этом участок оставался собственностью не гаражного кооператива, а государства.

Если гражданин желал изменить эту ситуацию и купить участок под недвижимость в собственность, в одиночку он этого сделать не мог и не может в настоящее время.

Нужно, чтобы все участники кооператива зарегистрировали свои права на собственность (гараж) в Росреестре.

На практике собрать людей на собрании очень трудно. Но это необходимо сделать, объяснив многим из них риск бездействия относительно своей собственности в гаражном кооперативе.

Придя к согласию, владельцы строений в гаражном кооперативе подают в местные органы самоуправления коллективного вида заявление.

В нем должны стоять подписи всех участников кооператива с определением участка, который оформляется на конкретное лицо.

Местные органы власти в течение месяца принимают решение о выделении им участка с целью последующего его выкупа. Если участок под сооружение был отдан государством кооперативу в режим бессрочного пользования до октября 2001 года, его выкуп будет осуществляться безвозмездно. Если участок был передан позже, то его выкуп происходит по кадастровой цене при заключении договора купли-продажи.

Юридические тонкости

На какой день с момента регистрации присваивается статус безрабротного

Документы с перечислением примеры

Какую часть потраченных денег поремонту автомобиля можно получить по каско

Закон о прививках в россии 2020 отказ

Если передвинул забор используется землей незаконно

Инструкция по оказанию первой медицинской при дтп

  • Главный нормативный акт, регулирующий отношения по установлению прав собственности, — это закон № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости». Этот документ предполагает, что регистрация прав на недвижимость может быть оформлена только при передаче сотруднику Росреестра плана межевания или технического паспорта на объект.
  • В статье 131 ГК РФ указано, что все права и их переход к иному лицу должны быть зарегистрированы в ЕГРН. Иначе гражданин не будет иметь юридического статуса владельца.
  • Отдельные технические вопросы составления проекта межевания регулируются Градостроительным кодексом РФ и ЗК РФ.

Гараж является комплексным объектом, так как строение занимает определённую площадь земли.

Чтобы оформить права на надел под боксом, нужен проект межевания.

Если провести межевание невозможно, то гражданин сможет оформить гараж в собственность, но земля под ним будет являться общим имуществом владельцев гаражей.

Каким законом регулируется

Статья 222 ГК РФ является основой правовых норм, связанных с переоформлением земли. Здесь ясно трактуется, что не разрешается пользоваться участком, находящимся в государственном ведомстве, в личных хозяйственных и экономических целях. Нарушение приведёт к сносу вашего объекта! 

Арендованный участок, в соответствии со ст. 28 ЗК РФ может подлежать приватизации, но в случае его передачи до вступления в силу этого нормативно-правового акта, а именно до 25.10.2001 г.

Источник: https://razvodimsia.ru/privatizacia-zemli-pod-garazom-kak-privatizirovat-zemlu-pod-garazom-v-sobstvennost-v-2020-godu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.