Приватизация земельного участка многоквартирного дома

Содержание

Приватизация земли под многоквартирным домом

Приватизация земельного участка многоквартирного дома

Приватизировать землю под многоквартирным домом, а также чердак и подвал можно только по решению собственников квартир.

Закон, регулирующий приватизацию земли, чердака и подвала в многоквартирном доме

Вопросы, связанные с собственностью на придомовую территорию, регулируются в соответствии с 36-й статьёй ЖК и 16-й статьёй закона № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года.

Такой территорией является участок под и вокруг многоквартирного дома и объектов, необходимые для его эксплуатации, а также элементы благоустройства.

Он относится к общей долевой собственности владельцев квартир.

Если же дом построен до введения этих законов в действие (до 1 марта 2005 года), такой участок может быть не сформирован. Тогда, при желании жильцов, его можно сформировать, после чего он и переходит в общую собственность.

По 36-й статье ЖК это же правило относится и к чердаку, подвалу, лестницам и другим вспомогательным помещениям. Если дом вводится в эксплуатацию после принятия Жилищного Кодекса, эти помещения автоматически становятся общей собственностью жильцов.

В многоквартирных домах, построенных ранее, они находятся на муниципальном балансе. Но при желании жильцов их можно приватизировать.

Как сделать приватизацию земли под многоквартирным домом?

Получение земли в собственность даёт возможность распоряжаться ей (в рамках целевого использования).

Собственники квартир получают возможность благоустраивать территорию, размещать на ней нужные объекты. Например, можно озеленить двор, устроить детскую площадку или автостоянку.

С другой стороны, расходы по обслуживанию территории ложатся на жильцов.

Перечень необходимых документов

Для этого понадобятся:

  • заявление о формировании участка;
  • решение собрания собственников;
  • план многоквартирного дома с экспликацией;
  • технический паспорт;
  • копии правоустанавливающих документов на жильё.

Порядок оформления приватизации

Прежде всего необходимо провести общее собрание собственников квартир. Если большинством будет принято решение о приватизации, выбирается представитель. Он подаёт заявление в органы местного самоуправления населённого пункта. Как правило, подобными вопросами занимается департамент или комитет по земельным ресурсам.

В заявлении содержится просьба сформировать участок придомовой территории. Чиновники вносят эту территорию в план по проведению межевания.

При этом должны проводиться общественные слушанья, о которых сообщают на сайте местной администрации.

После формирования земельного участка он переходит в собственность жильцов. При этом образуется общая долевая собственность, а выделение части участка и его закрепление за собственником одной из квартир невозможно.

При отказе в формировании следует обратиться в Арбитражный суд. Он же решает вопросы, связанные с размером участка. Слишком маленький его размер может привести к неудобству в обслуживании, а слишком большой – к повышению расходов. Собственники должны будут оплачивать земельный налог, а также содержание и благоустройство территории.

Как сделать приватизацию чердака или подвала?

Получение в общую собственность чердака, подвала и других технических помещений происходит по одинаковой схеме. Как правило, часть их занята инженерными коммуникациями.

Оставшейся, свободной, частью можно в дальнейшем распоряжаться с соблюдением интересов всех собственников. Например, практикуется сдача в аренду. Но перед этим может потребоваться реконструкция.

Она делается таким образом, чтобы к коммуникациям был возможен проход для специалистов.

Приватизация земли под многоквартирным домом: основания, порядок действий, документы, цена

Приватизация земельного участка многоквартирного дома

Каждый год, законодательство вводит новое и совершенствуется во всех направлениях. Вопросы приватизации, касаются многих, так часто бывает, не понятно, как и с чего начать. Как разобраться в количестве законодательных актах, что делать вначале, какие документы, справки, попробуем разобраться.

Согласно закону Российской Федерации «О приватизации…» № 1541-1от 04.07.1991г. (обновлениями и изменениями 2018г.), каждый житель страны имеет право участвовать в приватизации недвижимого имущества один раз — бесплатно (последующие разы — платные).

Да, законодательство страны позволяет провести процедуру согласно нормативным актам. Но на практике такое осуществить сложно, придется потратить много времени сил, приватизация будет не бесплатная, доход от приватизации перечисляется в государственную казну.

Предоставить полный пакет документов, пройти согласования на разных уровнях, доказать, что эта земля необходима под застройку, процесс не одного месяца.

Приватизация земельного участка дает широкие возможности.

Без согласования с муниципалитетом:

  • парковка для автомобилей;
  • зону отдыха для детей и взрослых.

Для постройки нового многоквартирного дома застройщику нужно получить кадастровый паспорт, согласовать разрешения сделать документ, в котором обозначены границы участка.

Получение права собственности на построенное или введенное ранее в эксплуатацию здание, потребуется оформить кадастровый паспорт (карта земельного участка, выполненная в ходе землеустроительных работ, выдается в Кадастровой палате), в случае, если он ранее не выдавался, процедура получения согласно общих правил. Если земельный участок (участок, выделенный под многоквартирный дом, считается территория, на которой возведено строение, и придомовая территория), на котором стоит здание, ранее было оформлено, в таком случае собственник (по заявлению) может получить документы, подтверждающие право собственности.

Плюсы и минусы процедуры

Приватизация, дело хлопотное и по времени и по деньгам возможно просчитать все положительные и отрицательные стороны данного процесса, чтобы не возникало впоследствии форс-мажорных обстоятельств.

Положительные стороны:

  • возможность получить право собственности бесплатно;
  • застройка территории только по согласованию (без письменного разрешения жильцов, не смогут построить магазин или торговый центр);
  • территория, принадлежащая жильцам не может быть изъята или использована местными органами власти без согласования (прокладка дороги и т.п.);
  • аренда (территорию, застройщик имеет право сдавать в аренду, плата будет выше);
  • удорожание недвижимости (расходы, закладываются в стоимость квартир);
  • создание инфраструктуры для жителей многоквартирного жилища.

Отрицательные стороны:

  • уплата налога;
  • содержание дома, уборка, ремонт (проведение работ за собственные деньги), при невыполнении обязанностей по содержанию дома и придомовой территории, владельцам могут наложить штрафные санкции;
  • никто из собственников многоквартирного жилья не может продать долю;
  • придомовую территорию использовать только под застройку детских площадок, стоянки для инвалидов, зоны отдыха.

За нецелевое использование участка владелец несет не только административную, но и уголовную ответственность.

Независимо от перечисленных плюсах и минусах приватизации, в каждом конкретном случай, нужно изучать отдельно, по данным вопросом необходима помощь юриста.

Кто может приватизировать

Выступить с предложение о приватизации многоквартирного дома могут:

  • сам застройщик;
  • владельцы;
  • группа жильцов или один из общего числа проживающих независимо от решения собрания;
  • лицо, представляющее интересы собственника или жильцов.

Порядок приватизации

Начать процедуру, требуется четко определить очередность действий при регистрации (согласно Жилищного кодекса РФ):

  • собирается собрание жителей многоквартирного дома, выбирается председатель (представитель), который займется оформлением права собственности;
  • собрать и подготовить данные о плане жилища (не только о самом доме, но и прилегающие к нему строения, необходимые для полного функционирования строения). Данный комплект документов возможно получить в бюро инвентаризации города (БТИ);
  • размежевание территории — это технические работы по определению границ земли на местности, обозначение их знаками и закрепление координат. Такую процедуру проводят только организации, специализирующиеся по направлению;
  • подать заявление в местные органы власти (грамотно составить документ, помогут юридические или специализированные фирмы);
  • регистрация земли в Росреестре (Федеральный закон № 218«О государственной регистрации недвижимости и сделок с ней»), выдается выписка из реестра.

Если процесс инициировали жители дома, то каждый из них становится равноправным собственником. Размер каждого участника, определен в Жилищном кодексе РФ ст. 37 п. 1., соответствует пропорционально площади квартиры проживания.

Необходимые документы

Для подачи заявления в муниципалитет нужно приложить пакет документов:

  • план строения;
  • решение собрания жителей (собственников), если такое имеет место быть;
  • технический паспорт и документы о размежевании участка.

Заявление составляется в произвольной форме, но с обязательным указанием:

  1. Данные о заявителе (паспортные, для физического лица, для юридического учредительные или другие документы);
  2. Адрес постройки, предназначенную для приватизации;
  3. Объекты, расположенные на земельном участке;
  4. Сведения о поставленном на учет участке земли в Кадастровой палате (выписка из кадастрового реестра);
  5. Другие документы, касающиеся земельного участка (решения судов и т.д.);
  6. Дата и подпись (заявителя или представителя).

Такое заявление регистрируется в отделе по работе с гражданами (канцелярии) муниципалитета.

Сроки и стоимость приватизации

Временной период для приватизации при идеальных условиях займет от 1,5 до 2 месяцев, но как показывает практика от 60 до 90 дней. Время на рассмотрение заявления до 30 дней со дня подачи, регистрация сделки 14 дней. Если все собрано и в порядке, то кадастровый паспорт возможно получить, в течение месяца, а если придется собирать справки на паспорт, то время увеличится.

Приватизация, условно бесплатный процесс, за некоторые справки доведется заплатить в казну государства:

  • услуги кадастрового инженера (заключение кадастрового инженера является основной составной межевого плана, технического плана и акта обследования), за 10 дней работы над одним объектом придется оплатить до 10 тыс. рублей;
  • государственная пошлина;
  • оформление технических и кадастрового паспортов;
  • при необходимости, услуги представителя (документы и доверенность оформляется заверяется нотариально). Представителями могут быть отдельные граждане, выбранные на собрании жильцов, юридические фирма и др. уполномоченные лица.

Если смотреть в процентном соотношении, стоимость земли определяется из расчета:

  • в городах с население более 3 млн. человек, стоимость земли составит 20% от кадастровой;
  • другие города и населенные пункты с численностью менее 3 млн. чел. оплачивают по 2,5%.

Необходимо учитывать, что для каждого региона процентная ставка определяется отдельно, поэтому цена будет варьировать.

Затраты на оформление права собственности на земельный участок для многоквартирного дома, составят до 30-40 тыс. руб.

Посчитать полную сумму затрат на приватизацию возможно после окончания процесса приватизации. Один из факторов, который влияет на уменьшение затрат — это количество человек, принимающих участие в процедуре. Если в ходе работ, некоторые жильцы откажутся оплачивать расходы, связанные с приватизацией, то затратная часть автоматически увеличится на оставшихся. Все расходы несут жители (владелицы) в равных долях.

Налогообложение

Соответственно ст. 388 Налогового кодекса РФ, необходимо перечислить налог на придомовую территорию в казну Федерации на соответствующий расчетный счет, подать декларацию в налоговую службу.

Налог на придомовую территорию, оценивается только после регистрации и получения выписки из кадастрового реестра в Кадастровой палате, в нем указывается определенная стоимость (ст. 360 Налогового кодекса РФ).

В соответствии с формулой, приведенной в налоговом кодексе Федерации, посчитать ставку налогообложения путем умножения ставки земельного налога на кадастровую стоимость и на коэффициент (устанавливается местными органами власти, в каждом городе в зависимости от региона).

Юридические лица, самостоятельно высчитывают налог и уплачивают, частным (физическим лицам) приходит уведомление, т.е. налог высчитывается налоговыми органами. Также есть категория граждан, которым предоставляются льготы, уменьшение кадастровой цены на 10000 руб.

Налог на землю, рассчитывается и платился один раз на год, также подается декларация.

Когда и почему могут отказать?

Жителям многоквартирного дома отказывают в приватизации по нескольким причинам:

  1. Статус жилья не соответствует, под данную категорию попадают жилье в военном городке, комнаты в общежитии, если здания не переданы в коммунальную собственность города, а находятся на федеральном балансе. Все процедуры по приватизации возможны только с жильем, которое находится на городском балансе.
  2. Вопросы к владельцам квартир. Перерыв в прописке по месту регистрации, нет согласия по вопросу между членами семьи, смерть одного из заявителей и т.д. Вопросы оспариваются в судебном порядке.
  3. Проблема с документами. В предоставленных документах ошибки (орфография, помарки и др.), недочеты, не соответствуют требованиям, поддельные и др. вопросы, связанные с предоставленной документацией. Бюрократическая машина, часто затягивает с такими вопросами, сроки на выданные документы истекают, что не редко является причиной отказа.

Процесс приватизации, часто зависит не только от чиновников муниципалитета, но и от жильцов, подходить к вопросу необходимо серьезно изучить законодательные акты, по данной теме и консультации с юристами всегда актуальны. Поскольку законодательство не стоит на месте и постоянно вносятся изменения и дополнения в нормативные документы.

Об авторе

Источник: https://sud.guru/imushhestvo/privatizatsia/zemli-pod-mnogokvartirnym-domom.html

Можно ли приватизировать землю под многоквартирным домом в 2020 году?

Приватизация земельного участка многоквартирного дома

Время чтения 6 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Приватизация земли под многоквартирными домами осуществляется в нашей стране с 01.03.2005 г., когда вступил в силу новый Жилищный кодекс. Сегодня далеко не во всех городах завершен процесс приватизации. Жильцы не понимают, зачем им заниматься этим достаточно сложным юридическим процессом, если выгоды от него не очевидны.

Что дает приватизация земли под многоквартирным домом?

Закон разрешает собственникам квартир проводить приватизацию земли под многоквартирными домами.

Становясь полноправными землевладельцами, жильцы могут более не беспокоиться о том, что эта территория когда-либо потребуется городским властям, например, для строительства торгового центра или прокладки новой дороги.

Только путем выкупа земли она может поступить обратно в распоряжение муниципалитета. Однако, нельзя забывать и о том, что собственники обязаны будут ежегодно платить налог на землю, поэтому их расходы на «коммуналку» увеличатся.

С момента получения документов, подтверждающих право собственности на землю, жильцы многоквартирного дома вправе благоустраивать придомовую территорию по своему желанию. Например, можно построить зону отдыха, детскую площадку, установить спортивные снаряды и т.д. Более того, собственники вправе получать прибыль от использования приватизированного участка.

Точные сведения о размерах и границах участка под домом  содержатся в кадастровом паспорте. Если такового паспорта нет, то смотрят технический план.

Наименьшей считается площадь, ограниченная внешними стенами здания. На практике земля вокруг дома, закрепленная за ним, может быть достаточно большой по площади.

Это позволяет благоустраивать территорию, создавая для жильцов благоприятную обстановку.

Часто задают вопрос: можно ли оградить придомовую территорию. Этот вопрос решается отдельно с властями города.

В общем случае установить ограду можно, но только в том случае, если она не препятствует жителям города пользоваться общими территориями (парками, скверами, дорогами и т.д.).

Например, когда проход через двор многоквартирного дома – это единственный путь к скверу для жителей других домов, то администрация не даст разрешение на установку ограды, разве только частичной.

Допускаются следующие варианты применения приватизированной земли под домом:

  • Строительство спортивных и детских площадок, зон отдыха;
  • Строительство гаражей для инвалидов и ветеранов;
  • Озеленение;
  • Создание парковки;
  • Сдача имеющейся автостоянки в аренду.

Налог на землю

Налог за приватизированный земельный участок собственники оплачивают 1 раз в год. Расчет суммы налога выполняется на основании ст. 388 НК РФ и других нормативных актов. Основа для расчета – кадастровая стоимость земли, установленная по результатам последней оценки. Стоимость земли сегодня определяется по рыночным расценкам.

В одно и то же время жильцы дома будут получать налоговые уведомления, которые можно оплачивать во всех банках. Если же приватизация была выполнена не жильцами, а юридическим лицом, то именно оно и будет оплачивать налог. Для льготных категорий граждан (пенсионеров) расчет ведется по сниженной кадастровой стоимости, поэтому для них сумма налога будет снижена.

Какую землю можно приватизировать?

Следует учитывать то обстоятельство, что не каждый участок земли под многоквартирным домом может быть приватизирован. Так, например, если территория примыкает к госучреждению, то землю может находиться в государственной собственности и не подлежать приватизации.

В остальных случаях, приватизация имеет смысл, так как защищает интересы собственников. После внесения данных в Росреестр, им не придется больше опасаться сноса дома из-за изменившихся градостроительных планов.

Приватизировать можно только 1 раз

Согласно закону о приватизации, граждане только 1 раз в жизни могут воспользоваться правом на бесплатную приватизацию. Если кто-либо из жильцов ранее уже принимал участие в приватизации, то повторно сделать это бесплатно он уже не сможет.

Бесплатно приватизируются земли:

Источник: https://law03.ru/land/article/privatizaciya-zemli-pod-mnogokvartirnymi-domami

Приватизация земли под многоквартирным домом в 2020 году: с чего начать, плюсы и минусы

Приватизация земельного участка многоквартирного дома

Большинство из собственников жилых помещений в многоквартирном доме нередко задаются вопросом: является ли придомовая территория общим имуществом жильцов дома? На данный вопрос законодатель давно предусмотрел ответ, он кроется в подпункте 4 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, данная статья гласит о том, что да, такой участок относится к общему имуществу (далее – ОИ). Казалось бы, все понятно, и ясно, кто имеет права на пользование и распоряжение ОИ.

Однако проблемы благоустройства придомовой территории и проведение ремонтных работ позволяет решить только приватизация земли под многоквартирным домом.

В последнее время жители многоквартирных домов (далее – МКД) часто вынуждены отстаивать свои права, вступать в конфликты с предпринимателями и коммерческими организациями, которые пытаются использовать землю возле домов для постройки собственных объектов – торговых точек, заправок, складов, развлекательных заведений. Из-за подобных действий дети лишаются площадок для игр, дворы захламляются, покой граждан нарушается.

Сегодня земля под домом и территория рядом с ним могут становиться собственностью жильцов без особого разрешения со стороны властей (данная норма указана в п. 4. ст. 36 ЖК РФ).

Тем не менее, этот участок нужно корректно сформировать – составить план, определить границы путем проведения межевания, поставить на кадастровый учет.

Далее разберемся, с чего начать, как приватизировать землю под многоквартирным домом грамотно.

Как обозначить границы придомовой территории

Согласно нормативу, установленному Правительством РФ (ст. 36 Градостроительного кодекса РФ), минимальные и максимальные размеры придомового участка должны быть равны площади самого жилого объекта. Данные фиксируются в техническом паспорте или в выписке из ЕГРН, если объект поставлен на учет.

Сформировать территорию с объектами недвижимости, находящимися на ней, можно, обратившись в органы местного самоуправления или землеустроительную организацию.

В состав площади по закону включаются зеленые насаждения, клумбы, игровые площадки, сушилки для белья, тепловой пункт, трансформаторная подстанция, прочие сооружения, необходимые для обслуживания многоквартирного дома.

Зачем приватизировать территорию под МКД

Приведенное действие поспособствует защите собственности от претензий иных лиц и муниципалитета. Это самое главное преимущество. Также местные власти не смогут сносить строения, прокладывать инженерные коммуникации, дороги и в целом проводить какие-либо работы без согласования с владельцами территории и выплаты им соответствующей компенсации.

Приватизация земли под домом и прилегающей территории дает жильцам право распоряжаться данным участком по своему усмотрению – обустроить спортивную площадку, зону отдыха, парковку, поставить гаражи (узнайте, как проходит приватизация гаража) для авто инвалидов и участников Великой Отечественной войны, установить ограждение, сдать в аренду. Инициатором мероприятия могут выступать владелец дома, застройщик, управляющая компания.

Какой налог придется платить владельцам участка

Оформив право на придомовую территорию, собственники смогут ею распоряжаться при условии уплаты ежегодного денежного взноса. Сумма налога будет рассчитана по ст. 388 Налогового кодекса РФ и других законодательных актов. Ставка земельного налога умножается на кадастровую стоимость и местный коэффициент.

Кадастровая стоимость земельного участка устанавливается на основе рыночных цен. Физические лица вносят плату при получении уведомления из налоговой. Юридические лица перечисляют денежные средства со своего расчетного счета в банке.

Отдельным категориям граждан (пенсионерам) предоставляются льготы – снижение кадастровой стоимости.

Вам может быть интересно: какие еще особенности у земельного налога?

Какие земли подлежат приватизации

Нужно понимать, что не все участки под жилыми домами можно получить в собственность. Законом ограничение накладывается на территории, находящиеся в пользовании государства, прилегающие к госучреждениям.

Если участок к таковым не относится, то приватизируйте его смело. Преимуществом станет большой срок проживания в многоквартирном доме по указанному адресу.

Кроме того, жильцы уже являются хозяевами квартир, а также различных построек, сараев, гаражей, расположенных во дворе.

Один лишь раз

Как известно, провести приватизацию жилья или земельного участка бесплатно по закону разрешается один раз. Если у гражданина уже есть в собственности надел, то коллективная форма приватизации будет самой подходящей в данной ситуации.

Бесплатно оформляются:

  • земельные участки, предоставленные для застройки до 2001 года;
  • земли, принадлежащие садоводческим обществам;
  • участок под многоквартирным домом, возведенным до начала нынешнего века;
  • придомовая территория;
  • надел, полученный по наследству или по завещанию.

За оформление участка земли под многоэтажкой, построенной после января 2001 года, придется платить налог. Его величина будет подсчитана в ходе оценки построек и земли. Потребуется дополнительно собрать еще несколько документов и справок.

Спорные вопросы

Часто проблемы с оформлением возникают из-за неправильно проведенного замера территории под многоэтажным домом. Потому при проведении данной процедуры желательно присутствие большинства жильцов. Важно все делать верно и без ошибок с первого раза. Вторая приватизация будет уже платной. Не забудьте о квалифицированной помощи специалистов.

Уважаемые посетители нашего сайта, надеемся, мы смогли полностью раскрыть интересующую вас тему. Тот, кому понравился материал, может поделиться данной информацией на форуме или в социальных сетях. Мы будем рады получить ваши комментарии, мнения, примеры из личного опыта. Если у вас остались вопросы, то обратитесь к нашему юристу по указанному номеру телефона.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/zemlya/privatizaciya-pod-mnogokvartirnym-domom

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.