Приватизация земельного участка многоквартирного жилого дома

Содержание

Как приватизировать земельный участок под многоквартирным домом

Приватизация земельного участка многоквартирного жилого дома

Приватизация земельного участка под многоквартирным домом возможна после проведения процедуры межевания. Каждый собственник квартиры автоматически становится владельцем части надела.

С чего начать

Сначала назначается дата собрания всех жильцов многоквартирного дома для согласования факта об оформлении земли в собственное владение.

На нём нужно выбрать представителя, который будет заниматься решением этого вопроса. Далее следует составить заявление о формировании надела, и направить его в местный административный орган.

Для проведения межевой процедуры, пригласить кадастрового специалиста.

Готовые документы представить государственный кадастр недвижимости для постановки участка на учёт. После их принятия, будет выдан квиток, в нём указана дата обращения за готовыми свидетельствами. Ниже будет описана процедура и процесс приватизации, чтобы было понятно, с чего следует начать, какие понадобятся для этого документы и прочее.

Процедура и процесс

После проведения собрания жильцов, необходимо обратиться в местный административный орган. Первым делом будут проверять: проводилось межевание или нет. В случае отсутствия этой процедуры, её следует инициировать. В противном случае будет выдано распоряжение об утверждении территориальных границ на публичной кадастровой карте.

Готовую документацию отправить на рассмотрение в росреестр или в многофункциональный центр. Это можно сделать удалённо либо при непосредственном личном обращении.

После оплаты государственной пошлины, получения кадастрового паспорта земельный участок является собственностью всех жильцов многоквартирного дома.

Больше никакие дополнительные документы не будут выданы, это основное свидетельство.

Документы

Для проведения собрания понадобится решение владельцев квартир о формировании земли (оформляется письменно), копии уведомлений о проведении данного мероприятия. Кроме этого, на отдельном листе указываются лица, которые присутствовали на собрании. Также предоставляется схематичное распределение долей собственников.

Какие понадобятся документы, чтобы оформить кадастровый паспорт:

  • заявление представителя о госрегистрации и постановке на учёт участка;
  • документация, подтверждающая факт формирования надела;
  • решение жильцов на проведённом собрании.

Если оформление территории осуществляется через представителя, у него должна быть нотариально заверенная доверенность (предоставление этой услуги платно). И ещё необходимо уточнить один момент, если в государственном кадастре недвижимости нет информации о собственности жильцов многоквартирного дома, потребуются все их правоподтверждающие свидетельства.

Сроки

Проведение процедуры межевания и работа кадастрового эксперта займут больше 3 недель. На оформление кадастровой документации понадобится 14-18 дней. В среднем на осуществление всей процедуры понадобится около 4 месяцев.

Что же непосредственно касается сроков проведения общего собрания жильцов, земельный кодекс их не регламентирует. Но следует учитывать, что у людей могут быть свои планы. Поэтому предупреждать рекомендуется за месяц до даты проведения собрания. Каждому отправить уведомление, чтобы потом такого не было, что никого не уведомляли.

Приватизация участка, если дом в собственности двух хозяев

Здесь необходимо уточнить: части дома оформлены как квартиры или как доли жилого дома.

В первом случае порядок действий регламентируется статьёй №36 ЖК РФ. Участок под многоквартирным домом с прилегающей территорией переходит в собственность владельцев квартир. С момента постановки надела на кадастровый учёт.

Если части дома оформлены как доли на два хозяина, необходимо выяснить: является участок делимым или нет. Надел можно разделить, тогда каждый собственник сможет выделить свою долю. Затем обратившись в местный административный орган, удастся оформить участок в собственное владение за плату.

В противном случае, территория будет представлена в общее долевое владение указанных лиц за определённую плату. То есть каждый из собственников долей должен будет оплачивать стоимость земли согласно выделенной части.

Плюсы и минусы приватизации

Как и у любой юридической сделки, приватизация земельного участка под многоквартирным домом имеет свои плюсы и минусы. С ними необходимо ознакомиться.

Преимущества:

  • Без согласия иных собственников на придомовой территории запрещено возводить какие-либо строения.
  • Участок можно сдавать во временное пользование коммерческим организациям с целью получения дополнительного дохода.
  • Владелец земли может её облагораживать по собственному усмотрению.

В качестве недостатков, следует указать следующие моменты: в большинстве случаев практически вся территория занята инженерными конструкциями, необходимых для обслуживания многоквартирного дома. И только малую часть можно использовать по собственному усмотрению.

Приватизация участка несёт больше неприятностей, чем пользы. Пока не выполнена эта процедура, земля находится под надзором местной администрации.

Поэтому властям не выгодно отказывать в оформлении собственности на территорию. Потому что обязанность по сохранности участка в надлежащем состоянии будет лежать непосредственно на собственниках.

И именно с них будет вестись спрос, в случае неисполнения обязанностей.

Налогообложение

Начиная с 2015 года, действует статья №389 НК, которая освобождает от оплаты налогов за участки под многоквартирным домом. Поэтому дополнительные затраты на оплату налогов не предвидятся. Но этот кодекс не освобождает от должного содержания придомовой территории: благоустройство оплачивается собственником.

Почему могут отказать в оформлении участка в собственность

Для вынесения отрицательного ответа есть несколько факторов. Это неуплата госпошлины в течение недели с момента подачи документации, наличие ошибок в них, либо не хватает некой справки (выписки).

Если всё это выполнено, но последовал отказ, стоит обратиться для отстаивания своих интересов в суд. Администрация не вправе отказывать в приватизации земли в этом случае, так как это противоречит кодексу.

В иске необходимо указать кадастровые сведения участка, свои данные, наименование местного органа. Приложить уведомление с отказом.

Чтобы отстоять своё право, предварительно необходимо проконсультироваться с компетентным юристом.

В суде будет доказана необоснованность отказа, гражданин сможет оформить участок в собственное владение по судебному постановлению. После этого он станет законным владельцем надела.

Источник: https://prozemlu.ru/kak-privatizirovat-zemelnyj-uchastok-pod-mnogokvartirnym-domom/

Приватизация земли под многоквартирным домом (мкд) в 2020 – нужно ли, можно ли, с чего начать, плюсы и минусы, документы

Приватизация земельного участка многоквартирного жилого дома

Практика приватизации земельных участков под частными домами распространена среди собственников недвижимости.

Однако далеко не все жильцы многоквартирных домов знают о том, что они также имеют полное право переоформить в совместную собственность землю, находящуюся под зданием, в котором они живут.

Между тем, приватизация земли под МКД производится на основании действующего законодательства и может быть полезной для собственников.

Можно ли приватизировать земельный участок под МКД?

Согласно статье №36 Жилищного кодекса РФ, земельный участок, находящийся рядом с многоквартирным домом, относится к его имуществу. На данном основании жильцы дома имеют полное право приватизировать в совместную собственность:

  • землю под самим зданием;
  • благоустроенные зоны, находящиеся в непосредственной близости;
  • детские и спортивные площадки;
  • автомобильные стоянки;
  • места, используемые для сушки белья;
  • прочие территории.

Если земля под МКД перестает быть государственной и переходит в собственность жильцов, муниципальные власти не смогут использовать ее в своих целях без предварительного согласия владельцев. В случае отчуждения участка всем собственникам должны быть выплачены дополнительные денежные компенсации.
О том, какие категории земель не подлежат приватизации, рассказано тут.

Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме

Приватизировав земельный участок, жильцы вправе использовать ее только в целях, указанных в Постановлении Правительства № 491.

Дворовой

Помимо выше указанных целей, на земле можно разбить небольшой сквер. Приоритет в использовании земли отдельными жильцами недопустим, как не разрешена незаконная установка шлагбаумов, других сооружений, препятствующих доступу на участок автомобилей, в том числе транспорта аварийно-спасательной службы и скорой помощи.

Новостройка

Придомовая территория под новостройку должна быть заранее спланирована. Обязанность по формированию земельного участка возлагается на застройщика. Он должен оформить технический план, паспорт на землю, необходимую кадастровую документацию.

Земля под новостройкой может быть изначально приватизирована, но жильцам и руководителям ТСЖ, инициативной группе нужно отследить судьбу придомового участка, чтобы не утратить право пользования землей, оспариваемое структурой, имеющей собственный коммерческий интерес.

Старое здание

Приватизировать придомовой участок возле старого жилого здания можно в общем порядке. Следует не затягивать с процедурой, так как муниципалитет может продать землю коммерческой организации под застройку, и вместо детской площадки на муниципальном придомовом участке в скором времени может появиться огороженный котлован.

Таким образом, жильцам легче приватизировать заранее землю, чем бороться со стройкой в судебном порядке.

Под парковку

Землю можно использовать для парковки личного транспорта жильцов. Каждый из них имеет равное право пользования участком.

Распределение парковочных мест по привилегиям не допускается. Запрещается также взимание платы за парковку на придомовой территории.

Повторная приватизация квартиры возможна не всегда. Интересует судебная практика по признанию договора приватизации недействительной? Смотрите тут.

Условия оформления в собственность придомовой территории

Существует несколько важных условий, соблюдение которых является обязательным для успешной приватизации земельного участка под многоквартирным домом. Переоформить землю в совместную собственность жильцов возможно, если:

  • территория имеет строго определенные границы;
  • земля под застройку использовалась исключительно на законных основаниях;
  • сам дом построен и введен в эксплуатацию в пределах норм, предусмотренных земельным и градостроительным законодательством;
  • каждый собственник, желающий принять участие в приватизации, обладает таким правом.

Согласно Федеральному закону №178-ФЗ, любой гражданин России может приватизировать в собственность только один объект муниципального или государственного имущества. То есть, если владелец недвижимости ранее уже переоформлял в частную собственность муниципальную квартиру, то стать собственником доли участка под МКД он уже не сможет.

Когда возможно бесплатное проведение?

Статья 39.5 ЗК РФ позволяет приватизировать земельный участок на безвозмездной основе в следующих случаях:

  1. Участок предоставлен семье, в которой воспитывается трое и больше несовершеннолетних детей.
  2. Территория предоставлена в аренду для строительства и или ведения хозяйства более, чем 5 лет назад.
  3. Участок был получен в сельской местности на условиях обязательного трудоустройства по социально значимой профессии более, чем 5 лет назад.
  4. Пользователями земли являются лица, имеющие льготы. К ним отнесены — малоимущие, ветераны боевых действий, инвалиды; герои России и СССР.

Важно!
Последняя категория лиц получает возможность

бесплатно приватизировать участок

только при условии, что они не имеют возможности воспользоваться таким правом наравне с остальными.

Отказ в приватизации будет иметь место в случаях, определенных в пункте 8 статьи 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 года № 178.

Это правило распространяется на участки, входящие в состав земель:

Источник: https://zim-adm.ru/zemelnyj-uchastok/kak-privatizirovat-zemelnyj-pod-mnogokvartirnym-domom.html

Правила и пошаговый алгоритм приватизации земли под многоквартирным домом

Приватизация земельного участка многоквартирного жилого дома

Практика приватизации земельных участков под частными домами распространена среди собственников недвижимости.

Однако далеко не все жильцы многоквартирных домов знают о том, что они также имеют полное право переоформить в совместную собственность землю, находящуюся под зданием, в котором они живут.

Между тем, приватизация земли под МКД производится на основании действующего законодательства и может быть полезной для собственников.

Кто может это сделать?

Участвовать в приватизации участка под многоквартирным домом не обязательно должны все владельцы квартир. С инициативной о переоформлении земли под МКД могут выступать:

  1. компания-застройщик;
  2. единое собрание всех собственников квартир в МКД;
  3. управляющая компания или доверенное лицо (по поручению собрания владельцев недвижимости);
  4. отдельный собственник;
  5. группа владельцев недвижимости.

Как действовать собственникам квартир: пошаговая инструкция

Переоформление участка под МКД в собственность жильцов происходит по стандартной схеме состоящей из нескольких этапов.

Проведение общего собрания

Проведение общего собрания жильцов дома является первостепенной задачей в процессе приватизации земли.

Для того чтобы собрание можно было считать состоявшимся, на нем должны присутствовать как минимум половина собственников недвижимости или их законных представителей.

Если по каким-либо причинам собрать необходимый кворум не получается, также допустимо провести ание жильцов в заочной форме, раздав собственникам распечатанные бланки.

Инициатором собрания может стать любой из жильцов, готовый взять на себя все дальнейшие организационные вопросы. О проведении собрания и его повестке собственников необходимо проинформировать как минимум за 10 дней до запланированной даты.

На самом собрании организатор должен:

  1. рассказать жильцам о возможности приватизации земли, а также о плюсах и минусах данной процедуры;
  2. провести ание, которое определит отношение собственников к предлагаемому переоформлению участка;
  3. зафиксировать результаты в протоколе собрания и собрать подписи со всех его участников;
  4. если жильцы поддерживают инициативу, сразу же определяется ответственное лицо, которое будет заниматься подготовкой документов и контролировать процесс приватизации.

Ответственность за подделку протокола

На сегодняшний день протокол собрания жильцов МКД является юридическим документом, подлинность которого могут проверить должностные лица. Если выяснится, что протокол подделали с тем, чтобы и приватизировать участок под МКД, его составителя ждет уголовная ответственность по статье №327 УК РФ — «Подделка, изготовление или сбыт поддельных документов».

За подделку бумаг может быть назначено наказание в виде:

  • лишения или ограничения свободы на срок до двух лет;
  • принудительных работ сроком до двух лет;
  • ареста на срок до шести месяцев.

Подача заявления

Следующим шагом должно стать обращение к представителям муниципальной власти. Но предварительно потребуется составить заявление, в котором обязательно указать:

  • ФИО и контакты лица, представляющего интересы жильцов;
  • точный адрес, по которому находится земельный участок;
  • категорию, к которой относится земля;
  • наличие или отсутствие обременений;
  • список строений, находящихся на придомовой территории;
  • реквизиты прав собственности на все перечисленные сооружения.

Скачать бланк заявления на приватизацию ЗУ под многоквартирным домом

Заявление должно быть подписано участниками собрания, поддержавшими инициативу о приватизации земли.

Пакет документов

Вместе с заявлением следует предоставить стандартный набор документов, в который входят:

  • копия документа, удостоверяющего личность заявителя;
  • копия ИНН;
  • копия протокола, составленного по результатам собрания жильцов;
  • техпаспорт на дом, кадастровые документы;
  • документы, подтверждающие право владения квартирой или землей;
  • поэтажный план многоквартирного дома.

Формирование и схема ЗУ

Если перед приватизацией участка его формирование еще не было произведено, для продолжения процедуры необходимо провести межевание, а после этого – постановку на кадастровый учет.

В ходе межевания будет определена площадь участка, установлены его точные границы, которые должны соответствовать регламенту градостоительства и не нарушать прав соседей.

Предоставлять услуги по межеванию земли должны муниципальные власти на основании заявления граждан. Все работы по разграничению территории производятся инженером.

Постановка на учет в государственном кадастре

После завершения процедуры межевания земельного объекта, он будет поставлен на региональный кадастровый учет. Территорию, имеющую точную площадь и границы, занесут в кадастровый паспорт. Для проведения данной процедуры нужно обратиться в Кадастровую палату, предоставив:

  1. технический паспорт жилого здания;
  2. план многоквартирного дома;
  3. составленный межевой план;
  4. протокол собрания жильцов.

Государственная регистрация

Завершающим этапом приватизации станет государственная регистрация, которая официально подтвердит право жильцов на владение землей под МКД. Для регистрации можно обратиться непосредственно в Росреестр или же оформить ее через многофункциональный центр (МФЦ). На этом процесс передачи земли в совместную собственность жильцов будет считаться завершенным.

Сроки и расходы

Инициаторам проведения приватизации земли стоит быть готовым к тому, что данный процесс займет немало времени:

  • около двух недель уйдет на предварительное информирование жильцов и проведение самого собрания (при условии, что с первого раза на него придет не менее половины всех собственников квартир в МКД);
  • подготовка акта о передаче земли в собственность жильцов обычно занимает от 15 до 30 рабочих дней;
  • срок изготовления кадастрового паспорта – до двух месяцев;
  • получение техпаспорта дома – до 14 дней;
  • внесение изменений в госреестр – до 14 дней.

Процесс приватизации может занять от 3 до 6 месяцев, а в некоторых случаях продлиться и дольше.

Говоря о стоимости, следует помнить, что земля передается в руки владельцев квартир на безвозмездной основе. Однако собственникам придется столкнуться с расходами, предусмотренными при оформлении техпаспорта, кадастрового паспорта и иных документов. В результате сумма денежных затрат может достигать нескольких десятков тысяч рублей.

Разница процедур для новостроек и жилых строений на вторичном рынке

Все дома на вторичном рынке недвижимости, построенные до момента принятия Жилищного кодекса РФ (то есть до 1 марта 2005 года), располагаются на земельных участках, принадлежащих муниципалитету. Территорию под такими домами собственники имеют право приватизировать, обратившись с соответствующим заявлением в местные органы власти.

Для приватизации старых жилых домов потребуется кадастровый паспорт. Если данный документ отсутствует, процедура оформления происходит в общем порядке.

После того, как был принят ЖК РФ, дольщикам, приобретающим квартиры в новостройках, было предоставлено право на часть земли под многоквартирным домом. Приобретая квартиру в строящемся или недавно сданном жилом доме, владелец недвижимости автоматически становится собственником части земельного участка, на который изначально оформлен кадастровый паспорт.

За приватизацию земли в новостройках в полной мере отвечает застройщик или уполномоченная компания.

Плюсы и минусы

Приватизация территории под многоквартирным жилым домом имеет свои плюсы и минусы, которые следует проанализировать заранее, чтобы решить, нужно ли приватизировать участок или оставить его в государственном ведении. К преимуществам переоформления земли в совместную собственность можно отнести:

  • Возможность использования территории по собственному усмотрению. В то время как на неприватизированной земле могут беспрепятственно построить любые здания (например, магазины, бары, автомойки и т.д.), территорию, переданную собственникам, можно благоустраивать самостоятельно. Например, оборудовать детскую или спортивную площадку, удобную парковку для автомобилей.
  • Защита земли. До тех пор, пока придомовые территории находятся в муниципальной собственности, государство имеет полное право изъять землю для использования в собственных целях. Свободно распоряжаться приватизированным участком органы местного самоуправления уже не могут. Если же изъятия участка избежать не получается, государство должно выплатить денежные компенсации каждому собственнику земли.
  • Коммерческое использование. Жильцы, приватизировавшие участок, имеют право получать выгоду от сдачи земли в аренду. Например, если предприниматели заинтересуются участком, владельцы долевого имущества будут получать стабильную прибыль, предоставляя землю в коммерческую аренду (о том, как приватизировать землю, взятую в аренду, узнайте в этой статье).

Однако, несмотря на явные плюсы, процесс переоформления земли в совместную собственность имеет и свои недостатки:

  • Обязанность самостоятельно содержать и благоустраивать территорию. Любые работы по благоустройству земельного участка (например, установка детских игровых комплексов или озеленение территории) и связанные с этим расходы будут ложиться на плечи собственников.
  • За ремонт объектов, находящихся на территории приватизированной земли, также придется отвечать владельцам участка.
  • Штрафные санкции. Если придомовая территория эксплуатируется ненадлежащим образом, это может стать причиной для наложения штрафов. Например, за организацию несогласованной автопарковки, несвоевременную уборку снега или вывоз мусора.

Получая землю в собственность, жильцы получают больше прав и свобод по ее использованию. Но в то же время им приходится выполнять определенные требования по содержанию участка, чтобы избежать штрафных санкций.

Налоги на приватизированный участок

Еще не так давно собственники, приватизировавшие землю под многоквартирными домами, были вынуждены платить ежегодный налог в государственный бюджет.

Однако 4 октября 2014 года был принят Федеральный закон №284-ФЗ, который внес изменения в статью №389 Налогового кодекса Российской Федерации.

После этого все участки земли, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, были добавлены в список объектов, не облагаемых налогами.

Все владельцы земли под МКД были освобождены от обязанности оплачивать ежегодные взносы в государственный бюджет.
Приватизация земельного участка под МКД имеет свои плюсы и минусы.

Однако решаться на переоформление земли в совместную собственность стоит только в том случае, если жильцы смогут самостоятельно справляться со всеми обязательствами, которые лягут на их плечи после приватизации.

Также следует помнить и о расходах, связанных с регулярным содержанием и благоустройством участка.

Источник: https://pravoved.online/privatizatsiya-zu/pod-mnogokvartirnym-domom

Приватизация придомовой территории многоквартирного дома в 2020г

Приватизация земельного участка многоквартирного жилого дома

Практика приватизации земельных участков под частными домами распространена среди собственников недвижимости.

Однако далеко не все жильцы многоквартирных домов знают о том, что они также имеют полное право переоформить в совместную собственность землю, находящуюся под зданием, в котором они живут.

Между тем, приватизация земли под МКД производится на основании действующего законодательства и может быть полезной для собственников.

Возможен ли отказ?

Непременно откажут в приватизации следующих территорий:

  • площадей общего пользования (например, дорог);
  • ограниченных в обороте земель;
  • участков, уже переданных гражданам.

Проще приватизировать землю под МКД, если дом было введён в эксплуатацию после 2005 года. Такие строения изначально обеспечиваются готовыми техническим планом и всеми необходимыми кадастровыми документами.

Объекты, построенные до вступления в силу Жилищного Кодекса, могут не иметь каких-либо документов, а значит их придётся заказывать собственникам квартир.

Как приватизировать землю: нужно ли приватизировать участок в собственность в многоквартирном доме и какой налог на это в 2020 году

Приватизация земельного участка многоквартирного жилого дома

Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме интересует многих жильцов. Зачем это нужно? Выгодна ли такая приватизация территории и какой порядок её проведения?

Как и любое оформление недвижимости в собственность, это влечёт изменения в правах и обязанностях владельцев квартир. Приватизация может быть проведена по инициативе любого собственника помещения, но перед этим необходимо взвесить все преимущества и недостатки оформления участка в собственность.

Какие последствия влечёт приватизация территории

Приватизация территории, находящейся рядом с многоэтажным домом, является отличным способом не только облагородить двор, но и повысить спрос на жильё, а также предоставить возможность самостоятельного распоряжения участком собственниками квартир в пределах, допустимых законодательством.

На сегодняшний день не все владельцы квартир видят необходимость в приватизации дворовой территории. Причины, по которым стоит всё же рассмотреть вариант оформления в общую собственность участка:

  • возможность облагораживания территории;
  • увеличение цен на недвижимость;
  • самостоятельное принятие решения собственниками о полезных изменениях на участке (речь идёт о хозяйственных вопросах, таких как необходимость возведения ограждения, расширение парковки, установка детской площадки);
  • контроль над участком — собственники могут запретить возведение малых архитектурных форм в своём дворе — киосков, парикмахерских и так далее;
  • капитальная реконструкция здания может быть запрещена, если участок не приватизирован жильцами.

Несомненным положительным моментом является и бесплатный характер приватизации, так как государству выгодно передать в собственность объект под самостоятельный контроль жильцов.

Все же использование территории многоквартирного дома не допускается по нецелевому назначению. На нём нельзя возводить коммерческие объекты, а также постройки или ограждения, препятствующие другим гражданам. Допустим, незаконное возведение забора может быть оспорено в судебном порядке.

На приватизированном участке многоквартирных домов можно:

  • размещать детские и спортивные площадки;
  • разбивать клумбы и скверы;
  • создать парковку или дополнительные парковочные места;
  • сдавать места в аренду под рекламные площадки и средства коммуникации;
  • строить гаражи для ограниченно способных граждан и участников войны.

Недостатки оформления участка в собственность также существуют. В первую очередь это следующие негативные последствия приватизации:

  • необходимость уплаты земельного налога;
  • ограниченное использование участка;
  • ремонты, реконструкции, уход за территорией происходит из средства жильцов.

Наибольшим недостатком считается обязанность уплаты налога. Особенно тяжким бременем он ложится на плечи владельцев квартир в малоэтажных домах, так как для них условия оплаты такие же, как и для дворов под многоквартирными зданиями. Налог вносится один раз в год, его размер устанавливается муниципалитетом.

Прежде чем приватизировать придомовую территорию, нужно взвесить все плюсы и минусы. Слишком длинное затягивание этой процедуры может привести к тому, что двор застроится коммерческими объектами и жителям останется крошечный кусочек земли.

Конечно, необходимость самостоятельного ремонта и обязанность уплаты налога могут оказаться тяжким бременем для некоторых собственников квартир, но всё же стоит найти компромисс и приватизировать участок, ведь в чистом и ухоженном дворе хочется жить каждому.

Кто может выступить с инициативой приватизации

Относительно земельных участков под многоквартирными строениями, что сформировались до весны 2005 года, или тех, что уже зарегистрированы в Росреестре, они принадлежат владельцам квартир. Собственники выступают совладельцами земли, на которой возведён такой дом и постройки рядом с ним.

Формирование земельного участка под многоквартирным домом, если он не занесён в Росреестр недвижимости, требует активных действий со стороны владельцев квартир. Выступать с инициативой может любой собственник помещения.

Что касается новостроек, оформление кадастрового паспорта и внесение в Реестр участка и дома происходит ещё на этапе отвода надела под строительство. Поэтому на сегодняшний день, покупая квартиру в новостройке, можно быть уверенным, что придомовой участок уже приватизирован.

Можно выделить следующие группы лиц, которым предоставлено право выступить с инициативой приватизации:

  • застройщик;
  • собрание владельцев жилых помещений;
  • лицо или компания, уполномоченные жильцами на представление их интересов и организацию деятельности на участке;
  • единоличный собственник или группа владельцев квартир.

Инициатором приватизации может выступить любое лицо, владеющее недвижимостью в многоквартирном доме. На сегодняшний день новостройки ставит на учёт сам застройщик.

Процедура проведения приватизации

Приватизация же придомовой территории в многоквартирном доме имеет ряд особенностей. Как приватизировать участок, если дом выстроен давно и инициатором выступает собственник квартиры или группа собственников?

Оформление происходит следующим образом:

  1. Проводится общее собрание владельцев квартир.
  2. Принимается решение о необходимости сформировать участок и выбирается уполномоченный представитель собрания перед различными инстанциями.
  3. Составляется заявление об оформлении участка.
  4. Выбранное лицо направляется к регистратору с заявлением, паспортом и документацией, чтобы подтвердить и своё право владения квартирой.
  5. Кадастровый инженер готовит проект межевания.
  6. Проводится постановка на учёт.

Пока участок не сформировали, собственники квартир могут использовать надел в объёме, необходимом для нормальной эксплуатации жилого дома.

Порядок вынесения решения о приватизации жильцами

Инициатором приватизации участка может быть абсолютно любой собственник помещения в доме. Но сперва нужно заручиться поддержкой остальных жильцов, огласив им, что планируется собрание. Это можно сделать путём публичного письменного объявления.

Последовательность принятия решения следующая:

  1. Подготовка собрания: назначение даты и места мероприятия и оглашение её жильцам. Собственники могут принимать решение, только если их собралось не менее половины, поэтому нужно выбрать удобное время для решения вопроса. Кроме того, приглашается секретарь, который обязан протоколировать ход собрания.
  2. Оглашение повестки дня, темы, которая ранее должна быть освещена в объявлении о проведении собрания.

Источник:

Как приватизировать землю под многоквартирным дом в 2020 году?

Приватизация земли под многоквартирным домом проводится жильцами при необходимости и согласно нормам Жилищного кодекса. Для этого нужно решение собрания собственников квартир и оформление пакета документов.

Несмотря на то, что сама процедура бесплатная, все же придется понести расходы на оформление ряда документов, уплату госпошлины и затем регистрацию права собственности.

У решения о приватизации земли бывают разные причины: кто-то стремится увеличить стоимость квартиры, кто-то – облагородить землю и устроить на ней различные объекты для жильцов, раз уж этого не делает муниципалитет, или же защитить себя от возведения на ней построек.

В любом случае такая возможность существует, но потребуется сначала подготовить участок, а затем обращаться в муниципалитет или Росимущество и прочие инстанции. И на всё это требуются деньги и время.

Возможность приватизации земли

Как указано в статье 36 Жилищного кодекса, территория рядом с МКД относится к его имуществу. В нормативную площадь дома входит земля под ним, благоустроенные зоны поблизости, стоянки автомобилей, отведённые под сушку белья места и тому подобные территории.

А значит, у жильцов есть право на приватизацию этого участка, после которой они станут её долевыми собственниками и получат право распоряжения.

Однако, чтобы провести приватизацию, границы территории следует чётко определить, она должна быть полностью оформлена и иметь кадастровый план с изложением всех подробностей относительно её границ, назначения, особенностей и остальных параметров.

Цель приватизации участка – получить его в собственность. С этой точки зрения, гражданам понятно, зачем приватизировать землю вокруг частного дома, но неясно, для чего делать это для земли под МКД.

Дело здесь в нескольких факторах: так, после приватизации муниципальные власти уже не смогут свободно строить рядом с домом новые здания, и потребуется согласие жильцов.

Это фактор очень важный, ведь часто приходится терпеть неудобства из-за открывшегося совсем рядом развлекательного центра только потому, что никто не озаботился своевременной приватизацией.

Источник: https://osheikino.ru/mnogokvartirnyj-dom/instruktsiya-o-tom-kak-privatizirovat-zemlyu.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.