Приватизация комнаты с чего начать

Содержание

Как начать приватизацию квартиры: документы, сроки, нюансы оформления

Приватизация комнаты с чего начать

Власти Российской федерации пошли навстречу гражданам, которые не смогли или не успели приватизировать жилые помещения, и продлили им срок бесплатной приватизации до 1 марта 2016 года. Для того чтобы на участие в приватизационной процедуре потратить как можно меньше сил и средств, нужно заранее выработать четкий план действий.

  • Ограничения в приватизации
  • Виды отказа от прав
  • Кому заниматься подготовкой?
  • Получение справки из паспортного стола
  • Посещение БТИ
  • Зачем необходимо обращаться в Росреестр?
  • Сбор и подготовка необходимых документов
  • Заявка на приватизацию
  • Подготовка договора на передачу жилья
  • Регистрация права собственности

Шаг 1. Убедитесь, что ваше жилье можно приватизировать. Закон устанавливает ряд ограничений. Например, нельзя приватизировать жилье, использование которого по договору соц. найма началось позже 1 марта 2005 года.

Не разрешат сделать частными квартиры в аварийных зданиях и в домах закрытых военных городков, а также служебную жилплощадь (кроме находящейся в сельской местности). Если ваша квартира не попадает под эти запреты, можно двигаться дальше.

Виды отказа от прав

Шаг 2. Примите коллективное решение о приватизации. Все, кто достиг 14 лет и зарегистрирован в квартире, должны дать согласие на приватизацию.

Оно потом будет оформлено в виде заявления. Дети до 14 лет участвуют в приватизации обязательно, но за них все решения принимают родители.

По желанию человек может написать письменный отказ от своего права на приватизацию (заверяется нотариусом, что обойдется примерно 700-1000 рублей).

Помните: Отказы бывают разные:

  • Письменный отказ от права на приватизацию – это добровольное решение в пользу всех остальных жильцов («Я не претендую на часть в этой квартире, потому что планирую в будущем участвовать в приватизации другого жилья»);
  • Словесный отказ участвовать в приватизации – это нежелание самому иметь частную собственность и лишить этого права других родственников («Не хочу в этом участвовать и ничего подписывать не буду. После моей смерти делайте, что хотите»). В этом случае приватизация не состоится.

Кому заниматься подготовкой?

Шаг 3. Определитесь, кто будет непосредственно заниматься подготовкой к приватизации. Вряд ли стоит всей семьей ходить в разные инстанции, чтобы собрать необходимые документы.

Лучше это поручить кому-то одному: родственнику или профессиональному юристу. Для этого на вашего представителя нужно оформить у нотариуса доверенность (стоимость около 1000 рублей).

Важно! Инвалиды I и II групп имеют право оплачивать нотариальные услуги в размере 50% их обычной стоимости.

Наем специализированных компаний будет стоить дороже. В зависимости от региона эта сумма составит от 5000 до 50000 рублей. Дорого, но они обещают сделать все за вас намного быстрее.

Получение справки из паспортного стола

Шаг 4. Посетите паспортный стол. Ваша цель – получить справки.

  • Выписку из домовой книги обо всех прописанных в квартире лицах. Возьмите с собой ордер на квартиру или договор социального найма. Иначе документ вам не дадут.

Сама справка будет действительной только 14 дней.

Запомните! Выписка предоставляется за период с 21.07.1991 г. Поэтому если вы или ваши домашние меняли места регистрации, придется посещать несколько паспортных столов по каждому месту прописки.

  • В бухгалтерии паспортного стола закажите лицевой счет на квартиру, где будет отражаться ваша задолженность по коммунальным платежам или ее отсутствие. Воспользоваться этой справкой можно только в течение месяца.

Рекомендация! Долги лучше погасить. Иначе БТИ откажется принимать ваши документы. По закону нельзя никому отказать в праве приватизировать жилплощадь из-за долгов. Но в реальности свое право должнику, скорее всего, придется отстаивать в суде.

Посещение БТИ

Шаг 5. Посетите БТИ. Это особенно важно тем, кто не имеет технического паспорта. Для его составления к вам придут технические специалисты, которые обследуют все параметры квартиры, а потом составят сам паспорт и поэтажный план.

Эта процедура длительная (от 14 до 30 дней) и платная. Цену устанавливает каждый филиал БТИ индивидуально, что можно увидеть на их сайтах, но в среднем по стране 1700 рублей.

Здесь также можно заказать технический план (кадастровый паспорт), чтобы квартиру поставили на Государственный кадастровый учет. Этот документ могут изготовлять и частные фирмы, и инженеры Росреестра. Исполнителя выбирайте сами.

Если в жилье не было перепланировок, то в среднем изготовление плана обойдется от 4500 рублей и госпошлина 200 рублей.

Совет! Если вы сделали незаконную перепланировку, нужно будет дополнительно заплатить штраф в размере 2000 рублей и потратить около 60000 рублей на услуги специальных бюро, которые узаконят строительные новшества. Без этого приватизацию не разрешат.

Когда техническая документация готова, в БТИ  берутся справки:

  • форма 7: о потребительских качествах/свойствах квартиры (дома);
  • форма 2: о неучастии/участи в приватизации (на каждого зарегистрированного жильца отдельно);
  • об отсутствии ареста, залога, аренды.

За каждый экземпляр придется заплатить около 800 рублей.

Зачем необходимо обращаться в Росреестр?

Шаг 6. Обратитесь в Росреестр или Многофункциональный центр. Это учреждение предоставит каждому участнику приватизации следующие выписки из Единого государственного реестра прав (ЕГРП):

  • о зарегистрированных правах на объект недвижимости;
  • о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости.

Если заказать эти документы лично (в бумажном виде), то они будут стоить 200 рублей, а электронное оформление обойдется дешевле – 150 рублей. Документ считается действительным в течение 7-30 дней.

Сбор и подготовка необходимых документов

Шаг 7. Подготовьте и сложите в одну папку все необходимые для приватизации документы. Кроме ранее перечисленных справок, выписок и других документов вам нужно подготовить такие документы:

  • документы, удостоверяющие личность всех зарегистрированных лиц: паспорт или свидетельство о рождении – для детей до 14 лет;
  • ордер на квартиру или договор соц. найма;
  • разрешение органов опеки на приватизацию, если участниками приватизации будут несовершеннолетние дети.

Разрешение придется брать обоим родителям, даже если они в разводе. Исключение – лишение родительских прав.

Если детей выписали из квартиры, но не исключили из договора соц. найма, они обязательно учитываются при приватизации.

  • документы, которые подтверждают смену фамилии (свидетельство о браке, разводе и др.);
  • свидетельство о смерти членов семьи, которые раньше были прописаны в квартире и умерли.

В особенных (нестандартных) случаях могут понадобиться и другие документы. В любом случае сделайте по несколько копий каждого документа, потому что многие инстанции их забирают.

Заявка на приватизацию

Шаг 8. Подайте документы на приватизацию. Сегодня можно сделать запрос на предоставление услуги приватизации в МЦПГУ. Если такого центра в вашем населенном центре нет, тогда отправляйтесь в соответствующий государственный орган (например, Департамент жилищной политики).

Подготовка договора на передачу жилья

Шаг 9. Подпишите договор на передачу жилья в собственность. Подписать это договор должен лично каждый член семьи, которому уже исполнилось 14 лет, или их законные представители.

Обязательно возьмите оригиналы паспортов или других документов для удостоверения личности. Максимальный срок заключения такого договора ограничен двумя месяцами.

Регистрация права собственности

Шаг 10. Зарегистрируйте свое право собственности в Росреестре. Подать на регистрацию подписанный вами договор может представитель жильцов или чиновник органа, одобрившего приватизацию. Услуга чиновника бесплатная.

В Росреестре нужно уплатить госпошлину за регистрацию права на недвижимость в размере 2000 рублей на одну квартиру (дом). Когда в приватизации участвуют несколько человек, то каждый заплатит свою часть из этой суммы. Например, если жилье приватизируется на четверых членов семьи, то каждый заплатит 500 рублей (2000руб / 4).

Важно знать! Срок регистрации отсчитывается с даты оплаты государственной пошлины. Если документы подали, а квитанцию донести забыли, то регистрация не начнется.

Ветераны Великой Отечественной войны освобождаются от уплаты пошлины.

Когда приватизация завершится, у вас на руках окажется Свидетельство о государственной регистрации права. Это будет бумажный документ, оформленный на официальном бланке. На нем обязательно изображается герб РФ, но не будет никаких специальных защитных знаков. Это правило действует с 1 января 2015 года.

В видео ниже рассказано пошаговое руководство о том, как правильно начать приватизировать квартиру и что для этого необходимо:

 

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать,как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб.

482 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

Источник: https://zem-pravovik.ru/privatizatsiya/s-chego-nachat.html

Приватизация комнаты: порядок оформления

Приватизация комнаты с чего начать

Данным правом обладают исключительно граждане РФ.

В частности:

  • Лица, которые получили соответствующее право согласно ФЗ №62;
  • Лица, которые на момент вступления в законную силу ФЗ о гражданстве имели российское гражданство.

Несовершеннолетние лица, проживающие совместно со своими родителями, вправе наравне со взрослыми стать участниками приватизационного процесса.

На каких условиях допустима приватизация комнаты?

Для того, чтобы помещение можно было оформить в собственность, оно должно соответствовать таким условиям:

Пребывать в пользовании граждаанинакоторый умышленно его приватизировал в соответствии с соглашением соцнайма;
Применяться по назначениюдля проживания;
Являться пригодным для жильяне пребывать в аварийном состоянии;
Принадлежать местному муниципалитету либо государственным структурамв то же время не является специализированным жилищным фондом, который находится в собственности города.

Отличия способов передачи в собственность

В завершении данной процедуры квартира переходит в полное владении собственников, в т.ч. помещения хозяйственного характера.

Владелец, который приватизировал коммунальное жилье, вправе на свое усмотрение распоряжаться им.

В свою очередь, места общего пользования, в т.ч. кладовые помещения, балконы, кухня, ванная и прочие комнаты, распределяются между каждым жильцом коммуналки. Данная недвижимость не может быть разделена между ними.

Порядок приватизации комнаты в квартире

Правом оформить помещение, занимаемое на основании соглашения соцнайма, в собственность, располагают те, кто в нем проживают. И все же, важно чтобы такое решение было единогласным.

Прочие участники соглашения социального найма вправе отказаться принимать участие в данном процессе. В свою очередь такие лица будут иметь право проживать в данном помещении на постоянной основе.

По закону не допустима приватизация части жилплощади без официального согласия всех нанимателей.

В муниципальном жилье

Собственники такой недвижимости обязаны инициировать обращение с иском в структуры муниципалитета, которые утвердят свое решение на протяжении 2-х месячного периода.

В описанной ситуации решение оформить жилье в собственность аналогичным образом должно быть единодушным.

Свой отказ либо согласие каждое лицо, проживающее в муниципальной квартире, должно отразить в письменном виде.

В коммунальной квартире

Лица, которые занимают помещения в такого рода квартирах на основании соглашения социального найма, по закону вправе приватизировать данную недвижимость вне зависимости от желания владельца, нанимателей, прочих собственников других комнат.

По факту осуществления процедуры госрегистрации предоставляется свидетельство, в котором в качестве объекта собственности выступает коммунальная комната.

Приватизация комнаты в общежитии

Согласно ст. №4 ФЗ о приватизации, помещения, которые расположены в общежитиях, запрещено оформлять в собственность.

В то же время ст. №7 ФЗ №189 о введение в действие новой редакции ЖК детерминировала, что общежития, перешедшие в ведение муниципальных, государственных фондов, автоматически лишились статуса общежитий.

Соответственно, к таким постройкам применяется правовой режим, предустановленный для жилых помещений, предоставляемых на основании соглашения соцнайма.

При условии, если жильцы не имеют соглашения соцнайма либо же если муниципальный орган не утвердил постановление об исключении определенного общежития из специализированного фонда, данный факт не может являться веским основанием для отказа в приватизации.

С чего начать приватизацию кооперативной квартиры в 2020 году, смотрите в статье: приватизация кооперативной квартиры.

Единственное исключение из выше представленного утверждения – комната, которую гражданрин планирует получить в собственность, в обязательном порядке должна быть изолированной.

Порядок

Приватизация оформляется соглашением, которое подписывается в порядке, закрепленном:

  • ст. №7 ФЗ о приватизации;
  • ст. №420 Гражданского Кодекса РФ.

Форма данного документа закреплена в приложении к вышеуказанному закону. Такое соглашение должно быть заключено в письменном виде.

С чего начать?

В том случае, если полученный отказ или согласие от каждого члена семьи на реализацию процедуры приватизации, начать ее необходимо с установления, в чьем ведении пребывает жилплощадь, которую вы планируете оформить, а также кто вправе распоряжаться ею.

До того, как инициировать обращение в приватизационную структуру, необходимо собрать полный пакет технических документов на помещение.

При условии, если имеются в наличии корректно оформленные технические справки, допустимо приступить к дальнейшему сбору необходимой документации.

Перечень требуемых документов

В том числе нужно собрать:

  • Соглашение соцнайма либо ордер – право поучаствовать в процедуре приватизации имеют все лица, указанные в соглашении либо в ордере;
  • Выписку из ЕГРП (форма №3) на всех участников приватизационного процесса, подтверждающую факт наличия недвижимого имущества;
  • Выписку ЕГРП на объект недвижимости, которая является действительной на протяжении 7-ми – 14-ти дней;
  • Справку о составе семьи либо выписку из домовой книги – данные документы можно получить в паспортном столе, в них представлены данные о зарегистрированных жильцах (документ является действительным на протяжении 14-ти дней);
  • Справку (форма 2) о неучастии в приватизации (предоставляется в БТИ);
  • Техпаспорт, в котором изложена информация о техническом состоянии помещения;
  • Кадастровый паспорт – оформляется в БТИ;
  • При условии, если был отказ, необходимо предъявить соответствующую документацию;
  • Разрешительный документ от органов опеки, при условии если это необходимо;
  • Личную документацию жильцов: паспорт гражданина страны, свидетельства о заключении брака, о рождении детей, прочее;
  • Справку об отсутствии долга по ЖКУ или лицевой счет (документы считаются действительными на протяжении 30-ти дней).

В какие структуры обращаться?

Полный пакет документации нужно предъявить в исполнительную структуру муниципальной формы власти, где доведется оформить заявку о приватизации.

При этом, посетить данный орган должны все лица, участвующие в приватизационном процессе.

Завершающий этап – подписание соглашения, подготовленного муниципальным органом.

Единственное, что необходимо сделать после этого – зарегистрировать соответствующее право в Росреестре, а также получить справки, прочие документы, удостоверяющие право собственности (в частности, свидетельство о праве собственности).

: Как приватизировать свою комнату в общежитии?: 

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/privatizatsiya-komnaty-poryadok-oformleniya/

Приватизация комнаты в коммунальной квартире: как получить жилплощадь в свою собственность?

Приватизация комнаты с чего начать

Каждый гражданин имеет право единожды оформить в свою собственность недвижимость абсолютно бесплатно. Для этого ему необходимо пройти процедуру приватизации, которая предполагает переоформление прав собственности на комнату из муниципального фонда в частную собственность.

Какие документы нужны?

Для прохождения процедуры потребуется собрать определенный пакет документов, который подается в соответствующую инстанцию. Он включает в себя:

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

  • согласие (письменный отказ) от прописанных в комнате лиц;
  • паспорта граждан РФ;
  • свидетельства о рождении детей;
  • свидетельства о смерти зарегистрированных ранее лиц;
  • основание пользования жилым помещением: договор соцнайма или ордер;
  • справка о лицах, зарегистрированных в комнате;
  • справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг;
  • справка о том, что лицом ранее не было реализовано право на приватизацию;
  • доверенность на представление интересов (при необходимости).

Если отказ оформлен от имени несовершеннолетнего ребенка, то требуется приложение согласия органов опеки на это. Контролирующая инстанция должна проверить, не нарушает ли отказная интересов несовершеннолетнего.

Куда идти?

Документы необходимо отнести в Департамент по жилищной политике или Администрацию МО. В каждом регионе за приватизационную процедуру отвечает свой уполномоченный орган. Собственника помещения можно найти в заключенном договоре соцнайма.

Администрация будет рассматривать представленную документацию в течение 60 дней и на основании этого выносится решение о регистрации права собственности на комнату или об отказе. В случае положительного вердикта нанимателю необходимо явиться в Администрацию в установленный срок для подписания Договора на приватизацию.

Если властями был вынесен отказ, то их решение должно быть выслано заявителю в письменной форме и содержать официальные причины отрицательного решения. Его впоследствии можно обжаловать в судебном порядке.

В некоторых регионах реализована возможность передачи документов через МФЦ. О такой возможности необходимо уточнить по телефону горячей линии или на сайте ведомства.

Регистрация собственности

Логическим завершением процедуры приватизации комнаты является оформление ее в собственность. Процедура переоформления собственности предполагает передачу определенных документов в регистрирующую инстанцию и внесение отметки о правообладателе в ЕГРН.

За регистрацию собственности на недвижимость в России отвечает Росреестр. Для этого все наниматели должны явится в отделение Росреестра в назначенный день и передать документы:

  • заявление по установленной форме (пишется каждым прописанным лицом);
  • паспорта/свидетельства о рождении;
  • техдокументация из БТИ на комнату;
  • квитанция с оплаченной госпошлиной;
  • договор с муниципальными властями.

Сколько стоит?

Сама процедура приватизации комнаты бесплатная, но за получение статуса собственника требуется уплатить госпошлину. Ее размер в 2018 году составляет 2000 р.

После регистрации права собственности в свою пользу владельцу недвижимости предоставят выписку из ЕГРН, где он указан в графе правообладатель. Этот документ сегодня заменяет свидетельство о собственности и выписку из ЕГРП.

С момент внесения отметки о собственности в реестр недвижимости владелец комнаты имеет право на совершение с ней всех юридически значимых действий: продавать, дарить, передавать по наследству и пр. При этом у него возникает и определенный перечень обязанностей в виде уплаты имущественного налога, ремонта комнаты и пр.

Основные требования к претенденту

Для прохождения процедуры приватизации жилой площади в коммуналке лицо должно соответствовать ряду требований:

  1. Иметь законные основания для пользования жилплощадью по договору соцнайма или ордеру.
  2. Не участвовать ранее в процедуре приватизации (право на бесплатное оформление муниципальной жилплощади в собственность может быть реализовано только раз в жизни).
  3. Претендент должен иметь постоянную прописку в квартире и подтверждающий это штамп в паспорте. Его данные должны быть прописаны в справке о составе семьи из паспортного стола.

Участвовать в приватизации может ответственный квартиросъемщик, члены его семьи и совместно проживающий с ним люди. Таким образом арендаторы и временно зарегистрированные на жилплощади лица не вправе участвовать в процедуре.

Процесс и соседи по коммунальной квартире

Фактически соседи по коммуналке не имеют отношения к комнатам друг друга. Заселяются они в рамках отдельных договоров соцнайма или жилищных ордеров, поэтому они никак не могут препятствовать прохождению процедуры приватизации. По указанной причине получение согласия соседей на приватизацию не нужно.

Согласие от соседей, точнее их отказ от преимущественного права покупки недвижимости, требуется получать только при продаже комнаты.

При этом все соседи по коммуналке получают общее право собственности на места общего пользования. Они не могут быть переоформлены в личную собственность определенного лица.

К таким местам относятся кухня, ванная, прихожая, туалет и подсобки. По Жилому кодексу (ст.41) такие помещения распределяются между всеми сособственниками комнат пропорционально площади жилплощади из их собственности. Имущество оформляется в общедолевую собственность, выдел квадратных метров не допускается.

Есть единственное исключение, при котором требуется получить согласие на приватизацию от соседей. Подобная ситуация возникает в отношении квартир, передаваемых по единому договору соцнайма, а затем с течением времени стали коммунальными.

Тогда требуется предварительно заручиться согласием квартиросъемщиков на выделение комнаты в качестве отдельной недвижимости. Это изменение требуется зарегистрировать в БТИ и получить на комнату техдокументацию. Затем можно приступать к приватизации.

Заключение

По российскому законодательству допускается переоформление комнаты в собственность через прохождение процедуры приватизации. Для этого нужно получить согласие/отказ ото всех зарегистрированных на жилплощади лиц и подать заявление в Администрацию муниципалитета или Департамент по имущественным вопросам.

При положительном рассмотрении представленных документов подписывается договор приватизации. Он служит основанием для переоформления права собственности на квартиру от муниципалитета в частные руки. На приватизацию не требуется получение согласие от соседей по коммуналке.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/privatizatsiya/privatizatsiya-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire

Все о приватизации комнаты в коммунальной квартире с чего начать, как проходит процедура, есть ли ос

Приватизация комнаты с чего начать

Процедура приватизации является довольно простой. Необходимо подготовить документы, собрать нужные справки и подать их в соответственное учреждение. Однако нужно соблюдать определенные правила и знать нюансы, ведь их игнорирование может привести к отказу в передаче жилья.

Если говорить в целом, то оформление бумаг на одну комнату в коммуналке практически ничем не отличается от процедуры в отношении квартиры.

Сегодня мы поговорим о том, как происходит приватизация комнаты в коммунальной квартире? Какие могут потребоваться документы? Можно ли получить комнату в собственность без согласия соседей? Сколько это стоит?

Главный мотив к приватизации – получение права свободно распоряжаться комнатой в коммунальной квартире. Ее можно продать, сдать в аренду, прописать в ней человека и т. д.

Также собственное жилье позволяет взять кредит, ведь недвижимость можно использовать в качестве залога. Более того, приватизация бесплатная и получить квадратные метры ничего не стоит.

Сколько стоит оформление документов, зависит от конкретного региона.

Согласие соседей и другие нюансы

Коммунальная квартира имеет свои особенности.

Если человек желает приватизировать комнату, может ли он это сделать без согласия соседей? Здесь необходимо учитывать тот факт, что в коммунальных квартирах каждый проживающий в комнате составляет отдельный договор найма.

Это значит, что у каждого изолированного жилья есть определенный список лиц, которые могут им пользоваться и проживать.

Учитывая вышесказанное, можно сделать вывод, что жители соседних комнат не имеют к вам никакого отношения.

Если вы захотите приватизировать жилое помещение в коммуналке, то не нужно получать письменное согласие от соседей. Процедура передачи недвижимости будет осуществляться по стандартной схеме, даже без согласия соседей. В дальнейшем комнату можно будет продать, сдать в аренду и т. д.

Отметим, что иногда оформить договор и приватизировать комнату в коммунальной квартире невозможно.

Согласно действующему законодательству, запрещено передавать в собственность те помещения, которые находятся в домах в аварийном состоянии.

Также под запрет относится жилье, находящееся на закрытой территории военного городка. Если квартира входит в состав специализированного жилищного фонда, то приватизация также будет невозможной.

Несколько слов о цене оформления. Приватизация считается бесплатной, однако это означает, что не нужно платить за само помещение.

Традиционно начисляется плата за квадратный метр, но в таком случае они достаются бесплатно. Тем не менее, за некоторые документы придется все же выложить несколько тысяч рублей.

Окончательная стоимость зависит от конкретного региона. В среднем можно выделит такие платежи:

  • государственная пошлина в размере 1000 рублей на одного человека;
  • план и технический паспорт – 1500 рублей;
  • доверенность на приватизацию в размере 500 рублей (при необходимости).

Процедура оформления

Для большинства людей процесс приватизации является непонятным. С чего начать? Какие документы нужны? В целом приватизация комнаты в коммунальной квартире проходит по общей схеме, поэтому отличия от процедуры с обычным помещением практически отсутствуют.

Итак, процедура приватизации комнаты происходит в несколько этапов, среди которых можно выделить:

  • оценка и определение статуса жилья с целью выяснения возможности его передать во владение;
  • оформление документов на согласие или отказ от приватизации каждого прописанного в комнате человека (это требование касается всех лиц, старше 14 лет, а на детей до этого возраста заявление должен составить родитель или опекун);
  • подготовка полного пакета документов и подача их в ответственный государственный орган для проверки и рассмотрения дела;
  • рассмотрение заявления и принятие решения.

Последний этап должен быть осуществлен в срок 60 дней. После этого принимается решение о выдаче права собственности на жилье в коммуналке. Если результат будет положительным, то все участники процесса приватизации получат договор. После этого нужно обратиться в Росреестр и получить справку о собственности на комнату в коммунальной квартире.

Приватизация предусматривает подачу заявления каждым участников. При его подаче каждый прописанный в комнате человек должен присутствовать лично.

Список необходимых документов

Для того чтобы приватизировать комнату в коммунальной квартире нужно подготовить документы. Их список практически идентичен тем бумагам, которые нужно для оформления обычный квартиры.

Итак, начать приватизацию нужно с подготовки следующего списка документов:

  • удостоверение личности;
  • справка о количество проживающих лиц;
  • заявление;
  • ордер;
  • отказ от приватизации;
  • техпаспорт;
  • выписка из лицевого счета;
  • договор социального найма.

Каждый человек, который проживает в комнате, должен предъявить удостоверение личности. Это может быть паспорт или свидетельство о рождении. Требование касается всех зарегистрированных лиц, причем, когда это было сделано, не имеет значения.

Обязательно нужно заполнять заявление установленной формы. После внесения в него всех данных, необходимо заверить его в компании, которая отвечает за дом, где расположена коммунальная квартира. Заявление должен самостоятельно составить каждый участник приватизации. В некоторых случаях допускается заполнение одного документа, подписать который должен каждый человек, живущий в коммуналке.

В случае, когда кто-то их жильцов отказывается принимать участие в процессе, то он должен написать соответственное заявление. Оформить его могут только лица старше 18 лет. Причем, родители не могут подписать отказ за своего ребенка, а недееспособный гражданин должен получить согласие органов опеки.

Поселение в квартиру осуществляется на основании ордера. Если оригинал был утерян, то нужно получить справку из архива. Обязательно нужно получить технические документы на комнату. Обратившись в БТИ, можно оформить технический паспорт, в котором содержится информация о характеристиках жилья.

[3]

Можно ли и как приватизировать комнату в общежитии: аспекты оформления

Множество граждан нашей страны проживают в муниципальных и ведомственных общежитиях.

И практически каждый из них рано или поздно задается вопросом: «А есть ли возможность стать полноправным хозяином помещения, в котором я проживаю?» Еще совсем недавно о таком стоило только мечтать.

Но благодаря статьям нового Жилищного кодекса приватизация комнаты в общежитиях и коммуналках стала возможна. В данной статье мы попробуем рассмотреть все нюансы связанные с этим процессом.

С чего начать

Источник: https://xn--36-8kcajl7b5a2b.xn--p1ai/vse-o-privatizatsii-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire-s-chego-nachat-kak-prohodit-protsedura-est-li-os/

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

Приватизация комнаты с чего начать

В самом начале своего существования программа приватизации жилого фонда предусматривала передачу в личное владение граждан лишь отдельных квартир. Возможность приватизации комнат в коммунальных квартирах появилась позже.

Эта разница во времени связана с тем, что в первоначальной версии федерального закона «О приватизации» №1541-1 не были учтены такие моменты, как наличие общего имущества в коммунальных квартирах, право собственности на него и другие вопросы, в основном связанные с общим для коммуналки имуществом.

Например, в коммуналке приватизируют одну комнату. Получается, что в одной квартире будут проживать и собственник жилья, и наниматели.

Но каждая из этих категорий имеет разные обязанности по финансированию ремонтов общеквартирного имущества.

Кроме того, приватизация предусматривает передачу жилья в личное владение, и непонятно как определять правила пользования кухнями, ванными комнатами, коридорами, туалетами.

Для решения этого вопроса потребовалось вмешательство Конституционного Суда РФ, признавшего законным желание граждан приватизировать комнаты в коммуналках, в которых до этого они проживали по договору соцнайма. Что касается общеквартирного имущества, то к нему были применены следующие положения:

  • никакие элементы общеквартирного имущества приватизации отдельными жильцами не подлежат; также запрещено выделение этих частей;
  • общее имущество остаётся общим вне зависимости от того, сколько комнат во всей квартире приватизировано, а сколько остаются в муниципальной собственности;
  • участники приватизации получают в личное владение стоимостное выражение части общего имущества, пропорционально приватизированной жилплощади; следует понимать, что никаких юридических действий с этой частью они совершить не могут; при возможной дальнейшей продаже комнаты отчуждается и право владения частью общего имущества;
  • участники приватизации несут обязанность по финансированию ремонтов общеквартирного имущества пропорционально принадлежащей им части.

Юридический портал bukva-zakona.com напоминает, что комнаты в коммуналке приватизировать можно и это мало чем отличается от приватизации отдельной квартиры.

Этап 1. Подготовка документов.

Для оформления муниципальной жилплощади в личное владение потребуется предоставить в жилищный комитет муниципалитета:

  • личные документы всех лиц, имеющих право на проживание в данной комнате; в это число входят, независимо от возраста, все прописанные жильцы; время прописки значения не имеет;
  • справку из УК обо всех зарегистрированных на данной жилплощади лицах;
  • заявление на приватизацию; форма заявления утверждается жилищным комитетом муниципалитета, готовое заявление должно иметь визу управляющей компании; допускается составление одного заявления с подписями всех проживающих в квартире совершеннолетних граждан или составление заявлений от каждого совершеннолетнего жильца по отдельности;
  • при наличии жильцов, которые не желают принимать участия в приватизационных действиях, необходимы заверенные у нотариуса отказы; закон прямо запрещает составление отказов от приватизации от имени несовершеннолетних; любой отказ от имени недееспособных граждан должен иметь одобрение органов опеки и соцзащиты;
  • ордер, на основании которого происходило вселение в комнату; при его отсутствии нужно заказать в архиве копию;
  • договор соцнайма; в случае его отсутствия требуется предварительное оформление;
  • подтверждение от управляющей компании, что жильцы данной комнаты не имеют задолженностей по квартплате, по оплате услуг ЖКХ; если такие задолженности имеются, требуется предварительно их погасить;
  • документацию технического характера из БТИ, касающуюся, как приватизируемой комнаты, так и всей коммунальной квартиры.

В конкретной ситуации представители жилищного комитета муниципалитета вправе затребовать представления дополнительных документов.

Этап 2. Подача документов.

Пакет документов может быть подан непосредственно в жилищный комитет муниципалитета, где собственно и занимаются этими вопросами. Другой вариант – это обращение в МФЦ.

Второй вариант может быть даже предпочтительнее, поскольку сотрудники МФЦ обязаны не только принимать документы, но и оказывать помощь в их подготовке и составлении.

После подачи документов заявителю остаётся только ожидать решения жилищного комитета. В подавляющем большинстве случаев выносится положительное решение, разрешающее приватизацию комнаты в коммуналке.

Отказы, как правило, бывают в случае неправильного составления документов, неполного пакета этих документов или недостоверных сведений, предоставленных заявителем.

Максимально допустимый срок, в течение которого должен быть предоставлен официальный ответ от органов местного самоуправления по поводу возможности приватизации комнаты, составляет 2 месяца.

В случае отрицательного ответа заявитель должен или привести все предоставляемые документы в соответствие с требованиями, или добиваться права на совершение приватизационных действий через суд.

Этап 3. Регистрация собственности.

На основании официального положительного ответа от жилищного комитета заявитель должен подписать договор о приватизации. Именно этот документ будет основным при регистрации права собственности в отделении Росреестра.

После получения свидетельства о праве собственности приватизацию комнаты в коммуналке можно считать законченной.

Юридический портал bukva-zakona.com обращает внимание на то, что для того чтобы иметь возможность участвовать в приватизации комната в коммуналке должна соответствовать следующим требованиям:

  • быть выделенной частью квартиры, то есть иметь свой техпаспорт;
  • иметь свой вход из мест общего пользования; то есть комнату, в которую можно попасть только из другой комнаты, оформить в собственность нельзя;
  • быть приспособленной для проживания и соответствовать всем санитарным требованиям.

(1 votes, average: 5,00 5)
Загрузка…

Источник: https://bukva-zakona.com/zhilishhnoe-pravo/privatizatsiya-komnaty-v-kommunalnoi-kvartire

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.