Приватизация служебной квартиры

Содержание

Порядок приватизации служебного жилья: можно ли оформить в собственность и как это сделать?

Приватизация служебной квартиры

Приватизация служебного жилья – вопрос актуальный для огромной армии бюджетников, врачей, полицейских и военных. Многие из них мечтают получить квартиру, в которой они прожили долгие годы, в частную собственность. По закону ведомственный жилой фонд приватизации не подлежит, но на практике такая возможность существует.

Как узнать, недвижимость служебная или муниципальная?

Выяснить статус жилья можно двумя путями:

  1. запросить у собственника недвижимости (субъекта, который предоставил жилье) копии соответствующих документов. Если они подтверждают служебный статус квартиры, надо уточнить, когда он был присвоен – до или после предоставления ее жильцу;
  2. обратиться в территориальный орган Росреестра и получить информацию оттуда.

Присвоить жилью статус служебного имеют право только органы, управляющие жилым фондом. Решения прочих инстанций неправомерно.

Если квартира муниципальная, с жильцом заключается договор по соцнайму, служебная – просто по найму.

Можно ли приватизировать и через сколько лет?

Процедура приватизации жилья по закону доступна лишь тем гражданам, которые проживают в социальных помещениях по договору соцнайма с местной администрацией и прописаны там.

Ведомственная служебная квартира под такую категорию не подпадает, поскольку она предоставляется жильцу не государством, а его работодателем. К тому же такая недвижимость находится на балансе предприятия, поэтому приватизации не подлежит.

Тем не менее, вопрос этот часто решается в пользу жильца. На многих предприятиях для поощрения работников или привлечения квалифицированных специалистов, разрабатывают систему критериев.

Выполнив их, сотрудники получают право перевести квартиру в частную собственность. Одно из условий – стаж работы на данном предприятии с одновременным проживанием в ведомственной квартире. На практике организация или ведомство обычно устанавливает срок 10 лет. Сотрудник может обратиться с заявлением и раньше, но окончательное решение принимает работодатель.

Как оформить жилое помещение в собственность?

Перед тем, как приватизировать служебную квартиру, надо перевести ее в фонд социального найма. Делается это с согласия владельца помещения.

Получение разрешения собственника

На имя владельца пишется заявление с просьбой о его согласии на приватизацию жилья. В документе указывается состав семьи, предполагаемое долевое участие ее членов.

В конце заявления каждый из них ставит личную подпись, подтверждая свое согласие на приватизацию квартиры. Организация рассмотрит просьбу работника и даст ответ – положительный или отрицательный.

Если квартиросъемщику дано разрешение на перевод жилья в собственность, он может приступать к комплектации пакета документов, состоящего из:

  • своего заявления-просьбы о приватизации;
  • разрешения собственника в письменном виде;
  • оригинала ордера на жилье;
  • кадастрового паспорта;
  • договора о найме служебного жилого помещения;
  • копий паспортов всех прописанных в квартире жильцов и их заявлений, подтверждающих желание получить долю жилплощади в собственность;
  • квитанции об уплате госпошлины.

Собрав документы, квартиросъемщик обращается в Департамент жилищной политики с просьбой рассмотреть возможность перевода квартиры в соцнайм.

Субъект, уже участвовавший в приватизации государственной квартиры, не может воспользоваться таким правом повторно.

Перевод недвижимости в фонд социального найма

Оформить служебное жилье по договору социального найма нельзя. Сначала собственник должен передать его на баланс города. Только после этого квартиросъемщик может двигаться дальше.

Заключение с муниципалитетом договора передачи квартиры

Гражданин, проживающий в переданной муниципалитету квартире, обращается в Департамент жилищных дел с предложением заключения договора соцнайма. Чтобы у местной администрации появилось основание для этого, квартиросъемщик пишет заявление, в котором просит поставить его на учет для улучшения жилищных условий.

После подписания договора обеими сторонами, гражданин подает заявку на приватизацию, приложив к ней:

Если данные паспорта менялись по какой-либо причине, надо приложить документ, подтверждающий это.

Кроме того, в комплект добавляют:

Заявление рассматривается в течение 30 дней, а затем заключается договор о передаче жилья новому собственнику.

Регистрация права собственности в Росреестре

Данная процедура является обязательной. Договор приватизации свидетельствует лишь о том, что государство больше не является владельцем недвижимости. Но и второй участник договора полноправным ее хозяином еще не стал. Следовательно,  никакие юридические сделки он осуществлять не может.

Для получения права собственности надо подать в Росреестр или МФЦ следующие документы:

  • паспорт заявителя;
  • договор о приватизации;
  • заявление;
  • техпаспорт на квартиру, выданный БТИ;
  • справку о числе прописанных и проживающих на приватизированной площади;
  • доверенность (если оформлением документов занимается один из членов семьи);
  • квитанция об уплате госпошлины.

Сотрудник организации осуществляет первичную проверку документов и назначает дату выдачи готового свидетельства. При подаче документов надо обязательно взять у работника расписку в их получении.

Ее надо беречь: при получении свидетельства этот документ сдается обратно. Если во время экспертной проверки документов нарушений не выявлено, то через 10 дней собственник получает свидетельство.

Если собственник недвижимости внезапно скончался, не завершив процедуру ее регистрации, его наследники никакого права на его квартиру не получат.

Особенности приватизации квартиры военнослужащим

Решение этого вопроса зависит от статуса воинской части. Если она закрытая, приватизировать квартиру не получится.

Не подлежит переводу в частную собственность и жилье, находящееся в общежитии или доме, который собираются сносить. В прочих случаях Минобороны РФ и его структуры, в ведении которых находятся служебные квартиры, идут навстречу военнослужащим.

В остальном военнослужащий проходит стандартную процедуру перевода специализированной квартиры в городскую – заявление собственнику, подготовка документов в муниципалитет, заключение договора по соцнайму и т.д. В случае смерти военного, льготы распространяются на его близких родственников. В частности, вдова имеет право пользоваться ими в полном объеме – но только до тех пор, пока она не выйдет замуж.

Возможные проблемы

Есть еще несколько причин, которые мешают квартиросъемщику стать полноправным хозяином своего жилища:

  • несогласие собственника;
  • квадратные метры являются комнатой в общежитии;
  • дом, в котором он проживает, относится к аварийному фонду;
  • отсутствие согласия между членами семьи, проживающими на данной жилплощади.

Не получится приватизировать квартиру, если в ней была проведена незаконная перепланировка.

Примеры из судебной практики

Если гражданин считает, что ему отказали в приватизации жилья безосновательно, он имеет право обратиться в надзорный орган.

Большинство спорных ситуаций разрешается в суде в пользу квартиросъемщика:

  1. Гражданка С. много лет жила в квартире, выделенной ей по договору соцнайма. В какой-то момент она приобрела дополнительную недвижимость – и сразу получила оповещение от собственника, в котором он требует освободить жилплощадь. А ее просьба о приватизации этой квартиры не была удовлетворена. По решению суда собственник допустил нарушение законодательства РФ, поскольку покупка дополнительного жилья не является основанием для выселения граждан из квартир соцнайма и отказа в приватизации.
  2. Гражданин М. трудился на заводе более 10 лет, проживая все это время в служебной квартире. 3 месяца назад его работодатель нарушил технику безопасности, в результате чего гражданин М получил травму и стал инвалидом I группы. Работать он больше не может, и руководитель предприятия потребовал сдать служебное жилье. Другого места для проживания у пострадавшего нет. Он обратился в суд с просьбой о разрешении приватизации квартиры. Суд постановил: квартиру передать муниципалитету и разрешить ее оформление в частную собственность, поскольку истец пострадал по вине работодателя.

Таким образом, главным, часто непреодолимым препятствием на пути приватизации квартиры является отрицательное решение собственника. Если он не согласится отдать квадратные метры городу, никто его не может заставить сделать это.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/kvartira/oformlenie/privatizacziya-sluzhebnogo.html

Приватизация служебной квартиры военнослужащими и гражданскими лицами

Приватизация служебной квартиры

Срок бесплатной приватизации жилья скоро истечёт, времени осталось совсем мало. А между тем многие граждане нашей страны ещё не успели оформить жилые помещения в свою собственность.

Мы уже освещали вопрос, как приватизировать квартиру, которой вы пользуетесь на условиях социального найма. Но ведь есть категория граждан, которые получили служебное жильё. В каких случаях его можно приватизировать? Об этом мы поговорим сегодня.

Понятие служебного жилья

Служебным считается жилое помещение, которое предоставляется сотруднику на время выполнения им трудовых обязанностей. Такое жильё принадлежит определённой организации или учреждению, но не муниципалитету.

Закон гласит, что жилые помещения, имеющие статус служебных, приватизации не подлежат. Приватизировать их можно лишь в случае перевода жилья в собственность муниципалитета и, соответственно, постановки на баланс в местных органах государственной власти.

Уточняем статус квартиры

Срок приватизации продлён, но времени осталось не так много и нужно успеть решить жилищные проблемы. В особенно сложной ситуации оказываются люди, проживающие в служебном жилье, поскольку вокруг приватизации таких квартир возникают острые споры. Читайте о плюсах приватизации квартиры здесь.

Приватизация ведомственной квартиры возможна, закон этого не запрещает. Однако решение о возможности приватизации такого помещения принимает собственник. В нескольких словах, предприятие, предоставившее вам служебную квартиру, может разрешить вам оформить её в собственность. Но практика показывает, что собственники расстаются с такими квартирами с неохотой, так что шансов здесь мало.

Прежде чем начать расстраиваться, уточните статус предоставленного вам жилья. Дело в том, что статус жилого помещения должен быть зарегистрирован в органах Росреестра, иначе «служебность» квартиры можно легко оспорить.

С чего начать? Обязательно нужно выяснить ряд важных моментов.

  1. Кто именно принимал решение о присвоении жилью служебного статуса. Таким правом обладают лишь уполномоченные органы, у которых жилой фонд находится в управлении.
  2. Когда именно квартире был присвоен статус служебной. Это должно было произойти до момента её предоставления вам.
  3. Желательно изучить всю документацию, которая касается вселения в квартиру. На каком основании вас туда вселяли? В случае необходимости направляйте запросы работодателю, в архив и в местную администрацию.

Если хоть в одном из озвученных нюансов есть нарушения, считается, что вы занимаете квартиру по договору социального найма. А это уже даёт вам право на приватизацию жилья. Документы и справки для приватизации квартиры вот тут. Этой информации стоит уделить пристальное внимание.

Приватизация служебного жилья через суд

Принудительная приватизация через суд возможна. Но прежде чем «строчить» исковое заявление, нужно точно убедиться, что вы действительно обладаете правом на приватизацию занимаемого жилого помещения.

В каких случаях суд будет на вашей стороне?

В первую очередь, это то самое отсутствие регистрации статуса жилого помещения, о котором мы уже говорили.

Если квартира не значится служебной по линии Росреестра, у вас есть шансы на её приватизацию.
Об этом было чётко сказано в решении Верховного Суда РФ от 2006 года.

Ещё одним поводом для оспаривания «служебности» жилья могут послужить нарушения, которые были допущены при его передаче предприятию, которое вам его и предоставило.

Если же квартира была передана муниципалитету в связи с реорганизацией или ликвидацией предприятия-собственника, то вы сможете доказать, что пользуетесь ей по договору социального найма. Именно поэтому в предыдущем разделе мы и говорили о том, что нужно выяснить статус жилого помещения. Если вас интересует, как выглядит типовой договор социального найма загляните сюда.

Ошибки может допустить любая инстанция, а вот вы можете этим легко воспользоваться. Например, некоторые служебные квартиры были предоставлены гражданам по договору не служебного, а социального найма. Или же вселение могло происходить вообще без заключения каких-либо договоров. В этом случае ваши шансы в суде возрастают.

Стоит отметить, что действующее законодательство отменило прежние требования, касающиеся стажа работы и количества квадратных метров занимаемой квартиры.

Это значит, что для приватизации служебного жилья от вас никто не потребует зарегистрироваться в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий, и вы не должны отработать на конкретном предприятии определённое количество лет (раньше было 10).

Конечно, самый лучший вариант при обращении в суд – воспользоваться помощью юриста. Затратно, но весьма эффективно. Ведь любой рядовой гражданин не знает действующее законодательство в таком объёме, в котором оно известно специалистам по праву.

Но даже если тратить средства на оплату юридических услуг не совсем хочется, вы всегда можете составить иск самостоятельно. В нём нужно указать все существенные моменты:

  • процесс предоставления вам служебного жилья;
  • основные моменты вашего в нём проживания;
  • пояснение текущей ситуации.

Обязательно укажите, почему вы обращаетесь в суд (отказ собственника и т.п.). Обязательно приложите копии квитанций, подтверждающих оплату коммунальных услуг и прочих платежей (капитальный ремонт и т. д.), так вы подтвердите свою добросовестность в отношении содержания данного жилья. Образец искового заявления вы можете «подсмотреть» в интернете.

Помните, что срок исковой давности по приватизации квартиры и прочих острых жилищных вопросов составляет три года.

Приватизация служебной жилплощади военнослужащими

Право на получение бесплатного жилья закреплено за следующими категориями военнослужащих:

  • уволенными со службы в связи с выслугой лет;
  • уволенными по состоянию здоровья;
  • уволенными вследствие организационно-штатных мероприятий;
  • члены семей военнослужащих.

Получаемое таким образом жилое помещение может быть приватизировано на общих основаниях, предусмотренных приватизацией.

Иная ситуация со служебным жильём. Прямыми нормами действующего законодательства такое право не закреплено. Однако здесь есть свои исключения.

Служебное жильё, предоставляемое военнослужащим, относится к жилищному фонду Министерства обороны РФ. Оно предназначено для военных, которые обеспечивают защиту и безопасность страны. Другими словами служебное жильё в данном случае – один из инструментов, с помощью которых военное ведомство выполняет свои задачи в полном объёме.

Приватизация такой квартиры во внесудебном порядке возможна с согласия собственника, то есть Минобороны. Однако военнослужащие не смогут приватизировать жилое помещение, если оно:

  • находится в аварийном состоянии;
  • расположено в общежитии;
  • находится в пределах территории закрытого военного городка.

Принудительная приватизация служебной квартиры через суд возможна.

Приватизация жилья военными возможна и в том случае, если с него будет снять статус служебного. Для этого нужно:

  1. Обратиться к командиру части с рапортом о передаче жилья в собственность муниципалитету. Какой-то определённой формы такого рапорта нет, главное чётко указать свои требования и сослаться на действующее законодательство.
  2. Если был получен отказ, обратиться в суд с целью обжалования решения собственника жилья. В исковом заявлении указываете те же основания, что и в рапорте, и прилагаете подтверждающие документы. Образец искового заявления вы можете посмотреть в Сети. Не забудьте об оплате госпошлины за приватизацию.
  3. После переведения жилого помещения в муниципальную собственность, заключить с местной администрацией договор социального найма.
  4. Приватизировать квартиру на общих основаниях.

Документы для приватизации, которые должен представить военнослужащий:

  • заявление на передачу квартиры в собственность;
  • выписка о праве нанимателя на данный объект (выписка о другой жилой недвижимости, имеющейся в собственности, если таковая есть);
  • справки, подтверждающие факт того, что военнослужащий и члены его семьи не участвовали ранее в приватизации жилья;
  • копии удостоверений личности;
  • решение Департамента жилобеспечения Минобороны о предоставлении жилья по договору соцнайма;
  • договор соцнайма;
  • выписка из домовой книги;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из приказа Минобороны об увольнении со службы;
  • отказ от приватизации члена семьи, заверенный нотариально, если такая ситуация имеет место. О том, как выглядит образец отказа от приватизации квартиры, уже шла речь в одной из наших статей;

Важно знать, что для снятия с жилья служебного статуса, военный должен быть признан нуждающимся в улучшении жилищных условий, согласно нормам действующего законодательства РФ.

Также у военнослужащего должно быть право на приобретение жилого помещения в собственность, возникающее в следующих случаях:

  • увольнение со службы по состоянию здоровья, имея стаж 10 лет;
  • увольнение вследствие организационно-штатных мероприятий;
  • продолжительность службы – более 20 лет.

Основная проблема перевода жилья в собственность муниципалитета – отсутствие нормативной базы. До настоящего времени в законодательстве РФ этот вопрос не был отражён. В то же время Конституционный суд России ещё в 2000 году встал на сторону военнослужащих, указав в своём постановлении о злоупотреблении полномочиями со стороны должностных лиц.

Судебная практика приватизации служебной жилплощади

Ситуации случаются разные и иногда из самого безвыходного положения выход всё-таки есть. Главное – хорошо поискать. В завершение нашего разговора приведём несколько случаев из судебной практики, которые кому-то могут стать подсказкой.

Ситуация 1. Гражданину «А» была предоставлена служебная квартира на семью из четырёх человек: сам работник, его супруга и две дочери. Квартира была предоставлена на основании ордера, в котором есть соответствующий штамп.

В 1997 году гражданин «А» уволился с предприятия, являющегося собственником жилья, по собственному желанию. После этого собственник жилого помещения не предъявлял требований о его освобождении.

В 2001 году многоквартирный дом, в котором расположена квартира, передали в собственность муниципалитету на безвозмездной основе. Однако администрация города отказала гражданину в приватизации, считая квартиру служебной. Он обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации

Суд решил удовлетворить требования истца, учитывая следующее:

  • жилое помещение было передано в муниципальную собственность;
  • отсутствует решение местной администрации о том, что квартира относится к специализированному жилому фонду;
  • решение о присвоении квартире служебного статуса не может быть принято после предоставления её жильцу.

Ситуация 2. Гражданин «Л», являясь военнослужащим, получил в 2006 году жильё с заключением договора служебного найма жилого помещения.

В 2009 году квартирно-эксплуатационное управление (КЭУ) включило данную квартиру в специализированный жилой фонд, приняв соответствующее решение. В приватизации нанимателю жилого помещения отказали по причине того, что жильё является служебным.

Суд признал незаконным решение КЭУ, поскольку статус «служебная» был присвоен квартире после её предоставления нанимателям. Тот факт, что был заключён договор служебного найма, не является существенным условием, которое препятствует приватизации.

Для приватизации ведомственной квартиры нужно согласие собственника.

Ситуация 3. Гражданину «З» была предоставлена служебная квартира, которая находилась в ведении Министерства обороны РФ.

Спустя некоторое время деятельность комендатуры была прекращена, и жилое помещение было передано в собственность местным властям. Решение о снятии с жилья статуса «служебное» уполномоченным органом не принималось.

На этом основании нанимателю и было отказано в приватизации.

Суд решил, что при передаче жилого помещения в муниципальную собственность у жильца возникло право занимать жилплощадь по договору и на условиях социального найма. Следовательно, он имеет право приватизировать жильё на общих основаниях.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/privatizaciya/sluzhebnoe-zhiljo.html

Как приватизировать служебную квартиру в России?

Приватизация служебной квартиры

Потребность в собственном жилье, которое можно переустраивать, продавать, дарить или передавать по наследству, естественна для каждого взрослого человека.

Отсюда — не менее логичный вопрос: как приватизировать служебную квартиру в России и существует ли такая возможность в принципе? Согласно статье 4 Закона №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года (в последней редакции от 20 декабря 2017 года) прямая передача служебного жилья в собственность занимающим его гражданам, в том числе военнослужащим, невозможна.

Тем не менее, добиться цели и стать обладателем жилплощади, занимаемой на временной основе, можно. Что для этого нужно и с какими сложностями придётся столкнуться, будет рассказано далее.

Определение служебного жилья

Но сначала необходимо уточнить, чем служебное жильё отличается от других видов предназначенных для проживания людей помещений.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, в том числе со статьёй 92, изначально находящиеся в собственности государства жилые помещения могут относиться к одной из двух категорий:

  1. Муниципальное жильё. Выделяется гражданам на безвозмездной основе и в порядке очерёдности на основании договора социального найма. Как напрямую следует из статьи 2 упомянутого Закона №1541-1, жилые помещения этой категории могут быть беспрепятственно приватизированы нанимателем, подавшим соответствующее заявление вкупе с необходимыми документами.
  2. Жильё специализированного жилищного фонда, включая:
  • аварийные помещения;
  • общежития;
  • дома, находящиеся в пределах военных городков;
  • служебные квартиры.

Последние предоставляются работникам государственных структур (бюджетникам) и частных организаций самим работодателем, находятся в его собственности и  в общем порядке приватизированы быть не могут.

Служебные квартиры выделяются сотрудникам на время работы (действия обычного или срочного трудового договора); следовательно, по окончании срока действия документа, если он в дальнейшем не будет продлён, бывший работник будет должен освободить жильё в оговорённый срок.

Существует, впрочем, ряд исключений, перечисленных законодателем в статье 103 Жилищного кодекса; из служебной квартиры ни при каких условиях не могут быть выселены:

  • семьи государственных служащих-нанимателей (военных, сотрудников МВД и прочих ведомств, а также прочих государственных учреждений), погибших или умерших во время несения службы или работы на предприятии;
  • проживающие на указанной территории лица, достигшие возраста выхода на пенсию (согласно Федеральному закону №400-ФЗ «О страховых пенсиях», принятому 23 декабря 2013 года, — 60 лет для мужчин и 55 лет для женщин);
  • инвалиды I или II групп, получившие соответствующую травму, заболевание или группу заболеваний непосредственно на рабочем месте или вследствие исполнения служебных обязанностей;
  • семьи с детьми-инвалидами или инвалидами с детства.

Лица, не относящиеся к одной из перечисленных категорий, могут быть, в случае отказа покинуть служебное помещение добровольно, выселены в принудительном порядке.

Процедура может проводиться только при наличии постановления суда, что подразумевает обращение потерпевшей стороны (организации-собственника жилья) с исковым заявлением в соответствующую инстанцию.

Хотя срок давности по делу составляет стандартные три года, по истечении этого времени лица, граждане, оставшиеся жить в квартире, по-прежнему не будут иметь права на приватизацию помещения.

Ещё один часто используемый термин — «ведомственное жильё» — официальным не является, поскольку в законодательстве отсутствует его определение. Как следует из наименования, это помещения, на время предоставляемые тем или иным ведомством сотрудникам.

Таким образом, в обиходе понятия служебного и ведомственного жилья совпадают, и о вариантах их приватизации можно говорить в едином ключе.

Сложности приватизации служебного жилья

Как упоминалось ранее, в соответствии со статьёй 4 Закона РФ №1541-1 служебные жилые помещения не могут быть переданы в собственность проживающим в них гражданам.

Единственный способ решения проблемы — смена статуса квартиры со служебной на муниципальную. Процедура может быть инициирована как самим собственником (ведомством или организацией), так и по решению суда.

Первый вариант, предполагающий наличие договорённости между собственником и нанимателем, представляется оптимальным: начинать попытки приватизации следует именно с него.

При благоприятном исходе дела сторонам не придётся тратить времени на подготовку документов, подачу искового заявления и присутствие на судебных заседаниях, а в дальнейшем, при несогласии с вынесенным решением, — на его обжалование.

Если договориться в досудебном порядке не получилось, заинтересованная сторона (в данном случае наниматель) может подать в суд заявление, приложив к нему подтверждающие необходимость смены статуса помещения документы.

Минусы такого подхода очевидны; кроме перечисленных выше, к ним относится небольшое число подлежащих удовлетворению запросов: судебная практика предполагает возможность перевода квартиры из служебной в муниципальную на строго определённых основаниях.

Приватизация с согласия собственника

В некоторых случаях организация-собственник помещения сама предлагает нанимателю приватизировать квартиру с целью:

  • поощрения сотрудников, долгое время проработавших на предприятии и за время работы показавших себя с положительной стороны;
  • привлечения новых работников и удержания старых;
  • избавления от необходимости содержать находящееся в его ведении и не приносящее дохода жильё.

Снятая с баланса и перешедшая в муниципальное ведение, а впоследствии приватизированная квартира будет содержаться уже за счёт города или нового собственника, что приведёт к существенному сокращению затрат работодателя.

Следовательно, наниматель квартиры, даже при отсутствии предложения от текущего собственника, может самостоятельно обратиться к нему с соответствующим заявлением: с большой вероятностью согласие будет получено.

Приватизация по решению суда

Если предприятие-собственник отказывается удовлетворить просьбу заявителя, он может подать исковое заявление в районный или городской суд. При этом следует учитывать, что принятие положительного решения о смене статуса жилья без согласия собственника возможно лишь в нескольких случаях, так или иначе связанных с допущенными организацией нарушениями

Первое и самое распространённое из них — смена статуса жилплощади на служебный уже после того, как она была выделена нанимателю. Второе — включение квартиры в специализированный фонд без законных на то оснований. Третье, наименее часто встречающееся, — наличие ошибочной записи о смене статуса жилплощади при отсутствии соответствующего акта.

Как нетрудно догадаться, в каждом из приведённых случаев суд, рассмотрев приведённые истцом (нанимателем) доводы, должен:

  • признать перевод квартиры в статус служебной незаконным (тогда она вновь становится муниципальной);
  • признать необоснованным отказ нанимателю в приватизации, после чего тот сможет, пройдя ряд формальностей, наконец стать собственником жилплощади.

Любая из сторон, несогласная с вынесенным решением, может в установленные сроки обжаловать его в суде высшей инстанции. Кроме того, не следует забывать, что бремя поиска доказательств своей правоты в полной мере ложится на истца (нанимателя) или ответчика (ведомство или предприятие).

Последовательность приватизации служебной квартиры

В общем случае порядок действий сторон следующий:

  1. Организация-собственник передаёт жильё в распоряжение муниципального органа.
  2. Наниматель подаёт в муниципалитет заявление на приватизацию, сопроводив его необходимыми документами.
  3. По рассмотрении бумаг и признании просьбы заявителя обоснованной муниципальный орган оформляет договор о передаче жилого помещения в собственность гражданина.
  4. Последний этап — регистрация бумаги в Росреестре (внесение соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости) и получение нанимателем свидетельства о праве на собственность.

Помимо паспортов и свидетельств о рождении всех прописанных в квартире людей, потребуется предоставить техпаспорт жилья, договор найма, выписку о текущем статусе помещения из ЕГРН и справку о том, что заявитель ранее не участвовал в бесплатной приватизации.

Перед подачей документов необходимо уточнить список в муниципалитете: это позволит нанимателю избежать необходимости посещать одну и ту же инстанцию несколько раз, а значит, как можно быстрее стать полноправным собственником некогда служебного жилья.

Уважаемые читатели!

Статья описывает типовые ситуации, но каждый случай уникальный.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – задайте вопрос юристу через форму (внизу), либо через онлайн-чат или закажите обратный звонок через форму онлайн-консультанта и дежурный юрист сам перезвонит вам.

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravoved365.ru/pravo/zhilishhnoe-pravo/privatizacija/kak-privatizirovat-sluzhebnuju-kvartiru

Ведомственное жилье – что это, можно ли его приватизировать, как это сделать, обращение в суд

Приватизация служебной квартиры

Правожил.com > Приватизация > Служебное жилье > Ведомственное жилье — это служебная квартира, можно ли ее приватизировать

Служебное жилье выдается сотрудникам предприятий на время выполнения работы

Ведомственное жильё — это, другими словами, служебное жилое помещение. Оно выдаётся людям на период выполнения определённой работы.

Простым языком, человек едет работать по распределению в другой город. Там работодатель предоставляет ему квартиру или дом.

Его могут получить как специалисты, так и служащие. Каждый человек мечтает о своём собственном жилище, которое впоследствии он сможет передать детям и внукам.

По закону такой вид жилья можно приватизировать, но на определённых условиях. Рассмотрим подробно, что такое служебное жильё и как перевести его в личную собственность.

Обычно такое жилье выдается на период, необходимый для выполнения сотрудниками работ в другом городе

Подобное жилище необходимо людям при исполнении их трудовых функций. То есть, к примеру, человек приезжает в другой город для работы, организация предоставляет ему служебную квартиру.

К служебному жилью относятся только отдельные помещения. Нельзя предоставлять, в качестве такого жилья комнаты в квартирах или домах, где проживает несколько квартиросъёмщиков или собственников.

Если рассматривать многоквартирный дом, то предоставляться могут как все квартиры, так и часть из них в качестве служебного жилья.

Полное понятие служебного жилья определяет Жилищный Кодекс РФ.

На такой тип недвижимости вправе рассчитывать следующие категории лиц:

  • служащие и рабочие различных организаций, также медики и учителя;
  • военнослужащие;
  • чиновники и депутаты.

Чтобы человек мог вселиться в такую квартиру следует составить договор социального найма.

Важно понимать, что к составлению такого документа предъявляется ряд требований:

  1. В этом случает должен присутствовать документ, свидетельствующий о праве заключения такого договора. Раньше это был ордер на служебное жилье.
  2. Договор заключается строго в письменном виде. Никаких устных договорённостей здесь быть не может.
  3. В этом документе прописываются все члены семейства, которые будут проживать совместно с нанимателем. Это важный момент, так как в случае непредвиденных обстоятельств семья будет застрахована.

Ведомственная квартира — какие у жильцов права и обязанности? Подобные отношения заключаются специальным договором, который не больше времени действия трудового.

Когда наниматель увольняется, или возможно, заканчивается его контракт, ему и членам его семейства придётся искать иное жилище самим. Конечно, если его не примут на работу в эту же организацию снова. Или не заключат новый контракт.

В индивидуальных ситуациях выселение из указанного жилья не происходит на общих основаниях:

  • когда на служебной площади проживает семейство погибшего или без вести пропавшего служащего, и даже обычного рабочего;
  • наниматель вышел на пенсию по старости;
  • работник или служащий получил инвалидность первой,
  • второй группы, в процессе выполнения трудовых обязанностей: несчастный случай, болезнь и тому подобное;
  • нельзя выселить в никуда детишек сирот.

Все вышеперечисленные категории лиц могут быть выселены только с предоставлением иного жилища в этом же населённом пункте.

Когда люди, потерявшие право проживать на территории служебного жилища не желают освободить помещение, появляется необходимость в его выселении.

Законно сделать это можно только по решению суда.

Существует ряд оснований для выселения со служебного помещения:

  • окончания срока действия договора, то есть увольнение человека;
  • невнесение оплаты за квартиру;
  • порча недвижимости;
  • использование жилища не по назначению;
  • смена места жительства квартиросъёмщика;
  • замена собственника.

Это самые распространённые причины выселения по соглашению сторон, а также через судебную инстанцию. В суде обязательно обосновать причину выселения людей.

О возможности приватизации ведомственного жилья

Приватизация такого жилья возможна только в том случае, если предприятие, являющееся владельцем недвижимости примет соответствующее решение

Возможно ла приватизация служебных жилых помещений? По законодательству владельцы жилищного фонда самостоятельно принимают решения разрешать приватизацию служебного жилища или нет.

Кроме того, организация и учреждения так же вправе определять подлежит ли приватизации то или иное служебное помещение.

Другими словами любой собственник сам имеет право принимать решение. Именно поэтому люди проживающие в служебных квартирах пытаются приватизировать её.

Конечно не каждый собственник желает отдать недвижимость. Соответственно наниматели натыкаются и на отказ. На основании закона судебная инстанция тоже, в большинстве случаев, отказывает квартиросъёмщикам в возможности приватизировать такую недвижимость.

Основанием этого служит право собственника самостоятельно принимать решение о приватизации.

Тем не менее, для нанимателей закон оставил выход. Эта процедура возможна, если сама организация собственник даст своё разрешение на процесс приватизации. Заставить такие организации дать согласие невозможно.

Это регламентировано ст. 9 ГК. На её основании собственники самостоятельно принимают решение.

Есть ряд условий, при которых человек вправе претендовать на приватизацию:

  • он должен отработать у этого работодателя больше десяти лет;
  • срок проживания на служебной территории тоже должен превышать 10 лет.

Эти рамки утверждены законодательством, с целью защитить интересы работодателей. Каждый человек согласится, что они разумны.

Ведь если бы не было временных ограничений, ведомства замучились бы выдавать квартиры в собственность. Каждый человек старался бы устроиться на работу, где выдают такое жильё с правом последующей приватизации.

Каким образом можно приватизировать ведомственное жильё

Приватизацию служебного жилья начинают с написания заявления, будет ли она произведена — решит собственник

Самое первое, что необходимо сделать человеку при возникновении желания приватизировать ведомственное жильё, это написать заявление собственнику: администрации, ведомству или предприятию.

Подобные прошения рассматриваются около двух месяцев. Здесь может быть два решения: владелец согласен на эту процедуру, либо нет.

Заставить эти организации вынести положительное решение невозможно. Это полностью зависит от желания собственника жилья. Когда принимается положительное решение можно действовать дальше.

Следует понимать, что для приватизации жилья нужно сделать, чтоб оно перестало быть служебным.

Рассмотрим подробно, что для этого требуется сделать:

  1. Владелец должен передать ведомственное жилье в собственность местным органам власти. То есть заключается соответствующее соглашение.
  2. После завершения процедуры передачи, человек должен подать ходатайство в местный муниципалитет.

Совместно с ним следует собрать пакет документации:

Прошение заявителя рассматривается и принимается решение на заключение договора о приватизации недвижимости. Если в документации что-то будет не в порядке, муниципалитет может отказать в проведении приватизации жилья.

Заявитель имеет право исправить недочёты и обратиться с заявлением на приватизацию снова. Когда не выявляется никаких препятствий для проведения данной процедуры, муниципалитет принимает решение заключить договор.

После этого вся документация регистрируется в Рос реестре. После этого приватизация ведомственного жилья считается успешно завершенной.

Многие люди, работающие в бюджете, рассчитывают именно таким образом приобрести своё жилище. Важно понимать, что для проведения процедуры приватизации дом, в котором находится квартира был в собственности муниципалитета.

Когда эта процедура проведена, процесс приватизации осуществляется на общих основаниях, так как квартира уже используется по договору социального найма.

Приватизация служебной квартиры через суд

Получить право на приватизацию ведомственной квартиры через суд — дело весьма проблематичное

Не всегда администрация или ведомство дают согласие на приватизацию такого жилья.

Когда поступает отказ в проведении этой процедуре можно попробовать обратиться в судебную инстанцию.

Для этого нужно подать исковое заявление на одну из организаций:

  • Работодателю, если он отказывается передать недвижимость в собственность муниципалитета.
  • Муниципальной организации, с требованием провести процесс приватизации и заключить соответствующий договор.

Конечно, попробовать стоит решить вопрос в судебном порядке. Но шансов здесь практически нет. Так как заставить отдать свою собственность суд, вряд ли, посчитает правомерными такие действия.

Для того, чтобы это произошло должны быть достаточно веские основания.

Добиться перевода ведомственной квартиры в личное владение через судебную инстанцию, можно только, если жильё не оформлено надлежащим образом.

Тут важно заранее узнать был ли официальные перевод жилища в служебную категорию и есть ли регистрация этого факта в Рос реестре.

Только в таком случае выйдет в судебном порядке получить недвижимость в личное владение. Кроме того, муниципалитет тоже не всегда торопится принимать положительное решение о возможности приватизации недвижимости.

Когда дело всё-таки доходит до суда, подать исковое заявление требуется в районную инстанцию, именно по месту нахождения жилья. В заявлении важно обозначить, что муниципалитет препятствует проведению процесса перевода в личное владение.

В законодательстве нет положений, обязывающих владельцев служебного жилищного фонда изменять статус своей собственности

Судья, при наличии веских оснований, принимает положительное решение о приватизации занимаемых площадей.

Тем не менее, важно понимать, что ни одна судебная инстанция не может обязать хозяина недвижимости к заключению подобных договоров.

Это нарушает гражданские права. А законодательство не включает в себя положений разрешающих изменить статус жилища по желанию жильцов.

Следует понимать, что переводить в личное владение жильё, относящееся к ведомственному типу, невозможно, когда человек уже использовал подобное право.

Например, если раньше он жил в такой квартире по договору социального найма и приватизировал её. Устроившись на другую работу и получив ещё одну служебную квартиру, он перевести её в собственность уже не сможет. Это допустимо сделать только единожды.

Итак, ведомственное жильё — это недвижимость, предоставляемая для проживания работников. Служебные помещения допускается приватизировать. Но только как жилище по договору социального найма.

О типичных проблемах с ведомственным жильем — смотрим видео:

httpv://www..com/watch?v=5Yj7GB6—es

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

24 Ноя 2016      Юлия Юрьевна         646      

Источник: https://PravoZhil.com/privatizacija/sluzhebnoe/vedomstvennoe-zhile-eto.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.