Приватизация квартиры с задолженностью по квартплате

Содержание

Каким образом можно приватизировать квартиру с долгами по квартплате

Приватизация квартиры с задолженностью по квартплате

  • паспорта всех постоянно зарегистрированных в помещении;
  • для несовершеннолетних, которые вместе с обоими или одним из родителей прописаны в квартире подаются свидетельства о рождении;
  • договор социального найма, который собственник помещения заключает с основным нанимателем;
  • орден на квартиру;
  • техпаспорт, который выдается в БТИ;
  • справка о том, что ранее лица, желающие принять участие в приватизации, не получали жилье в собственность от государства;
  • выписка из лицевого счета, где должно быть указано наличие или отсутствие задолженности по квартплате;
  • справка о составе прописанных в помещении.

Закон о приватизации нанимателями муниципального жилья был принят в России более 20 лет назад. С тех пор большая часть жилого фонда перешла в руки граждан РФ. Каждому гражданину бесплатно принять участие в приватизации разрешается только один раз. Повторное участие предусмотрено для некоторых категорий граждан и на определенных условиях.

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, —

  • техпаспорт и поэтажный план из БТИ;
  • договор соц. найма;
  • ордер на жил площадь(при наличии);
  • кадастровый паспорт;
  • личные документы зарегистрированных на данной жилплощади;
  • справки о том, что прописанные ранее не участвовали в приватизации;
  • справка о лицах, зарегистрированных в квартире;
  • нотариально оформленные согласия или отказы от приватизации всех зарегистрированных;
  • квитанции об оплате госпошлины (полагающуюся сумму в 2020 рублей оплачивает каждый участник договора приватизации);
  • разрешение органов опеки при участии в приватизации граждан до 18 лет.

Могут ли выселить собственника из приватизированной квартиры за долги по квартплате

  • В жилом помещении произведена незаконная перепланировка и собственник отказывается устранить нарушения (жилье в этом случае в соответствии со статьей 29 ЖК РФ подлежит продаже с публичных торгов);
  • Собственник не выплачивает ипотеку, объектом залога по которой является жилая недвижимость (в этом случае можно лишиться даже единственного жилья);
  • Собственник квартиры бесхозяйственно обращается с помещением, нарушает права соседей (на основании статьи 239 ГК РФ право собственности прекращается и такое жилье продается с публичных торгов);
  • Квартира выкупается для государственных нужд.
  1. Копии заявления для ответчика;
  2. Квитанция, подтверждающая перечисление госпошлины;
  3. Доверенность, на сотрудника управляющей организации, уполномоченного на представительство в суде;
  4. Копия учредительного документа управляющей организации;
  5. Документы, подтверждающие направление должнику извещений о задолженности;
  6. Договор о предоставлении услуг;
  7. Расчет суммы задолженности;
  8. Копия лицевого счета на помещение, принадлежащее ответчику.

Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам

Федеральный закон № 1541-I «О приватизации…» устанавливает процедуру перевода муниципальных квартир в частную собственность. Препятствование данному процессу считается грубым нарушением законодательства.

Именно поэтому приватизация квартиры с долгами тесно связана со ст. 19.1 КоАП РФ «О самоуправстве».

Граждане имеют полное право отстаивать свои права и пресекать попытки сотрудников ЖЭКа вынести отказ в выдаче справок.

Другое дело, что отказы встречаются очень часто. Но здесь нужно понимать, что они не являются правомерными. Отказать человеку в приватизации только на основании долгов не имеют права – это самоуправство, т.е.

самовольные действия сотрудника по отношению к физическим лицам (ст. 19.1 КоАП РФ). Поэтому следует разобраться, как поступать в ситуациях, когда работники ЖЭК или администрации не желают выдавать нужные справки для приватизации квартиры.

Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате

Акт заверяется судебным приставом, свидетелями и самим собственником. Помимо этого, в акте указывают информацию о вещах, передаваемых на хранение государству. На протяжении двух месяцев владелец обязан перевести свое имущество, если же он нарушает указанный срок, то все вещи реализуются по закону Российской Федерации.

Подводя итоги, из всего выше, перечисленного выделим, главное. За задолженность перед коммунальными службами выселить собственника из личной квартиры могут, но в очень редких случаях и только по судебному решению. Из муниципального жилья или жилья по социальному найму, произвести выселение жильцов намного проще, но государство должно предоставить жильцам иную жилплощадь.

Приватизация квартиры с долгами по квартплате

Чаще всего с подобной ситуацией можно столкнуться именно в ЖЕКе, сотрудники которого отказываются выдавать необходимые справки или оформлять ваше заявление, только потому, что у вас есть долго по квартплате. И их действия совершенно незаконные.

Конечно, когда долг невелик, то вы сможете его сразу погасить, но если сумма набежала большая, то быстро справиться с проблемой вы не сможете и тогда единственным решением становиться обращение в суд с иском. Тогда алгоритм действий достаточно прост.

Все, что вам нужно сделать, так это написаться заявление на имя главы организации и подать его в суд. Подобное дело рассматривают не более двух недель и почти всегда отказ признают недействительным.

Вы сможете дальше продолжать приватизацию квартиры без каких-либо заминок и проблем.

Очень часто, когда начинается процесс приватизации, мы можем столкнуться с такой ситуацией, что нам не выдадут бланки особой формы 7 и 9, потому что у нас могла накопиться задолженность по квартплате и коммунальным платежам.

Это можно легко узнать, потому что в пакете необходимых документов будет справка, которая расскажет обо всех имеющихся задолженностях. И в центре приватизации или ЖЕКЕ вас могут заставить погасить ее немедленно.

Но нужно понимать, что в законе нет такой нормы и подобные действия нельзя считать правомерными. Потому что вы все равно можете претендовать на приватизацию квартиры или дома.

  1. Сначала гражданин готовит необходимые документы, список которых приведен выше. Важно, чтобы комплект был полным. Лучше включить в него справку об отсутствии долга по коммунальным платежам.
  2. Если сотрудники не согласны с заявлением, они должны дать мотивированный отказ. он составляется в письменном виде и передается обратившемуся.
  3. Когда компетентные органы не выдают официальную бумагу, дело о нарушениях рассматривает прокуратура.
  4. При наличии письменного отказа нужно обращаться в суд с исковым заявлением. В нем отражается просьба признать решение неправомерным. Рассматриваются дела в мировом суде в течение двух недель с использованием упрощенной схемы.
  • В случае накопления долгов за три года оплата может не поступать. Ведь в данном случае истекает срок исковой давности. Задолженность гражданину должна быть пересчитана.
  • Платеж можно разделить на несколько частей. Это возможно путем достижения соглашения с управляющей компанией.
  • Гражданин имеет возможность обмена квартиры на недвижимость меньшей площади. Разница пойдет в счет погашения задолженности.

Можно ли приватизировать квартиру с долгом по коммунальным платежам

Равноправие сторон считается особенностью искового производства, так как запрашиваемые документы не были предоставлены просителю незаконно. В обязательном порядке предоставляется письменный отказ предоставления справок. Следовательно, представители ЖКХ должны доказать наличие и размер задолженности, свое право требовать погашения долга. Должник вправе оспаривать требования.

Договор о реструктуризации, в котором указана четкая и, чаще всего, фиксированная сумма, которую должник будет выплачивать на погашение задолженность. Выплаты могут происходить по соглашению сторон поквартально и ежемесячно. Со своей стороны коммунальная служба обязана предоставить справку – подтверждение наличия имеющегося договора сторон.

Как приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам

Об отказе в приватизации квартиры с долгами за коммунальные платежи, в законе не упоминается. А потому, если от вас потребуют перед началом процесса вступления в права собственности непременно погасить долги по ЖКХ – смело оспаривайте эти требования в суде.

  • Потребовать письменный отказ и заявить сотрудникам учреждения, что их действия, с точки закона, являются неправомерными;
  • Предупредить паспортистов о том, что вы в ближайшее время отправитесь в Прокуратуру с целью привлечения их к ответственности за самоуправство и препятствие осуществлению действий, разрешенных законом.

Приватизация квартиры с долгами

Ну а если долг огромен, и погасить его вы сможете, только продав собственное жилье, а для этого нужно его приватизировать, то получается замкнутый круг неразрешимых проблем. Имейте в виду, что требование предоставить справку об отсутствии долгов по коммуналке в этом случае не имеют под собой никаких законных оснований, поэтому смело обращайтесь в суд.

  1. Ордер на квартиру.
  2. Договор социального найма жилья.
  3. Кадастровый паспорт помещения.
  4. Справка о том, что вы не были участником приватизации ранее.
  5. Паспорта всех, кто зарегистрирован в квартире.
  6. Свидетельства о рождении всех несовершеннолетних жильцов, зарегистрированных в квартире.
  7. Технический паспорт.
  8. Справка об отсутствии задолженностей на лицевых счетах.

Можно приватизировать квартиру с долгами по квартплате или нет

Разумеется, огромную роль для приватизации играет сбор бумаг. На этом этапе у граждан с долгами возникают огромные проблемы. Как мы уже говорили, в государственных службах отказывают в выдаче справок на квартиру. Бояться этого не стоит: боевой настрой и знание своих прав значительно облегчают жизнь.

С должниками по «коммуналке» муниципалитеты должны бороться самостоятельно. Например, недобросовестных жильцов могут лишить жилья и переселить их в другую квартиру. Если этого не произошло, значит городскую администрацию все устраивает. Поэтому причин для отказа в проведении процедуры нет.

Долги по коммунальным платежам и приватизация

Приватизация квартиры с задолженностью по квартплате

Наличие долгов за коммуналку – проблема, волнующая часть пользователей. Она является основанием для отказа приватизации муниципальной квартиры при обращении в соответствующие инстанции. Такие действия чиновников считаются неправомерными, поскольку противоречат действующему законодательству. Можно ли приватизировать квартиру с долгами – на такой вопрос ответ будет положительным.

Законодательство

04.07.1991 года был принят Закон за номером 1541 «О приватизации». В документе говорится, что стать собственником занимаемого жилья имеет право каждый гражданин РФ, прописанный в нем. Реализовать его он может бесплатно, но только единожды. В законодательстве не прописан момент, что невозможна приватизация квартиры с долгами.

Важно! Чтобы стать собственником жилья, нужно собрать определенный пакет документов.

Чиновники, препятствующие бесплатной приватизации, не выдают пользователю справки, форма которых значится под номерами 7 и 9, из-за долгов за коммунальные услуги. Без них невозможно подать заявление.

Чиновники не берут во внимание, обстоятельства образования долга, за какой период задолженность и кто виноват в возникновении проблемы.

Такие действия носят название самоуправство, которое квалифицируется по статье КоАП РФ за номером 19.1. Данное преступление подвергается наказанию в виде денежного взыскания, размер которого составляет от 300 до 500 рублей для должностных лиц.

Если заявителю в ЖКХ не выдают справки, значится под номерами 7 и 9, то он вправе пожаловаться в прокуратуру или обратиться в суд с иском на компанию, нарушающую закон.

Как стать собственником жилья

Есть два варианта выхода из сложившейся ситуации. Первый заключается в полном погашении долга по квартплате. Если сумма небольшая, то можно пойти на компромисс с чиновниками и без труда получить все необходимые справки. Хуже обстоят дела, когда накопилось много долгов, и погасить их за один раз не представляется возможным. В таких случаях алгоритм действий будет сложнее.

Важно! Приватизировать квартиру можно через суд или направить жалобу в прокуратуру на организацию ЖКХ, которая отказывает в выдаче нужных справок.

Документы для сделки

Чтобы приватизировать муниципальную квартиру, потребуется собрать следующие документы:

  • технический паспорт и план дома, расписанный по этажам, из БТИ;
  • соглашение о социальном найме жилья;
  • ордер на квартиру, если таковой имеется;
  • паспорта обитателей квартиры, зарегистрированных по этому адресу;
  • паспорт кадастровый;
  • справка о количестве прописанных на жилплощади человек;
  • справка о том, что жильцы, зарегистрированные на жилплощади, не пользовались своим правом на безвозмездную приватизацию;
  • отказ, оформленный у нотариуса, или согласие заверенное таким же образом на участие в приватизации всех жильцов, зарегистрированных на жилплощади;
  • документ, подтверждающий оплату госпошлины;
  • разрешение из органов опеки, если в приватизации участвуют несовершеннолетние дети.

Размер госпошлины составляет 1000 рублей. Эту сумму обязан внести на счет государства каждый человек, который принимает участие в приватизации.

Письменный отказ

Если чиновники отказывают в выдаче необходимых справок, то с них следует потребовать письменный отказ. Запрос на данный документ оформляется в двух экземплярах и каждый из них датируется.

Отказ от выдачи справок из-за долгов по квартплате станет поводом для судебного разбирательства.

Были ситуации, когда указания чиновником на неправомерность действий и требование письменного отказа являлись достаточной мерой для получения на руки всех необходимых документов.

Заявление в прокуратуру

Если в компании ЖКХ не выдают справке по форме 7 и 9, то обыватель может обратиться в прокуратуру. Этот орган занимается любым делом, связанным с нарушением закона.

Важно! Жалоба заявителя рассматривается от 14 до 30 дней. Когда время выйдет, он будет информирован о результатах расследования. Если итог его не устроит, подать жалобу снова он не сможет, поскольку заявление по одному делу принимается единожды.

Заявление в суд

Если гражданин не может приватизировать муниципальную квартиру из-за неправомерных действий чиновников, он вправе подать на них в суд. Подобными разбирательствами занимаются мировые судьи.

Порядок рассмотрения дела – упрощенный. Это гарантирует быстрое принятие решения.

Суд в такой ситуации всегда выносит решение в пользу истца, поскольку по закону долги по коммуналке не являются основанием для отказа в выдаче документов.

Важно! Когда будет получено на руки решение суда, заявитель сможет собрать все документы, которые нужны для приватизации квартиры даже при задолженности по квартплате.

Когда муниципальная квартира приватизируется, владельцы должны начать выплату задолженности по коммунальным платежам. После перехода жилья в собственность компания жилищного хозяйства имеет право призвать владельца к порядку и подать на него в суд с требованием погашения задолженности по квартплате.

Перерасчет долга

Пересчитать долг можно, если пользователь докажет, что коммунальные услуги ему были оказаны некачественно, не в срок или по завышенным тарифам. УК будет обязана выполнить перерасчет и выплатить компенсацию в пользу пострадавшей стороны. Главное – собрать необходимые доказательства правонарушения.

Рассрочка платежа

Управляющая компания заинтересована, чтобы платежи за коммунальные услуги поступали точно в установленный период и в полном объеме. Если же копиться долг, то в интересах организации получать деньги за предоставленные услуги по частям. По этой причине УК соглашается на рассрочку платежей, если только она не затягивается на несколько лет.

Важно! С задолжником компания заключается договор о реструктуризации долга, в котором указывается сумма ежемесячного или ежеквартального платежа.

Периодичность внесения денег на счет УК определяется обоюдным согласием. Управляющая компания должна представить задолжнику справку, в которой подтверждается заключение договора на рассрочку долга.

Обмен квартиры с целью погашения долга

Приватизация часто выполняется с целью расплаты по долгам. Право собственности позволяет владельцу продать жилье и приобрести квартиру с меньшей площадью, с частичными удобствами или в менее престижном районе. Разница от сделки позволяет расплатиться с долгом.

Могут ли лишить квартиры за долги

Если квартира находится в частной собственности, то забрать ее за долги управляющая компания, как и любая другая организация, не может. Это прописано в действующем законодательстве РФ. Организация вправе лишь потребовать от владельца квартиры уплаты пени или штрафа.

Важно! Если жилье не перешло в собственность, а долги накопились за полгода, то жильцов квартиры могут выселить из помещения, но не на улицу, а в жилье с худшими условиями. Чтобы этого не произошло, необходимо вовремя платить по квитанциям, либо ускорить процедуру приватизации, не дожидаясь выселения.

Непросто разобраться в тонкостях законодательства, если нет соответствующего образования или опыта в подобных делах. Решением таких вопросов занимаются юристы, но их услуги стоят слишком дорого. Получить бесплатную консультацию можно в интернете. Для этого нужно выбрать соответствующий юридический сайт. Консультацию оказывают профессионалы прямо сейчас, то есть в режиме онлайн.

Источник: https://okommunalke.ru/privatizatsiya/dolgi-po-kommunalnym

Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам: можно ли и как приватизировать квартиру с задолженностью по квартплате

Приватизация квартиры с задолженностью по квартплате

Приватизируя жилье, вы получаете право на совершение с ним любых сделок: как финансовых, так и юридических. Бывают случаи, что необходимость в приватизации жилья появляется неожиданно и сделать это нужно срочно. И тут многие граждане могут столкнуться с отказом в праве приватизации, если у них есть задолженность по коммунальным платежам.

Однако, такая причина отказа неправомерна.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам? Долг за квартиру нередко становится препятствием к приватизации жилья, зачастую в паспортном столе или ЖЭКе заявителю не выдают справку по форме 7 или 9, требуя погасить задолженность.

При этом, неважно, накопился ваш долг за последние пару месяцев или скапливался годами и вырос в многотысячную сумму.

По закону Российской Федерации о приватизации жилья, оформить имущество в собственность может каждый гражданин страны, а вот о неоплаченных квитанциях за коммунальные услуги в этом законе ничего не сказано.

Поэтому даже долг по коммуналке не лишит вас права на приватизацию жилья. Впрочем, если ситуация становится неоднозначной, нужно знать как поступить, чтобы это право реализовать.

Как приватизировать квартиру с долгами?

Пошаговое руководство:

  1. Определитесь, кто будет приватизировать квартиру и, соответственно обходить все инстанции для получения необходимых документов.
  2. Обратитесь в БТИ, чтобы получить экспликацию вашей квартиры.
  3. Выясните, к какому органу относится ваше жилье и обратитесь туда, чтобы узнать каких документов вам не хватает.
  4. Оплатите госпошлину за приватизацию жилья.
  5. Сдайте весь пакет документов и квитанцию об оплате госпошлины в Росреестр.

Заниматься сложной процедурой сбора документов и хождением по инстанциям можно самостоятельно, но многие люди предпочитают переложить эту бумажную «волокиту» специалистам из агентств недвижимости.

В этом случае нужно будет оформить доверенность у нотариуса. Как правило, за определенную сумму специалисты достаточно быстро и профессионально собирают все справки и отдают вам уже готовый пакет документов.

Необходимые документы:

  1. Ордер на квартиру.
  2. Договор социального найма жилья.
  3. Кадастровый паспорт помещения.
  4. Справка о том, что вы не были участником приватизации ранее.
  5. Паспорта всех, кто зарегистрирован в квартире.
  6. Свидетельства о рождении всех несовершеннолетних жильцов, зарегистрированных в квартире.
  7. Технический паспорт.
  8. Справка об отсутствии задолженностей на лицевых счетах.

Это список первоначальных документов, которые понадобятся для начала приватизации.

В процессе могут понадобиться и некоторые другие документы и справки, например:

  1. Выписка из домовой книги, в которой будут указаны все места вашего проживания до настоящего момента.
  2. Справки, в которых будут указаны все несовершеннолетние жильцы, отсутствующие на данный момент.

Подробнее о том, какие еще документы могут понадобиться в конкретно вашем случае, разъяснят в районном Департаменте жилищной политики или в отделе приватизации жилья.

Роль БТИ в приватизации

Также для успешного завершения приватизации жилого помещения понадобится справка из БТИ (бюро технической инвентаризации), попросту говоря, план помещения. Там в первую очередь от вас потребуют справки об оплате от коммунальных служб, без которых будет отказ в выдаче плана.

БТИ не интересует причина, почему вы не можете показать соответствующий документ. Придя, на прием к специалисту этого предприятия без справок, вы только оттянете решение по вашему вопросу.

Полезно знать: записываться на прием в эту организацию приходится заблаговременно из-за большого наплыва посетителей. И следующего приема можно ждать не одну неделю. Поэтому необходимо решать вопрос со справками непосредственно с коммунальными службами.

Федеральный закон о приватизации

В нашей стране имущественные отношения в части жилья регламентирует Федеральный закон «О приватизации жилищного фонда в РФ». Следуя этому документу, каждый гражданин имеет право стать собственником квартиры. Правда, сделать это он может только один раз.

Что касается вопроса о приватизации жилья с долгами по коммунальным платежам, то в законе о приватизации это никак не обговаривается.

Если от вас требуют погасить задолженность, прежде чем начать процесс вступления в собственность, можете смело оспорить эти неправомерные требования в суде.

Отказ в приватизации квартиры из за накопившегося долга по ЖКУ

Приведём пример, когда человек оказывается в сложно и практически безвыходной ситуации и может лишиться квартиры.
Есть 3-х комнатная муниципальная квартира в Москве в спальном районе, в квартире прописаны (постоянно зарегистрированы) 6 человек — квартиросъемщиков.

По факту в квартире проживает 2 пожилых человека — супруги, остальные квартиросъемщики — дети и внуки в квартире не проживают, живут за границей. С родителями в силу определенных обстоятельств общаются редко, за коммунальные услуги не платят и всё бремя оплаты коммунальных платежей ложится на плечи родителей.

Они не работают, живут на пенсию, пенсии не хватает на оплату коммуналки в связи с чем возникла большая задолженность по оплате коммунальных платежей. Соответственно, ни о каком кредите говорить не имеет смысла, его не дадут.

Остаётся вариант — приватизировать квартиру, продать квартиру, погасить задолженность, купить однокомнатную квартиру и тем самым решить возникшую проблему. Однако, возникают следующие проблемы:

  • Для приватизации квартиры требуется участие всех прописанных, то есть квартиросъемщиков.
  • Для приватизации квартиры не должно быть задолженности по коммунальным платежам.

Что делать, если отказали из-за долгов?

Приватизация жилищного фонда в России идет уже много лет, но граждане продолжают сталкиваться с неправомерными действиям паспортистов и работников ЖЭКа. Конечно, если задолженность по квартплате не очень большая, можно попытаться оплатить долги и продолжить процедуру приватизации.

Ну а если долг огромен, и погасить его вы сможете, только продав собственное жилье, а для этого нужно его приватизировать, то получается замкнутый круг неразрешимых проблем. Имейте в виду, что требование предоставить справку об отсутствии долгов по коммуналке в этом случае не имеют под собой никаких законных оснований, поэтому смело обращайтесь в суд.

Обжалование в суде

Для подачи заявления в суд потребуйте в паспортном столе письменный отказ о получении документов на приватизацию, написав заявление на имя руководителя подразделения. Действуя на основании закона и защищая интересы граждан, суд признает отказ недействительным, и вы сможете продолжить приватизацию.

Такие вопросы находятся в компетенции Мировых судей и решаются в течение 2 недель. Однако помните, что если вы решите продать приватизированное жилье, вам все равно придется погасить задолженность, иначе уже коммунальное хозяйство может обратиться в суд с требованием взыскать с вас долги.

Правомерен ли отказ. Практика отказов

Судя по тому, что в законодательстве нет четкого требования к приватизируемой квартире относительно наличия или отсутствия задолженности, отказ не будет правомерен в любом случае.

Однако следует учитывать, что муниципалитет может просто расторгнуть договор социального найма на основании формирования задолженности. И будет полностью в своем праве.

Такой подход автоматически лишает пользователя права на приватизацию данной недвижимости.

Пример №1: Жильцы планируют приватизировать квартиру. На одном из них «висит» долг перед банком на сумму в 500 тысяч рублей.

Даже если администрация по какой-то причине затребует эту информацию или получит ее самостоятельно, данный долг не может считаться основанием для отказа в приватизации и уж тем более для расторжения договора социального найма.

Если в отказе фигурирует именно эта причина – можно смело обращаться в суд с большими шансами выиграть дело и получить желанную недвижимость в собственность.

Пример №2: По квартире, которую планируется приватизировать, есть задолженность. Формально, это не может стать поводом для отказа. То есть, можно смело подавать заявление на приватизацию. Однако в рамках рассмотрения заявки на это могут обратить внимание и, как следствие, расторгнуть договор найма, не дожидаясь окончания рассмотрения.

В такой ситуации отказ будет вполне правомерным, так как договор социального найма, который является одним из основных документов для приватизации, станет недействительным. Если же он не будет расторгнут, а отказ все равно последует, можно попробовать обратиться в суд.

Однако следует учитывать, что даже в том маловероятном случае, если человек выиграет дело, его все равно обяжут погасить задолженность или переоформить ее на себя.

Приватизация квартиры и так достаточно сложная процедура, особенно на этапе сбора документов. Если же есть задолженность, проблема только усугубляется. На бесплатной консультации опытные юристы разберут основные и наиболее частые проблемы, а кроме того, они же могут выступать в качестве представителей клиента, собирая необходимые документы и отстаивая свою правоту в суде.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда

:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните Москва и Московская область
  • позвоните Санкт-Петербург и область

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях

Автор статьи

Наталья Фомичёва

Источник: https://EarthMC.ru/oformlenie/privatizaciya-kvartiry-s-dolgom-po-kvartplate.html

Можно ли приватизировать квартиру с долгом по квартплате?

Приватизация квартиры с задолженностью по квартплате

Часто клиенты у юристов интересуются возможностью приватизации квартиры с долгом по коммунальным платежам. Ответ на этот вопрос неоднозначный. По сути, нет законных оснований, чтобы отказать просителю в приватизации жилья из-за наличия долгов.

Однако наличие долгов, что числятся за жилплощадью, может существенно повлиять на скорость принятия решения по приватизации. Многие службы, такие как ЖКО, водоканал или электросети, попросту отказывают в выдаче необходимых для приватизации справок.

Несмотря на отсутствие закона, который запрещал бы приватизацию жилья с долгами, иногда совершенно невозможно собрать необходимые для процедуры документы, поэтому по факту сложно приватизировать жилье с долгами.

  • Перечень необходимых документов
  • Роль БТИ в приватизации
  • Решение проблемы
  • Реструктуризация долга
  • Суд, как крайний вариант решения

Для приватизации жилья будь в нем долги или нет, необходим перечень обязательных документов. Сюда входят:

  • ордер, подтверждающий право собственности;
  • технический и кадастровый паспорт помещения;
  • договор социальной аренды;
  • копии или оригиналы квитанций, подтверждающих оплату коммунальных услуг.

Первые в списке документы чаще есть на руках просящих приватизацию. В случае, когда документы утеряны их восстанавливают через ту организацию, что их выдала или же через суд. Но при отсутствии оплаты по коммунальным счетам невозможно представить документы, подтверждающие своевременные платежи.

Столкнуться с проблемами вызванными долгами по коммуналке придется уже на этапе сбора документов.

Решение проблемы

Как ни крути, решений в этой ситуации может быть несколько. И в любой ситуации с долгом придется что-то делать.

Советыпо решению можно пересчитать по пальцам, это:

  • выплата долга;
  • реструктуризация долга (разбивание на части) с обязательством своевременного погашения;
  • поход в суд.

Выплата долга является самым простым решением проблемы. Но доступно это только тем, кто располагает нужной суммой. Ведь зачастую долги по коммунальным платежам возникают не из-за хорошей жизни.

Возможно, следует попробовать занять деньги у знакомых или в каком-нибудь финансовом учреждении. Такой вариант возможен, если у вас есть постоянный доход, который может быть подтвержден справкой. В противном случае в банке откажут в выдаче займа. К тому же, если целью приватизации не является продажа, то следует подумать, какими средствами будете отдавать долг.

Если же квартира приватизируется для дальнейшей продажи, взять средства в долг проще. Ведь в таком случае заемщик примерно может оценивать размер вашего грядущего дохода.

Иногда не все коммунальные службы отказывают должникам в выдаче справки. Поэтому действенным, но не самым честным советом будет заплатить долг только там, где без этого категорически отказываются выписывать справку.

Реструктуризация долга

Работники бухгалтерии коммунальных предприятий советуют: выполнить реструктуризацию долга.

Для любой организации предпочтительнее хоть как-то получить гарантию выплаты задолженности по коммунальным платежам. Поэтому сейчас широко практикуется метод разбивания долга на несколько частей, что называется в бухгалтерии реструктуризацией долга.

Этот договор составляется в бухгалтерии коммунальной службы, где вы успели обзавестись долгами. Там будет прописана четкая фиксированная сумма, которую вы ежемесячно или ежеквартально обязуетесь выплачивать на погашение долга. В свою очередь, коммунальная служба выпишет справку, подтверждающую наличие у вас с ней договора.

Договор о распределении долга на несколько частей придется заключать в каждой службе индивидуально. Поэтому условия его заключения могут быть разными в каждом предприятии.

Суд, как крайний вариант решения

Те, кто уже прошел нелегкую процедуру приватизации с долгами, рекомендуют обратиться в суд, чтобы решить ситуацию. Поскольку действующим законом № 1541-1, что издан в 1991 году и редактирован в 2012, не запрещается приватизация жилья с долгами, то при обращении в суд для решения такого вопроса, скорее всего, победа будет за вами.

Чаще всего судебные тяжбы ведутся с коммунальными службами, что отказывают должникам в выдаче сопутствующих приватизации справок. Бухгалтерия не имеет законных оснований отказать в выдаче нужных вам документов. Но коммунальное предприятие может подать встречный иск о неуплате за услуги, предоставляемые ими.

Адвокаты рекомендуют: предоставить в бухгалтерию организации, отказывающей в выдаче документа, скачанные из интернета решения суда по похожим вопросам. Так как ни одно предприятие не хочет судами запятнать свою репутацию, и, к тому же оплачивать судебные издержки, то, скорее всего, вам пойдут навстречу. Ведь юристы коммунальной службы понимают незаконность своих действий.

Таким образом, можно сказать, что приватизировать квартиру с догами реально, хоть для этого и потребуется приложить больше усилий. Но, несмотря, ни на что, закон в этой ситуации на стороне должников. Поэтому, не бойтесь пробовать выполнить приватизацию квартиры с долгами.

В видео ниже представлен пример, когда организация отказывает в выдаче справки из-за коммунального долга:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать,как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб.

482 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!
Все консультации у юристов бесплатны.

Источник: https://zem-pravovik.ru/privatizatsiya/kvartira-s-dolgom.html

Как приватизировать квартиру с долгом по квартплате

Приватизация квартиры с задолженностью по квартплате

Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам имеет ряд особенностей, знания о которых позволит упростить процесс оформления. Наличие большой задолженности чревато тем, что человеку может быть отказано в прохождении процедуры, а факт наличия неоплат способен послужить основанием для выселения жильцов.

Возможность приватизации будет доступна только при наличии на руках действующего договора социального найма.

Подобный документ дает возможность нанимателю и членам его семьи проживать на территории квартиры, быть зарегистрированным на ее площади и при наличии желания участвовать в приватизации.

Одним из пунктов договора является обязанность оплачивать услуги ЖКХ и при невыполнении подобного условия владелец помещения будет вправе инициировать процесс выселения жильцов.

Закон о приватизации определяет порядок процедуры и требования, которые предъявляются к ее участникам и жилому помещению. Он не содержит пунктов о том, что наличие задолженности по ЖКХ может стать основанием для отказа передачи квартиры в собственность нанимателя.

Теория и практика в реальной жизни довольно часто вступают в противоречия. Процесс приватизации связан со сбором большого количества документов и часто человеку отказывают в их предоставлении, аргументируя это наличием задолженности по оплате ЖКХ. Подобное с точки зрения законодательства классифицируется как самоуправство и относится к категории неправомерных действий.

  1. Процесс занимает более длительное время;
  2. Решение вопросов отказа в предоставлении необходимых документов часто требует привлечения судебного механизма;
  3. Приватизация не отменяет обязанность в дальнейшем платить за ЖКХ;
  4. Да передачи объекта в собственность всегда существует риск претензий со стороны владельца в адрес нанимателя и возможность расторжения договора.

Существует ситуации, когда наличие задолженности по квартплате не является причиной отказа в приватизации.

Уполномоченный орган по жилищным вопросам вправе дать отрицательное заключение, когда объект не удовлетворяет законодательным требованиям, то есть не числится на балансе муниципалитета, имеет статус аварийного жилья или связан с иными обстоятельствами. Причиной обоснованного отказа может послужить предоставление неполного пакета документа или недостоверных данных.

В России немаловажную роль для населения играет процесс под названием приватизация. Эта процедура помогает получить в собственность жилье, арендуемое у государства. К ней готовятся заранее, чтобы не столкнуться с рядом проблем. Только иногда необходимость приватизации возникает резко. В подобных ситуациях приходится задумываться над множеством вопросов.

По условиям социального найма граждане обязаны своевременно оплачивать жилищно-коммунальные услуги. Существование задолженности по ЖКУ не лишает нанимателя права оформить помещение в собственность.

В российском законодательстве нет прямого запрета на передачу муниципального имущества по причине задолженности. Приватизация квартиры с долгом по квартплате начинается с подготовки документов.

В базовый список документов, которые необходимы при оформлении жилья в собственность, включено много различных справок и свидетельств.

К заявлению о приватизации прикладываются:

  • копия паспорта основного квартиросъемщика;
  • договор социального найма или ордер;
  • справка из паспортного стола о лицах, официально зарегистрированных в квартире;
  • копии удостоверений личности всех жильцов (в том числе временно отсутствующих по какой-либо причине);
  • справка из БТИ, содержащая характеристики помещения;
  • выписка из ЕГРН (Ф.3) на каждого участника сделки о наличии (отсутствии) иной недвижимости;
  • справка о том, что ранее право на приватизацию не использовалось;
  • выписка из лицевого счета с указанием суммы долга по коммунальным платежам.

Список документов для оформления жилплощади является единым для всех категорий граждан. Росреестр выдает кадастровые выписки при условии оплаты госпошлины. При заказе справок в БТИ и паспортном столе у лиц, имеющих задолженность по ЖКУ, часто возникают проблемы.

Приватизация квартиры с любыми долгами по коммунальным платежам проводится на основании заявления. При отсутствии необходимых бумаг официальные органы отказывают заявителю в бесплатной передаче недвижимости.

Справка о составе семьи (формы 9) является обязательной в перечне приложений к ходатайству. Перед тем как выдать документ, сотрудники управляющей компании или паспортного стола требуют погасить коммунальные долги.

В законе «О приватизации…» чётко прописан регламент проведения процедуры.

Право приобрести в собственность муниципальное жильё на безвозмездной основе предоставляется однократно каждому гражданину РФ.

При этом никаких оговорок по поводу невозможности в данном документе нет.

Для осуществления процедуры представляются документы, в список которых входят справки по форме 7 и 9. Именно этот документ отказываются выдавать чиновники тем гражданам, у которых есть долги за квартиру. Но без данных справок перевести недвижимость в частную собственность невозможно.

Отказ сотрудников выдать справки считается административным правонарушением, квалифицируется как «Самоуправство» и в соответствии со статьёй 19.1 наказывается штрафом.

Пресечь действия сотрудников соответствующих организаций можно путём подачи жалобы в вышестоящие инстанции.

Кодекс РФ об административных правонарушениях Статья 19.1. Самоуправство

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц — от трехсот до пятисот рублей.

О сроках исковой давности для признания приватизации недвижимости недействительной, а также о процедуре деприватизации читайте в наших статьях. Узнайте также, можно ли приватизировать кооперативную, служебную квартиру или жилье военнослужащего.

Как действовать, если заявителю отказывают в приватизации из-за долгов?

К сожалению, на практике препятствия возникают постоянно. В ходе приватизационного мероприятия, гражданин может столкнуться с тем, что ему не выдают справку о зарегистрированных жильцах или отказываются принимать документы в местной администрации. Справиться с такими обстоятельствами можно, поскольку они неправомерны, однако на это потребуется время и знание особенностей процесса.

Для приватизации жилья с долгами или без них, обязательно потребуется получить в управляющей компании два документа — справку о составе семьи и выписку из лицевого счета.

Предлагаем ознакомиться  Где указаны все прописанные в квартире люди?

Для получения таких форм необходимо обратиться в канцелярию УК. Когда сотрудник, выдающий справки, ссылается на грубое нарушение, то нужно напомнить ему о привлечении к правовой ответственности за совершение грубого нарушения по:

  • ст. 8 ФЗ-149 от 27.07.2006 года;

Источник: https://roossaekb.ru/privatizirovat-kvartiru-dolgom-kvartplate/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.