Приватизация коммунальной квартиры

Содержание

Приватизированная коммунальная квартира

Приватизация коммунальной квартиры

Для начала давайте разберемся, что же такое коммунальная квартира. Согласно нынешнему законодательству жилое помещение может считаться коммунальной квартирой, если оно обладает следующими признаками:

в квартире проживают разные семьи, которые оплачивают коммунальные услуги по отдельности (имеют разные лицевые счета);

каждой семье или жильцу принадлежит отдельная комната, а места общего пользования жильцов находиться в долевой собственности;

каждый жилец имеет право на комнату согласно отдельному правовому основанию (договору или же ордеру)

Процесс приватизации жилых помещений начался еще в 1991 г. Собственно процесс оформления квартиры в собственность руководствуется Законом РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Стоит помнить, что практически ежегодно закон дополняется новыми нормами, поэтому прежде чем приступить к приватизации или каким либо манипуляциям со своей коммунальной квартирой, проверьте последние обновления соответствующего закона.

Для многих граждан некоторые вопросы приватизации все еще остаются открытыми. Конечно, «коммуналок» с каждым годом становиться все меньше, но вопросы о их приватизации по видимому еще будут существовать не один год. Сегодня можно встретить и полностью приватизированные коммунальные квартиры и те, в которых некоторые комнаты находиться в социальном найме.

Особенность оформления коммунального жилья заключается в правах собственника.

Как известно, владелец обычной квартиры имеет право собственности на всю площадь квартиры, что касается коммунальной квартиры, то здесь владелец имеет право собственности только на свою жилую комнату, а площадь общего пользования делится на доли между жильцами помещения. Размер доли может быть изменен, такие изменения должны быть подтверждены письменным соглашением всех жильцов коммунальной квартиры.

До 1998 года приватизация коммунальной квартиры могла осуществиться только при условии оформления помещения в собственность всеми жильцами «коммуналки». Однако в законопроект были внесены поправки, которые позволяют каждому жильцу коммунальной квартиры стать полноправным владельцем своей жилплощади.

Если же кто-то из соседей, по каким либо причинам не согласен с правом на приватизацию, то он может обратиться в суд, для решения возникших разногласий. Приватизированная коммунальная квартира дает владельцу право пользования своей долей в общих помещениях.

Права владельца коммунальной квартирой включают в себя:

право продать приватизированную жилплощадь;

право подарить приватизированную жилплощадь;

право совершать любые сделки с приватизированной жилплощадью;

Процедура продажи комнаты в «коммуналке»

Стоит упомянуть, что неприватизированное жилье продать невозможно, поскольку оно является собственностью муниципалитета, и любые сделки с участием такого жилья запрещены законом.

Владелец оформленной в собственность коммунальной квартиры должен учитывать, что право первоочередного покупателя принадлежит соседям.

Если владелец решил продать свою комнату, он должен прежде всего оповестить об этом своих соседей в письменном виде и если в течение месяца никто из них не пожелает приобрести эту комнату, нужно заверить у нотариуса отказ от преимущественного права приобретения комнаты подписанный всеми соседями, и только тогда квартиру можно выставлять на продажу другим лицам. Еще один документ, который вы должны нотариально заверить перед продажей квартиры — это официальное согласие соседей на продажу данной квартиры.

Итак, чтобы собственник смог продать свою жилплощадь в коммунальной квартире ему нужно пройти следующие этапы:

четко определить условия продажи;

в нотариальном порядке оформить письменное оповещение о всех условиях продажи, бланк оповещения обязательно должен включать в себя стоимость квартиры, этот бланк должен быть разослан всем собственникам комнат в «коммуналке»;

собрать необходимые документы для продажи жилой недвижимости;

в случае если комната принадлежит нескольким владельцам, необходимо оформить их разрешение на продажу и заверить его у нотариуса;

необходимо выписать всех жильцов из комнаты и заверить этот факт соответствующей справкой из паспортного стола;

если все вышеупомянутые пункты выполнены, можно оформлять договор о купли-продажи и заключать сделку

Что касается продажи доли в коммунальной квартире, то этот процесс заключает в себе много правовых и юридических сложностей, поэтому в этом процессе лучше обратиться к квалифицированному специалисту. Если же вы хотите сдать свою жилплощадь в аренду, то на это вам тоже потребуется согласие соседей.

Нередки случаи когда, по каким либо причинам вам не удается получить согласие соседей на продажу своей комнаты, выходом из подобной ситуации может стать оформление договора о дарении. Но, нужно учитывать, что подобная сделка может быть обжалована соседями и признана недействительной, хотя ее недействительность будет довольно сложно доказать.

В заключении стоит сказать, что приватизация вашей коммунальной квартиры позволит вам почувствовать себя полноправным владельцем своего жилья, значительно расширит ваши права на квартиру и станет хорошим объектом для инвестиций средств.

Источник: http://petersit.ru/privatizirovannaya-kommunalnaya-kvartira/

Процесс приватизации коммунальной квартиры

Приватизация коммунальной квартиры

На протяжении долгого времени приватизация государственного имущества была невозможной, однако после внесения определенных поправок в ЖК РФ, права и обязательства граждан, проживающих в коммунальных квартирах муниципальной собственности, были расширены. Итак, давайте более детально рассмотрим, можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире, какие документы необходимо подготовить, куда обращаться, и как именно будет проходить процедура приватизации.

Закон

В фонде государства есть определенное количество недвижимого имущества, которое местные власти имеют право предоставлять малообеспеченным и нуждающимся гражданам РФ.

Недвижимость вручается субъекту/семье на бескорыстной и бессрочной основе при подписании договора социального найма.

Таким образом, граждане имеют право проживать в квартире, облагораживать ее, приглашать гостей и совершать многие другие процедуры, однако совершать отчуждение жилья они не могут.

Важно! Регулируется это процедура законом №1541-1 «Законом РФ от 04. 07. 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Согласно положениям действующего законодательства, субъект подписавший договор найма и проживающий в квартире имеет право совершить приватизацию комнаты в коммунальной квартире.

Особенности процесса

Согласно требованиям, установленным в законе №1541-1, приватизировать часть жилья законодательством запрещено, а потому приватизация коммунальной квартиры имеет свои особенности.

Приватизация доли квартиры допускается только в том случае, если:

  • недвижимость прошла процесс выделения;
  • она оборудована отдельным входом;
  • квартира является приспособленной к проживанию.

Итак, давайте рассмотрим каждое требование отдельно:

  1. Выделение доли. Чтобы совершить приватизацию квартиры, необходимо вначале обратиться в БТИ и оформить на свое имущество отдельный технический паспорт. Отчуждение комнаты в отдельное жилое помещение – это хорошая возможность для субъекта обзавестись собственным жильем с минимальными денежными вложениями.
  2. Допускается приватизация только той части недвижимости, которая указана в договоре. Что же касается площади общего использования, то она не подлежит приватизации и распределяется между собственниками комнат в равных долях.
  3. Еще одно важное требование – обустройство самой комнаты. Чтобы государственные сотрудники одобрили приватизацию, нужно сделать комнату пригодной для проживания, установить отдельную входную дверь.

Внимание! Если один из собственников квартиры совершит приватизацию, а второй – нет, то общая часть квартиры будет принадлежать государству.

Согласно установленным требованиями, приватизировать комнату в коммунальной квартире может субъект, который:

  • указан в договоре социального найма;
  • проживает по данному адресу на протяжении длительного времени;
  • зарегистрирован в квартире;
  • имеет согласие от всех прописанных субъектов;
  • получил отказ от других прописанных субъектов в свою пользу.

Важно! Оформить отказ в чью-то пользу или дать согласие могут только совершеннолетние граждане. Что же касается детей, то за них принимают решение их законные представители, а также ООП.

Законодательством допускается оформление государственного имущества в частную собственность только один раз в жизни. Исключением являются случаи, когда субъект участвует в первой приватизации будучи несовершеннолетним. В данной ситуации он имеет право оформить гос. имущество в свою собственность еще один раз.

Межевание земельного участка: что это и сколько стоит?

Отказ в пользу другого субъекта не является основанием для запрета на приватизацию муниципального жилья. Если гражданин совершил отказ от своей доли в пользу, к примеру, жены или ребенка, то он имеет законное право приватизировать любую другую гос. собственность.

Условия совершения сделки

Перед тем, как приватизировать комнату в коммунальной квартире, необходимо убедиться в соблюдении нескольких условий к данному виду сделок.

  1. Получение согласия или отказа в свою пользу от всех прописанных субъектов. Без нотариально заверенных соглашений/отказов, приватизировать недвижимость нельзя.
  2. Проверка недвижимости согласно 2 статье закона №1541-1. Некоторые виды муниципальной недвижимости не могут быть приватизированы. В данном разделе выделены следующие группы:
  • общежитие;
  • аварийные здания;
  • недвижимость, расположенная в военном городке или закрытом поселении;
  • недвижимость, расположенная в заповедной зоне.

Любые другие государственные объекты могут быть приватизированы гражданами РФ.

Процедура оформления

Приватизация коммунальной квартиры во многих этапах оформления схожа со стандартной приватизацией любого другого вида недвижимого имущества.

Единственным отличием является регистрация части квартиры, как отдельной недвижимости.

Итак, процедура приватизации комнаты состоит из следующих 6 этапов:

  1. Оформление согласия/отказа от прописанных субъектов.
  2. Подготовка необходимого пакета документов.
  3. Вручение заявления с бумагами на рассмотрение в местный муниципалитет.
  4. Получение решения от муниципальной комиссии.
  5. Подача документов в Регистрационную палату.
  6. Получение свидетельства о праве собственности.

Внимание! Именно свидетельство, которое выдает Росреестр является правоудостоверяющим документом, подтверждающим право собственности на жилье.

Вначале необходимо убедиться, что квартиру можно приватизировать. Если жилье не относится к недвижимости, приватизация которой запрещена законодательством, тогда можно смело приступать к самой процедуре.

Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире следующий:

Все члены семьи, которые желают приватизировать комнату должны написать заявления. Образец этого документа можно запросить в местной муниципальной службе, а также  посмотреть и скачать здесь

Если в процедуре приватизации участвуют несовершеннолетние, то заявление от их имени должны составить и подписать родители или законные представители. Дети в возрасте 14-18 лет имеют право писать заявление самостоятельно, однако родители обязательно должны поставить подпись в данном документе.

Следующий этап подготовка документов. Помимо самого заявления, заявители обязательно должны предоставить следующий перечень документов:

  • персональные документы (паспорт, свидетельство о рождении);
  • свидетельство о браке/разводе;
  • правоустанавливающие документы (договор социального найма, ордер);
  • справка о прописанных гражданах (можно оформить в паспортном столе или у УК);
  • техническая документация (техпаспорт из БТИ);
  • справка об отсутствии задолженности по данному адресу (выдает УК).

Этот перечень является стандартным и может быть дополнен по требованию муниципальной службы. К примеру, при проведении приватизации недвижимости, в которой прописаны дети, обязательно потребуется письменное разрешение от ООП.

  1. Подача и рассмотрение документов.

При вручении подготовленных бумаг сотруднику жилищного отдела, обязательно нужно попросить выдать расписку о получении бумаг с точным перечнем всех документов.

Далее, необходимо будет ожидать до 2 месяцев. Если все условия выполнены и квартира может быть приватизирована, то субъекту выдается разрешение на проведение приватизации.

Отказ на приватизацию также должен быть в письменном виде. Сотрудники муниципальной службы должны обосновать свое решение согласно действующему законодательству.

Существует несколько законных причин для отказа:

  • в переданном пакете документов не достает определенных справок или свидетельств;
  • подготовленные документы и заявления были переданы в орган, не отвечающий за приватизацию;
  • недвижимость относится к группе жилья, которое не может быть приватизированным;
  • в результате приватизации будут нарушены права ребенка.

Более того, даже если во время приватизации нарушение прав ребенка не будет выявленным, то в последующем представители ООП могут в судебном порядке оспорить данную приватизацию и потребовать выделить несовершеннолетнему его законную долю.

  1. Подписание с муниципальным представителем договора о передачи недвижимости в частную собственность.
  2. Регистрация договора в Росреестре.

Помимо полученного договора субъекту также необходимо подготовить и предоставить вышеуказанный перечень документов: персональные бумаги, правоустанавливающие документы и конечно же, согласия всех прописанных и разрешение от ООП.

Куда обращаться?

Передачу права собственности на недвижимость по программе приватизации бесплатного жилья имеют право осуществлять два государственных органа:

  1. Жилищный отдел (местная администрация).
  2. Муниципальная служба (в том случае, если недвижимость принадлежит и числится в данной государственной структуре).

Важно понимать, что при подаче документов в неправильную службу можно потратить до 2 месяцев и, в результате, получить отказ, а потому лучше вначале проконсультироваться и убедиться в том, что это именно та госструктура, которая необходима.

Стоимость приватизации

Еще один важный вопрос, который беспокоит многих субъектов, желающих приватизировать муниципальную собственность – сколько стоит приватизация комнаты в коммунальной квартире?

Сама процедура приватизации является бесплатной, однако некоторые расходы все же могут быть. В частности, владелец жилья может заплатить за:

  1. Восстановление или создание технического паспорта на квартиру/комнату.
  2. Создание нового проекта и регистрацию его в кадастровой палате. В том случае, если была проведена перепланировка.
  3. Изготовление свидетельства о праве собственности. Необходимо будет оплатить госпошлину в размере 2 000 рублей.
  4. Если владелец недвижимости не желает самостоятельно совершать подготовку и подачу документов, тогда он может заказать данную услугу в частной компании. Ее стоимость может составить от 5 000 – 15 000 рублей.

Важно! Чтобы сэкономить деньги и время, лучше проконсультироваться со специалистом и заранее уточнить план действий и перечень нужных документов.

Приватизация комнаты в коммуналке может стать проблематичной в том случае, если квартира сама по себе является целостной недвижимостью, комнаты которой были разделены условно. В таком случае, вначале необходимо совершить выделение комнаты, и только после, совершать приватизацию.

Осуществляется эта процедура следующим образом:

  1. Субъект, желающий выделить и приватизировать свою долю договаривается с соседями и составляет договор о выделении части недвижимости.
  2. Если все соседи соглашаются с выделением этой доли в собственность, тогда они совершают приватизацию всей квартиры и делят недвижимость уже в соответствии с оговоренными частями.
  3. В случае приватизации квартиры без предварительного подписания соглашения о размерах долей, недвижимость делится на равные части между всеми субъектами.

Пример №1: В квартире прописано 4 человека. Они решили приватизировать недвижимость, площадью в 79 кв. м. Во время подписания соглашения об выделении долей, они распределили недвижимость следующим образом:

1 субъект – 14 кв. м;

2 субъект – 17 кв. м;

3 субъект – 12 кв. м;

4 субъект – 13 кв. м.

Оставшаяся площадь считается общей и не может быть приватизирована. ЕЕ площадь разделяется между всеми владельцами согласно выделенным им долям. К примеру, если субъекту принадлежит ¼ квартиры, то и в общей части квартиры ему полагается такая же доля.

Пример №2: Рассмотрим ту же ситуацию – 4 человека решили приватизировать квартиру, однако они решили не распределять доли заранее. Таким образом, в результате приватизации квартиры вся недвижность будет разделена в равных долях между всеми субъектами. 79 кв. м : 4 = 19, 75 кв. м. В это число входит, как отдельная, так и общая площадь.

Если в результате приватизации доли недвижимости был разделены между всеми поровну, однако один из субъектов за период проживания вложил в недвижимость довольно большую сумму денег, тогда он имеет право потребовать увеличить размер его доли.

Что такое рента квартиры: виды и особенности подписания

Реализуется это следующими 2 способами:

  1. Мирное соглашение. Все члены приватизации соглашаются увеличить долю субъекта и подписывают соответствующее соглашение.
  2. Судебное разбирательство. Субъекту, претендующему на увеличение доли, необходимо подать иск в суд и уже на основании решения суда будет совершено распределение долей.

Помимо устных заявлений истцу обязательно нужно предоставить доказательства вложенных средств. Чеки, квитанции, показания свидетелей и т.д.

Если соседи против – что делать?

Не всегда соседи по квартире согласны с совершением приватизации. Ранее, приватизировать недвижимость без одобрения было невозможно, а потому процедура переоформления прав на жилье могла длиться очень долго и чаще всего оказывалась безрезультатной. Такой порядок оформления был актуальным до 1999 года.

В 1999 году в закон о приватизации коммунального жилья была внесена поправка о том, кто имеет право приватизировать часть недвижимости. Согласно действующему законодательству, для оформления недвижимости в частную собственность более не нужно получать одобрение от соседей по квартире и даже от родственников, проживающих на одной площади.

Приватизация комнат в коммунальной квартире – это замечательная возможность обзавестись своим личным жильем совершено бесплатно. Сама процедура регистрации довольно простая и не требует особых знаний в данной правовой сфере. Главное, чтобы все документы были в порядке, а также недвижимость не входила в группу жилья, которое не может быть приватизировано.

бесплатно

Источник: https://yuristproffi.ru/nedvizhimost/privatizatsiya-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire.html

Приватизация комнат в коммунальной квартире – порядок, необходимые документы, плюсы и минусы, последствия

Приватизация коммунальной квартиры

Правожил.com > Приватизация > Как проходит приватизация комнат в коммунальных квартирах?

Как проходит и зачем нужна приватизация комнат в коммунальной квартире — распространенный вопрос. Ведь на сегодняшний день существует большое количество жилой площади, которая не приватизирована.

Особенный интерес представляют коммунальные объекты недвижимости (квартиры), в которых комнаты могут принадлежать разным жильцам, что не состоят в родственных отношениях, либо часть из них желают стать собственниками, а остальные не хотят.

Такие ситуации иногда заводят в тупик некоторых граждан. Поэтому о том, как приватизировать жилплощадь в коммунальной квартире.

Прежде всего, надо определиться какие правовые документы регулируют данный вопрос.

Чтобы правильно собрать все документы и приватизация комнаты в описанной квартире прошла успешно, нужно внимательно изучить законодательство, которое разрешает это сделать.

  1. Жилищный кодекс. В нем содержатся основополагающие нормы, которые говорят о том, что коммунальные объекты, комнаты в них, а также иные жилые помещения могут перейти в частную собственность граждан через их приватизацию. Но также данный нормативный акт определяет места общего пользования. Сюда относятся ванные комнаты, туалеты, кухни и иные помещения, предназначенные не для проживания, а ведения быта граждан.
  2. Закон о приватизации, который регулирует вопросы сбора документов. А также сам порядок проведения приватизации.
  3. Последнее это подзаконные нормативные акты, которые возлагают права и обязанности, как на граждан, так и на должностных лиц в процессе проведения приватизации.

Естественно перед тем, как будет принято решение о начале приватизации, лучше проконсультироваться с представителем органа самоуправления (муниципалитета), и взять у него полный перечень необходимых документов, чтобы сделать все быстро.

Важно знать, что также существует определенная судебная практика по решению споров о проведении приватизации.

Она также служит той базой, с помощью которой можно узнать свои законные права и обязанности, так как в некоторых случаях желающим стать собственниками комнаты, придется обращаться в суд с исковым заявлением.

Порядок приватизации жилого помещения

Как приватизировать комнату?

Естественно, любой желающий имеет полное право на приватизацию жилья, но должен ознакомиться с порядком таких действий.

Для того чтобы все прошло быстро и правильно нужно придерживаться следующего алгоритма действий.

  1. Самое первое с чего начинается процесс это со сбора всех необходимых документов. Более детально о них будет рассказано ниже. Но тут важно сделать не только техническую документацию, но и собрать разрешение от всех проживающих, которые зарегистрированы в жилом помещении или проживают в нем. Поэтому начинать придется с того, что надо будет убедить всех проживающих и прописанных в правомерности своих действий и намерениях.
  2. Когда согласие получено, техническая документация собрана, можно отправляться в муниципальные органы, которые являются ответственными по приватизации жилья. Обычно в администрациях созданы департаменты или отделы по таким вопросам, поэтому гражданам, решившим приватизировать жилплощадь, надо идти туда. Сначала лучше туда пойти на консультацию, чтобы согласовать перечень необходимых документов, так как законодательство в этих вопросах часто претерпевает изменения. Только после того, как известен полный перечень бумаг можно двигаться дальше.
  3. Отдельного внимания заслуживает вопрос, когда человек желающий приватизировать квадратные метры в описанной квартире имеет несовершеннолетних детей, или у него на иждивении находятся недееспособные члены семьи. Перед тем, как отправится в отдел по приватизации, нужно посетить должностных лиц опекунского совета. С ними нужно согласовать вопросы о том, что после проведенной приватизации дети или недееспособные не останутся без жилой площади. В данном случае, таких лиц придется прописывать в своей комнате.
  4. Самый последний шаг это сдача всех документов, оплата госпошлины за бланки, и получение права собственности на жилье. На данном этапе также могут возникнуть некоторые сложности. Например, отказ в приватизации, или другие противодействия органов власти. Главное не отчаиваться и знать, что в любом случае незаконные действия должностного лица можно оспорить в судебном порядке. При этом если правильно собрать все бумаги, а также составить исковое требование, суд в любом случае станет на стороны гражданина, который хочет приватизировать жилье.
  5. После того как все документы приняты, разрешение дано, нужно будет зарегистрировать свою собственность. Это делает специальный регистрационный орган, куда нужно будет отнести договор о приватизации. К нему нужно приложить копии документов, которые удостоверяют личность нового собственника, и полностью приватизировать жилье.

Важно знать, что подзаконные нормативные акты говорят о том, в любой коммунальной собственности, или комнате должны быть установленные квадратные метры на каждого проживающего. Есть если в одной комнате 20 квадратных метров площади будет проживать 5 человек, то разрешение на приватизацию можно не получить. Ведь на одного человека положено от 9-12 метров квадратных жилой площади.

Необходимые документы

Какие документы необходимы для приватизации квадратных метров в коммунальной квартире?

Самое главное в этом вопросе это сбор необходимых документов.

  1. Прежде всего, это наличие паспорта у лица, которое решило провести приватизацию. Без него ничего не будет оформлено. Поэтому если он утерян, то сначала придется его восстановить.
  2. Следующий пакет это техническая документация. Если приватизируется комната, то в договоре должна быть указана не только жилая площадь, но и часть от помещений общего пользования. Чем больше комната, тем значительнее часть помещений общего пользования достанется владельцу. При этом следует сразу сказать, если жилое помещение претерпело капитальный ремонт, или проводилась перепланировка, то придется сначала все узаконить, а потом идти в БТИ или другую организацию, которая делает техническую документацию.
  3. Следующий пакет документов, это согласие на такие действия всех жильцов данной квартиры. При этом они должны написать письменные заявления о своем согласии, и с ними прийти в отдел приватизации. Если они не желают идти, тогда заявления заверяются у нотариуса. В случае не согласия их, придется идти в суд с заявлением, и его решением обязывать последних не препятствовать в проведении таких действий.
  4. Данный пункт касается тех граждан, у которых есть дети или на иждивении находятся недееспособные родственники. Данная категория обязана обратится в опекунский совет и получить специальное разрешение от данного органа на проведение приватизации. Также к пакету собранных бумаг нужно будет подложить свидетельство о рождении детей, либо документы подтверждающие личность недееспособного и его неспособность совершать юридические действия (например, решение суда, медицинское заключение).
  5. Следующий пакет документов, это договор социального найма, а также выписка из домовой книги обо всех прописанных. Сюда не относятся те граждане, которые прописаны временно. Договор социального найма берется в жилищно–эксплуатационном предприятии, либо в органе муниципалитета, отвечающего за неприватизированное жилье. Справка о всех зарегистрированных также берется в ЖЭКе, или районной миграционной службе.
  6. После сбора всех документов участники данного процесса направляются в отдел приватизации. Лицо, желающее приватизировать жилплощадь, пишет соответствующее заявление. Если все документы собраны в полном объеме, тогда должностные лица данного отдела готовят договор приватизации, и подписывают его вместе с новым собственником.

Более никаких бумаг для осуществления приватизации жилой комнаты не понадобится.

Важно знать, что даже если часть мест общего назначения будут приватизированы, то их нельзя изолировать от других пользователей данной квартиры. Формально они будут принадлежать собственнику, но пользоваться ими могут все проживающие и прописанные в жилом помещении.

Плюсы и минусы такой приватизации

Стоит ли заниматься приватизацией квадратных метров в коммунальной квартире?

Рассмотрим плюсы. Их несколько:

  • лицо становится собственником изолированного жилого помещения;
  • оно может распоряжаться им по своему усмотрению, продавать, сдавать в аренду;
  • в данное жилое помещение можно прописывать квартирантов, своих родственников, и других посторонних лиц.

Единственным минусом такой приватизации есть то, что фактически жилое помещение является выделенной долей в общей коммунальной квартире.

Исходя из этого, собственник является долевым участником всех правоотношений.

Несмотря на то, что он может по своему желанию, не спрашивая разрешения других сдавать квадратные метры в аренду, такое право собственности накладывает некоторые ограничения на продажу объекта.

По общим правилам и требованиям действующего законодательства, чтобы продать комнату, нужно уведомить о своем желании других собственников. Это также могут быть пользователи остальных комнат в описанной квартире, так как они имеют первоочередное право на покупку.

С момента уведомления у них есть один месяц для принятия решения, они соглашаются с ценой собственника, либо отказываются от покупки.

Важно знать, что информацию лучше всего направить письмом с уведомлением. Так будет доказано, что другие совладельцы были надлежащим образом предупреждены о намерениях собственника комнаты о желании ее продать.

Нюансы приватизации

Какие нюансы могут возникнуть при осуществлении приватизации в коммунальной квартире?

Первый нюанс состоит в том, как приватизировать комнату, если она расположена в квартире или доме, который имеет культурное или иное государственное значение.

Чтобы это сделать придется получить разрешение у специального органа, который ведает памятниками культуры.

Если оно не будет получено, то приватизировать квадратные метры не получится.

Второй нюанс состоит в том, как поступить, если дом или квартира находится в аварийном состоянии, или само здание должно быть снесено.

Однозначно в таких объектах недвижимого имущества ничего приватизировать нельзя. Выход только один, нужно собирать документы и становится на очередь для получения нового жилья. Когда оно появится, можно начинать процесс приватизации.

Важно знать, что отказ приватизационных органов в разрешении на процедуру, можно оспорить в суде. Обязать их дать разрешение на приватизацию.

Для того чтобы приватизировать комнату в коммуналке, нужно собрать необходимые документы, о которых речь идет выше. Далее обратится в органы приватизации муниципалитета. Процесс этот не займет много времени.

Подробнее о приватизации жилья в коммунальных квартирах вы можете узнать, посмотрев видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

01 Мар 2017      kasjanenko         309      

Источник: https://PravoZhil.com/privatizacija/privatizatsiya-komnat-v-kommunalnyh-kvartirah.html

Как приватизировать комнату в коммунальной квартире в 2020 году

Приватизация коммунальной квартиры

С помощью представленной ниже информации не трудно выяснить, как приватизировать комнату в коммунальной квартире. Эти сведения помогут без лишних затрат выполнить требования действующего законодательства. Подробные рекомендации пригодятся для решения сложных тематических вопросов.

Особенности приватизации комнат

Главным отличием при сравнении с квартирами является определение прав и обязанностей по отношению к общим площадям в коммунальной квартире.

После завершения процедуры приватизации одной комнаты в коммуналке нельзя стать единоличным владельцем газовой плиты, раковины, иных функциональных компонентов и элементов отделки. Однако в тех же пропорциональных отношениях делят доли общего имущества по стоимости.

Коридоры, кухни, туалеты и другие общие помещения в коммунальной квартире не приватизируются. Комната должна быть оснащена отдельным входом. В техническом паспорте необходимо специальное выделение данной площади с указанием конфигурации и точных размеров.

Еще одна особенность – если собственником комнаты является организация, то жилье считается служебным. Его приватизация проходит по другой схеме.

Кто имеет право

Приватизировать коммунальную недвижимость может любой человек с оформленной постоянной регистрацией в данной комнате. Обязательно наличие договора социального найма, подтверждающего законность проживания в этой комнате. Кроме самого нанимателя аналогичные права предоставлены членам его семьи.

Пошаговая инструкция приватизации

Приватизация комнаты в коммунальной квартире разрешена только при согласии всех лиц, проживающих и зарегистрированных на соответствующей площади. Каждый гражданин РФ имеет право приватизировать жилье только один раз. Он может отказаться в этот раз, но получить объект недвижимости в собственность от государства в будущем.

Дополнительно надо учитывать следующие факты при подготовке документов для приватизации комнаты в коммунальной квартире:

  • согласия в письменном виде выражаются в заявлении на приватизацию;
  • допустимо оформление отказа с заверением в нотариальной конторе либо сотрудником администрации при личном визите на стадии подачи документов;
  • доли делятся поровну между всеми участниками;
  • особый порядок применяют, если в комнате прописаны несовершеннолетние дети. Родители не имеют права составить отказ от имени ребенка без разрешения органов опеки. Подробнее о приватизации с несовершеннолетними читайте здесь.

К сведению! Согласие граждан, прописанных в других комнатах, получать не надо.

Определяем собственника жилья

Обязательно нужно уточнить принадлежность объекта недвижимости. Необходимые сведения получают в справке из базы данных – выписке из ЕГРН. Получить выписку можно лично через МФЦ или онлайн через портал Росреестра. Заказать может любое лицо, стоимость варьируется от 300 до 600 рублей в зависимости от способа изготовления.

Проще всего, если коммунальная квартира – собственность муниципалитета. В этом случае приватизируют по стандартной процедуре.

Намного сложнее, когда комната является собственностью предприятия. Придется передавать жилье на баланс города, а уже затем приватизировать. Подробнее о таких случаях читайте здесь.

Расприватизировать комнату в коммунальной квартире не получится, если объект недвижимости расположен на территории военного городка.

Собираем документы

Какие документы нужны для приватизации комнаты, показано в следующем перечне:

  • заявление на проведение приватизации от всех участников;
  • отказы приватизировать (удостоверяются нотариально или при подаче документов принимающим сотрудником);
  • если оформляется отказ ребенка – разрешение опеки на отказ;
  • технический паспорт со сведениями о площади (конфигурации) комнаты;
  • справку из управляющей компании о лицах, зарегистрированных официально;
  • гражданские паспорта и другие документы для идентификации личности каждого проживающего;
  • договор социального найма, оформленный на одного из жильцов;
  • подтверждения из снабжающих организаций (муниципальных служб) об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
  • выписку из базы данных Росреестра;
  • справку из департамента имущества о том, что данная комната в коммунальной квартире не приватизирована ранее.

Исключения и дополнения:

  • вместо договора социального найма подойдет ордер;
  • если документ утерян, либо имеется только ветхий неразборчивый экземпляр, берут копию в администрации муниципального образования;
  • согласие недееспособного лица приватизировать комнату подтверждается разрешением опекуна;
  • если невозможно личное участие, оформляется поручение доверенному лицу с нотариальным заверением.

К сведению! Разрешения (отказы) собирают у всех лиц, которые зарегистрированы в данной комнате. Нет исключений, если жильцы находятся в длительной командировке за рубежом или отсутствуют по иным причинам. В этом случае надо дождаться их возвращения или получить нотариально заверенный документ почтовым отправлением.

Подаем документы в ведомство

Обращение в департамент по управлению имуществом местного исполнительного органа власти осуществляется лично или через МФЦ (в некоторых городах). По представленному выше списку собирают документы.

Заявление от имени ребенка (возраст до 14 лет) составляют родители. Дети старшего возраста (до 18 лет) заполняют сами стандартный бланк.

Ниже родители своими подписями подтверждают согласие приватизировать комнату в коммунальной квартире.

Факт приемки документов ответственный сотрудник муниципалитета фиксирует в контрольном журнале. В срок до двух месяцев с этой даты заявителям предоставляют ответ в письменной форме. В целом же приватизация длится несколько месяцев – до полугода.

Заключаем договор о передаче комнаты в собственность

После получения письменного уведомления о положительном решении еще раз обращаются в муниципалитет. Договор о передаче недвижимости составляют в письменной форме без обязательного нотариального заверения. В каждом регионе установлена своя форма такого договора.

Следует проверить:

  • реквизиты недвижимости;
  • идентификационные данные новых собственников;
  • безвозмездный характер соглашения;
  • дополнительные права и обязанности сторон.

Регистрируем право собственности в Росреестре

Получив договор передачи в собственность, передают комплект документов для регистрации в Росреестр. Продать приватизированную в коммунальной квартире комнату можно только после изменения записей в базе данных ЕГРН. Новый владелец вправе сдавать имущество в аренду, распоряжаться иным образом.

Для регистрации можно обратиться в МФЦ лично, или в удобном для пользователя дистанционном режиме на портале Росреестра. Порядок предоставления соответствующих государственных услуг отличается в разных регионах.

Возможные проблемы

Официальный отказ можно получить при небрежном составлении документов, отсутствии необходимых подтверждений. Следует приватизировать коммунальную квартиру с учетом особенностей конкретного объекта недвижимости. Если он включен в перечень исторических памятников, понадобится отдельное разрешение профильного государственного комитета.

Рекомендуется внимательно изучить вопрос, как приватизировать свою комнату в коммуналке при скором расселении дома (плановый снос, аварийное состояние объекта). В подобных ситуациях выгоднее быть нанимателем по социальному договору, так как предполагается выделение аналогичного жилья или отдельной квартиры. Собственникам комнат выплачивают денежную компенсацию.

Если коммунальная квартира с долгами

В этой ситуации приватизировать можно после полного выполнения финансовых обязательств. Нужны только «чистые» сведения о погашении всех имеющихся долгов. Иначе приватизировать площадь в коммунальной квартире не получится.

Приватизировать без согласия соседей

Разрешения лиц, проживающих в той же коммунальной квартире, но в других комнатах, не нужны, когда каждая комната в коммунальной квартире оформлена по отдельному договору соцнайма. У каждой комнаты в такой коммунальной квартире есть отдельный наниматель с отдельным контрактом.

Если ситуация иная, можно приватизировать только после разделения долей с документальным подтверждением в администрации. Завершают процедуру изменением записей в Росреестре.

Когда нужно обращаться в суд

Обращение в суд применяют, если невозможно получить согласие (отказ) одного или нескольких участников процесса приватизации. Например, если один из участников не соглашается приватизировать, но и отказа не дает. Придется его выселять принудительно через суд.

Итак, на вопрос, можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире – ответ утвердительный. Если коммунальная квартира принадлежит муниципалитету и не является служебной, приватизировать можно в рамках соглашения соцнайма или ордера.

Читайте далее статью об общем порядке приватизации муниципальных квартир.

Источник: https://ipotekaved.ru/privatizaciya/komnaty-v-kommunalnoj-kvartire.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.