Приватизировать квартиру через мфц

Содержание

Приватизация квартиры через МФЦ: все важные моменты

Приватизировать квартиру через мфц

Оформление жилого помещения в собственность – трудоемкий процесс. Все должно быть детально проверено. Такая сложная система для приватизации придумана для безопасности самих людей. Проверки исключительно строгие, зато живущие по социальному найму ограждены от противозаконных действий, операций с их недвижимостью со стороны третьих лиц.

Популярный путь оформления – приватизация квартиры через МФЦ. Сейчас мы подробно рассмотрим особенности оформления, сбора документов, а также порядок процедуры. Уточним факторы риска, при наличии которых могут отказать оформить жилье в собственность, расскажем, каким образом можно добиться нужного решения в судебном порядке.

Кто имеет право приватизировать квартиру?

При приватизации квартиры через МФЦ в первую очередь необходимо учитывать следующий важный момент: обязательное условие оформления жилого помещения в собственность – проживание в нем по договору социального найма. При этом нужно понимать правовой статус ответственного квартиросъемщика и других членов семьи, проживающих на данной площади. Все они обладают равными правами.

Вот перечень лиц, имеющих право на приватизацию:

  • все жильцы квартиры, имеющие постоянную регистрацию;
  • ответственный квартиросъемщик;
  • дети и подростки, проживающие в квартире, члены семьи, вне зависимости от наличия прописки;
  • длительно отсутствующие жильцы (находящиеся в отъезде, в командировке, на военной службе).

Обратите внимание! Если жилец длительное время отсутствует (находится в командировке, отбывает наказание в исправительном учреждении и т.д.), он обязательно должен составить письменное заявление на приватизацию через МФЦ. Тогда после возвращения он сумеет воспользоваться своим правом. Заявление имеет неограниченный срок действия.

Многие также забывают еще один существенный момент: в соответствии с действующим законодательством, право на приватизацию (вступление в собственность жилого помещения после проживания в нем по договору социального найма) можно использовать только один раз. Другими словами, если человек уже однажды принимал участие в программе, его право реализовано. Второй раз, уже в другой квартире социального найма, он не вправе оформлять жилье в собственность.

Необходимо правильно собрать полный пакет документов, чтобы приватизировать квартиру. Запоминайте перечень основных бумаг.

  • Кадастровый паспорт. В документе обозначают этажность дома, квадратуру квартиру и прочие сведения. Для получения обращаются в МФЦ, орган кадастрового учета.
  • Технический паспорт с полной информацией о помещении, всех перепланировках.
  • Справка из паспортного стола обо всех жильцах обязательно нужна для реализации права собственности.
  • Паспорта всех участников программы.
  • Договор социального найма. Он есть не у всех. Если жильцы его не получали, но в свое время стали нанимателями по ордеру, им придется отправиться в местный муниципалитет, чтобы оформить договор соцнайма. Это несложно, достаточно быстро.
  • Справка, подтверждающая, что каждый член приватизации впервые реализует свое право на жилье. Закон допускает только однократное участие в данной программе.
  • Выписка из единого государственного реестра.
  • Выписка из ЕРКЦ, подтверждающая отсутствие задолженности по квартплате.

Безусловно, при приватизации в МФЦ придется постараться, собирая все бумаги. Зато этот метод наиболее экономичный в финансовом плане.

Дополнительный перечень документов

Обратите внимание, что имеется также дополнительный список документов. Такие бумаги необходимо предъявлять при особых обстоятельствах:

  • когда в программе участвует гражданин иностранного государства, нужно предоставить справку из отдела регистраций и виз;
  • иногда сторонние лица проводят процедуру, тогда нужна заверенная нотариусом доверенность;
  • если один жилец умер, нужно свидетельство о смерти;
  • когда один из жильцов не желает участвовать в приватизации, нужно его заявление, заверенное нотариусом;
  • иногда не совпадает техническая информация, допустим, сведения о площади в договоре соцнайма и техническом паспорте, в таком случае нужна дополнительная справка из паспортного стола;
  • если из квартиры выписывают лицо, не достигшее 18-ти лет, обязательно потребуется разрешение органов опеки.

Собрать самостоятельно все бумаги – вполне посильная задача.

Длительность процедуры

Многих интересует, сколько времени занимает вся процедура. К сожалению, при таком самостоятельном оформлении собственности придется запастись терпением: процедура через многофункциональный центр может занять примерно два месяца.

Иногда сроки рассмотрения заявок дополнительно увеличиваются. Зачастую это происходит из-за неполноты пакета документов, оформления некоторых бумаг непосредственно через само МФЦ.

Оформляем квартиру в собственность через МФЦ: порядок

Рассмотрим порядок приватизации квартиры через многофункциональный центр. В первую очередь следует обратиться в отделение МФЦ по адресу жилого помещения. Сразу понадобится договор соцнайма и паспорт. На месте пишется соответствующее заявление. Любой прописанный в жилом помещении может стать заявителем. На первоначальном этапе достаточно его одного.

Оформляется и заверяется доверенность на процедуру. Обязательно готовят справки о том, что все участники ни разу не воспользовались своим правом приватизации.

Когда наступает момент сдачи пакета документов, необходимо присутствие на месте всех участников, единовременно. Каждый предъявляет паспорт, ставит подпись, подтверждая согласие на приватизацию. Это строгое требование для безопасности самих же нанимателей.

Если явиться всем вместе не представляется возможным, понадобится нотариально заверенная доверенность.

Как только пакет документов сдан, все выражают свое намерение оформить жилое помещение в собственность, сведения передаются в органы власти.

Результат обращения в МФЦ – получение договора приватизации. Его предоставляют в Росреестре, чтобы оформить право собственности на квартиру.

Причины отказа в оказании услуги

Существует также достаточно много причин, из-за которых могут отказать в участии в программе приватизации жилья. Выражается отказ в непринятии бумаг, а также в уведомлении об официальном отказе передачи квартиры в собственность. Укажем основные причины.

  • Квартира не попадает в программу. Это характерно для служебного и аварийного жилья, квартир в аресте, общежитий, а также жилья в закрытых военных городках. Иногда правовой казус возникает из-за того, что квартира не входит в государственную и муниципальную собственность.
  • Плохо подготовлены документы: они не актуальны, содержат исправления и противоречия, пакет бумаг неполный.
  • Нет прав на приватизацию. Квартира может быть в аренде, в безвозмездном пользовании, а оформление собственности касается только социального найма. Необходимо согласие от всех прописанных.

Возможны иные основания. Например, нет согласия от органов опеки на выписку несовершеннолетнего.

Решение вопроса в судебном порядке

Если есть основания полагать, что отказ нарушает права жильцов, можно попробовать решить проблему в судебном порядке, обратившись туда с соответствующим исковым заявлением. Желательно для начала проконсультироваться с юристом.

Будьте внимательны и аккуратны, совершая процедуру приватизации квартиры через МФЦ. Тогда у вас не возникнет сложностей с оформлением жилья в собственность.

Источник: https://mirmfc.ru/nedvizhimost/privatizaciya-mfc

Приватизация квартиры

Приватизировать квартиру через мфц

Приватизация квартиры через МФЦ – универсальный способ оформить государственную собственность в частную. В многофункциональном центре клиенты могут получить сразу несколько видов услуг, что существенно экономит время всей операции.

Приватизация подразумевает передачу муниципальной (ведомственной) жилплощади в собственность проживающих на ней граждан. Согласно законодательству РФ эта процедура обладает следующими принципами:

  • бесплатность (каждый человек может безвозмездно приватизировать квартиру или комнату, при этом он оплачивает только государственную пошлину и некоторые необходимые справки);
  • однократность (совершеннолетний гражданин РФ может только один раз в жизни оформить на себя муниципальную недвижимость, для детей возможно попущение: можно приватизировать жилье один раз до достижения 18 лет и один раз после);
  • добровольность (каждый человек может отказаться от приватизации, это допустимо и для коммуналок).

Суть услуги и её результаты

В результате бесплатной приватизации могут получиться следующие формы собственности:

  • индивидуальная (возникает в том случае, если недвижимость зарегистрировали на одного человека, а все остальные отказались от своих прав в его пользу, либо их вообще не было, а гражданин изначально проживал в объекте один);
  • долевая (в этом случае комнаты в коммуналке приватизируются по отдельности, а в документах указываются реальные доли, принадлежащие тому или иному собственнику);
  • общая долевая (возникает, если жильцы коммуналки не могут определить доли, тогда доли признаются равными по 234 ст. ГК РФ);
  • общая совместная (при этом отдельные доли в помещении вообще не выделяются, применяется в отношении несовершеннолетних детей и супругов).

Документы для приватизации через МФЦ

Полный комплект документов для приватизации – необходимое условие для получения этой государственной услуги. Перед записью на прием к специалисту МФЦ следует собрать все необходимые справки. Лучше позаботиться и о дополнительных бумагах, ведь при рассмотрении дела регистраторами могут понадобиться иные сведения.

По закону обязательные документы для приватизации квартиры:

  • заявление на приватизацию;
  • паспорта или свидетельства о рождении и согласившихся на оформление собственности, и отказников;
  • договор социального найма;
  • единый жилищный документ;
  • кадастровый паспорт квартиры;
  • выписка ЕГРН;
  • справка о том, что никто из заявителей ранее не приватизировал недвижимость (неактуально, если человек не снимался с регистрационного учета после 1991 года);
  • оформленный договор приватизации.

В зависимости от ситуации к обязательным документам добавляются следующие бумаги:

  • справка ИФНС;
  • разрешение опекунских органов (для квартир с несовершеннолетними и недееспособными жильцами);
  • документы, подтверждающие выписку из квартиры (справка №6, листок убытия, штамп о снятии с регистрационного учета в паспорте);
  • свидетельство о браке или его расторжении;
  • нотариальное заявление гражданина о том, что он не состоит в браке;
  • справка о смене фамилии.

Лучше подать их сразу, не дожидаясь запроса из Росреестра.

Договор приватизации

Договор приватизации – это основной документ, на основании которого и происходит передача муниципальной недвижимости в частную собственность. Он двухсторонний, заключается между муниципалитетом (наймодателем) и ответственными нанимателями. Срок заключения такого договора должен составлять не более 60 дней.

Подписание этого документа – главный момент во всей приватизационной сделке. Один экземпляр договора должен всегда находиться на руках у собственника объекта для подтверждения его прав.

Подача документов

При необходимости каждый клиент может лично обратиться в МФЦ и пройти процедуру приватизации в реальном режиме. Для этого ему необходимо выбрать многофункциональный центр и явиться в него в любое время с 8 утра до 8 вечера.

Прием документов занимает от 15 до 30 минут, примерно на этот промежуток и следует ориентироваться при выборе времени посещения, опыт со скоростной подачей заявления за 5 минут до закрытия ставить не надо.

Лучше записаться заранее на сайте, но электронная очередь для приема граждан также предусмотрена.

Если у гражданина не получается приехать в многофункциональный центр того населенного пункта, где находится недвижимость, то можно обратиться в МФЦ своего города. Если сотрудники будут отказывать в приеме документов, необходимо попросить оформить письменный официальный отказ. Обычно после этого операторы берут бумаги, но сроки оформления в этом случае могут затянуться.

В МФЦ следует явиться всем гражданам, которые планируют приватизировать недвижимость. Детей должны сопровождать родители или опекуны. При невозможности личного присутствия гражданин может определить вместо себя представителя, выписав перед этим нотариальное разрешение на проведение приватизационных мероприятий.

Письменные отказы, если таковые были получены при прошлых обращениях, также подаются вместе с остальными документами. Разрешение на приватизацию граждане подтверждают своей личной подписью под заявлением.

После приема всех документов МФЦ передает их в регистрирующий орган, запуская процесс переоформления недвижимости. Стандартно по регламенту росреестра он должен длиться не более 30 дней. Отслеживать готовность сделки можно специальному номеру, который присваивается для каждого обращения в МФЦ.

Стоимость приватизации

Сама приватизация относится к бесплатным государственным услугам, но гражданам все равно требуется оплатить госпошлину и некоторые справки. Причем размер выплат не меняется в зависимости от формы подачи документов.

Приватизация квартиры через МФЦ подразумевает следующие траты на:

  • госпошлину (1000 р. с каждого участника);
  • справки о неучастии в приватизации (от 500 р. в зависимости от региона);
  • доверенность на приватизацию (от 500 р. по образцу у нотариуса);
  • кадастровые бумаги (от 1500 р.);
  • выписку ЕГРН (ее стоимость равна 350-750 р. в зависимости от формы предоставления документа).

Приватизация квартиры с участием детей

Каждый ребенок должен знать свои права. Например, что он может приватизировать муниципальную квартиру, в которой постоянно зарегистрирован.

При этом его доля соответствует долям взрослых участников процесса. Несовершеннолетний может два раза участвовать в приватизации: до 18 лет и после.

Если в муниципальном жилье рождается ребенок, то договор соцнайма менять не надо, младенца просто записывают в ордер.

Отказаться от приватизации у ребенка не получится даже в случае переезда в другой город. Его присутствие в МФЦ во время приема документов вместе с родителями (опекунами) обязательно. При этом согласие органов опеки на операцию не требуется.

Особенности приватизации доли

Удобнее всего приватизировать коммуналку сразу всем соседям вместе, но некоторые из них могут оказаться очередниками и откажутся оформлять недвижимость в собственность.

Тогда следует попробовать в судебном порядке разделить жилплощадь на два самостоятельных объекта и потом зарегистрировать свою долю без участия второго соседа. Но доли помещения должны выделяться в натуре, т.е. однушку частично не приватизировать, а вот с двушкой такой вариант возможен.

Подобная операция подразумевает оформление только своей комнаты, порядок пользования уборными, коридором и кухней определяется жильцами в индивидуальном порядке. Все действия для приватизации доли, начиная с выделения в натуре, можно зарегистрировать в МФЦ.

Особенности военной приватизации

Обычно военнослужащие проживают в квартирах по договору соцнайма, который оформляется между ними и Министерством обороны. Если семья военного решит обратиться в МФЦ для приватизации, ей могут отказать по следующим причинам:

  • дом числится на балансе Минобороны и не имеет официального собственника;
  • недвижимость не имеет кадастровой документации.

Эти и другие моменты затрудняют приватизацию квартиры военнослужащими. В этом случае целесообразнее всего обратиться в суд. Это увеличит сроки, но в судебном порядке военнослужащий сможет зарегистрировать собственность на свое имя.

Положительный результат госуслуги

Если в ходе проверок не будет выявлено никаких нарушений, то приватизация через МФЦ завершится переоформлением муниципальной недвижимости в частную собственность, о чем будет сделана соответствующая запись в реестре. Сейчас упразднена система выдачи свидетельств о регистрации прав на недвижимое имущество, поэтому главным документом, подтверждающим владение объектом, в 2017 году является выписка ЕГРН.

Отказ и его вероятные причины

Основанием для отказа могут послужить:

  • неполная комплектация нужных документов;
  • несоответствие справок общепринятым требованиям;
  • участие жильца в другой приватизации в совершеннолетнем возрасте;
  • жилплощадь уже находится в частной собственности;
  • выявление незаконных перепланировок;
  • признание объекта аварийным.

Отказ в приватизации – довольно редкая форма ответа государственных служб, но она также случается. При таком исходе вам обязаны выдать уведомление в письменной форме. Мы рекомендуем обязательно проконсультироваться у юриста по каждому конкретному случаю неудачного исхода попытки приватизации.

Источник: https://MFC-Gosuslugi.ru/rosreestr/privatizatsiya-kvartiry

Приватизация квартиры через МФЦ: документы, стоимость – как оформить приватизацию квартиры в МФЦ

Приватизировать квартиру через мфц

/ Жилищные споры / Приватизация квартиры через МФЦ

Просмотров 863

Появление универсальных отделений по приему документов упрощает взаимодействие граждан с государственными органами.

Для того чтобы оформить приватизацию квартиры необязательно стоять в очереди администрации или Росреестра. Гораздо удобнее подать документы через МФЦ.

Они сейчас работают под брендом ГБУ «Мои документы». Деятельность таких подразделений строится по принципу работы «одного окна».

Несомненный плюс для обычных граждан – оперативность приема заявки и отсутствие очередей. Именно поэтому все большее число соискателей выбирают обращение в «Мои документы». Напрашивается вопрос, как выстроена работа в таких центрах? Постараемся расписать обо всех удобствах приватизации через МФЦ и дать несколько полезных советов.

Можно ли через МФЦ приватизировать квартиру?

Первое появление Многофункциональных Центров датировано 27 июля 2010 годом. Основная цель создания таких служб – повышение качества и доступности государственных и муниципальных услуг.

Вместе с работой ГБУ «Мои документы» упростилось взаимодействие граждан и государственных органов – обработка заявок происходит в течение 5-10 минут, после чего остаётся дождаться решения органа власти.

Начиная с 2013 года, МФЦ получили новый статус, а в 2014 были переименованы в «Мои документы». Однако многие люди по-прежнему называют службу МФЦ.

Можно ли приватизировать квартиру через МФЦ? Разумеется, можно, причем в удобном режиме и гораздо быстрее. Процедура приватизации через «Мои документы» практически не отличается от обычной.

Соискатель передает документы, заполняет заявление и получает талон о принятии обращения. Далее, информация передается в нужный государственный орган.

По аналогии можно приватизировать земельный участок — обо всех нюансах процедуры читайте в нашем материале.

Плюсы МФЦ

Приватизация квартиры и жилья через «Мои документы» имеет сразу несколько положительных моментов:

  1. Не нужно собирать огромный пакет из документов.
  2. Оформление в течение 5-10 минут.
  3. Высокий сервис обслуживания граждан (служба «одного окна»).
  4. Возможность получить консультацию сотрудников МФЦ.
  5. Работа служб во всех регионах России.

Дополнительным преимуществом является электронная очередь. МФЦ исключают огромные очереди, путаницу с очередностью, простои в работе и ненадлежащее оказание услуг. Вот почему многие люди предпочитают приватизировать квартиру через службы «одного окна».

Как оформить приватизацию через МФЦ?

Если вы решили воспользоваться удобствами «Мои документы», нужно будет найти подходящее отделение. Различают городские и районные подразделения МФЦ. Каждая служба оснащена электронным терминалом.

Запросив госуслугу, клиент получает бумажный талончик. На нем написана цифра, согласно последовательности электронной очереди. Голосовое оповещение в МФЦ сообщает, кому и в какое «окно» подойти за получением госуслуги. Если возникнут сложности можно проконсультироваться со специалистами Многофункционального Центра.

Порядок действий

Итак, рассмотрим пошаговый алгоритм приватизации квартиры через МФЦ городского или районного типа:

Шаг №1. Заявление

Основанием на вступление в приватизацию служит заявление установленного образца. Заполнить лист можно в самом подразделении МФЦ – регистраторы имеют обновленные бланки и выдают их в момент первого обращения соискателя.

Вместе с заявлением нужно подать первоначальный пакет из документов (копии паспортов, договор социального найма жилого помещения и другие).

Обратите внимание, что присутствие остальных членов семьи нанимателя пока не требуется.

Шаг №2. Обработка документов и доверенность

Здесь нужно обязательное присутствие всех участников приватизации. Им предстоит ознакомиться с заявлением и проставить свои подписи. Количество экземпляров заявлений столько, сколько лиц участвует в приватизации. Затем сотрудник «Мои документы» регистрирует заявление и выдаёт талон о принятии.

На этом этапе можно оформить нотариальную доверенность на сбор документов. Если раньше все документы готовил заявитель, то сейчас удобнее передать часть полномочий МФЦ.

Шаг №3. Подписание договора с администрацией

После проверки документов назначается дата подписания договора на приватизацию квартиры. Одной стороной сделки выступает собственник квартиры – муниципалитет, а второй – претенденты на квартиру, т.е. наниматель и члены его семьи.

Напоминаем, что в подписании договора с администрацией должны участвовать все претенденты на приватизацию квартиры. Если по каким-либо причинам кто-то не согласен на участие в приватизации, он составляет отказную. Бывают случаи, когда человек против самого процесса и не желает отказываться в пользу другого члена семьи. Единственное решение при таком раскладе – обращаться в суд.

Шаг №4. Получение договора

Ударив по рукам, стороны оформляют переход права собственности на квартиру от муниципалитета обычным гражданам. На этом процедура не заканчивается. Чтобы окончательно утвердить свое право нужно зарегистрировать изменения в Росреестре.

Шаг №5. Получение свидетельства о праве собственности

Завершающим этапом является обращение в Единый реестр недвижимости. Потребуется вновь предоставить пакет документов. Вместе с ним подается договор на приватизацию квартиры. После проверки документации сотрудники Росреестра выдадут свидетельство о регистрации права собственности, а также выписку из ЕГРН.

Документы

Определившись со способом приватизации квартиры, самое время подготовить документы. Если вы собираете их самостоятельно, доверенность на МФЦ не нужна. Если удобнее предоставить часть полномочий службе «одного окна» – оформляется доверенность. Обязательно заверьте ее у нотариуса. Более подробно о документах для приватизации квартиры вы можете узнать из нашей статьи.

Основной список:

  • договор социального найма жилого помещения;
  • технический план квартиры – содержит всю информацию о внутреннем устройстве жилья, перепланировке, ремонте, реконструкции и др.;
  • кадастровый паспорт – размеры квартиры, этажность, общий план;
  • копии паспортов участников приватизации;
  • свидетельства о рождении, если в процедуре участвуют дети;
  • справка о составе семьи (членах семьи);
  • справка №2 о неучастии в приватизации ранее;
  • архивная выписка из ЕГРН;
  • выписка из лицевого счета – подтверждает отсутствие задолженностей по ЖКХ.

Дополнительный список:

  • заявление об отказе участвовать в приватизации – заверяется в нотариальной конторе;
  • свидетельство о браке/расторжении брака;
  • свидетельство о смерти жильца;
  • письменное разрешение от органа опеки на участие в процедуре несовершеннолетних – подписывается администрацией;
  • нотариальная доверенность – на МФЦ или третьих лиц;
  • справка об участии в приватизации иностранного лица – выдаётся в УВМ;
  • различные уточняющие технические документы.

Обратите внимание, что нужны не только оригиналы, но и копии указанных документов. При отсутствии ряда бумаг регистраторы могут отказать в приеме документов.

Стоимость

Принято считать, что приватизация – бесплатная. Однако на самом деле расходы имеются, от них никуда не деться. Затраты связаны с получением отдельных документов и оплатой услуг государственных служб.

Приведем примеры:

  1. Нотариальная доверенность на МФЦ или другого человека – от 100 до 1 000 рублей (в среднем выйдет около 500 рублей).
  2. Технические документы на квартиру – от 1 500 рублей.
  3. Выписка из ЕГРН об отсутствии другой недвижимости – от 200 рублей.
  4. Госпошлина за утверждение договора на приватизацию – 2 000 рублей с каждого (!) человека.

Стоимость зависит от региона проживания – в Москве и Санкт-Петербурге расценки наиболее высокие. Дополнительно можно заказать платные услуги по оформлению документов через фирмы-посредники.

Сроки

Оптимальное время на приватизацию квартиры – 60-70 дней. Редко кому удается завершить процедуру раньше. Зато практика знает немало случаев, когда приватизация затягивалась на 3-4 месяца. Почему именно столько? Об этом читайте в нашей статье, сколько времени длится приватизация квартиры?

Следует обратить внимание, что срок действия некоторых документов ограничен. Например, выписки из ЕГРН или из лицевого счета ограничены 30 календарными днями. Истечение срока автоматически делает документ недействительным.

Возможен ли отказ?

Соблюдение правил процедуры не создает никаких сложностей с успешным завершением приватизации. Но если нарушить регламент можно не довести начатое до конца. Чтобы избежать распространенных ошибок, о них следует знать. Но еще лучше – обратиться за помощью к юристу.

Отказ в приватизации квартиры через МФЦ можно получить в следующих случаях:

  1. Предоставление неполного или просроченного списка документов.
  2. Повторное участие в приватизации жилого помещения.
  3. Наличие приватизированной квартиры в собственности заявителя.
  4. Квартира не принадлежит муниципальному объединению, а является, например, служебной.
  5. Недействительность договора найма.
  6. Жилое помещение находится в «аварийном» доме.

Подытоживая вышесказанное, отметим, что отказ в приватизации через МФЦ не отличается от отказа по обычному порядку. Все условия стандартны – невыполнение хотя бы одного из них накладывает запрет на завершение приватизации квартиры.

Дистанционная запись

Современные интернет-возможности позволяют записаться на прием в «Мои документы» с помощью портала Госуслуги. Воспользоваться данным способом могут все обладатели Личного кабинета на портале. Операция доступна среди общего перечня государственных услуг.

Записаться на прием через Госуслуги можно с помощью запроса «Запись на прием в МФЦ» или «Электронная очередь в МФЦ». Если ваш регион поддерживает данную опцию, вы получите электронный талон – с датой и временем посещения ближайшего подразделения. Не страшно, если регион не поддерживается порталом – система тестовая. Получить услугу можно лично на приеме в «Мои документы».

Помощь юриста

Приватизация квартиры считается бюрократической процедурой. Сроки оформления документов зависят от скорости работы местных отделений МФЦ. Несмотря на все удобства зачастую граждане получают отказ – намеренно или по ошибке.

Куда жаловаться? Ответ на этот вопрос знают далеко не все. Кроме того, можно запутаться в порядке действий, документах и заявлении. Попадая в сложную ситуацию, людям требуется консультация опытного юриста.

На нашем портале вы можете задать свой вопрос и получить оперативный ответ от экспертов в области Жилищного права.

Бесплатная юридическая консультация помогает всем тем, кто не знаком с приватизацией или запутался в сложной процедуре. Юрист без труда составит пошаговую стратегию действий, укажет на ошибки и рассчитает риски.

Своевременная помощь экспертов избавит вас от неоправданных затрат, лишней беготни и безответных запросов в государственные инстанции.

Вместе мы найдем ключ к решению вашей проблемы и поможем завершить приватизацию квартиры безо всяких проволочек!

Источник: http://law-divorce.ru/privatizatsiya-kvartiry-cherez-mfts/

Приватизация квартиры в МФЦ

Приватизировать квартиру через мфц

На сегодняшний день приватизация квартиры через МФЦ (многофункциональный центр) является наиболее удобным способом осуществить процедуру.

Однако от этого сложность самой процедуры не снижается.

Просто МФЦ позволяет гражданам получать государственные услуги в одном учреждении.

А также осуществлять процедуры административного характера через одно учреждение, не тратя времени на беготню по различным инстанциям.

Итак, можно ли приватизировать квартиру, не обращаясь в местную администрацию?

Общие сведения о приватизации

Приватизация – это процесс передачи имущества, преимущественно объектов недвижимости, от государства в собственность частных лиц. На сегодняшний день наиболее частым случаем приватизации является передача от государства квартир или иного жилого помещения в собственность лиц, проживающих в этих помещениях.

В качестве административной процедуры приватизация обладает следующими характерными особенностями:

  1. В приватизации квартиры или иного жилого помещения могут участвовать лишь те граждане, которые официально прописаны в соответствующем жилище.
  2. Приватизация возможна лишь в отношении муниципального жилья, в котором граждане проживают на основании соглашения о найме.
  3. В качестве приватизирующих лиц участвуют все лица, которые проживают в жилище и зарегистрированы там.
  4. Приватизация оформляется в виде соглашения о переходе правомочия собственности.

Разумеется, основные условия просты. Однако сама процедура усложнена необходимостью собрать большой пакет документов и сроками производства. Пакет документов собрать придётся всё равно, а вот со сроками осуществления процедуры, а также с быстрым сбором документов многофункциональный центр может оказать огромную помощь.

Сама по себе приватизация означает переход правомочия собственности. С точки зрения гражданского законодательства, этот переход является отчуждением. По этой причине вся процедура оформляется в виде гражданско-правового соглашения.

Для оформления  приватизации необходимо собрать все те документы, которые необходимы для оформления соглашения о купле-продаже жилья. Помимо них, необходимо иметь специальное соглашение о найме жилья социальной направленности, которое оформляется при предоставлении жилья муниципалитетом малообеспеченным лицам и гражданам, нуждающимся в улучшении условий проживания.

Общие сведения об МФЦ

МФЦ является общим учреждением, осуществляющим предоставление услуг производства административных процедур практически по всем направлениям деятельности государства. Данное учреждение является посредником между гражданами и уполномоченными государственными учреждениями, которое служит реализации принципа единого окна при рассмотрении обращений и заявлений граждан.

Такие центры открылись по всей стране и функционируют начиная с 2013 года. Удобство данного учреждения заключается в том, что в одном его здании граждане могут одновременно получить услуги многих уполномоченных органов, соответственно, решить большее число связанных с такими органами проблемы в одном месте. Длится процедура не более нескольких минут.

Принцип единого окна подразумевает следующий порядок осуществления административной процедуры:

  • граждане обращаются исключительно в одно учреждение и к одному специалисту;
  • от гражданина требуется заявление установленного образца, если образец был установлен законом, а также перечень документов, закреплённых в законодательстве в качестве необходимых для оформления процедуры;
  • специалист единого окна в МФЦ принимает заявления и документы от граждан и выдаёт вместо них расписку о получении, так как по факту МФЦ является посредником и за утерю документов несёт ответственность;
  • в едином окне все административные процедуры осуществляются в строго установленные законом временные рамки без права продления срока рассмотрения вопроса, в противном случае гражданину отказывается в предоставлении процедуры.

МФЦ выступает не только посредником при обращении в уполномоченные государственные органы, но и своего рода гарантом выполнения обязательств уполномоченных органов в соответствии со строго установленной законной регламентацией.

Приватизация через МФЦ

Итак, как приватизировать квартиру через МФЦ? Что касается приватизации, то через единое окно процедура осуществляется гораздо быстрее, нежели непосредственное при личном обращении в местную администрацию. Местная администрация, как правило, принимает граждан и их заявления по определённым дням и затягивает процесс при помощи бюрократической волокиты.

С учётом того факта, что процедура будет осуществляться в режиме одного окна, приватизации квартиры через МФЦ будет состоять из нижеследующих этапов:

  1. Согласование действий со всеми жильцами соответствующей квартиры.
  2. Сбор документов, необходимых для получения бесплатной квартиры от государства, в которой лица сами проживают.
  3. Направления заявления в местную администрацию через единое окно МФЦ.
  4. Получение разрешения на приватизацию.
  5. Заключение соглашения о передаче жилья из собственности государства в собственность проживающих в ней лиц.
  6. Регистрация правомочия собственности в уполномоченном органе и оформление свидетельств на каждого участника приватизации соответственно их долям по соглашению.

Стоит отметить, что лучше изначально проконсультироваться со специалистами МФЦ, прежде чем начинать сбор документов. Хотя общие условия приватизации регламентированы законодательством федерального уровня, определённые нюансы могут быть обозначены решениями региональных органов.

В каждом регионе могут быть свои особенности приватизации, о которых можно узнать лишь у специалистов соответствующего отделения центра. Ведь МФЦ не даёт время на переподготовку или дополнение документов.

Там выносится решение либо о приёме заявления в рассмотрение, либо об отказе в таковом. Сколько времени уйдёт, зависит от самих заявителей.

Согласование приватизации со всеми жильцами квартиры

С чего начать? Федеральное законодательство о приватизации государственного фонда жилья закрепляет, что каждое лицо, имеющее прописку в соответствующем жилом помещении, вправе принимать участие в приватизации и быть впоследствии его собственником или же отказаться от данного права. Таким образом, все жильцы квартиры являются потенциальными совладельцами, так что с ними процедуру необходимо согласовать.

Закон не регламентирует права и обязанности жильцов при согласовании с ними процедуры в процессуальном смысле.

Однако можно выделить следующие способы регламентации проблемы:

  1. Все жильцы могут составить между собой соглашение о долях в приватизируемой квартире. Интересы не имеющих дееспособности лиц, а также тех, кому ещё нет 18 лет, представляются их опекунами и родителями.
  2. Все прописанные лица автоматические получают равные доли в правомочии собственности в квартире.
  3. Если между жильцами возникает спор по поводу долей, то они разрешаются в судебном порядке после осуществления процедуры приватизации.

Разумеется, лучше всего заключить нотариально заверенное соглашение между жильцами. В противном случае лицу, инициирующему процедуру, придётся получать у каждого жильца согласие. В свою очередь, все те, кто не желает принимать участие в процедуре, а соответственно не желает оформляться в качестве совладельца соответствующей квартиры, должны оформить нотариальный отказ.

Вне зависимости от того, есть согласие жильцов или их отказ, а также заключён ли договор, на подписании соглашения о приватизации должны присутствовать все.

Сбор документов

В большинстве случаев у лиц, инициирующих процедуру, уже имеются все необходимые документы. Как правило, это ответственные наниматели муниципальной квартиры, которые по ходу пользования ею, так или иначе, собирают эти документы.

Так, для осуществления процедуры приватизации необходимо собрать:

  • договор о найме жилья социальной направленности, который заключается с жильцами при предоставлении квартиры;
  • техническая документация на квартиру, оформляемая в Бюро технической инвентаризации;
  • выписка из паспортного стола о лицах, имеющих постоянную регистрацию в соответствующей квартире;
  • справка из жилищной организации об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
  • справка из жилищной инспекции о соответствии жилья всем жилищным нормам;
  • кадастровая выписка;
  • доверенность на имя одного из жильцов от имени других жильцов.

На сбор документов обычно уходит не больше месяца. Но в зависимости от ситуации на это может быть затрачено более 3 месяцев. Всё зависит от самих жильцов: чем быстрее они подадут заявки на получение документов, тем быстрее решиться вопрос о приватизации.

Справочные документы из жилищных организаций имеют ограниченный срок действия, как правило, в один месяц. По этой причине их нужно запрашивать в последнюю очередь, перед непосредственной подачей заявления.

Обращение в МФЦ

Приём заявлений и документов в МФЦ, как уже говорилось, осуществляется по принципу одного окна. Если при подаче заявления напрямую в местную администрацию часть документов с отдельным заявлением необходимо подать в жилищную инспекцию, при обращении в МФЦ данная необходимость отпадает.

В заявление о приватизации необходимо указать следующие сведения:

  • сведения о лице, инициирующем процедуру;
  • сведения о жилом помещении;
  • данные лиц, проживающих в квартире;
  • сведения из соглашения о найме, на основании которого лица проживают в данной муниципальной квартире.

Как правило, приём заявления не занимает более десяти минут. Если каких-либо документов не будет хватать, то ответственный сотрудник единого окна сообщит об этом заранее. Так что риск получить отказ при подаче заявки через единое окно сведён к минимуму.

В случаях, когда в документах или в заявлении обнаружатся недостатки, то для их исправления срок не предоставляется. После их исправления или восполнения перечня документов заявление подаётся в общем порядке, как бы в первый раз.

По этой причине нет необходимости в сжатые сроки осуществлять сбор документов или подстраивать своё расписание под рабочий график учреждения. В МФЦ заявление можно подать в любое удобное время, отдельные дни приёма по тем или иным вопросам не устанавливаются.

Получение разрешения и заключение соглашения

Собственно говоря, задача при приватизации квартиры в МФЦ оканчивается на оформлении разрешения на осуществлении приватизации. Это разрешение своего рода заверение местной администрации, что с данными лицами будет заключён договор на приватизацию.

Однако сам договор составляется и заключается уже в местной администрации при участии ответственного должностного лица, а также всех жильцов либо их представителей по закону и доверенности. Отсутствие кого-либо из жильцов или хотя бы его законного представителя является основанием для отложения заключения соглашения.

В соглашении о приватизации указываются следующие сведения:

  • перечень лиц, участвующих в процедуре;
  • точные данные квартиры, которая подлежит приватизации;
  • доли каждого лица, участвующего в приватизации;
  • сведения о государственном органе и его должностном лице;
  • дата заключения соглашения;
  • подпись ответственного должностного лица госоргана и печать;
  • подписи лиц, участвующих в приватизации.

Если соглашение от имени государства подписывает кто-либо помимо ответственного должностного лица, то оно считается недействительным. Как правило, ответственным по данному вопросу должностным лицом является глава администрации соответствующего муниципального образования.

От имени лиц, которым ещё не исполнилось 14 лет, соглашение подписывают их родители или иные законные представители. С 14 лиц соглашение могут подписывать сами дети, но при этом к соглашению прилагаются разрешения родителя.

Кроме того, если в процедуре участвуют недееспособные или несовершеннолетние лица, у которых нет родителей или законных представителей, то от их имени принимают участие органы опеки. Если права и интересы данной категории лиц каким-либо образом ущемляются, орган опеки вправе ходатайствовать об отказе в осуществлении приватизации.

Регистрация правомочия собственности приватизированной квартиры

После заключения соглашения о приватизации на его основании осуществляется оформление документов о правомочии собственности. Как правило, такое правомочие оформляется после регистрации соответствующего основания для него в уполномоченном органе. На сегодняшний день регистрацию осуществляет Росреестр, но процедуру можно осуществить также через МФЦ.

Для регистрации необходимо представить следующий перечень документов:

  • копии паспортов лиц, участвующих в приватизации;
  • соглашение о приватизации в оригинале;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • доверенность, если кто-то из участвовавших в приватизации лиц не смог участвовать в подаче заявки на регистрацию лично.

Заявление на регистрацию имеет форму бланка, который предоставляется на месте. Каждый из участников приватизации подаёт отдельное заявление, где указывает соответствующую долю в квартире, которая определена ему в соответствии с соглашением.

Хотя регламентом установлен двухнедельный срок для рассмотрения заявления и регистрации, на практике процедура осуществляется в течение не более чем 10 дней. По итогам процедуры каждому участнику выдаётся отдельное свидетельство.

Однако по соглашению жильцов они могут оформить одно свидетельство на всех с указанием совместности правомочия собственности на квартиру. Но в таком случае продать долю одного участника отдельно от квартиры не получится.

Таким образом, в МФЦ приватизация квартиры осуществляется намного проще. Но вместе с тем обращение в данное учреждение требует тщательной предварительной подготовки. Ведь один малейший недостаток может стать основанием для отказа в приёме заявления.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/privatizatsiya/kvartiry-cherez-mfts.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.