Приватизация квартир расприватизация

Содержание

Как законно расприватизировать квартиру?

Приватизация квартир расприватизация

Процесс бесплатной приватизации квартир стартовал с распадом СССР и продолжается до сих пор.

Правительство РФ продлевает сроки приватизации. Однако в последние годы не так уж редко встречается расприватизация жилья и квартир.

Разберемся, можно ли и как расприватизировать квартиру.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефонам бесплатной консультации:

Что это такое?

Расприватизация означает перевод жилого имущества из личной собственности в муниципальную.

Иными словами, отказ собственника от своего права на жилье и перевод жилого имущества в муниципальный фонд.

У этого термина есть синоним деприватизация, в целом означающий то же самое.

Расприватизация может проводиться на добровольной основе, когда собственники по своему желанию переводят жилье в муниципальный фонд, либо принудительно по решению суда, когда признается недействительной приватизация квартиры из-за нарушения процедуры ее оформления.

О том, что такое расприватизация жилья, смотрите в видеоролике:

Законы и акты

Самого термина расприватизация в федеральном законодательстве не обнаруживается даже при самом тщательном изучении законодательной базы.

Право на добровольный перевод жилья из категории частной собственности в муниципальный фонд регулируется:

ст. 9.1 закона РФ №1541-1 «О приватизации жилого фонда России»

Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.

ст. 20 Жилищного кодекса РФ (закон №189-ФЗ О введении в действие Жилищного кодекса РФ)

Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с гражданами и членами их семей, проживающими в этих жилых помещениях, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Полный процесс передачи, в том числе принудительной, федеральным законодательством не регулируется, поэтому на региональном и местном уровне действуют законы и постановления субъектов федерации и муниципальных властей.

Например, в Москве порядок расприватизации устанавливается:

Аналогичные законы и акты введены и в других регионах РФ.

Добровольная расприватизация квартиры

Для добровольной расприватизации владельцу необходимо обратиться к бывшему собственнику жилья — муниципалитету.

Процедура носит заявительный характер, то есть при соблюдении условий муниципалитет обязан принять в собственность жилье.

Расприватизация оформляется бесплатно.

С несовершеннолетним

если в квартире проживают несовершеннолетние лица или инвалиды, то для расприватизации необходимо получение согласия органов опеки.

если несовершеннолетний ребенок является одним из собственников, то расприватизация может быть признана нарушением его прав.

если же ребенок родился или был зарегистрирован после процесса приватизации, то в расприватизации также могут отказать.

каждый такой случай рассматривается индивидуально, а владельцам жилья требуется привести существенные основания для того, чтобы получить согласие от органов опеки.

расприватизация доли

если квартира была приватизирована на нескольких собственников, то каждый из них является владельцем доли в жилом помещении.

для расприватизации доли в квартире потребуется согласие всех остальных собственников.

при наличии согласия других собственников, расприватизация доли проводится в том же порядке, как и расприватизация жилого помещения.

в противной ситуации процесс проводится только в судебном порядке.

как разменять неприватизированную квартиру? ответ вы найдете тут.

без согласия собственника

расприватизация в обход собственника в принципе невозможна, так как процедуру должен проходить именно владелец квартиры.

в обратном случае расприватизация признается недействительной, а сделка с муниципалитетом — ничтожной.

через суд

Расприватизация в судебном порядке в настоящий момент обычно применяется в случаях, когда были допущены нарушения в процедуре приватизации жилья.

То есть в такой ситуации суд признает договор приватизации и сделку недействительной на основании соответствующих статей Гражданского кодекса РФ (ст. 168–171, 176–179).

Например, суд может признать сделку недействительной, если лицо было недееспособно, было введено в заблуждение, приватизация оформлялась под влиянием угроз, насилия и т. д.

В таком случае истец, которым может выступать как сам собственник, так и муниципалитет, подает иск о признании договора приватизации ничтожным.

Нюанс судебной расприватизации в том, что при положительном решении и признании договора недействительным, лицо не лишается права на бесплатную приватизацию в дальнейшем.

Так как договор приватизации признается ничтожным, то считается, что гражданин своим правом на бесплатную приватизацию не пользовался.

Образец иска в суд о признании недействительной сделки приватизации жилого помещения.

Условия

Для того, чтобы оформить перевод жилья в муниципальный фонд, необходимо соблюсти следующие условия:

  1. Квартира должна быть приватизированной согласно закону РФ №1541-1 «О приватизации». То есть ранее жилье должно было находиться в муниципальной собственности;
  2. Расприватизацию должен производить собственник, на которого оформлялась приватизация. Если после нее жилье меняло своих хозяев согласно договорам купли-продажи, дарения или было унаследовано, то оформить расприватизацию не получится;
  3. Квартира — единственное место проживания и регистрации владельца. Наличие иного жилья (приобретенного, принятого в дар, унаследованного) закрывает возможность для расприватизации;
  4. В жилье не должна быть проведена самовольная перепланировка;
  5. Квартира не должна находиться под обременением или арестом;
  6. Собственник обязан закрыть любые долги по коммунальным платежам.

Порядок действий

Для оформления возврата жилья в муниципальный фонд, владелец должен предоставить:

  • правоустанавливающие документы — договор приватизации и выписку из ЕГРН;
  • паспорт;
  • справку о погашенных долгах по платежам;
  • кадастровый паспорт;
  • выписку из домовой книги;
  • согласие попечительского совета;
  • письменное заявление;
  • квитанции об оплате пошлины.

Образец заявления о расприватизации жилого помещения вы можете скачать здесь.

С этими документами все собственники должны лично обратиться в орган муниципальной власти, ответственный за социальное жилье. Срок рассмотрения заявления не превышает 2 месяцев.

При положительном решении сделка по расприватизации оформляется в органе гос. регистрации — территориальном отделении Росреестра. Для совершения сделки также приглашаются все собственники, либо оформляется нотариальная доверенность на отсутствующих лиц.

После регистрации сделки муниципалитет готовит соглашение социального найма и подписывает его с проживающими и зарегистрированными в квартире гражданами.

Если кто-то из них зарегистрирован по другому адресу, то он не только теряет право собственности, но и право проживания в расприватизированной квартире.

Какие квартиры не подлежат расприватизации?

Далеко не все жилье можно расприватизировать.

Опираясь на российское законодательство, можно выделить следующие категории квартир, которые нельзя расприватизировать:

  • жилье не является единственным местом проживания для собственника, при наличии другого жилья расприватизация объекта недвижимости не допускается;
  • квартира находится под юридическими обязательствами (арестована, находится под банковским обременением, имеются задолженности по коммунальным платежам);
  • с квартирой проводились юридические действия — приобретенную, принятую в дар, наследную квартиру расприватизировать нельзя;
  • была проведена незаконная перепланировка;
  • в жилье вселены (зарегистрированы) иные лица.

Во всех этих случаях добровольная расприватизация недоступна.

В случае, если жилье находится под юридическими обязательствами, собственнику для добровольного перевода жилья в муниципальную собственность необходимо снять обременение и предоставить выписку из ЕГРН.

В остальных случаях расприватизация невозможна в принципе.

Плюсы и минусы

Перевод жилья в муниципальную собственность имеет как плюсы, так и существенные минусы.

К плюсам можно отнести финансовый аспект, то есть снижение расходов малоимущих граждан-собственников:

  1. проживающие в муниципальном жилье граждане не оплачивают налог на имущество, с введением ставок из расчета кадастровой стоимости размер налога значительно вырос;
  2. расходы на выплаты за капитальный ремонт падают на собственника (муниципалитет);
  3. в некоторых случаях снижаются расходы по коммунальным платежам.

Кроме того, перевод жилья в муниципальный фонд позволяет участвовать в государственных программах на улучшение жилищных условий, например, в программах для военнослужащих, работников МВД, детей-сирот и т. д.

Также плюс в расприватизации жилья, будет для собственников, которыми являются престарелые граждане, инвалиды и иные незащищенные категории граждан.

Например, перевод жилья в муниципальный фонд может помочь в защите от криминальных махинаций.

Как избежать афер с недвижимостью при покупке квартиры, читайте в нашей статье.

Минусы у перевода жилья в муниципальную собственность существенные:

  • Бывший собственник лишается права на распоряжение жильем: его нельзя продать, подарить, передать по наследству, использовать в качестве залога, перепланировать.
  • Сдавать социальное жилье намного сложнее, чем квартиру, находящуюся в частной собственности.
  • Еще одним негативным фактором является то, что обратный перевод расприватизированной квартиры в личную собственность не допускается.

Право бесплатной приватизации предоставляется один раз в жизни, то переждать неблагоприятные времена в социальном жилье, а затем снова его приватизировать, не получится.

Расприватизированная квартира останется в собственности муниципалитета, а бывший владелец навсегда лишится права на бесплатную приватизацию. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: https://kvartirgid.ru/privatizatsiya/kak-rasprivatizirovat.html

Расприватизация квартиры в 2020 году

Приватизация квартир расприватизация

Порядок приватизации жилплощади представляет собойоформление в собственность муниципального жилья, принадлежащего государству.Существует и обратная процедура: расприватизацияквартиры. Разберёмся, что означает это понятие, и как осуществляетсяпроцесс.

Что представляет собой расприватизация квартиры

Если, говоря о приватизации жилья, мы понимаем принятие в собственность недвижимости от государства за определённые заслуги, то расприватизация представляет собой обратный процесс.

Он отражает переоформление приватизированной собственности из частной в государственную.

Человек снимает с себя обязанности по обслуживанию квартиры, оплаты коммунальных услуг и налога, и перестаёт быть её владельцем.

В чём отличие расприватизации от деприватизации

Схожие по звучания термины напоминают синонимы, но это совсем так. Определения отражают разные процессы.

Деприватизация может быть инициирована самим владельцем квартиры, если он не хочет больше являться владельцем собственности.

Расприватизация жилья — это принудительный процесс изъятия собственности, и передачи его в руки государства. Основываются эти действия на законе №1541-1 4 июля 1991 года.

Существенным отличием между определениями является возможность проживания в деприватизировнной квартире.

Достаточно подписать договор социального найма. Представители власти, которые выступают в роли владельцев, позволяют гражданину проживать в муниципальной квартире, пока тот выполняет общественно важную работу.

При этом расходы на оплату счетов по квартире берёт на себя государство.

Порядок проведения расприватизации

Если инициатором процедуры выступают собственники, то долженсоблюдаться ряд условий.

  • Все участники приватизации должны быть согласныс решением о расприватизации жилья. Подписывается документ.
  • Если собственниками числятся несовершеннолетние,то обязательно присутствие представителей. Для детей-сирот это опекуны,сотрудники социальной службы. Для детей в семьях, которым не исполнилось 14лет, представителями являются родители. Они заполняют документ от лица детей.Когда ребёнку уже исполнилось 14 лет, он заполняет документ самостоятельно, нов присутствии законных представителей.
  • Необходимо предоставить документ о том, чтовнутри квартиры не проводили перепланировку. Это является одним из обязательныхусловий процедуры.
  • Также квартира не должны быть заложена приоформлении ссуды в банке. Не должна быть описана за долги.
  • По условиям соглашения о приватизации являетсяобязательным отсутствие иной недвижимости в собственности у гражданина.

Расприватизация в судебном порядке осуществляется, если были нарушены права одного из собственников, либо другие пункты закона №1541-1 при оформлении сделки.

Нередко бывают случаи, когда участников приватизации обделяют, либо заставляют подписать отказ от доли при помощи угроз.

Срок давности для таких дел, как и общий срок исковой давности, составляет 3 года.

Но бывают случаи, когда обделяют в собственности несовершеннолетних, либо человек может просто не знать, что должен был стать владельцем доли в недвижимости.

Тогда отсчёт начинается не с момента приватизации, а с момента, когда открылись обстоятельства нарушения его прав.

Максимальный срок с момента регистрации собственности ограничивается 10 годами.

Расприватизация через суд можетпроводиться как по заявлению собственников, так и по заявлению властей приналичии выявления нарушения со стороны приватизирующей стороны.

Скачть зявлениеа расприватизацию картиры. [13.21 KB]

Плюсы и минусы сделки с недвижимостью

С одной стороны расприватизация освобождает гражданина от ряда обязательств.

С другой стороны — он лишается всех привилегий права собственности:

  • Больше не нужно платить коммунальные платежи.
  • Нет необходимости платить налог.
  • Делать взносы на ремонт с другими собственникамив доме.
  • При отсутствии приватизации становится возможнымприватизировать другое жильё, большего размера.

Но есть и минусы:

  • После процедуры расприватизации жильё нельзясдавать в аренду.
  • Исключается возможность приватизировать этуквартиру заново.
  • При обращении в банк за ссудой нельзя оперетьсяна данное имущество: его больше нет в собственности после расприватизации.
  • Нельзя провести иные операции с жильём.

В случае составления нового соглашения о социальном найме в квартире можно будет просто проживать. Но собственностью она считаться не будет.

Это будет, по сути, арендованным жильём, аренду за которое платит государство.

Приватизация квартиры: какие нужны документы, до какого года бесплатно.

Документы для расприватизции

Расприватизация квартиры, документы для которой собирают в течение определённого времени, будет осуществляться через суд. Можно обратиться в МФЦ.

Но для начала нужно собрать пакет бумаг:

  • Удостоверяющие документы для всех членов приватизации: паспорта или свидетельства о рождении, если речь о несовершеннолетних.
  • Справка, подтверждающая, что квартира не заложена в банке.
  • Выписка, свидетельствующая об отсутствии проводимой в квартире перепланировке.
  • Справка, подтверждающая, что в квартире больше никто не был прописан, помимо лиц, участвующих в приватизации.
  • Документы, подтверждающие право владения.
  • Квитанцию об оплате пошлины.

Суд может запросить другие бумаги, которые помогут привынесении решения.

Заключение

Расприватизация жилья является процедурой, аннулирующей право собственности прежних владельцев. После вынесения решения о расприватизации, недвижимость перейдёт в собственность государства.

Снявшие с себя обязательства бывшие владельцы квартиры не вправе повторно рассчитывать на приватизацию этого жилья, но могут приватизировать другую квартиру.

Так бывает, когда появляются основания для приватизации собственности, большей по площади. Чтобы осуществить процедуру, от одной приватизированной квартиры отказываются, и приобретают в собственность другую.

Процедура является судебной, необходимо собрать пакет документов, представить свидетельство отсутствия проведения перепланировки. Иначе в расприватизации откажут.

Наталья Сергеевна Шереметева – главный редактор портала Права семей. Окончила бакалавриат Государственного Университета Управления г.Москва в 2000 году – специализация “Менеджмент”.

Магистратура ГУУ в 2002г. – специализация “Юриспруденция”.

Источник: https://pravasemei.ru/zhile/rasprivatizacziya-kvartiry/

Расприватизация квартиры: можно ли восстановить приватизацию после реприватизации | Жилищный консультант

Приватизация квартир расприватизация
602

Приватизацией является процесс передачи недвижимого имущества из государственной (муниципальной) формы собственности в полное владение частному лицу. Во время приватизации граждане получают в собственность жилое помещение, в котором они прописаны и проживают на основании договора найма (заключенного с государственным либо муниципальным органом власти).

Реприватизация квартиры– это процесс, предусматривающий передачу ранее приватизированного жилья из собственности частного лица во владение муниципальному (государственному) органу власти. Вопросы, касающиеся расприватизации, регулируются Законом России № 1541–1 и статьями 168–179 Гражданского Кодекса.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Расприватизировать квартиру в 2017 году можно двумя способами: через суд или добровольно. В первом случае потребуется представить судебному органу веские доказательства, на основании которых судьи могут признать приватизационное соглашение недействительным, а во втором случае достаточно оформить письменное согласие каждого из собственников квартиры.

Особенности расприватизации доли квартиры

К основным особенностям реприватизации доли жилья относится:

  1. Процедура передачи части квартиры из собственности физического лица во владение муниципального жилищного фонда аналогична расприватизации всего жилья и происходит в общем порядке.
  2. Чтобы провести реприватизацию потребуется согласие каждого из владельцев дома. Если кто-то из собственников отказывается деприватизировать свою долю квартиры, то его никто не может заставить выполнить это.

Основания для реприватизации жилья

На основании Жилищного кодекса РФ воспользоваться правом на проведение реприватизации могут граждане, относящиеся к категории малоимущих лиц, которые приватизировали свой дом до 1 марта 2007 года.

Муниципалитет примет на баланс жилище и заключит с гражданином соглашение социального найма при соблюдении двух ключевых условий: объект не имеет какого-либо типа обременений и является единственным местом, в котором проживает физическое лицо.

Расприватизация квартиры в 2017 году не может проводиться в нескольких случаях:

  • жильё с обременением – например, квартира предоставлена банку в залог или на неё наложен арест;
  • кто-то из собственников приватизированного дома является обладателем иной недвижимости, в которой он проживает;
  • в дом вселены жильцы, которые не были в нём зарегистрированы до приватизации;
  • внутри жилого помещения проведена перепланировка без предварительного согласия с БТИ;
  • на проведение деприватизации не даёт согласие кто-либо из собственников жилого помещения.

Порядок реприватизации жилья

Лицам, принявшим решение расприватизировать свою квартиру, потребуется соблюсти следующий порядок действий:

  1. Получить согласие на реприватизацию всех собственников жилья.
  2. Подготовить пакет документов.
  3. Обратиться в районный орган исполнительной власти. Заполнить бланк заявления — его подписывает каждый из совладельцев жилья. Предоставить пакет документации. В течение месяца, с момента написания заявления, работники исполкома составят договор и заключат его с заявителем. Этот договор станет основой для перехода квартиры с собственности гражданина во владение муниципального (государственного) органа.
  4. Представить требующиеся документы сотрудникам Управления по вопросам, связанным с жилищным фондом (УЖФ). Сотрудники УЖФ на протяжении 60 дней с момента обращения оформляет соглашение передачи имущества от собственника к государственной (муниципальной) структуре. Договор подписывается каждым из совладельцев (если одним из собственников является несовершеннолетнее лицо, то вместо него подпись ставят родители, предварительно получив разрешение органа попечительства и опеки).
  5. Проводится регистрация соглашения.
  6. После регистрации соглашения, гражданин и УЖФ получают по экземпляру договора, а сотрудникам Управления ещё выдаётся документ о госрегистрации права собственности.
  7. На основании свидетельства работники УЖФ вносят договор в реестр объектов собственности населённого пункта.

Список документов

В перечень необходимых документов для проведения реприватизации входит:

  • квитанция, подтверждающая оплату регистрационного сбора;
  • ксерокопию и оригинал паспорта (свидетельства о рождении для несовершеннолетних граждан) –предоставляется всеми владельцами жилья, которое будет передано в муниципальную собственность;
  • экспликацию и поэтажный план на квартиру (документ действует в течение одного года с момента его выдачи);
  • копию и оригинал финансово-лицевого счёта (действует на протяжении 60 дней с момента выдачи) – предоставляется в том случае, если приватизированная жилплощадь расположена в квартирах коммунального типа;
  • выписку, сделанную из домовой книги – она делается с момента заселения в квартиру, со сроком действия 2 месяца. Образец выписки можно скачать отсюда: [Образец выписки из домовой книги];
  • справку, подтверждающую отсутствие какого-либо обременения в квартире – Департаментом по вопросам жилищного фонда;
  • правоустанавливающую документацию (приватизационный договор). Ознакомиться с примером можно здесь: [Образец договора приватизации].

Последствия реприватизации жилья

Расприватизация жилья несёт для собственника как положительные, так и отрицательные последствия. К положительным сторонам следует отнести:

  • Экономическая. Гражданину не понадобится оплачивать расходы связанные с уходом и ремонтом дома, в котором находится квартира (затраты будут оплачиваться с муниципального бюджета). Кроме этого, не потребуется уплачивать налог на недвижимость (в 2017 году размер налога может превысить сумму годовой платы за квартиру по соглашению социального найма). Отпадает необходимость в расходах, связанных с наведением порядка на придомовой территории.
  • Защитная (от криминальных махинаций). Часто пожилые люди, приватизировавшие своё жилище, стают жертвами мошенников, применяющих различные схемы махинаций. В результате престарелые граждане лишаются своих квартир. Если квартира находится в муниципальной собственности и используется гражданином по договору найма, то мошенники практически лишены возможности отобрать жильё у пенсионеров.
  • Возможность принять участие в государственных программах по обеспечению граждан новыми квартирами. В частности, это преимущество касается нескольких категорий граждан: малоимущих, детей-сирот, сотрудников правоохранительных органов и военнослужащих.

К отрицательным сторонам, которые ожидают гражданина после реприватизации, относится:

  • физлицо теряет право на свободное распоряжение жилым помещением – гражданин не сможет продать квартиру или сдать её в аренду третьему лицу по соглашению найма;
  • теряется право на проведение повторной приватизации жилища;
  • поскольку квартира становится муниципальной (государственной) собственностью, то гражданин не сможет передать дом банковскому учреждению в виде залога, с целью получения большой суммы кредитных средств.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по реприватизации жилья

Вопрос: Можно ли восстановить приватизацию после деприватизации?

Ответ: Проведение повторной приватизации дома после расприватизации невозможно ни по обычной процедуре, ни через суд. Передача жилья из муниципальной собственности во владение физическому лицу разрешается лишь один раз (закон России № 1541–1).

Пример по реприватизации квартиры

В квартире проживает семья, имеющая постоянную регистрацию. В состав семьи входит отец (на него оформлено соглашение социального найма), его дочь (вместе с мужем и маленьким ребёнком).

Мужчина, отказавшись от приватизации жилья в пользу своих родственников, проживающих с ним, уехал в другой регион страны в длительную командировку.

Вернувшись через длительное время, он столкнулся с ситуацией, когда дочь не пускала его в квартиру, ссылаясь на то, что жильё уже приватизировано и хозяйкой является молодая женщина.

Гражданин, отказавшись от приватизации жилья, сохранил за собой право на пожизненное пользование жильём, в котором прописан. Поэтому он принял решение отстоять свои законные права в суде.

Гражданин подал в городскую мэрию заявление, с просьбой наложить запрет на продажу спорного жилья (у него было опасение, что дочь попытается квартиру продать) и обратился в суд с иском.

Судьи, после рассмотрения и изучения дела, вынесли решение, опираясь на 19 статью Федерального Закона №189.

Решение следующее: «Обязать дочь истца не чинить препятствий гражданину в использовании квартиры по прямому назначению».

Образцы заявлений и бланков

При реприватизации потребуются следующие образцы бланков:

  • Образец договора приватизации
  • Образец выписки из домовой книги

Список законов

  • ФЗ 1541-1
  • ЖК РФ
  • Статья 19 ФЗ-189
  • Статьи 168-179 ГК РФ

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник: http://estate-advisor.ru/privatizaciya/process-privatizacii/reprivatizaciya/

Можно ли расприватизировать квартиру

Приватизация квартир расприватизация

Расприватизация квартиры представляет собой процесс передачи жилого помещения из частных рук непосредственно государству.

Квартира после расприватизации считается собственностью муниципалитета, а владелец её становится обычным съёмщиком.

Под данным процессом понимается действие, обратное приватизации, во время которой недвижимость переходила в собственность частного лица.

Деприватизация квартиры является не слишком распространённым процессом, поскольку большинство владельцев квартир не желают расставаться со своим имуществом.

Причины возврата прав государству

При возникновении возможности получить жилище в собственность, в РФ наблюдался настоящий ажиотаж: съёмщики квартир делали все возможное, чтобы их потенциальное имущество было приватизировано.

Важно понимать различия между основными терминами. Под деприватизацией понимают исключительно возврат жилья в распоряжение муниципалитета после проведённого ранее присвоения его в частную собственность.

По сути, это отмена проведённой приватизации, совершённой при условии нарушения законов.

Расприватизация выражается в варианте принудительного возврата жилья в руки государства, при котором приватизация была признана официально состоявшейся, но была отменена по определённым причинам.

Тем не менее расприватизация собственного жилья или что также бывает нередко, расприватизация доли в квартире часто проводится по определённому ряду причин.

При этом стоит отметить, что данный процесс может происходить по двум причинам – по собственной доброй воле владельца или по решению суда.

В последнем случае вопросов о причинах, по которым необходимо деприватизировать квартиру, не возникает.

Судебная практика знает немало дел, по которым владелец квартиры лишался всяческих прав на жильё по различным причинам. Что касается добровольной потери имущества, то тут причины связаны, как правило, с различными трудностями по финансовой части.

Чаще всего расприватизацию квартиры проводят при следующих ситуациях:

  1. Высокий налог на имущество. Повсеместная расприватизация собственного жилья обычно имеет отношение к закону о налоговых выплатах, принятому в 2015 году. Согласно данному закону, величина налога теперь исчисляется из расчёта её кадастровой стоимости, что может в разы превышать налоговые показатели прежних лет. Для малообеспеченных жильцов даже скоромное жильё может стать непосильным в плане уплаты налога. В связи с этим им остаётся только расприватизировать квартиру. Налог расприватизированной квартиры, таким образом, не будет уже иметь отношения к бывшему её владельцу.
  2. Иногда ответ на вопрос, можно ли оспорить приватизацию квартиры, задают себе те, кто сталкивается с необходимостью сдавать большие взносы на капитальные ремонты дома. Чаще всего это наблюдается в многоквартирных домах, обслуживаемых частными управляющими компаниями. Тем не менее деприватизированные квартиры выходят из частной собственности, а обеспечивать ремонтные работы в данном случае теперь должно будет государство. Даже ремонт отопительных систем, если была проведена расприватизация, оплачивает и обеспечивает теперь муниципалитет.
  3. Слишком высокая оплата за коммунальные услуги часто становится причиной поиска ответа на вопрос, можно ли отменить приватизацию квартиры. Если жилье находится в социальном найме, то сумма расходов на горячую воду, свет и прочие коммунальные предложения становится существенно ниже. Это действует, даже если пришлось расприватизировать комнату в коммунальной квартире.
  4. Достаточно опасным и спорным моментом, ради которого владелец жилья часто задумывается, как отменить приватизацию квартиры, становится возможность улучшения жилищных условий. Если государство признаёт купленную, но вышедшую из собственности квартиру аварийной и опасной для проживания, деприватизировавшим своё жилье владельцам будет предоставлена новая квартира для проживания, при этом возможна будет повторная приватизация квартиры. Сделать это можно будет независимо от того, какой срок давности приватизации первичного жилья.
  5. Попытки защититься от действий чёрных риелторов также имеют отношение к поиску ответа на вопрос, как оспорить приватизацию квартиры. Житель, который является всего лишь ответственным съёмщиком, не попадает ни под какие риски, следствием которых часто становится отчуждение. Актуально в этом плане иметь деприватизированное имущество гражданам преклонных лет, даже если это комната в коммуналке или часть доли в квартире.

Алгоритм расприватизации

Расприватизация квартиры через суд возможна в различных ситуациях независимо от первоначальной причины.

Существует определённый закон, согласно которому можно сделать недвижимость владением государства, а потом снова вернуть свои права на неё. Однако опять вернуть свою квартиру, если она уже стала муниципальной, трудно и возможно только соблюдая чёткий алгоритм расприватизации.

Раньше для подобного действия требовалось исключительно судебное решение, сегодня закон предусматривает возможность отказа от владения недвижимостью и в досудебном порядке.

Последовательность действий, когда вопрос о том, можно ли расприватизировать собственную квартиру, является исключительно инициативой собственника, следующая:

  1. Подготовка квартиры к непосредственной сдаче государству, которая проводится сразу же после принятия решения.
  2. Контакт с местными органами власти, которые занимаются исполнительными делами. Чаще всего это департаменты по жилищной политике либо отделы по миграционным действиям.
  3. Получение ответа на вопрос, можно ли расприватизировать долю в квартире или полностью конкретное отдельно взятое имущество, написание заявления в установленной форме.
  4. Сбор документов, наличие которых предусматривает закон.
  5. Непосредственная передача квартиры или иного недвижимого имущества во владение местных муниципальных органов. С этого момента жильё официально приобретено государством, вернуть снова своё долевое владение можно только по определённому алгоритму.
  6. Создание и регистрация договора между новым собственником квартиры и её бывшим владельцем.
  7. Создание и регистрация договора соцнайма, по которому, когда квартиры или комнаты куплены государством, бывший владелец становится обычным съёмщиком. Возможно это только в том случае, как гласит закон, если у бывшего хозяина недвижимости не присутствует иного места жительства в собственности.

Стоит отметить, что окончательный срок передачи прав на владение жильём должен составлять не более двух месяцев. Превышение этого периода можно оспаривать.

О документах

Приватизация и деприватизация жилых помещений требует соблюдения определённых правовых норм. Кроме того, на определённом этапе этого действия следует собрать некоторый пакет документов.

Как гласит закон, потребуется следующая документация:

  1. Документ на недвижимость. Прежде чем собственник может утверждать «я расприватизирую свою квартиру», он должен иметь доказательство, что является её официальным собственником.
  2. Справка, согласно которой подтверждается отсутствие каких-либо обременений относительно данного жилья, поскольку часто относительно приватизируемого имущества присутствуют некоторые ограничения, установленные судьями.
  3. Выписка из местного паспортного стола, которая содержит перечень всех граждан, прописанных в квартире. Алгоритм, как расприватизировать квартиру с несовершеннолетним, несколько отличается от привычных действий.
  4. Оригиналы и обязательно копии удостоверяющих личность документов лиц, официально присутствующих в квартире. Для несовершеннолетних разрешена копия свидетельства о рождении.
  5. Технический паспорт на квартиру, который имеет определённый срок действия. Если он был просрочен, необходимо предварительно сделать его заново.
  6. Квитанция, которая подтвердит, что все пошлины относительно регистрации заявлений и договоров были оплачены.

Нюансы

Независимо от того, для каких целей было принято решение о проведении такой процедуры, как расприватизация квартиры, что именно это такое и как её правильно проводить, может ответить юрист.

Важно получить предварительную юридическую консультацию при наличии нестандартных ситуаций, каждая из которых имеет своё определённое решение.

К нюансам, касающимся расприватизации квартиры, относятся следующие:

  1. Наличие в числе прописанных в деприватизируемой квартире несовершеннолетних жильцов. В данном случае передача жилья во владение местного муниципалитета возможна только с разрешения местных органов опеки.
  2. Долевое владение недвижимостью имеет некоторые особенности относительно расприватизации, отказать в которой могут, если будет отсутствовать разрешение на данное действие хотя бы от одного среди остальных дольщиков. В остальном алгоритм передачи прав на недвижимое имущество остаётся прежним.
  3. Понятия расприватизации жилья в обход собственника не существует. Такая сделка в любом случае признаётся законом недействительной и считается преступным нарушением прав владельца квартиры. Жилье снова возвращается в руки владельца, имеющего право собственности на него.

Когда требуется привлечение суда?

Проведение деприватизации с помощью суда практикуется обычно в том случае, если приобретение квартиры в собственность проводилось с рядом нарушений.

К данным моментам могут относиться следующие случаи:

  1. Проведение приватизации при ущемлении прав несовершеннолетних, которые являются квартиросъёмщиками, или если проводилось нарушение прав лиц, которые ограничены в своих возможностях.
  2. Если приватизация проводилась по мошеннической схеме либо во время её проведения на остальных лиц, имеющих право на долю в данном жилище, оказывалось какое-либо давление. Доказать последний момент трудно, но вполне возможно.
  3. Нарушение прав лиц, заинтересованных в приватизации данного жилища, но при этом их интересы во время приватизации не учитывались.
  4. Если исполнительная власть отказала в деприватизации владельцу квартиры без особых на то оснований, последний имеет право оспорить данное решение через суд.

Заниматься оспариванием приватизации могут лица, которые проживали в недвижимости во время её присвоения в собственность, а также определённый круг лиц, заинтересованных в данной деятельности.

 Кроме того, подавать иск на получение деприватизации могут опекуны несовершеннолетних, государственные и надзорные органы и даже муниципалитет.

Проводить оспаривание приватизации через судейские органы можно в течение трёх лет после официального признания недвижимости в частную собственность. Выход за данные рамки возможен только в определённых случаях, которые предусмотрены законом.

Некоторые ограничения

Как и приватизация, действие, обратное ей, когда жильё снова возвращается в руки государства, имеет некоторые ограничения. При некоторых условиях снятие с себя обязательств по владению недвижимостью невозможно провести.

К таким ограничениям принято относить такие ситуации:

  1. Если имущество недвижимого типа было получено по наследству, то новый владелец не имеет права вывести её обратно в фонд владения государства. Единственный выход снятия с себя бремени владения ею – продажа.
  2. Если недвижимость представляет собой объект, который считается предметом договора купли-продажи.
  3. Когда на квартиру или дом наложен арест либо иные долговые обременения, владелец не сможет лишить себя прав на неё даже через суд, пока не исправит официальную репутацию своего жилья.
  4. Если в квартиру был прописан кто-либо после проведения приватизации, осуществления действия обратного не представляется возможным.

Проводить расприватизацию или деприватизацию квартиры может только тот человек, который официально является её собственником. При этом он может быть даже не прописан в данном жилье.

В том случае, если недвижимость находится во владении нескольких человек сразу, которые обладают ею в равных или разных долях, требуется письменное и нотариально заверенное соглашение каждого. Вполне возможно, что при долевой собственности деприватизация будет являться невозможной, если в составе собственников имеются несовершеннолетние дети или люди с ограниченными возможностями.

О плюсах и минусах

Говоря о сильных и слабых сторонах аннулирования прав собственника на своё жилье, стоит рассматривать их, прежде всего, с позиции бывшего владельца.

Среди плюсов расприватизации для него можно выделить следующие:

  • существенное снижение общего налогового сбора;
  • отсутствие необходимости участвовать в сборе средств на капитальные ремонты и иные общедомовые расходы;
  • возможность в дальнейшем встать в очередь на получение нового жилья, предоставляемого по социальной программе;
  • автоматическая страховка жилья от различного рода ущерба, поскольку заниматься его восстановлением после любого стихийного бедствия будет новый владелец – государство.

Несмотря на столь заманчивую перспективу, минусов у расприватизации для бывшего владельца квартиры достаточно:

  • процесс повторной приватизации данного жилья станет нестоящей проблемой;
  • квартира больше не находится в собственности, соответственно, проживающий в ней квартиросъёмщик не сможет её продать, заложить, подарить и завещать;
  • возможными будут трудности со сдачей жилья в аренду, поскольку для социальной недвижимости существуют определённые ограничения.

Реприватизация жилья представляет собой процедуру возвращения права собственности на него государству.

Данная деятельность имеет множество ограничений и нюансов, а также отрицательных стороны непосредственно для бывшего владельца жилья.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/privatizatsiya/rasprivatizatsiya-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.