Приватизация квартиры в мфц

Содержание

Приватизация квартиры

Приватизация квартиры в мфц

Приватизация квартиры через МФЦ – универсальный способ оформить государственную собственность в частную. В многофункциональном центре клиенты могут получить сразу несколько видов услуг, что существенно экономит время всей операции.

Приватизация подразумевает передачу муниципальной (ведомственной) жилплощади в собственность проживающих на ней граждан. Согласно законодательству РФ эта процедура обладает следующими принципами:

  • бесплатность (каждый человек может безвозмездно приватизировать квартиру или комнату, при этом он оплачивает только государственную пошлину и некоторые необходимые справки);
  • однократность (совершеннолетний гражданин РФ может только один раз в жизни оформить на себя муниципальную недвижимость, для детей возможно попущение: можно приватизировать жилье один раз до достижения 18 лет и один раз после);
  • добровольность (каждый человек может отказаться от приватизации, это допустимо и для коммуналок).

Суть услуги и её результаты

В результате бесплатной приватизации могут получиться следующие формы собственности:

  • индивидуальная (возникает в том случае, если недвижимость зарегистрировали на одного человека, а все остальные отказались от своих прав в его пользу, либо их вообще не было, а гражданин изначально проживал в объекте один);
  • долевая (в этом случае комнаты в коммуналке приватизируются по отдельности, а в документах указываются реальные доли, принадлежащие тому или иному собственнику);
  • общая долевая (возникает, если жильцы коммуналки не могут определить доли, тогда доли признаются равными по 234 ст. ГК РФ);
  • общая совместная (при этом отдельные доли в помещении вообще не выделяются, применяется в отношении несовершеннолетних детей и супругов).

Документы для приватизации через МФЦ

Полный комплект документов для приватизации – необходимое условие для получения этой государственной услуги. Перед записью на прием к специалисту МФЦ следует собрать все необходимые справки. Лучше позаботиться и о дополнительных бумагах, ведь при рассмотрении дела регистраторами могут понадобиться иные сведения.

По закону обязательные документы для приватизации квартиры:

  • заявление на приватизацию;
  • паспорта или свидетельства о рождении и согласившихся на оформление собственности, и отказников;
  • договор социального найма;
  • единый жилищный документ;
  • кадастровый паспорт квартиры;
  • выписка ЕГРН;
  • справка о том, что никто из заявителей ранее не приватизировал недвижимость (неактуально, если человек не снимался с регистрационного учета после 1991 года);
  • оформленный договор приватизации.

В зависимости от ситуации к обязательным документам добавляются следующие бумаги:

  • справка ИФНС;
  • разрешение опекунских органов (для квартир с несовершеннолетними и недееспособными жильцами);
  • документы, подтверждающие выписку из квартиры (справка №6, листок убытия, штамп о снятии с регистрационного учета в паспорте);
  • свидетельство о браке или его расторжении;
  • нотариальное заявление гражданина о том, что он не состоит в браке;
  • справка о смене фамилии.

Лучше подать их сразу, не дожидаясь запроса из Росреестра.

Договор приватизации

Договор приватизации – это основной документ, на основании которого и происходит передача муниципальной недвижимости в частную собственность. Он двухсторонний, заключается между муниципалитетом (наймодателем) и ответственными нанимателями. Срок заключения такого договора должен составлять не более 60 дней.

Подписание этого документа – главный момент во всей приватизационной сделке. Один экземпляр договора должен всегда находиться на руках у собственника объекта для подтверждения его прав.

Подача документов

При необходимости каждый клиент может лично обратиться в МФЦ и пройти процедуру приватизации в реальном режиме. Для этого ему необходимо выбрать многофункциональный центр и явиться в него в любое время с 8 утра до 8 вечера.

Прием документов занимает от 15 до 30 минут, примерно на этот промежуток и следует ориентироваться при выборе времени посещения, опыт со скоростной подачей заявления за 5 минут до закрытия ставить не надо.

Лучше записаться заранее на сайте, но электронная очередь для приема граждан также предусмотрена.

Если у гражданина не получается приехать в многофункциональный центр того населенного пункта, где находится недвижимость, то можно обратиться в МФЦ своего города. Если сотрудники будут отказывать в приеме документов, необходимо попросить оформить письменный официальный отказ. Обычно после этого операторы берут бумаги, но сроки оформления в этом случае могут затянуться.

В МФЦ следует явиться всем гражданам, которые планируют приватизировать недвижимость. Детей должны сопровождать родители или опекуны. При невозможности личного присутствия гражданин может определить вместо себя представителя, выписав перед этим нотариальное разрешение на проведение приватизационных мероприятий.

Письменные отказы, если таковые были получены при прошлых обращениях, также подаются вместе с остальными документами. Разрешение на приватизацию граждане подтверждают своей личной подписью под заявлением.

После приема всех документов МФЦ передает их в регистрирующий орган, запуская процесс переоформления недвижимости. Стандартно по регламенту росреестра он должен длиться не более 30 дней. Отслеживать готовность сделки можно специальному номеру, который присваивается для каждого обращения в МФЦ.

Стоимость приватизации

Сама приватизация относится к бесплатным государственным услугам, но гражданам все равно требуется оплатить госпошлину и некоторые справки. Причем размер выплат не меняется в зависимости от формы подачи документов.

Приватизация квартиры через МФЦ подразумевает следующие траты на:

  • госпошлину (1000 р. с каждого участника);
  • справки о неучастии в приватизации (от 500 р. в зависимости от региона);
  • доверенность на приватизацию (от 500 р. по образцу у нотариуса);
  • кадастровые бумаги (от 1500 р.);
  • выписку ЕГРН (ее стоимость равна 350-750 р. в зависимости от формы предоставления документа).

Приватизация квартиры с участием детей

Каждый ребенок должен знать свои права. Например, что он может приватизировать муниципальную квартиру, в которой постоянно зарегистрирован.

При этом его доля соответствует долям взрослых участников процесса. Несовершеннолетний может два раза участвовать в приватизации: до 18 лет и после.

Если в муниципальном жилье рождается ребенок, то договор соцнайма менять не надо, младенца просто записывают в ордер.

Отказаться от приватизации у ребенка не получится даже в случае переезда в другой город. Его присутствие в МФЦ во время приема документов вместе с родителями (опекунами) обязательно. При этом согласие органов опеки на операцию не требуется.

Особенности приватизации доли

Удобнее всего приватизировать коммуналку сразу всем соседям вместе, но некоторые из них могут оказаться очередниками и откажутся оформлять недвижимость в собственность.

Тогда следует попробовать в судебном порядке разделить жилплощадь на два самостоятельных объекта и потом зарегистрировать свою долю без участия второго соседа. Но доли помещения должны выделяться в натуре, т.е. однушку частично не приватизировать, а вот с двушкой такой вариант возможен.

Подобная операция подразумевает оформление только своей комнаты, порядок пользования уборными, коридором и кухней определяется жильцами в индивидуальном порядке. Все действия для приватизации доли, начиная с выделения в натуре, можно зарегистрировать в МФЦ.

Особенности военной приватизации

Обычно военнослужащие проживают в квартирах по договору соцнайма, который оформляется между ними и Министерством обороны. Если семья военного решит обратиться в МФЦ для приватизации, ей могут отказать по следующим причинам:

  • дом числится на балансе Минобороны и не имеет официального собственника;
  • недвижимость не имеет кадастровой документации.

Эти и другие моменты затрудняют приватизацию квартиры военнослужащими. В этом случае целесообразнее всего обратиться в суд. Это увеличит сроки, но в судебном порядке военнослужащий сможет зарегистрировать собственность на свое имя.

Положительный результат госуслуги

Если в ходе проверок не будет выявлено никаких нарушений, то приватизация через МФЦ завершится переоформлением муниципальной недвижимости в частную собственность, о чем будет сделана соответствующая запись в реестре. Сейчас упразднена система выдачи свидетельств о регистрации прав на недвижимое имущество, поэтому главным документом, подтверждающим владение объектом, в 2017 году является выписка ЕГРН.

Отказ и его вероятные причины

Основанием для отказа могут послужить:

  • неполная комплектация нужных документов;
  • несоответствие справок общепринятым требованиям;
  • участие жильца в другой приватизации в совершеннолетнем возрасте;
  • жилплощадь уже находится в частной собственности;
  • выявление незаконных перепланировок;
  • признание объекта аварийным.

Отказ в приватизации – довольно редкая форма ответа государственных служб, но она также случается. При таком исходе вам обязаны выдать уведомление в письменной форме. Мы рекомендуем обязательно проконсультироваться у юриста по каждому конкретному случаю неудачного исхода попытки приватизации.

Источник: https://MFC-Gosuslugi.ru/rosreestr/privatizatsiya-kvartiry

Приватизация квартиры через МФЦ: все важные моменты

Приватизация квартиры в мфц

Оформление жилого помещения в собственность – трудоемкий процесс. Все должно быть детально проверено. Такая сложная система для приватизации придумана для безопасности самих людей. Проверки исключительно строгие, зато живущие по социальному найму ограждены от противозаконных действий, операций с их недвижимостью со стороны третьих лиц.

Популярный путь оформления – приватизация квартиры через МФЦ. Сейчас мы подробно рассмотрим особенности оформления, сбора документов, а также порядок процедуры. Уточним факторы риска, при наличии которых могут отказать оформить жилье в собственность, расскажем, каким образом можно добиться нужного решения в судебном порядке.

Кто имеет право приватизировать квартиру?

При приватизации квартиры через МФЦ в первую очередь необходимо учитывать следующий важный момент: обязательное условие оформления жилого помещения в собственность – проживание в нем по договору социального найма. При этом нужно понимать правовой статус ответственного квартиросъемщика и других членов семьи, проживающих на данной площади. Все они обладают равными правами.

Вот перечень лиц, имеющих право на приватизацию:

  • все жильцы квартиры, имеющие постоянную регистрацию;
  • ответственный квартиросъемщик;
  • дети и подростки, проживающие в квартире, члены семьи, вне зависимости от наличия прописки;
  • длительно отсутствующие жильцы (находящиеся в отъезде, в командировке, на военной службе).

Обратите внимание! Если жилец длительное время отсутствует (находится в командировке, отбывает наказание в исправительном учреждении и т.д.), он обязательно должен составить письменное заявление на приватизацию через МФЦ. Тогда после возвращения он сумеет воспользоваться своим правом. Заявление имеет неограниченный срок действия.

Многие также забывают еще один существенный момент: в соответствии с действующим законодательством, право на приватизацию (вступление в собственность жилого помещения после проживания в нем по договору социального найма) можно использовать только один раз. Другими словами, если человек уже однажды принимал участие в программе, его право реализовано. Второй раз, уже в другой квартире социального найма, он не вправе оформлять жилье в собственность.

Необходимо правильно собрать полный пакет документов, чтобы приватизировать квартиру. Запоминайте перечень основных бумаг.

  • Кадастровый паспорт. В документе обозначают этажность дома, квадратуру квартиру и прочие сведения. Для получения обращаются в МФЦ, орган кадастрового учета.
  • Технический паспорт с полной информацией о помещении, всех перепланировках.
  • Справка из паспортного стола обо всех жильцах обязательно нужна для реализации права собственности.
  • Паспорта всех участников программы.
  • Договор социального найма. Он есть не у всех. Если жильцы его не получали, но в свое время стали нанимателями по ордеру, им придется отправиться в местный муниципалитет, чтобы оформить договор соцнайма. Это несложно, достаточно быстро.
  • Справка, подтверждающая, что каждый член приватизации впервые реализует свое право на жилье. Закон допускает только однократное участие в данной программе.
  • Выписка из единого государственного реестра.
  • Выписка из ЕРКЦ, подтверждающая отсутствие задолженности по квартплате.

Безусловно, при приватизации в МФЦ придется постараться, собирая все бумаги. Зато этот метод наиболее экономичный в финансовом плане.

Дополнительный перечень документов

Обратите внимание, что имеется также дополнительный список документов. Такие бумаги необходимо предъявлять при особых обстоятельствах:

  • когда в программе участвует гражданин иностранного государства, нужно предоставить справку из отдела регистраций и виз;
  • иногда сторонние лица проводят процедуру, тогда нужна заверенная нотариусом доверенность;
  • если один жилец умер, нужно свидетельство о смерти;
  • когда один из жильцов не желает участвовать в приватизации, нужно его заявление, заверенное нотариусом;
  • иногда не совпадает техническая информация, допустим, сведения о площади в договоре соцнайма и техническом паспорте, в таком случае нужна дополнительная справка из паспортного стола;
  • если из квартиры выписывают лицо, не достигшее 18-ти лет, обязательно потребуется разрешение органов опеки.

Собрать самостоятельно все бумаги – вполне посильная задача.

Длительность процедуры

Многих интересует, сколько времени занимает вся процедура. К сожалению, при таком самостоятельном оформлении собственности придется запастись терпением: процедура через многофункциональный центр может занять примерно два месяца.

Иногда сроки рассмотрения заявок дополнительно увеличиваются. Зачастую это происходит из-за неполноты пакета документов, оформления некоторых бумаг непосредственно через само МФЦ.

Оформляем квартиру в собственность через МФЦ: порядок

Рассмотрим порядок приватизации квартиры через многофункциональный центр. В первую очередь следует обратиться в отделение МФЦ по адресу жилого помещения. Сразу понадобится договор соцнайма и паспорт. На месте пишется соответствующее заявление. Любой прописанный в жилом помещении может стать заявителем. На первоначальном этапе достаточно его одного.

Оформляется и заверяется доверенность на процедуру. Обязательно готовят справки о том, что все участники ни разу не воспользовались своим правом приватизации.

Когда наступает момент сдачи пакета документов, необходимо присутствие на месте всех участников, единовременно. Каждый предъявляет паспорт, ставит подпись, подтверждая согласие на приватизацию. Это строгое требование для безопасности самих же нанимателей.

Если явиться всем вместе не представляется возможным, понадобится нотариально заверенная доверенность.

Как только пакет документов сдан, все выражают свое намерение оформить жилое помещение в собственность, сведения передаются в органы власти.

Результат обращения в МФЦ – получение договора приватизации. Его предоставляют в Росреестре, чтобы оформить право собственности на квартиру.

Причины отказа в оказании услуги

Существует также достаточно много причин, из-за которых могут отказать в участии в программе приватизации жилья. Выражается отказ в непринятии бумаг, а также в уведомлении об официальном отказе передачи квартиры в собственность. Укажем основные причины.

  • Квартира не попадает в программу. Это характерно для служебного и аварийного жилья, квартир в аресте, общежитий, а также жилья в закрытых военных городках. Иногда правовой казус возникает из-за того, что квартира не входит в государственную и муниципальную собственность.
  • Плохо подготовлены документы: они не актуальны, содержат исправления и противоречия, пакет бумаг неполный.
  • Нет прав на приватизацию. Квартира может быть в аренде, в безвозмездном пользовании, а оформление собственности касается только социального найма. Необходимо согласие от всех прописанных.

Возможны иные основания. Например, нет согласия от органов опеки на выписку несовершеннолетнего.

Решение вопроса в судебном порядке

Если есть основания полагать, что отказ нарушает права жильцов, можно попробовать решить проблему в судебном порядке, обратившись туда с соответствующим исковым заявлением. Желательно для начала проконсультироваться с юристом.

Будьте внимательны и аккуратны, совершая процедуру приватизации квартиры через МФЦ. Тогда у вас не возникнет сложностей с оформлением жилья в собственность.

Источник: https://mirmfc.ru/nedvizhimost/privatizaciya-mfc

Приватизация квартиры через МФЦ: документы, стоимость – как оформить приватизацию квартиры в МФЦ

Приватизация квартиры в мфц

/ Жилищные споры / Приватизация квартиры через МФЦ

Просмотров 863

Появление универсальных отделений по приему документов упрощает взаимодействие граждан с государственными органами.

Для того чтобы оформить приватизацию квартиры необязательно стоять в очереди администрации или Росреестра. Гораздо удобнее подать документы через МФЦ.

Они сейчас работают под брендом ГБУ «Мои документы». Деятельность таких подразделений строится по принципу работы «одного окна».

Несомненный плюс для обычных граждан – оперативность приема заявки и отсутствие очередей. Именно поэтому все большее число соискателей выбирают обращение в «Мои документы». Напрашивается вопрос, как выстроена работа в таких центрах? Постараемся расписать обо всех удобствах приватизации через МФЦ и дать несколько полезных советов.

Можно ли через МФЦ приватизировать квартиру?

Первое появление Многофункциональных Центров датировано 27 июля 2010 годом. Основная цель создания таких служб – повышение качества и доступности государственных и муниципальных услуг.

Вместе с работой ГБУ «Мои документы» упростилось взаимодействие граждан и государственных органов – обработка заявок происходит в течение 5-10 минут, после чего остаётся дождаться решения органа власти.

Начиная с 2013 года, МФЦ получили новый статус, а в 2014 были переименованы в «Мои документы». Однако многие люди по-прежнему называют службу МФЦ.

Можно ли приватизировать квартиру через МФЦ? Разумеется, можно, причем в удобном режиме и гораздо быстрее. Процедура приватизации через «Мои документы» практически не отличается от обычной.

Соискатель передает документы, заполняет заявление и получает талон о принятии обращения. Далее, информация передается в нужный государственный орган.

По аналогии можно приватизировать земельный участок — обо всех нюансах процедуры читайте в нашем материале.

Плюсы МФЦ

Приватизация квартиры и жилья через «Мои документы» имеет сразу несколько положительных моментов:

  1. Не нужно собирать огромный пакет из документов.
  2. Оформление в течение 5-10 минут.
  3. Высокий сервис обслуживания граждан (служба «одного окна»).
  4. Возможность получить консультацию сотрудников МФЦ.
  5. Работа служб во всех регионах России.

Дополнительным преимуществом является электронная очередь. МФЦ исключают огромные очереди, путаницу с очередностью, простои в работе и ненадлежащее оказание услуг. Вот почему многие люди предпочитают приватизировать квартиру через службы «одного окна».

Как оформить приватизацию через МФЦ?

Если вы решили воспользоваться удобствами «Мои документы», нужно будет найти подходящее отделение. Различают городские и районные подразделения МФЦ. Каждая служба оснащена электронным терминалом.

Запросив госуслугу, клиент получает бумажный талончик. На нем написана цифра, согласно последовательности электронной очереди. Голосовое оповещение в МФЦ сообщает, кому и в какое «окно» подойти за получением госуслуги. Если возникнут сложности можно проконсультироваться со специалистами Многофункционального Центра.

Порядок действий

Итак, рассмотрим пошаговый алгоритм приватизации квартиры через МФЦ городского или районного типа:

Шаг №1. Заявление

Основанием на вступление в приватизацию служит заявление установленного образца. Заполнить лист можно в самом подразделении МФЦ – регистраторы имеют обновленные бланки и выдают их в момент первого обращения соискателя.

Вместе с заявлением нужно подать первоначальный пакет из документов (копии паспортов, договор социального найма жилого помещения и другие).

Обратите внимание, что присутствие остальных членов семьи нанимателя пока не требуется.

Шаг №2. Обработка документов и доверенность

Здесь нужно обязательное присутствие всех участников приватизации. Им предстоит ознакомиться с заявлением и проставить свои подписи. Количество экземпляров заявлений столько, сколько лиц участвует в приватизации. Затем сотрудник «Мои документы» регистрирует заявление и выдаёт талон о принятии.

На этом этапе можно оформить нотариальную доверенность на сбор документов. Если раньше все документы готовил заявитель, то сейчас удобнее передать часть полномочий МФЦ.

Шаг №3. Подписание договора с администрацией

После проверки документов назначается дата подписания договора на приватизацию квартиры. Одной стороной сделки выступает собственник квартиры – муниципалитет, а второй – претенденты на квартиру, т.е. наниматель и члены его семьи.

Напоминаем, что в подписании договора с администрацией должны участвовать все претенденты на приватизацию квартиры. Если по каким-либо причинам кто-то не согласен на участие в приватизации, он составляет отказную. Бывают случаи, когда человек против самого процесса и не желает отказываться в пользу другого члена семьи. Единственное решение при таком раскладе – обращаться в суд.

Шаг №4. Получение договора

Ударив по рукам, стороны оформляют переход права собственности на квартиру от муниципалитета обычным гражданам. На этом процедура не заканчивается. Чтобы окончательно утвердить свое право нужно зарегистрировать изменения в Росреестре.

Шаг №5. Получение свидетельства о праве собственности

Завершающим этапом является обращение в Единый реестр недвижимости. Потребуется вновь предоставить пакет документов. Вместе с ним подается договор на приватизацию квартиры. После проверки документации сотрудники Росреестра выдадут свидетельство о регистрации права собственности, а также выписку из ЕГРН.

Документы

Определившись со способом приватизации квартиры, самое время подготовить документы. Если вы собираете их самостоятельно, доверенность на МФЦ не нужна. Если удобнее предоставить часть полномочий службе «одного окна» – оформляется доверенность. Обязательно заверьте ее у нотариуса. Более подробно о документах для приватизации квартиры вы можете узнать из нашей статьи.

Основной список:

  • договор социального найма жилого помещения;
  • технический план квартиры – содержит всю информацию о внутреннем устройстве жилья, перепланировке, ремонте, реконструкции и др.;
  • кадастровый паспорт – размеры квартиры, этажность, общий план;
  • копии паспортов участников приватизации;
  • свидетельства о рождении, если в процедуре участвуют дети;
  • справка о составе семьи (членах семьи);
  • справка №2 о неучастии в приватизации ранее;
  • архивная выписка из ЕГРН;
  • выписка из лицевого счета – подтверждает отсутствие задолженностей по ЖКХ.

Дополнительный список:

  • заявление об отказе участвовать в приватизации – заверяется в нотариальной конторе;
  • свидетельство о браке/расторжении брака;
  • свидетельство о смерти жильца;
  • письменное разрешение от органа опеки на участие в процедуре несовершеннолетних – подписывается администрацией;
  • нотариальная доверенность – на МФЦ или третьих лиц;
  • справка об участии в приватизации иностранного лица – выдаётся в УВМ;
  • различные уточняющие технические документы.

Обратите внимание, что нужны не только оригиналы, но и копии указанных документов. При отсутствии ряда бумаг регистраторы могут отказать в приеме документов.

Стоимость

Принято считать, что приватизация – бесплатная. Однако на самом деле расходы имеются, от них никуда не деться. Затраты связаны с получением отдельных документов и оплатой услуг государственных служб.

Приведем примеры:

  1. Нотариальная доверенность на МФЦ или другого человека – от 100 до 1 000 рублей (в среднем выйдет около 500 рублей).
  2. Технические документы на квартиру – от 1 500 рублей.
  3. Выписка из ЕГРН об отсутствии другой недвижимости – от 200 рублей.
  4. Госпошлина за утверждение договора на приватизацию – 2 000 рублей с каждого (!) человека.

Стоимость зависит от региона проживания – в Москве и Санкт-Петербурге расценки наиболее высокие. Дополнительно можно заказать платные услуги по оформлению документов через фирмы-посредники.

Сроки

Оптимальное время на приватизацию квартиры – 60-70 дней. Редко кому удается завершить процедуру раньше. Зато практика знает немало случаев, когда приватизация затягивалась на 3-4 месяца. Почему именно столько? Об этом читайте в нашей статье, сколько времени длится приватизация квартиры?

Следует обратить внимание, что срок действия некоторых документов ограничен. Например, выписки из ЕГРН или из лицевого счета ограничены 30 календарными днями. Истечение срока автоматически делает документ недействительным.

Возможен ли отказ?

Соблюдение правил процедуры не создает никаких сложностей с успешным завершением приватизации. Но если нарушить регламент можно не довести начатое до конца. Чтобы избежать распространенных ошибок, о них следует знать. Но еще лучше – обратиться за помощью к юристу.

Отказ в приватизации квартиры через МФЦ можно получить в следующих случаях:

  1. Предоставление неполного или просроченного списка документов.
  2. Повторное участие в приватизации жилого помещения.
  3. Наличие приватизированной квартиры в собственности заявителя.
  4. Квартира не принадлежит муниципальному объединению, а является, например, служебной.
  5. Недействительность договора найма.
  6. Жилое помещение находится в «аварийном» доме.

Подытоживая вышесказанное, отметим, что отказ в приватизации через МФЦ не отличается от отказа по обычному порядку. Все условия стандартны – невыполнение хотя бы одного из них накладывает запрет на завершение приватизации квартиры.

Дистанционная запись

Современные интернет-возможности позволяют записаться на прием в «Мои документы» с помощью портала Госуслуги. Воспользоваться данным способом могут все обладатели Личного кабинета на портале. Операция доступна среди общего перечня государственных услуг.

Записаться на прием через Госуслуги можно с помощью запроса «Запись на прием в МФЦ» или «Электронная очередь в МФЦ». Если ваш регион поддерживает данную опцию, вы получите электронный талон – с датой и временем посещения ближайшего подразделения. Не страшно, если регион не поддерживается порталом – система тестовая. Получить услугу можно лично на приеме в «Мои документы».

Помощь юриста

Приватизация квартиры считается бюрократической процедурой. Сроки оформления документов зависят от скорости работы местных отделений МФЦ. Несмотря на все удобства зачастую граждане получают отказ – намеренно или по ошибке.

Куда жаловаться? Ответ на этот вопрос знают далеко не все. Кроме того, можно запутаться в порядке действий, документах и заявлении. Попадая в сложную ситуацию, людям требуется консультация опытного юриста.

На нашем портале вы можете задать свой вопрос и получить оперативный ответ от экспертов в области Жилищного права.

Бесплатная юридическая консультация помогает всем тем, кто не знаком с приватизацией или запутался в сложной процедуре. Юрист без труда составит пошаговую стратегию действий, укажет на ошибки и рассчитает риски.

Своевременная помощь экспертов избавит вас от неоправданных затрат, лишней беготни и безответных запросов в государственные инстанции.

Вместе мы найдем ключ к решению вашей проблемы и поможем завершить приватизацию квартиры безо всяких проволочек!

Источник: http://law-divorce.ru/privatizatsiya-kvartiry-cherez-mfts/

Процедура приватизации квартиры через МФЦ

Приватизация квартиры в мфц

Случается, что граждане РФ много лет проживают в жилище и не догадываются, что по бумагам оно находится в чужом владении. К сожалению, неосведомленность в юридических вопросах в сочетании с халатностью может повлечь весьма серьезные последствия.

Приватизация позволяет перевести жилье в собственность из государственного фонда в частный. Правом на эту процедуру обладают граждане, которые проживают на жилплощади по соглашению социального найма либо ордеру.

Главное, чтобы они все были согласны, а квартира не входила в перечень объектов, которые приватизировать нельзя.

Сама процедура небыстрая и требует больших нервных затрат. Но сейчас она максимально упрощена. Приватизация квартиры через МФЦ позволяет оформить все бумаги в «одном окне», избегая беготни по различным инстанциям.

Общая информация о приватизации

Приватизация – передача государственной жилой недвижимости в безвозвратную собственность граждан.

Существует много мнений о плюсах и минусах этой операции, но однозначно то, что недвижимое имущество в ее результате станет полноценно принадлежать квартиросъемщикам.

Законодательство разрешило приватизационный процесс официально в 1991 году, но по сей день существует масса людей, которые не оформили документы на свою недвижимость.

Произвести оформление недвижимости в собственность можно разными методами:

  1. Самостоятельно — наиболее выгодный по стоимости, но самый долгий по времени. С документами необходимо посетить МФЦ для приватизации квартиры.
  2. С привлечением специальных предприятий. Стоимость получится гораздо выше, но будет значительно меньше затрачено времени.

Каждый из вариантов обладает своими плюсами и минусами. Какой лучше предпочесть, собственник выбирает для себя самостоятельно, руководствуясь своими финансовыми возможностями и временными рамками, которыми обладает.

Объектами для приватизации могут быть:

  • жилые помещения: квартиры, комнаты, дачи либо дома;
  • участки земельные и садовые;
  • компании.

Право на получение этой услуги доступно физическим и юридическим лицам. Этот процесс регулируется нормативно-правовыми актами РФ.

По ним правом на приватизацию обладают жильцы, которые зарегистрированы на территории жилья либо постоянно проживают в доме на загородном участке земли.

Приватизировать все это можно при условии присутствия договора найма и других оснований для законного пользования имуществом.

На сегодняшний день подобные услуги возможно осуществить с помощью МФЦ. В этом процессе многофункциональный центр выступает в роли посредника между заявителем и регистрационным органом.

Процесс приватизации через МФЦ

МФЦ должен оказывать гражданам услуги по приватизации, это регламентируется законами РФ.

Процедура приватизации регулируется ФЗ№210, гл.4, там сказано:

  • какие нормы существуют по организации деятельности центра;
  • обязанности, ложащиеся на работников организации;
  • меры ответственности МФЦ;
  • официальные нормы, по которым организуется деятельность с клиентами.

Также правила приватизации в МФЦ регулируются ФЗ№1541 и ЖК РФ. Процедура через центр ничем особенным не отличается от стандартной, которая оформляется при помощи юридических фирм.

Процесс состоит из следующих этапов:

  1. Начать необходимо с комплектации пакета документов.
  2. Обращение в МФЦ по адресу проживания.
  3. Написание заявления на осуществление услуги.

Далее, основываясь на полученных документах, учреждение принимает решение о возможности перемещения жилища в собственность. При условии положительного решения утверждается необходимое соглашение.

ВАЖНО! Посетить МФЦ с целью оформления приватизации имеет право каждый гражданин РФ. Для получения соглашения требуется приготовить комплект документов и направить их в центр вместе с заявлением.

По окончании визита в МФЦ будущий собственник получает соглашение о приватизации, таким образом передав его в Росреестр, где выдается подтверждающий документ о собственности.

Если в приватизации отказывают, то работники центра письменно обязаны уведомить об этом заявителя. Когда отказной документ будет на руках, можно будет обратиться в суд.

Приватизация в МФЦ делится на такие этапы:

  • взять соглашение соцнайма;
  • обзавестись согласием всех жильцов;
  • в случае перепланировки ее нужно узаконить;
  • взять в БТИ документ об оценке жилья;
  • обзавестись документом, подтверждающим наличие зарегистрированных граждан на приватизируемой территории;
  • при наличии несовершеннолетних детей нужно разрешение из опеки;
  • направлять заявление необходимо всем жильцам, прописанным в квартире;
  • после прохождения регистрации в МФЦ соглашение передается в Росреестр на оформление свидетельства;
  • необходимо поставить жилье на технический учет.

Необходимые документы для МФЦ

Для приватизации квартиры через МФЦ требуется собрать следующие документы:

  • копии и оригиналы бумаг, подтверждающих личность всех граждан – участников процесса приватизации;
  • справка по ф.№3 – можно получить в ЕГРП;
  • документ из БТИ;
  • справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • документ из ЕГРП ф.№2, подтверждающий, что никто из граждан не участвовал до этого в приватизации;
  • технический паспорт на жилье;
  • ордер на жилье;
  • выписка из домовой книги;
  • кадастровый паспорт.

ВАЖНО! С 2017 года требуется предоставить не только оригиналы документов, но и копии. Также могут быть нужны и другие бумаги, к примеру, подтверждение смерти предыдущего собственника.

Безусловно, в исключительном случае могут потребоваться и дополнительные документы. Ознакомиться с полным перечнем, необходимым для приватизации, можно, проконсультировавшись с сотрудниками центра. К примеру, если есть нужда в предоставлении доверенности, то ее необходимо заверить нотариально.

Сроки и стоимость проведения процедуры через МФЦ

Обычно приватизация совершается на протяжении 2 месяцев. Услуга оказывается в срок и бесплатно.

Но при подборе комплекта документации придется потратить некоторые суммы, их стоимость — в таблице:

документцена, примерно
доверенность500 руб.
техпаспортоколо 1500 руб.
документ о неиспользовании приватизационного праватребует примерно 500 руб.
госпошлинаот 1000 руб. на каждого из участников сделки
выписка из ЕГРП200 руб.

Причины отказа, дальнейшие действия

При соблюдении всех норм МФЦ совершит приватизацию. Но существуют обстоятельства, когда заявителю могут отказать:

  • предоставленный комплект документации неполный либо не соответствует установленным требованиям;
  • кандидат уже был участником процесса ранее;
  • жилище относится к категории служебного или ведомственного;
  • существуют разногласия по договору найма;
  • жилье относится к специальному жилому фонду;
  • здание имеет статус аварийного.

При проблемах с документами их следует привести в порядок и подать повторно, в остальных случаях следует проконсультироваться с опытным юристом и по возможности обратиться в суд, если иным способом нельзя получить разрешение на приватизационные действия.

Возможные трудности

Во время процесса приватизации могут появиться некоторые трудности:

  1. Несогласие одного из законно проживающих граждан на жилой площади, которую пытаются приватизировать. Если отказ был передан в письменной форме и заверен нотариусом, то проблемы с приватизацией исключены. Но возможна и иная проблема: гражданин отказывается от процесса и не желает предоставить письменный отказ. Тогда выход – обращение в суд, что займет некоторый период времени.
  2. Отказ органов опеки и попечительства. Этот документ необходим, только если участниками процесса являются несовершеннолетние дети. Помимо этого, если родители разведены и живут в разных квартирах, тогда место проживания детей определяется договоренностью бывших супругов. Ребенок автоматически участвует в процессе приватизации на жилой площади, где живут его законные представители. Если дети проживают без родителей, то органам опеки необходимо предоставить им право на получение жилья в собственность. Дети старше 14 лет самостоятельно подписывают соглашение о приватизации.

Сама приватизация имеет больше преимуществ, нежели минусов. Именно приватизированной недвижимостью собственник получает право распоряжаться по своему усмотрению: продать, разменять и т. д.

Многофункциональный центр удобен возможностью получить несколько услуг при одном визите. МФЦ становится посредником между различными учреждениями и гражданами.

Еще одна из комфортных возможностей — это запрос работниками МФЦ разных необходимых гражданам документов. Но эта услуга доступна не во всех отделениях.

Приватизация через МФЦ занимает намного меньше времени, чем самостоятельная через госорганы. В больших городах государственные центры расположены в каждом районе, что дает возможность подобрать удобный поближе к дому или рабочему офису.

Схема работы МФЦ разработана так, чтобы не создавать очередей, работает одновременно достаточно много окон, обычно ожидание составляет не более 10-15 минут. Возможно обратиться в МФЦ с заявлением дистанционно.

Эта доступно тем, кто пройдет регистрацию на портале госуслуг. С его помощью можно подать анкету и прикрепить копии, а далее направить их на рассмотрение. После чего ждать звонка или уведомления о времени визита.

При соблюдении всех установленных норм проблем с проведением услуги не будет. Но если все же решение по процессу получится отрицательным – граждане вправе оспорить решение в суде. Сегодня разрешение на приватизацию получают даже те квартиросъемщики, которые утеряли или никогда не имели документов на те квадратные метры, на которых проживают.

Так могло произойти, если когда-то при заселении им не был выдан ордер или здание передавалось из-под ответственности одного ведомства в другое. Либо организация, предоставившая в наем квартиру, была реорганизована, расформирована или ликвидирована. В таких случаях трудно найти правопреемников, чтобы восстановить документы.

Тогда заявителям следует обращаться в административные органы власти, архивы или суд.

Процедура приватизации квартиры через МФЦ Ссылка на основную публикацию

Источник: https://PriNasledstve.ru/imushhestvo/privatizatsiya/kvartiry-cherez-mfts.html

Как приватизировать квартиру через МФЦ

Приватизация квартиры в мфц

У граждан, проживающих в жилых помещениях по договору социального найма, с 1991 года существует возможность перевести их в частную собственность. Процесс такого перехода имущественного права называется приватизацией.

Для участия в приватизации гражданину нужно собрать все необходимые документы и обратиться в жилищный орган муниципалитета, который проверит сведения и примет решение о переходе права собственности или об отказе.

Многофункциональные центры (МФЦ) значительно облегчают процедуру оформления приватизации, так как сотрудники государственного органа запрашивают все документы самостоятельно. В результате обращения гражданин получает договор о приватизации, который в дальнейшем нужно зарегистрировать в Росреестре для признания права собственности.

Фото pixabay.com

Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция

Основные правила и требования к процессу приватизации утверждены Федеральным Законом от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее — ФЗ № 1541-1).

Гражданину, решившему приватизировать квартиру, в первую очередь нужно удостовериться в том, что занимаемое им жилое помещение принадлежит государственному или муниципальному жилищному фонду. В соответствии со ст. 4 закона № 1541-1 квартиры находящиеся в аварийных зданиях, в границах военных поселений, а также являющиеся служебными помещениями — приватизации не подлежат.

Воспользоваться правом приватизации могут только граждане и только одни раз. Исключение предоставляется для несовершеннолетних граждан: они могут участвовать в процессе до достижения 18 лет и после.

Приватизация проходит в несколько этапов:

  1. Принятие решения о приватизации и получение письменного согласия от всех прописанных в квартире лиц.
  2. Проведение обследования на наличие незаконных пристроек, перепланировок, а также для определения состояния жилья (аварийное, удовлетворительное и т.д.). Для этого необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ).
  3. Сбор всех необходимых документов.
  4. Передача собранных сведений в жилищный отдел местной администрации.
  5. Проверка уполномоченным органом власти всей полученной документации.
  6. Принятие решения о согласии или об отказе перехода права собственности.
  7. Если получено согласие — заключение договора приватизации.
  8. Регистрация права собственности.

Можно ли приватизировать квартиру через МФЦ

Приватизация — процесс длительный. Упростить процедуру перехода права собственности можно через отделение МФЦ. Все необходимые сведения сотрудники центра получают путем подачи запросов напрямую в различные организации.

Процесс приватизации квартиры через многофункциональный центр происходит следующим образом:

  1. Обращение. Обратиться в МФЦ можно по предварительной записи по телефону или через сайт (если в регионе предусмотрена такая возможность), а также в порядке электронной очереди.
  2. Подача заявления на предоставление услуги. Для того, чтобы начать процедуру оформления приватизации нужно написать заявление на предоставление услуги по установленному образцу. Присутствие всех зарегистрированных в квартире граждан на этом этапе не обязательно, достаточно подписи одного из прописанных. С собой ему необходимо иметь паспорт, а также договор соцнайма.

    В момент подачи заявления подается бланк доверенности, на основании которой сотрудники центра осуществляют сбор всей необходимой документации. Доверенность на приватизацию через МФЦ должна быть заверена у нотариуса.

    Если заявитель самостоятельно собирает все необходимые для оформления документы, доверенность оформлять не нужно.

  3. Оформление в МФЦ. Следующий шаг — подача заявления через МФЦ вместе с пакетом собранных документов. На данном этапе необходимо присутствие всех зарегистрированных в квартире лиц. Каждому из них необходимо предъявить паспорт и расписаться в заявлении. Тем самым граждане выражают свое согласие на приватизацию.

    По факту принятия заявления и документов сотрудник центра выдает заявителю расписку, в которой будет указана примерная дата получения уведомления о предоставлении услуги либо об отказе.

  4. Подписание договора приватизации. Когда все предоставленные сведения пройдут проверку, необходимо подписать договор о приватизации. На подписании должны присутствовать все прописанные в квартире жильцы. Если один из участников не может явиться лично, необходимо заранее оформить доверенность.

После подписания договора нужно обратиться в органы Росрееста для оформления права собственности на квартиру, для этого также можно воспользоваться услугами МФЦ.

Перечень документов на приватизацию квартиры в 2019 году через МФЦ

При обращении в МФЦ необходимо предоставить следующий перечень документов:

  • заявление о приватизации жилого помещения (если в приватизации участвуют несовершеннолетние дети до 14 лет — заявление составляется от их имени за подписью одного из родителей);
  • паспорта всех зарегистрированных в квартире граждан, для несовершеннолетних не достигших 14-летнего возраста — свидетельства о рождении;
  • выписка из ЕГРН о статусе недвижимости;
  • справка из БТИ;
  • выписка из домовой книги;
  • выписка из лицевого счета об отсутствии задолженности по коммунальным платежам за последние три месяца;
  • квитанция об уплате госпошлин.

Данный перечень не является исчерпывающий, сотрудники госорганов могут затребовать дополнительную документацию:

  • в случае обращения через представителя — его паспорт и документ, подтверждающий полномочия на представление интересов;
  • в случае изменения паспортных данных позднее 1991 года — документы, подтверждающие перемену фамилии, имени, отчества гражданина и членов его семьи;
  • справка о месте жительства ребенка, если в паспорте заявителя он указан, но никогда не был зарегистрирован по данному адресу;
  • справка из органов опеки и попечительства, если в жилом помещении, передаваемом в собственность, проживают дети младше 14 лет.

Для того, чтобы избежать возврата бумаг или отказа от проведения процедуры, перед подачей документов необходимо обратиться за консультацией в МФЦ.

Бланк заявления предоставляется сотрудниками МФЦ во время визита в центр, оно оформляется по установленной форме. Обязательно указание следующей информации:

  1. наименование организации, куда обращаются граждане;
  2. паспортные данные заявителей;
  3. характеристик квартиры (адрес, квадратная площадь и т. д.);
  4. желания перевести квартиру в личное, долевое или совместное владение;
  5. даты составления;
  6. подписи всех достигших 14-летнего возраста участников приватизации, в том числе и тех, кто отказался от перехода права собственности.

Сотрудник МФЦ проверяет правильность оформления заявления, сверяет данные и подписи заявителей, ставит на нем дату приема и печать. Документ подлежит обязательной регистрации с присвоением номера. Заявителям выдается расписка в получении и регистрации заявления с описью приложенных к нему документов.

Сколько стоит приватизировать квартиру в 2019 году

Услуга оформления жилья в собственность по приватизации предоставляется бесплатно. Однако подготовка всех необходимых документов и изготовление справок потребует дополнительных расходов. Например:

  • оформление технического паспорта квартиры обойдется в стоимость от 1500 рублей;
  • справка из ЕГРН — от 200 рублей;
  • справка о неучастии в приватизации — 300 рублей на одного человека.

Таким образом, в среднем потратить придется от 4000 до 4500 рублей, при этом некоторые справки выдаются бесплатно, например — выписка из домовой книги и лицевого счета. Окончательный расчет стоимости зависит от региона проживания.

Также придется оплатить услуги нотариуса и государственную пошлину за регистрацию права собственности. Сумма госпошлины составляет 2000 рублей (п. 22 ч. 1 ст. 333 НК РФ (часть вторая).

В какие сроки проводится приватизация через мфц?

Согласно Решению комитета РФ по муниципальному хозяйству от 18.11.1993 № 4 на оформление приватизации квартиры отводиться срок в 2 месяца, при этом праздничные и выходные дни не учитываются.

Если не хватает одного из документов, оказание услуги может быть приостановлено на срок до 1 месяца. Нужно учитывать, что некоторые из запрашиваемых справок имеют ограниченный срок действия, по истечении которого они признаются недействительными.

Если часть документов будет запрашивать МФЦ, а не предоставлять заявитель, время на оформление приватизации может увеличиться.

В случае отказа одного из жильцов от приватизации, процесс может значительно затянуться либо вообще приостановиться.

Что делать в случае отказа?

Причины, на основании которых может быть отказано в приватизации, следующие:

  • предоставлен не полный пакет документов или некоторые из них не соответствуют требованиям;
  • квартира не подлежит приватизации в соответствии с законом № 1541-1;
  • в квартире проведены незаконные перепланировки;
  • заявители ранее принимали участие в приватизации другой квартиры.

В случае наличия причин для отказа в оформлении права собственности на квартиру, МФЦ предоставит мотивированный письменный отказ, на основании которого заявитель сможет подать исковое заявление для признания права через суд. Для этого необходимо:

  • составить исковое заявление, с указанием данных заявителя, сведения об объекте приватизации, а также основания перехода права собственности;
  • приложить все собранные для обращения документы (паспорта истцов, договор соцнайма, справка из БТИ и т. д.);
  • оплатить государственную пошлину (стоимость составляет 300 рублей).

Положительное решение суда в дальнейшем будет являться основанием для проведения приватизации имущества.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/privatizaciya/cherez-mfc/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.