Приватизация комнаты в коммунальной квартире

Содержание

Приватизация комнаты в коммунальной квартире: порядок, стоимость и сроки, список документов | Жилищный консультант

Приватизация комнаты в коммунальной квартире
278

В 1991 году был принят закон №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ». Этот законодательный акт позволяет проводить приватизацию жилых помещений и контролирует ее надлежащее исполнение. Помимо принятого закона, приватизация регламентируется Жилищным кодексом РФ.

Суть процедуры заключается в переоформлении жилого помещения в собственность нанимателя и членов его семьи, имеющих постоянную регистрацию по данному адресу. После того как жилище будет приватизировано, собственник получает возможность не только пользоваться, но и распоряжаться им по своему усмотрению, совершать различные сделки и прописывать в квартире граждан.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

До 1998 года приватизация коммунальных квартир не была предусмотрена, и производилось только с согласия всех жильцов, прописанных в помещении, однако данная процедура стала возможной, когда в законодательство РФ были внесены соответствующие поправки.

Условия приватизации коммунальной квартиры

Приватизация комнаты в коммунальной квартире осуществляется в общем порядке, за исключением ряда нюансов. Подать заявление на приватизацию может только тот гражданин, который занимает муниципальное помещение по соглашению социального найма.

Для того чтобы приватизировать комнату, необходимо получить согласие всех зарегистрированных в ней лиц. Согласие соседей для проведения такой процедуры не является обязательным условием.

Получение разрешения на приватизацию комнаты в коммунальной квартире

Чтобы приватизировать комнату в квартире коммунального типа сначала следует обратиться в Комитет по жилищной политике и оформить разрешение на прохождение приватизационной процедуры. Потребуются такие документы для приватизации комнаты в коммунальной квартире:

  • Паспорта заявителя и всех лиц, имеющих постоянную регистрацию в комнате.
  • Заявление установленного образца. Пример заявления можно скачать здесь: [Образец заявления на приватизацию].
  • Письменное согласие всех людей, принимающих участие в приватизационном процессе (либо отказ).
  • Финансовая и техническая документации на комнату.
  • Разрешение от службы опеки и попечительства (если в процедуре принимает участие несовершеннолетний ребенок).

Решение о приватизации принимается в течение двух недель.

Если в приватизации отказано, то заявителю сначала следует получить отказ в официальном порядке (письменная форма и наличие всех подписей и печатей). Помощь в приватизации комнаты в коммунальной квартире, могут оказать опытные юристы, которые дадут консультацию относительно правомочности отказа.

Если действия сотрудников ведомства незаконны, то следует подать иск в судебную инстанцию.

Порядок регистрации прав собственности на комнату в коммунальной квартире

Приватизировать помещение может любой гражданин совершеннолетнего возраста, прописанный в помещении. Для этого потребуется собрать определенный пакет документов и обратиться в БТИ.

Информацию о проведении процедуры можно получить в местном отделении Департамента жилищной политики.

Документы для приватизации комнаты в коммунальной квартире потребуются следующие:

  • паспорта участников приватизации;
  • договор соцнайма. Скачать пример можно здесь: [Образец договора соцнайма];
  • ордер на вселение в комнату;
  • справка из паспортного стола о количестве прописанных в комнате лиц;
  • заявление стандартного образца. Типовое заявление можно скачать здесь: [Образец заявления на приватизацию];
  • в случае отказа кого-либо из прописанных лиц, потребуется письменный документ, заверенный в нотариате. Пример документа можно скачать: [Образец отказа от приватизации];
  • техническая документация на жилплощадь;
  • справка о наличии/отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
  • документ о том, что заявитель и другие жильцы еще не принимали участия в приватизации, а само жилье не проходило такой процедуры.

Законом предусмотрен особый порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире:

  1. Если отсутствует договор социального найма, то следует получить его в муниципалитете. Также необходимо заказать ордер на вселение, если такового на руках нет.
  2. Заказать в БТИ техплан и паспорт комнаты, чтобы на момент приватизации помещение было признано подходящим для проживания и не имело незаконных перепланировок. Срок оформления документа – от 2 недель до месяца.
  3. Если в помещении зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, то следует получить в службе опеки и попечительства разрешение на участие помещения в приватизационном процессе.
  4. После того как все документы собраны, следует подать заявление в Департамент жилищной политики и заключить договор о проведении приватизации комнаты. При оформлении договора должны присутствовать все участники процедуры. Составление акта занимает порядка двух недель.
  5. На финальном этапе следует обратиться в Росреестр и получить выписку о праве собственности на комнату.
  6. В завершении, комната ставится на техучет в БТИ как приватизированное имущество.

Особенности приватизации квартиры

Процедура приватизации имеет ряд существенных особенностей. Прежде всего воспользоваться таким правом можно только один раз в жизни. Все остальные случаи будут уже платными. О том, сколько стоит повторная процедура можно узнать в Жилищном комитете.

Договор приватизации не облагается госпошлиной и не подлежит обязательному заверению в нотариате.

Повторное участие в приватизировании предусмотрено в таких случаях:

  • Если гражданин участвовал в приватизации до достижения им совершеннолетнего возраста.
  • В том случае, если первая приватизационная процедура была признана недействительной, и участник получил повторное разрешение на пользование данным правом.

Несовершеннолетние дети наравне со взрослыми участвуют в приватизации по достижению ими 14 лет. В том случае, если ребенок не достиг четырнадцатилетнего возраста, потребуется разрешение службы опеки и попечительства.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по приватизации комнаты в коммунальной квартире

Вопрос: Добрый день, уважаемые эксперты, подскажите мне, как решить одну проблему. Меня зовут Дмитрий, и я имею комнату в жилом помещении коммунального типа.

Недавно приобрел двухкомнатную квартиру и перепрописал семью туда. Комнату решил приватизировать и продать. Сразу скажу, что соседи в этой квартире не самые лучшие, и они категорически против приватизации.

Соответственно никакого согласия на проведение процедуры не дали, да и как я понял, оно не требуется.

Собрав все документы, я обратился в Жилищный комитет, через месяц получил отказ в приватизации, аргументированный тем, что отсутствует согласие соседей.

Как мне теперь поступить? Правомочен ли отказ специалиста? Необходимо ли согласие соседей на приватизацию комнаты?

Ответ: Здравствуйте, Дмитрий, действия сотрудников Жилищного департамента неправомерны.

Это обусловлено действием статей 15-16 ЖК РФ, где комната в коммунальной квартире признается изолированным помещением и не состоит в долевой собственности нанимателя и соседей. А согласно ст.

209 ГК РФ владелец вправе пользоваться и распоряжаться личным имуществом по своему усмотрению, если таковое не противоречит действиям закона РФ. Кроме того, отказ был вам предоставлен гораздо позже установленного законом срока, который составляет две недели.

Сейчас вам необходимо получить отказ в письменной форме, заверенный печатью и подписью официального представителя ведомства, а затем подать исковое заявление в судебные инстанции, с требованием отменить данное решение (по причине его незаконности и несвоевременности вашего извещения) и разрешить осуществление приватизационной процедуры в отношении вашей квартиры.

Заключение

В заключение можно сформулировать ряд полезных советов:

  1. Приватизация позволяет нанимателю муниципального помещения переоформить жилище в личную собственность.
  2. Для проведения приватизационной процедуры потребуется согласие исполнительного органа власти, заявление от нанимателя, а также письменное разрешение от всех прописанных лиц.
  3. Законом определен порядок проведения приватизации и список документации, который для этого необходим.
  4. В процедуре могут принимать участие и несовершеннолетние дети по достижению 14 лет самостоятельно, а до этого возраста с разрешения службы опеки и попечительства.
  5. Повторно в процессе могут участвовать только те лица, которые уже проходили эту процедуру, но в возрасте до 18 лет, а также граждане, получившие повторную возможность через суд.

Образцы заявлений и бланков

Коммунальная квартира передается в собственность на основании следующих бумаг:

Список законов

  • ФЗ 1541-I
  • Статья 209 ГК РФ
  • Статьи 15-16 ЖК РФ
  • Жилищный кодекс РФ

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник: http://estate-advisor.ru/privatizaciya/process-privatizacii/privatizaciya-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire/

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

С 1990 года на всей территории Российской Федерации действует программа приватизации жилья. При этом приватизировать комнату в коммунальной квартире не представлялось возможным. После внесения изменений в законодательную базу приватизация части коммунальной квартиры практикуется.

Можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире

Приватизация комнаты в коммунальной квартире – это процедура передачи жилой площади из муниципального владения в частную собственность. После этого жилье переходит в полное и нераздельное владение одним человеком или группой лиц. Законодательством определен порядок, по которому приватизируется целое жилое помещение или его часть.

Кто может стать собственником приватизированной комнаты в коммуналке

Приватизировать комнату в муниципальной квартире может гражданин, имеющий ордер на эту жилищную площадь либо договор социального найма. Данное право есть у близких родственников (членов семьи). При этом указанные лица приватизируют комнату, которая выделена из общего состава квартиры. Технический паспорт на квартиру является подтверждением. Важны следующие моменты:

  • вход в комнату был отдельный;
  • пригодность комнаты для проживания.

Места, которые предназначены для пользования всех жильцов квартиры, не могут быть приватизированы. Такими местами жильцы пользуются на общих основаниях.

Особенности процедуры оформления

Без наличия следующих условий приватизация комнаты в коммунальной квартире может стать невозможной:

  • комнаты выделена, то есть в наличии имеются документы технического характера, план квартиры;
  • в документации комната отражена как отдельное помещение;
  • наличие входа, не связанного с другими комнатами;
  • помещение соответствует всем санитарным нормам;
  • относится к жилому помещению.

Когда обнаружено несоответствие этим условиям, процесс приватизации не начнется до тех пор, пока они не устранятся. 

Порядок действий

Во время прохождения процедуры оформления приватизации присутствуют все лица, которые согласны с приватизацией. Действия человека можно разделить на такие этапы (пошаговая инструкция):

  1. Подготовка документации.
  2. Подача пакета бумаг в орган муниципалитета и уточнение необходимости в предоставлении дополнительных документов.
  3. Передача заявления и сопроводительных документов в соответствующую структуру.
  4. Вынесение решения в течение шестидесяти дней.
  5. Направление уведомления заявителю о принятом решении.

Если решение положительное, оформляется договор о приватизации комнаты. Это будет подтверждением проведения процедуры. Каждому участнику выдается по экземпляру договора. Полное право собственности переходит человеку после совершения процесса регистрации.

Регистрационный орган посещают все участники приватизации и предоставляют свои варианты документов. При регистрации в реестр вносится информация о новом собственнике. Это становится основанием для получения выписки из единого реестра собственников недвижимости.

Регистрационный орган рассматривает обращение в течение 5 дней.

Какие нужны документы

Для прохождения процедуры приватизации комнаты гражданам нужно подготовить следующие документы:

  1. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
  2. Личные документы тех лиц, которые проживают и зарегистрированы в комнате (паспорт, свидетельство о рождении) и обладают правом жить в комнате.
  3. Документальное подтверждение о числе лиц, которые проживают в комнате. Для этого нужно обратиться в компанию, отвечающую за жилой дом.
  4. Заполненное заявление по установленной форме в том регионе, где происходит подача бумаг. После заполнения его нужно заверить организацией, осуществляющей обслуживание дома. Документ кроме заявителя подписывают все лица, проживающие в комнате. В определенных случаях требуется заполнение заявления всеми жильцами комнаты.
  5. В случае несогласия одного из жильцов с приватизацией ему нужно составить заявление и заверить его у нотариуса. В нем указывается информация об отказе приватизировать. Отказ подается только дееспособными лицами. Запрещено подавать отказ официальным опекунам (родителям) от имени несовершеннолетнего ребенка. В таком случае требуется наличие согласия органов опеки и попечительства, если нужно подать отказ от несовершеннолетнего лица.
  6. Ордер. В нем указывается информация о вселении в комнату. В тех случаях, когда его нет в наличии, нужно заранее обратиться в архив и получить выписку.
  7. Технический паспорт на квартиру. Данную документацию выдает БТИ по месту нахождения недвижимости.
  8. Документальное подтверждение об отсутствии долгов по всем платежам, cвязанным с квартирой.
  9. Документ (справка), в котором содержится информация о том, что ранее помещение не приватизировалось и что заявитель до этого не принимал участие в приватизации.
  10. Договор социального найма.

Следует учитывать, что перечислены обязательные документы. В каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные бумаги. К ним относятся:

  • справка с прежнего места регистрации;
  • охранное свидетельство (в случаях, если она была забронирована на время длительного отсутствия);
  • справка из Комитета по государственной охране, если дом относится к памятникам архитектуры.

Если человек планирует на продолжительный промежуток времени уехать (например, учиться или работать), ему нужно обратиться в муниципалитет и получить охранное свидетельство на комнату. Когда дом, в котором находится жилое помещение, является памятником архитектуры, Комитет государственной охраны должен подтвердить отсутствие элементов, относящихся к архитектурно-художественным элементам.

Куда обращаться

Заявителю с подготовленным пакетом документов необходимо обратиться в жилищный отдел местного муниципалитета. Сотрудники должны конкретно сориентировать, где принимаются документы. В большинстве городов прием осуществляется совместно с консультированием, разъяснением и оформлением недостающих документов. После подачи документов орган выносит одно из решений:

  1. Разрешение передать комнату во владение заявителю.
  2. Отказ в приватизации.

Если жилищный отдел вынес решение, которым отказал в приватизации, гражданам можно подать соответствующее обращение в судебный орган. Рекомендуется воспользоваться услугами юриста для решения подобных вопросов.

Сколько это стоит

Законодательством определен срок для вынесения решения в два месяца. Заявителю, подающему заявление и сопроводительные документы, нужно оплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей. Дополнительно взимаются другие платежи. Например, справка с информацией об отсутствии приватизации стоит около 200 рублей.

Оформление Технического паспорта обойдется в 800 рублей и выше. Услуги нотариуса зависят от местности, где осуществляется процесс приватизации. Услуги БТИ будут составлять примерно 1500 рублей. Если приватизацией будет заниматься представитель, нужно наличие доверенности, заверенной нотариусом (500 рублей).

Возможные проблемы и их решение

Когда квартира приобрела статус коммуналки неожиданно (по факту) и установленным порядком не признана, перед приватизацией нужно получить согласие соседей. Это связано с тем, что в таких случаях нет действующего договора социального найма.

Для приватизации нужно выделить комнату из общего имущества. Согласие соседей проявляется в составлении договора выдела доли. Рекомендуется изначально приватизировать всю площадь жилого помещения.

Если жилое помещение по установленному порядку приобрело статус коммуналки и каждый из нанимателей имеет ордер, получать согласие соседей не нужно.

Как распределяется право собственности на места общего пользования

К общей собственности в коммунальной квартире относятся:

  • ванная комната;
  • кухня;
  • коридор;
  • кладовая;
  • прихожая.

После приватизации комнаты часть этих помещений будет относиться к собственности нового владельца. Желание соседей при этом не учитывается. В соответствии с договором доля собственности в общих местах пользования будет соответствовать площади комнаты.

В каких случаях потребуется обращение в суд

Если один из тех, кто проживает в комнате, создает препятствия для приватизации комнаты (например, не предоставляет согласие или отказ), можно обратиться в суд.

Также решить вопрос с приватизацией можно через суд, если государственный орган отказал в проведении приватизации. В решении муниципального органа должны быть указаны причины отказа. Правильный выход подскажет юрист, специализирующийся в подобных спорах. Также с его помощью можно обоснованно составить заявление в суд с соблюдением законодательных требований.

Источник: https://privatizacia.info/komnaty-v-kommunalnoj-kvartire/

Приватизация комнаты в коммунальной квартире: преимущества и недостатки оформления в собственность, алгоритм действий и необходимые документы

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

Проблема приватизации коммуналок имеет свою историю.

Вначале приватизация комнаты в коммунальной квартире была запрещена (4-я ст. 1541-1-го Закона).

Такие квартиры, при определенных во 2-м абзаце обстоятельствах, могли быть приватизированы только целиком.

Можно ли приватизировать комнату в квартире?

Ситуация усугубилась с принятием 4218-1-го Закона, которым была позволена продажа освобождающихся комнат. То есть, законодатель рассмотрел их как отдельные объекты права, но почему-то не для целей приватизации.

Коллизии и недоразумения были окончательно устранены решениями высших судов. В Постановлении 1998-го года № 25-П, Конституционный Суд подтвердил права жильцов на приватизацию комнат без чьего-либо согласия.

Преимущества и недостатки

Они почти те же, что и при приобретении в собственность целых квартир.

Приватизированная комната в коммунальной квартире имеет следующие преимущества:

    1. Возможность владеть, пользоваться и распоряжаться комнатой по своему усмотрению. Собственник сможет сдавать квартиру внаем, продавать, оставлять в наследство. При этом нужно учитывать ограничения 6-й части 42-й ст. ЖК.
    2. Из 41-й ст. ЖК также следует, что собственник приобретает общее имущество, необходимое для обслуживания жильцов коммунальной квартиры. Отчуждать его отдельно от комнаты он не вправе, размер его доли определяется в зависимости от площади комнаты (1-я ч. 42-й ст. ЖК).
  1. Не нужно больше платить за наем жилья.
  2. Договор социального найма может быть расторгнут, например, по основаниям 79-й ст. ЖК, при невыполнении его условий или истечении срока. Право собственности бессрочно, а лишить владельца комнаты возможно только по суду.
  3. Упрощается процедура подселения новых жильцов.

Комната в приватизированной квартире имеет также и недостатки:

  • Рост коммунальных платежей, иногда даже вдвое, в зависимости от региона.
  • Необходимость уплаты налога на недвижимость и несения иных расходов (158-я ЖК).
  • Потеря реальной возможности улучшить свои жилищные условия за государственный или муниципальный счет.
  • Перспектива стать жертвой мошенников.
  • Свобода распоряжения ограничена. Хотя сама комната и не находится в общей собственности всех жильцов коммуналки, как туалеты, кухня и прочее, но распорядиться ею можно только с соблюдением их преимущественных прав (6-я ч. 42-й ст. ЖК). этих привилегий раскрывается в 250-й ст. ГК. Собственники других комнат имеют право на преимущественную покупку комнаты в течение месяца при ее продаже, кроме случаев реализации с публичных торгов. Это касается также мены, но дарения и наследования не затрагивает.

Как приватизировать?

Согласие соседей, владеющих другими комнатами в коммуналке, не нужно. Их отказ никак не повлияет на процесс.

Алгоритм действий, как приватизировать комнату в коммунальной квартире:

  1. Гражданин собирает необходимые документы;
  2. Обращение с пакетом документов в жилотдел муниципалитета или через МФЦ;
  3. Оформление договора передачи комнаты в собственность;
  4. Регистрация права с внесением записи в ЕГРП и получение свидетельства на нее в порядке, установленном законом «О госрегистрации» (122-й ФЗ).

Для передачи объекта недвижимости в собственность надо предоставить следующие документы для приватизации комнаты в коммунальной квартире:

    • Ордер на квартиру или договор социального найма, подтверждающие жилищные права гражданина.

Посмотреть типовой образец договора социального найма можно здесь.

  • Технический паспорт комнаты, получаемый в БТИ.
  • Кадастровый паспорт.
  • Выписки из ЕГРП на объект недвижимости и на всех участников приватизации (по форме №3).
  • Справка из БТИ на всех участников приватизации о том, что они ранее в ней не участвовали (форма №2).
  • Выписка из лицевого счета, где указывается наличие, либо отсутствие задолженностей по коммунальным платежам.
  • Документы всех участников (паспорта, удостоверения, свидетельства), удостоверяющие личность.
  • Письменное заявление всех участников приватизации комнаты.

В частности, если кто-то из имеющих право на приватизацию не участвует в ней, то представляется:

Скачать образец заявления об отказе в приватизации.

  1. Представители должны иметь доверенность;
  2. Может потребоваться согласие органов опеки и попечительства;
  3. Справки с прежнего места жительства, из ОВИРа и др.

Куда подавать?

Собранные документы на приватизацию комнаты в коммунальной квартире подаются в уполномоченный местный орган, например, муниципальный жилотдел, или сдаются в МФЦ, если по месту нахождения комнаты действует система «одного окна».

Сроки рассмотрения установлены 1541-1-м Законом и не могут составлять более 2 месяцев (8-я ст.) За нарушение этих сроков для должностных лиц установлена ответственность. Есть также судебная практика обжалования незаконных и несвоевременных действий чиновников: суды встают на сторону заявителей.

Согласно Закону «О госрегистрации», регистрацию права собственности осуществляет Росреестр (9-я ст. 122-го ФЗ).

Граждане могут передать документы и через МФЦ (2-я ч. 16-й ст.)

Получить свидетельство о праве можно в срок не позднее 10 рабочих дней от момента обращения с заявлением о гос. регистрации (3-ч. 13-й ст.)

Какие документы нужны для приватизации комнаты и получения свидетельства:

  • Паспорта и другие удостоверения личностей владельцев;
  • Договор о передаче квартиры;
  • Квитанция об оплате госпошлины согласно 333.33-й ст. НК;
  • Доверенности представителей, согласие органов опеки и попечительства.

Документы могут быть также отправлены по почте или в электронном виде. Это отражается на сроках рассмотрения заявления.

Приватизации комнаты в общежитии

4-я ст. 1541-1-го Закона содержит запрет приватизации комнат в общежитиях.

Согласно 94-й ст. ЖК, общежития предназначены для временного проживания граждан. В этом их принципиальное отличие от иных квартир и комнат.

Она все же возможна, если дом передан в ведение органов местного самоуправления (7-я ст. 189-го ФЗ). Комната должна быть изолированной (62-я ст. ЖК).

В случае, если дом муниципальный и с жильцами заключен договор соц. найма, то принципиальной разницы в приватизации с комнатой в коммуналке или с квартирой нет. Документы для приватизации комнаты в общежитии идентичны с указанными выше бумагами для приватизации коммунальной комнаты.

Когда нужно обращаться в суд?

Право на приватизацию жилья предусмотрено законом, Конституция и законы также стоят на страже имущественных прав граждан.

В случае нарушения его законных интересов, каждый имеет право обратиться за судебной защитой (46-я ст. Конституции). То же непосредственно предусмотрено 8-й ст. 1541-1-го Закона.

Например, основаниями могут стать:

    1. Нарушение двухмесячного срока рассмотрения заявления о приватизации, установленного 8-й ст.;
    2. Нарушение сроков регистрации права собственности;
  1. Незаконный отказ в приватизации при представлении всех необходимых документов.;
  2. Несогласие заявителя с тем, что жилье является аварийным, либо что комната в общежитии не подлежит приватизации;
  3. И др.
  • Результаты приватизации могут оспаривать лица, имевшие право на участие в ней, но незаконно лишенные этой возможности: члены семьи, родственники, проживающие в комнате несовершеннолетние и др.
  • От бесплатного приобретения жилых объектов в собственность сегодня ничем не отличается и приватизация комнаты в коммунальной квартире: документы одинаковы, как и сам процесс.
  • Она достаточно проста и за десятилетия приватизации приобрела определенный автоматизм.
  • Желающие только должны поспешить и реализовать свое право на собственную комнату не позднее 1 марта 2017 года.

Источник: https://istra-edu.ru/imushhestvo/privatizatsiya-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire-kakie-nuzhny-dokumenty.html

Особенности и порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

Приватизация комнаты в коммунальной квартире немного отличается от аналогичной процедуры с другими объектами недвижимости. Соответственно не все знают, особенности данного вида приватизации и какие документы необходимо собрать.

Неприватизированная недвижимость (в нашем случае комната в коммунальной квартире) считается государственной собственностью, соответственно продажа или любые сделки с ней невозможны. Давайте разберёмся, как приватизировать комнату в коммуналке.

Начало пути

Любые сделки с недвижимостью начинаются со сбора необходимой документации. Если неправильно подготовить пакет документов, возникнут сложности с оформлением. Сразу стоит отметить, что это довольно трудоёмкий процесс, поэтому некоторые люди предпочитают не заниматься этим самостоятельно, перепоручая процедуру приватизационным агентам.

Если вы решили приватизировать комнату в коммунальной квартире самостоятельно, имеет смысл нанести визит в центр приватизации. В таких учреждениях обычно имеется стенд, на котором находится полный перечень необходимых документов. Ознакомившись с ним, можно приступать к дальнейшим действиям.

Важно! Посетив центр приватизации, возьмите справку, что вы ранее не участвовали в этой процедуре. Принять участие в приватизации можно только раз в жизни!

Сложность приватизации комнаты заключается в том, что каждый человек может распоряжаться только выделенной ему частью недвижимости. На места общего пользования это правило не распространяется – здесь все жильцы имеют равные права.

Поэтому имеет смысл решить такие имущественные споры с соседями мирно, не забыв при этом заручиться письменным согласием каждого проживающего и заверить документ нотариально.

Коммунальная квартира давно стала темой для анекдотов. В них фигурируют в основном сложные отношения между жильцами. Если вы столкнулись с такой ситуацией и договориться не получается, рекомендуется решать проблему в судебном порядке.

Это займёт определённое время, зато каждому будет определена его доля на места общего пользования. Продажа комнаты в коммуналке, подразумевает передачу прав владения частью кухни, санузла, коридора и чулана.

Разобравшись с нюансами, можно собирать необходимые документы.

Бумажная волокита

Коммунальная квартира может приватизироваться несколькими способами. Это может быть форма индивидуальной, долевой и совместной собственности. Соответственно и документы необходимо собирать разные. Существует обязательный перечень бумаг, который подходит для любого варианта приватизации комнаты в коммуналке. Мы предлагаем вам с ним ознакомиться:

  1. Документы всех людей, зарегистрированных в комнате. Сюда относятся паспорта и свидетельства о рождении.
  2. Справку о лицах фактически проживающих в помещении. Эти сведения можно получить в управляющей компании.
  3. Заявление, составленное на имя председателя комитета по жилищной политике. Форма заявления определяется местными уполномоченными органами. Под заявлением должны подписаться все жильцы приватизируемой площади. В качестве альтернативы, каждый из проживающих в комнате, должен составить индивидуальное заявление.
  4. Если кто-либо из зарегистрированных в комнате отказывается участвовать в процедуре приватизации, об этом должен быть составлен письменный документ за подписью отказника. Это относится только к дееспособным и совершеннолетним гражданам Российской Федерации. Родители не могут отказаться от участия в приватизации от лица детей!
  5. Технический и кадастровый паспорт на комнату.
  6. Договор социального найма.

Мы уже упоминали, что коммунальная квартира требует к себе особого внимания. Это относится к любому виду сделок с таким видом недвижимости. Поэтому помимо обязательных, могут потребоваться и дополнительные документы. Например:

  1. Выписка с лицевого счёта, свидетельствующая об  отсутствии финансовых задолженностей по коммунальным платежам.
  2. Для лиц, зарегистрировавшихся в комнате после января 1992 года, обязательно предоставление справки с предыдущего места жительства. Это послужит доказательством, что указанные лица не участвовали в аналогичной процедуре ранее.
  3. Если комната в коммунальной квартире относится к разряду забронированных (собственники выехали на длительное время), нужно предоставить охранное свидетельство, выданное местным муниципалитетом.
  4. В случае, когда коммунальная квартира находится в здании, относящемся к памятникам архитектуры и старины, потребуется справка от Комитета по охране памятников культуры и истории. В ней должно быть указано, что на приватизированной площади отсутствуют элементы несущие архитектурную или художественную ценность.

Куда подавать документы?

Собрав необходимую документацию, необходимо обратиться в органы местного муниципалитета. Точнее, в жилищный отдел. Приём документов осуществляется по принципу «одного окна». То есть, подача документов и получения свидетельства о приватизации происходит в одном месте. Кроме того, здесь вам подскажут, каких бумаг не хватает для завершения процедуры.

Необходимо уточнить, что ответ на ваш запрос может быть положительным или отрицательным. Отказ в приватизации может быть получен в следующих случаях:

  • коммуналка находится в ведомственном доме;
  • человек, подающий заявление, уже принимал участие в приватизации;
  • коммуналка попадает под категорию служебных помещений;
  • дом, где находится коммуналка, относится к разряду аварийного жилья или будет расселяться;
  • приватизация противоречит законодательству РФ.

Если вам было отказано, вы можете обжаловать это решение в судебном порядке.

Процесс оформления и возможные затраты

Чтобы жить в приватизированной комнате, понадобится обойти массу инстанций, собирая необходимые документы. Необходимо уточнить, что некоторые бумаги имеют определённый срок действия. Поэтому затягивать процедуру не стоит, иначе придётся начинать всё сначала.

Вот перечень государственных учреждений, которые вам придётся посетить:

  1. Местный муниципалитет. Здесь вы сможете получить ордер на комнату. Если документ уже у вас на руках, эту инстанцию можно пропустить.
  2. БТИ. В этот орган обращаются за технической документацией на комнату. Внимание! Убедитесь, чтобы кадастровый и технический паспорт соответствовали реальной планировке помещения. Если была проведена незаконная перепланировка, пожить в приватизированной комнате не удастся. Гарантированно получите отказ! Срок получения требуемых бумаг может варьироваться от 14 до 30 дней.
  3. ЕИРЦ. Здесь берётся выписка об отсутствии задолженностей за комнату.
  4. Органы опеки. Сюда придётся обращаться, если будут затронуты интересы несовершеннолетних.
  5. Росреестр. В это учреждение обращаются для получения свидетельства на право собственности.

Согласно законодательству РФ перевод жилья в собственность в рамках приватизации, является бесплатной процедурой. Стоит уточнить, что при оформлении и сборе пакета документов, придётся понести некоторые расходы. В каждом городе страны свои тарифы на выдачу справок, составление техплана комнаты и другие подобные процедуры.

Преимущества и недостатки приватизации

Проживание в приватизированной комнате подразумевает для владельца ряд определённых преимуществ. В частности:

  • возможность зарегистрировать в комнате любого человека на своё усмотрение;
  • выгодная продажа. Если приватизировать комнату, её стоимость существенно увеличится;
  • можно получить в банке кредит под залог приватизированной недвижимости;
  • приватизировать комнату, означает приобрести возможность её подарить или передать по наследству.

Имеются у этой процедуры и недостатки:

  • приватизация – это шанс получить от государства бесплатное жильё, но воспользоваться им можно только единожды;
  • нельзя будет увеличить площадь за счёт освободившихся комнат в коммуналке;
  • если осуществляется продажа приватизированной комнаты, собственник сначала должен предложить сделку соседям.

Главное, мирно решить имущественные споры по распределению долей мест общего пользования между соседями.

В настоящее время, можно проводить приватизацию без согласия всех собственников коммунальной квартиры. Если это произошло и найдутся недовольные распределением долей, будет судебное разбирательство. Решение о местах общего пользования является главным подводным камнем приватизации коммунальных квартир.

Источник: https://yuristznaet.ru/kvartira/privatizaciya/kak-privatizirovaty-komnatu-v-kommunalke.html

Как приватизировать комнату в коммунальной квартире?

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

Часто люди, проживающие в коммунальной квартире, задаются вопросом – а возможно ли приватизировать свою часть жилья? Разберём этот вопрос, а также рассмотрим особенности и процедуру приватизации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Особенности приватизации комнаты в коммунальной квартире

Как и в случае любой другой недвижимости, каждый гражданин имеет право приватизировать коммунальную комнату в соответствии с жилищным кодексом РФ.

Но несмотря на это, при приватизации существуют свои особенности:

  1. Невозможно приватизировать помещения общего пользования при наличии других собственников – ванно-туалетные комнаты, кухню, кладовки, коридор и прочее. При этом ограничивать доступ к помещениям общего пользования вам другие жильцы не вправе.
  2. Закон о помещениях общего пользования пользования – невозможно приватизация одним собственником помещений общего пользования в коммунальной квартире, ибо они принадлежать им по праву долевого имущества.
  3. Исходя из второго пункта – принадлежность доли в помещениях общего пользования рассчитывается по формуле «площадь приватизированного имущества/общая площадь квартиры». При этом жильцы могут заключить добровольный договор, разграничивающий их доли.
  4. При покупке коммунальной комнаты новоиспечённый жилец получает долю и в общем имуществе.
  5. Как и в случае любого другого имущества, которое принадлежит физическому лицу, по нему необходимо платить налог – в нашем случае 0.1% каждый год от кадастровой стоимости комнаты.
  6. Автоматически снижается риск выселения из приватизированной комнаты за неуплату ЖКУ.

Как приватизировать комнату в коммунальной квартире

В законодательстве прописан один интересный момент – приватизировать недвижимое имущество возможно только раз в жизни. При этом несовершеннолетние граждане этого лишены – если до своего совершеннолетия они приватизировали квартиру, то этим правом они могут воспользоваться ещё раз.

Немного другой направленности обстоит дело со взрослыми – не воспользовавшись правом приватизации, а отдав имущество в пользу другого родственника, его можно использовать в будущем.

Отметим! В случае, если кто то решил оформить недвижимое имущество в собственность, возникает характерный вопрос – что для этого нужно?

Необходимые документы

Решая приватизировать комнату, необходимо собрать следующие документы:

  1. Заявительное ходатайство о приватизации комнаты, занимаемой по договору социального найма.
  2. Выписка, содержащая информацию о проживающих в данной комнате. Получение либо в управляющей компании, либо в ФМС (длится получение дольше).
  3. Паспорт как заявителя, так и всех проживающих в комнате (если имеются), а также свидетельство о рождении ребёнка (до 14 лет), если таковы имеются.
  4. Ордер о вселении в занимаемую комнату, или выписка из архива при его отсутстовании.
  5. Наличие технического паспорта из БТИ. В случае его отсутствия приватизация будет отложена до его оформления.
  6. Выписка из управляющей жилищной компании о отсутствия задолженностей по коммунальным платежам. Если таковы имеются, необходимо их погасить.
  7. Наличие выписки из ЕГРП. Необходима для подтверждения; заявитель не участвовал ранее в приватизации, комната не приватизирована ранее и находится на балансе прилагающего муниципалитета.

Несмотря на перечисленный выше список, к нему могут потребоваться следующие документы:

  • Свидетельство о смерти лиц, ранее проживающих и/или прописанных в данной комнате.
  • В случае смены фамилии одного из жильцов – копия документа, подтверждающий носительство другой фамилии и её смену.
  • В случае, если заявитель по разным причинам хочет оформить приватизацию через своего представителя, то потребуется нотариально заверенная доверенность на имя данного представителя.

Куда обращаться?

После сбора необходимого пакета документов необходимо подать заявку в департамент жилищной политики. Далее в оговорённый срок при подаче документов необходимо ждать решение департамента после всех проверок – согласие или отказ в приватизации.

На отказ у департамента могут быть следующие причины:

  • Не все документы предоставил гражданин.
  • Гражданин ранее уже участвовал в приватизации.
  • Наличие различных ошибок в предоставленных документах.
  • Комната ранее уже приватизировалась и прочие причины.

Примечание! В случае отказа по закону гражданин имеет право обжаловать решение департамента жилищной политики в суде. Особенно касается случаев отказа по «надуманным» причинам.

Регистрация права собственности

В случае, если получен положительный ответ, департамент обязан выдать договор о передаче комнаты в частную собственность. Договор необходимо подать в Регистрационную палату (РосРеестр), помимо него необходимо составить заявление о регистрации права собственности.

В РосРеестре проводится проверка предоставленных сведений и далее вносится запись в ЕГРП о регистрации права собственности на заявителя от муниципалитета. Подать документы можно как личным обращением в офисы, так и на сайте МФЦ или через портал «ГосУслуги».

Выписка из ЕГРП, подтверждающая приватизацию, выдаётся в оговорённый при подаче документов срок. С момента получения комната полностью в собственности гражданина.

Стоимость приватизации и оплата госпошлин

Государством установлена госпошлина только за оформление приватизации – 2000 рублей. Но могут возникнуть следующие траты:

  • Оформление технического паспорта в БТИ.
  • Оформление доверенности на имя представителя заявителя у нотариуса.
  • Оформление отказа от приватизации.
  • Возможные траты на восстановление или замену документов, если таковые случаи есть.

Нужно ли согласие соседей?

Если речь идёт о квартире, где жильцы живут по договору найма с муниципалитетом, то согласие соседей необязательно.

Примечание! С 1991 года по 1998 год действовал федеральный закон N-1541-1, который и обязывал получать согласие соседей, но в 1999 году ситуация в законодательстве изменилось и получать согласие необходимо только в случае, если речь идёт об обычной квартире.

Плюсы и минусы приватизации комнаты в коммунальной квартире

Приватизация комнаты в коммунальной квартире имеет как свои недостатки, так и свои преимущества;

Преимущества:

  1. Возможность, по усмотрению владельца, вписывать и выписывать жильцов на своей жилплощади.
  2. В случае, если оформляется крупный кредит, жилплощадь можно оставить в залог.
  3. Возможность оформления комнаты в дарение.
  4. Возможность передачи жилплощади по наследству.
  5. В случае продажи или обмена оценочная стоимость жилплощади будет выше, чем та же жилплощадь без приватизированного статуса.

К своим недостаткам приватизация относит следующие:

  • Приватизация – единственная возможность получения недвижимости в собственность, и у каждого гражданина она одна.
  • В связи перехода жилплощади в собственность увеличиваются и расходы по её содержанию.
  • Оформление отказа на оставшиеся жилые площади.
  • Теряется право на увеличение своей жилой площади по договору найма при наличии освободившиеся комнат.
  • Могут возникнуть сложности при совершении юридических операций.

Отметим! Поскольку приватизация – переход недвижимости в собственность заявителя, это отличная возможность получить «свои метры», пусть и в коммунальной квартире. Но она и имеет свои недостатки, поэтому к приватизации необходимо подходить ответственно. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Вам также может понравиться

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/privatizaciya/privatizaciya-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.