Присвоение адреса дому на земельном участке

Содержание

Порядок присвоения адреса объекту недвижимости

Присвоение адреса дому на земельном участке

Вступив во владение недвижимым имуществом, у которого нет почтового адреса, хотя по закону он полагается, следует безотлагательно позаботиться о его присвоении. Рассмотрим, в каких случаях следует получать адрес объекта, какие требования надо соблюсти, куда обращаться и с каким пакетом документов, как осуществляется присвоение адреса земельному участку и другие важные вопросы.

Кому нужен адрес

Как указано в Правилах присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденных кабминовским постановлением от 19.11.14 г. №1221, адресации подлежат:

  1. земельные участки;
  2. здания;
  3. другие сооружения (рынки, склады, стадионы, огражденные стоянки и др.);
  4. помещения (квартиры, офисы);
  5. объекты незавершенного строительства.

Присвоение адреса объекту недвижимости должно производиться при оформлении его государственной регистрации. Оно необходимо и в тех случаях, если при регистрации адрес присвоен не был либо был аннулирован на основании, утратившим силу.

Важно: владелец сооружения или земельного участка, не внесенного в государственный адресный реестр, рискует утратить объект вследствие рейдерского захвата или других злоумышленных действий. Слишком сложно будет доказать, что недвижимость незаконно отнята, если в правоподтверждающих документах не прописан адрес.
Как поставить земельный участок на кадастровый учет — читайте в статье https://realtyinfo.online/4320-postanoa-zemelnyh-uchastkov-na-kadastrovyi-uchet

Еще одна опасность – если власти решат использовать земли без адресации для капитального строительства и проигнорируют возражения владельцев. Тем более, адресация предназначена, среди прочего, именно для государственного контроля за объектами недвижимости.

Также стоит учесть, что только объект недвижимого имущества с почтовым адресом доступный для купли-продажи, дарения, сдачи в аренду и других сделок.

Требования к адресу

Вышеуказанными Правилами установлены три непреложных требования к присваивающемуся адресу:

  • обязательность – каждый объект адресации должен быть в соответствующем госреестре;
  • уникальность – один и тот же адрес не присваивается двум и более объектам адресации (за исключением земельного участка и находящегося либо строящегося на нем здания);
  • легитимность – строгое соблюдение процедуры присвоения адреса с непременным внесением в реестр.

В документе также четко обозначено, что присвоение производится бесплатно (аналогично с изменением и аннулированием адреса).

Как присвоить адрес

За адресом следует обращаться в органы муниципальной власти по месту нахождения объекта недвижимости. Сделать это вправе непосредственно собственник.

Госпошлина за право собственности

Размер госпошлины для регистрации права собственности — 2000 руб для физлиц.

Где взять реквизиты и как оплатить — читайте в этой статье
В каждом муниципальном образовании действует собственный регламент присвоения адресов, утвержденный постановлением местного органа власти.

Эти регламенты не отличаются разнообразием, и все же собственнику надо приготовиться к тому, что на месте у него потребуют одну или больше дополнительных бумаг.

Обычно присвоение почтового адреса земельному участку, находящемуся во владении физического лица, а также жилому дому или другому сооружению на этом участке предполагает следующий перечень необходимых документов:

  1. заявление;
  2. копии паспорта собственника и свидетельства о присвоении ИНН;
  3. документ подтверждающий право собственности на земельный участок и здание (или только участок, если здания нет);
  4. документы о целевом назначении земли и землеустройстве;
  5. паспорт объекта и кадастровый план;
  6. выписка из ЕГРП;
  7. для участка на территории дачного либо садового товарищества – схему всей территории с номерами наделов.

Перед обращением за адресом для объекта незавершенного строительства его следует поставить на государственный кадастровый учет, после чего проходить процедуру адресации точно так же, как для построенного здания. Так что просить о присвоении адреса земельному участку под застройку следует не дожидаясь завершения строительных работ.

Согласно Правилам, уполномоченный орган должен принять решение об удовлетворении заявления или отказе в течение 18 рабочих дней и не более.
В случае отказа заявитель вправе обжаловать решение в суде или устранить причины отказа и обратиться с заявлением повторно.

Юристам известны случаи, когда почтовый адрес объекту недвижимости присваивается только в судебном порядке. Один из них – если отдельное помещение в доме, где проживают несколько семей, осталось без статуса квартиры, присвоить его не в компетенции муниципального органа. Владельцу помещения требуется все же обратиться к нему и получить письменный отказ, после чего подавать иск в суд.

О порядке присвоения почтового адреса построенному дому расскажет видео:

Как получить справку о присвоении адреса

После успешного завершения процедуры собственнику объекта недвижимости необходима справка о присвоении почтового адреса.

Обращаться за этим документом следует в организацию, которая ведет адресный реестр муниципального образования. Там предложат заполнить заявление и предъявить удостоверение личности. Не исключено, что также спросят копию решения (постановления) муниципального органа власти о присвоении адреса и правоподтверждающий документ на объект недвижимости.

Источник: https://realtyinfo.online/4921-prisvoenie-adresa-obektu-nedvizhimogo-imushhestva

Как получить адрес на объект недвижимости: порядок присвоения, стоимость и сроки процедуры

Присвоение адреса дому на земельном участке

Любая жилая или коммерческая постройка, земельный надел, находящийся во владении физического либо юридического лица, имеет свой почтовый адрес. Полезно знать, кем и как проводится присвоение адреса объекту недвижимости, сколько стоит данная услуга.

Законодательное регулирование вопроса

Адрес – это характеристика, которая определяет местоположение недвижимого объекта в пределах населенного пункта либо за его границами. Он является уникальным, легитимным и упорядоченным, позволяет точно идентифицировать объект.

Без него невозможно совершать ряд действий: оправлять и получать посылки или письма, ставить дом или земельный участок на учет в Росреестр, находить требуемое здание и т.п. Нужен адрес и государству для проведения учета объектов недвижимости.

Без него невозможно осуществить распределение жильцов по социальным службам. Адрес присваивается уполномоченным органом по поданному заявлению. Процедура проходит в ряд этапов, имеет свои особенности в зависимости от категории имущества. Вопросы адресации регулируются на федеральном уровне.

Существует Постановление №1221. Оно было утверждено правительством страны 19 ноября 2014 года. Постановление о присвоении адреса земельному участку, жилому дому и прочим объектам определяет общие правила и порядок проведения такой процедуры. В нем содержится информация о том, что решение данных вопросов находятся в ведении региональных властей и муниципалитетов.

Также утверждены требования к структуре почтового адреса. В каждом субъекте РФ действуют свои, дополнительные правила адресации. Например, в Москве процедура регулируется Постановлением правительства Москвы №58 от 26 февраля 2016 года. В нем установлен конкретный список требований и формат заявления для подачи на рассмотрение в местные органы власти.

На законодательном уровне установлены конкретные виды объектов, которым в обязательном порядке должен присваиваться почтовый адрес.​​​​​​​

Какие объекты недвижимости подлежат адресации?

К недвижимости принадлежат наделы, многоквартирные городские и частные дома, гаражи и прочие жилые и нежилые сооружения.

Подлежат адресации следующие виды недвижимого имущества:

  • земельные участки при постановке их на учет в кадастр, а также в соответствии с Градостроительным кодексом России при планировке территории;
  • сооружения, здания и объекты незавершенного строительства. Адрес присваивается при постановке недвижимости на кадастровый учет и при получении разрешения на возведение;
  • помещения, которые переводятся из нежилой категории в жилую;
  • возведенные либо измененные сооружения.

Как присвоить адрес?

Вопрос о порядке присвоения почтового адреса частным жилым постройкам является актуальным для многих граждан. Ведь без проведения такой процедуры при эксплуатации недвижимого объекта будет возникать ряд сложностей.

Адрес квартирам в МКД присваивается автоматически. Это делает застройщик. Что касается частных построек, то их владельцам нужно побеспокоиться о присвоении почтового адреса. Для этого требуется знать алгоритм действий.

Как получить адрес на построенный дом или участок земли:

  • подготовить пакет документов;
  • написать заявление;
  • обратиться в административный уполномоченный орган;
  • подать запрос на присвоение объекту уникального почтового адреса;
  • дождаться решения администрации. Если оно положительное, то подготавливается постановление о присвоении адреса недвижимому имуществу. Это занимает 18 рабочих дней. Постановление является индивидуальным и обретает юридическую силу после его подписания главой администрации;
  • получить разрешение на адресацию;
  • согласовать постановление с инспектирующей организацией. Как правило, это Росреестр. Вносятся изменения в кадастр.

Порядок действий может дополняться некоторыми пунктами. Все зависит от того, о каком недвижимом объекте идет речь: о новостройке, расположенной в черте города, частном жилом доме в деревне, гараже или земельном участке (дачном, садовом, огородном).

Новостройка в городе

Если возводится жилой многоквартирный дом, то адрес ему присваивается после полной сдачи в эксплуатацию. После приема постройки государственной комиссией оформляется соответствующее решение. Оно подается в Росреестр. Тут присваивается адрес всем квартирам. После этого жилые помещения могут быть переданы дольщикам и покупателям.

Жилой частный дом, построенный в деревне

Присвоение адреса дому на земельном участке проводится в стандартном порядке, только в этом случае потребуется еще наличие у собственника объекта, разрешения на его строительство и ввод в эксплуатацию здания.

Если постройка числится в Росреестре, то необходимо предоставить в администрацию кадастровый паспорт. В любом случае адрес дома и участка земли, на котором он расположен, должны совпадать.

Представитель муниципалитета имеет право приехать и лично осмотреть недвижимый объект. Данное право закреплено в Постановлении №1221.

Земельный, садовый, дачный участок

Особенности адресации земельного участка заключаются в формировании пакета документов. Перечень необходимых бумаг зависит от категории надела и формы его владения. Обязательно потребуется кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности.

Также нужны документы, которые определяют целевое назначение участка, землеустройство. Если надел расположен в ДНП либо СНТ, то дополнительно в администрацию надо будет предоставить проект всей территории.

Адресация проводится после получения права собственности на участок. Для этого нужно обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением. При присвоении индивидуального адреса учитываются положения правил земельного использования.

Гараж

Адресация проводится только в отношении капитальных гаражей, имеющих фундамент. Подать соответствующее заявление в местную администрацию можно еще на стадии возведения постройки. Гаражу присваивается адрес земельного участка, на котором он расположен.

Присвоение, изменение либо аннулирование адреса проводится на безвозмездной основе.

Список необходимых документов

К присвоению адреса объекту недвижимости нужно быть готовым документально. Для этого необходимо знать, какие бумаги потребуются для проведения процедуры. Некоторые справки и выписки придется заказывать в госучреждениях. На это уйдет определенное время. Поэтому рекомендуется заняться формированием комплекта документов заранее.

Для присвоения адреса объекту потребуются следующие бумаги:

Если документы подаются представителем, тогда дополнительно оформляется нотариальная доверенность.

Как правильно написать заявление?

Форма заявления о присвоении адреса утверждена Министерством финансов России. Бланк и пример заполнения документа можно взять в местной администрации.

Необходимо отразить в заявлении такую информацию:

  • данные лица, которому направляется документ (ФИО, должность руководителя организации);
  • персональные сведения о заявителе (ФИО, место прописки и контактный номер телефона);
  • просьба выполнить адресацию объекта;
  • тип недвижимого имущества, которому требуется присвоить почтовый адрес;
  • перечень прилагаемых бумаг;
  • дата составления и подпись.

Заявление об адресации объекта недвижимости можно подать лично при посещении уполномоченного органа либо через законного представителя, путем отправки документа почтой России или пересылки на е-мейл.

Сроки и стоимость процедуры

Присвоение адреса недвижимому имуществу оказывается на бесплатной основе. За подобную услугу не взимается государственная пошлина. На подачу запроса уходит максимум 15 минут.

Заявление рассматривается в течение установленного законом периода. На принятие решения в соответствии с пунктом 37 Постановления №1221 отводится 18 дней. При подаче запроса через МФЦ сроки оказания услуги увеличиваются.

Как получить справку?

После завершения адресации, собственнику недвижимого имущества необходимо получить соответствующую справку.

Для этого с заявлением и паспортом нужно обратиться в учреждение, которое занимается ведением адресного реестра муниципального образования.

Возможно, потребуются копии постановления и правоподтверждающие документы на объект. После рассмотрения заявления будет выдана необходимая адресная справка.

Что делать в случае отказа?

Если в адресации объекта было отказано, то нужно выяснить, что послужило принятию администрацией такого решения. Обычно ответ выдается заявителю в письменном виде. В нем описываются основания отказа.

В качестве распространенных причин отклонения запроса можно привести такие:

  • представлен неполный пакет документов;
  • комплект бумаг подал представитель собственника имущества, не имея при себе нотариально заверенной доверенности;
  • в заявлении были обнаружены ошибки (например, указаны недостоверные сведения о заявителе, объекте недвижимости).

Для решения проблемы достаточно исправить ошибку и подать правильно составленное заявление снова.

Если гражданин считает, что отказ администрации в адресации объекта является неправомерным, то ему следует обратиться в суд.

Порядок изменения и аннулирования адресов

Аннулирование адреса может потребоваться в случае прекращения существования объекта, отказа от выполнения государственного кадастрового учета. Причины приведены в Постановлении №1221.

Изменение адреса возможно в случае разделения объекта на несколько частей или внесения неверной информации в реестр. Данная процедура проводится в соответствии с установленным алгоритмом действий.

Порядок изменения, аннулирования адресов недвижимого имущества закреплен в Постановлении №1221. Необходимо составить соответствующее заявление и подать его вместе с пакетом документов в местную администрацию. После его рассмотрения будет принято решение.

Таким образом, адресация объекта выгодна гражданам и государству. Физическим лицам она дает возможность находить расположение постройки, отправлять и получать письма и посылки. Государству адресация позволяет вести учет недвижимости.

Проводится такая процедура в соответствии с правилами и порядком, утвержденным Постановлением №1221. Присвоением адресов занимается местная администрация. В нее нужно подавать заявление с пакетом документов на рассмотрение. Спустя 18 дней данный орган принимает решение и оповещает о нем заявителя.

В случае положительного ответа готовится постановление. Услуга оказывается бесплатно. Подтверждением проведения адресации является соответствующая справка. Если местная администрация отказала заявителю в его требовании, то можно исправить допущенную ошибку и подать запрос заново либо обжаловать решение данного органа в суде.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/kadastr-nedvizhimosti/prisvoenie-adresa-obektu.html

Как получить адрес на земельный участок?

Присвоение адреса дому на земельном участке

При регистрации прав на объект недвижимого имущества в обязательном порядке нужно получить его почтовый адрес. Это требование регулируется Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 1221 от 19.11.2014 г.

Адрес необходим для постановки участка на кадастровый учет.

Расскажем в статье, как получить адрес на земельный участок, какие документы для этого потребуются и каков порядок присвоения почтового идентификатора объекта недвижимости.

Документы для присвоения адреса земельному участку

Согласно вышеупомянутому нормативному акту, присвоение адреса земельному участку в населенном пункте – задача муниципалитета. Это означает, что документы для осуществления процедуры следует подать в местную администрацию.

Чтобы присвоить адрес земельному участку, потребуются:

  • паспорт собственника участка;
  • свидетельство о праве собственности на землю;
  • кадастровый паспорт земельного надела;
  • документы, определяющие целевое назначение и землеустройство;
  • если участок расположен в СНТ или ДНП – проект всей территории с номерами земельных наделов;
  • выписка из ЕГРП (по требованию);
  • заявление о присвоении адреса земельному участку.

Подать пакет документов для присвоения адреса земельному участку может собственник или его представитель. Если действует представитель, потребуется также предоставить доверенность, заверенную нотариально.

Есть несколько способов подачи документов для присвоения адреса.

  1. Личное посещение собственника или представителя.
  2. С помощью почтового отправления. Оформляется письмо с описью вложения и необходимостью уведомления о получении адресатом.
  3. Через портал Госуслуг или региональный портал муниципальных услуг.
  4. Обратиться в территориальный МФЦ.

При личной или почтовой подаче документов заявитель получает на руки расписку о принятии заявления в работу с указанием даты. Если документы подаются электронно, уполномоченный орган направляет уведомление о получении с указанием регистрационного номера, перечня бумаг и даты.

В соответствии с п. 37 Правил, установленных Постановлением Правительства РФ № 1221, решение о присвоении адреса земельному участку принимается в течение 18 рабочих дней со дня поступления полного пакета необходимых документов.

Порядок присвоения адреса земельному участку

Земельные участки, которым не был присвоен адрес, вносятся в государственный кадастр с описанием их местоположения, позволяющего идентифицировать объект недвижимости. Как правило, указывается субъект РФ, в котором расположен участок, название ближайшего населенного пункта и муниципального образования.

Полномочия по присвоению адресов земельным участкам муниципалитетом регулируются ФЗ № 131 от 06.10.2003 г. Согласно законодательству, местные органы власти также должны решать вопросы об установке информационных указателей с наименованием улиц и номеров участков.

Адрес земельного участка – это дополнительная информация. Ее отсутствие не может помешать ведению кадастрового учета в отношении объекта недвижимости.

Муниципалитет обязан известить заявителя о присвоении адреса земельному участку способом, указанным в заявлении. Согласно п. 39 Правил, установленных Постановлением Правительства РФ № 1221, устанавливаются следующие сроки для оповещения собственника или его представителя о принятом решении:
  1. В электронном виде – не позднее одного дня с момента истечения установленного срока для принятия решения (18 дней с момента получения документов).
  2. На бумажном носителе – в течение 10 дней с момента истечения срока рассмотрения.
  3. При получении решения через МФЦ срок составляет один день с момента вынесения решения.

Отказать в получении адреса на земельный участок могут в следующих случаях:

  1. Заявление о присвоении адреса было подано лицом, которое не имеет на это законных прав.
  2. Пакет документов был подан не в полном объеме, а заявитель отказался предоставить недостающие бумаги или не предоставил их в установленный срок.
  3. Документы, предоставленные заявителем, не отвечают требованиям действующего законодательства.
  4. Присвоение адреса земельному участку неправомерно.

Отказ в присвоении адреса земельному участку может быть обжалован собственником в судебном порядке.

Присвоение адреса земельному участку – бесплатная процедура. Никаких государственных пошлин за ее оказание платить не потребуется.

Присвоение адреса дому на земельном участке

Процедура получения почтового адреса дома на земельном участке аналогичная. Единственное дополнительное условие присвоения адреса – у собственника должно быть разрешение на строительство. В любом случае, адрес дома будет соответствовать адресу земельного надела, на котором он расположен.

Изменится пакет документов, которые необходимо предоставить в местную администрацию. Потребуются:

  • паспорт собственника дома;
  • заявление о присвоении адреса;
  • правоустанавливающий документ на дом;
  • разрешение на строительство жилого дома или решение о вводе дома в эксплуатацию;
  • если дом уже поставлен на кадастровый учет – кадастровый паспорт.

В остальном порядок присвоения адреса дому ничем не отличается. Представитель муниципалитета может приехать и осмотреть объект недвижимости лично. Это право предоставляется п. 19 Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов, установленных Постановлением Правительства РФ № 1221.

Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/registraciya/kak-poluchit-adres-na-zemelnyj-uchastok/

Адрес садового земельного участка

Присвоение адреса дому на земельном участке

О новых материалах >>>

 Для просмотра фотографий, размещённых на сайте, в увеличенном размере необходимо щёлкнуть кнопкой мышки на их уменьшенных копиях.

До сих пор многие садоводы думают, что их земельные участки находятся в неком территориальном образовании, называемом всеми территорией СНТ.

К такому мнению людей с удовольствием присоединяются местные администрации, региональные союзы садоводов, суды, правоохранительные органы, медицинские учреждения, почта, юридические конторы и прочие, разные организации: контролирующие, проверяющие, накладывающие штрафы, оказывающие услуги за чужие деньги и просто граждане, не связанные с землёй.

Такого же мнения придерживаются и депутаты нашей ГД. Помните такую рубрику на канале РенТВ “Территория заблуждений с Игорем Прокопенко”? Так и у нас. Даже телевидение не нужно. Самая настоящая “территория заблуждений с СНТ”.

Практически все выше названные организации и учреждения не видят и не хотят видеть граждан, к-е постоянно или временно проживают в жилых домах или строениях, построенных на своих садовых земельных участках, в пределах территории компактно расположенных садовых земельных участков граждан.

А это совсем не территория СНТ. Такое положение, вернее сказать, извращённое понимание территориального образования, создаёт для садоводов столько проблем, сколько гражданину, проживающему в многоквартирном доме в городе, и не снилось. Их бы решить да забыть на долгие годы.

Но, нет, недосуг.

Причина в том, что сами садоводы и выбранные ими органы управления в садоводческих объединениях продолжают отстаивать права юридических лиц (СНТ, СПК, СНП и пр.

контор) на единоличное принятие решений по всем вопросам жизнедеятельности граждан и их имуществу, по совместительству являющихся членами объединений. А ведь только сами граждане и их участки непосредственно, напрямую связаны с садоводством.

Именно поэтому годами копившиеся проблемы в СНТ (а теперь уже и ТСН) не решаются. Перечислим основные: энергоснабжение, водоснабжение, газоснабжение, сбор и вывоз мусора, содержание земли общего пользования, охрана, медицинское обеспечение, безопасность и прочие.

Не торопитесь возражать: “А у нас всё решено!” Нет, не решено. СНТ всё перечисленное решает через себя, завязывая все ресурсоснабжающие, обслуживающие и прочие организации на себя. И что из этого получается?

А то, что на выходе мы все имеем следующее: садоводы при условии оформленных прав собственности на садовые земельные участки фактически потребляют все названные выше энергоресурсы и услуги для себя, для личных потребностей, для своего имущества (дом, участок, водяной насос, освещение гаража, сарая и т.д.

) А СНТ, как юридическое лицо, как правило, эти ресурсы не использует. Но, при непосредственном потреблении ресурсов, сами собственники земельных участков не имеют никаких прав ни на что, ни на один ресурс, ни на одну услугу. Это напоминает положение рабов в Риме, к-е во всём обязаны и должны по самые уши Риму.

А СНТ продолжает устанавливать тарифы, цены, стоимость, собирать дань с людей за всё и вся. “Не нравится – отключим газ”. А лучше отключить электроэнергию и сделать из несогласного изгоя. “В СНТ конституция и закон – это я!” – сказал один из председателей одного из калининградских объединений.

Понимать нужно наоборот: в этом СНТ закона нет и не будет.

Тема эта обширная, требует вдумчивого разбора и выхода на единственный верный путь.

Он заключается в том, что юрлицо, к которому относятся СНТ и все остальные подобные объединения, не имеет отношения к садовым земельным участкам по причине того, что индивидуальные участки принадлежат гражданам на правах собственности либо на другом вещном праве, а значит СНТ (ТСН) не может решать вопросы в целях удовлетворения потребностей собственников чужого для этого СНТ имущества. Имущество физических лиц и юридических лиц обособлены друг от друга (ГК, Часть 1, ст. 18 и ст. 48). Ведь никому в голову не приходит мысль о снабжении электроэнергией, водой, газом, строительстве дорог в ближайшей к объединению деревне (посёлку) за деньги садоводческого объединения. А почему тогда СНТ снабжает этими ресурсами физических лиц и их имущество в отсутствие у самого СНТ этих ресурсов и договоров на право их поставки?

“Как же так, мы все члены объединения и решаем вопросы для себя?” – возразят некоторые. Нет не так. Садоводы, являясь членами СНТ, являются участниками юридического лица и все рассматриваемые ими вопросы на общем собрании решаются в интересах юридического лица (см. внимательно ст. 21 ФЗ-66 от 15.04.98 г.

“Компетенция общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных)”). В указанной статье нет ни одного из 19 пунктов, где бы шла речь об интересах собственника земельного участка.

Значит, если решения общим собранием принимаются в интересах третьих лиц (в интересах собственников садовых земельных участков), к-е, повторим, не имеют отношения к СНТ и не привязаны к СНТ, то высший орган управления выходит за рамки своих полномочий. Компетенция общего собрания позволяет решать вопросы только в интересах юридического лица и его членов.

А члены СНТ и граждане – собственники садовых земельных участков – это не одно и тоже. Разница в том, что члены решают вопросы в рамках юридического лица, а граждане решают свои вопросы вне рамок и деятельности СНТ.

“Какое это всё, сказанное выше, имеет отношение к рассматриваемой теме страницы?” – созрел у вас законный вопрос. Прямое.

Проблема присвоения адреса садовому земельному участку в садовом товариществе из-за отсутствия нормального и единственно верного восприятия действительности, которая разделяет имущество юридического лица и имущество физических лиц: теоретически согласно нормам закона и практически, ограничивая права СНТ в отношении участков садоводов, завязывает и этот вопрос на СНТ.

А между тем, право получения адреса для объекта (земельного участка) предоставлено физическому лицу (садоводу). Ему же предоставлены и все права в получении необходимых ресурсов и услуг напрямую, вне наличия или отсутствия юридического лица в виде СНТ и ему подобных, не уполномоченных государством на решение обозначенных задач.

Но и тут вмешивается непонимание и недалёкий ум наших чиновников из местных администраций, твердящих одно заклинание: “Вы на территории СНТ, и этим всё сказано. Идите к председателю”. Беда, беда!!! Поэтому присвоение адреса вашему садовому участку может пойти двумя путями: законным или псевдо законным. Рассмотрим оба.

Определимся с некоторыми вопросами, без ответа на которые мы вообще не сможет понять, откуда у адреса ноги растут, и почему вас, как и всех остальных граждан, вводят в заблуждении документы о государственной регистрации права собственности, кадастровые паспорта, выписки и прочие бумаги. А в итоге адреса как не было, так и нет.

Что такое адрес садового земельного участка? Что даёт официально присвоенный адрес садовому земельному участку? Сколько стоит процедура присвоения адреса объекту, участку?

Пути решения вопроса и присвоение адресов садовым земельным участкам, жилым домам, др. объектам?

Эта страница сайта СНТ “Пищевик” практически помогает решить вопрос о присвоении адреса вашему садовому участку, а также понять как и почему эта процедура должна быть осуществлена непосредственно самим собственником садового земельного участка или лицом, к-му дано право представлять ваши интересы в администрации, органе самоуправления граждан. Показан и второй альтернативный псевдо законный путь, требующий, однако, адекватного председателя правления СНТ (ТСН). Давайте разбираться по всем обозначенным вопросам!

1. Адрес садового земельного участка

До сегодняшнего дня и момента начала чтения данной страницы вы, как и многие другие, почти на 100% уверены, что уж что-что, а адрес у вашего садового земельного участка имеется. Можно ни о чём не беспокоиться. Можно. А лучше прочитать материал и разобраться в вопросе. Авось пригодится, тем более, что сама процедура присвоения адреса земельным участкам сегодня осуществляется бесплатно.

Примерно 95% (оценка сделана на основе информации полученной из администрации г. Калининграда) садовых земельных участков в РФ не имеют адреса. Как это определяется, разберём на примере СНТ “Пищевик”.

Свидетельство о государственной регистрации
права собственности на земельный участок

Для сведения: В начале июня 2016 г. все необходимые документы для присвоения адресов в пределах территории компактно расположенных земельных участков садового товарищества “Пищевик” вместе с заявлением сданы в Администрацию городского округа “Город Калининград”. Положительное решение принято от 04.07.2016 г., распоряжение № 50-352-р.

Вернёмся к адресу садового земельного участка в одном конкретном месте. Есть он или его нет? Чтобы это понять, вы, наверно, быстро метнулись к своим документам и достали из заветной папки Свидетельство о государственной регистрации права. Смотрим на снимок такого же свидетельства справа и отвечаем на простые вопросы:

1. Вопрос: “Это документ о чём?” Ответ: “Документ свидетельствует о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости”. В нашем случае объектом является земельный участок для садоводства, а вид права – собственность.

2. Вопрос: “Указан ли адрес участка в документе (выделено красным на снимке)?” Ответ: “Нет, не указан”. Указано местоположение участка относительно ориентира. Таким ориентиром является не СНТ “Пищевик”, как юридическое лицо, а элемент планировочной структуры в системе территориального устройства РФ.

Именно поэтому в документе указано с/т “Пищевик”, а может быть и СНТ “Пищевик”. Почему? Потому что адрес не может состоять из элемента планировочной структуры: “СТ” (“СНТ”) в составе Московского района г. Калининграда. Это равносильно тому, что мы напишем в документе: г.

Калининград, Московский район, “на деревню к дедушке”.

Не согласны с тем, что у вас нет адреса? Тогда попробуйте реально найти человека с указанным в свидетельстве о регистрации права адресом: г. Калининград, ул. Волоколамская, с/т “Пищевик”. Условие, при котором все друг друга в Пищевике знают, не подходит. В данном месте больше 200 участков и пять въездов с разных сторон, не считая калиток.

Ох и тяжело придётся искать ночью по такому адресу. Кроме того, следует учитывать, что такой документ, как свидетельство о праве, есть у садовода дома, а в магазине, где он заказывает доставку купленного товара, такого документа нет. Нет ничего подобного и в открытом доступе на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Адресами данная служба не занимается.

Штамп о регистрации по месту постоянного
жительства в садоводческом объединении

“А вот как же у меня в паспорте стоит штамп о прописке (точнее сказать “регистрации”). Значит, у меня есть адрес!”, – скажет человек, понимающий вопрос поверхностно. Вот он этот штамп слева на экране вашего монитора. И на нём снова власти определили вам место жительства в элементе планировочной структуры.

А такими элементами, в том числе, являются микрорайон, городской район, квартал. Снова получается то, что вы живёте “на деревне у дедушки”.

Почему такой штамп вообще появился в паспорте? А потому что миграционной службе дали команду из правительства регистрировать людей, постоянно проживающих в домах на своих садовых земельных участках. А сам механизм регистрации и его точная привязка к адресу проживания властями к тому моменту не были выработаны.

Добавилось ещё непонимание и приравнивание людей к условиям проживания в колхозе. Нас, садоводов, до сих пор за разными справками отправляют к председателю такого “колхоза”, забывая о том, что имущество садовода отделено от владения, распоряжения, пользования со стороны СНТ (ст. 209 ГК), как юридического лица.

Правильнее, конечно, сказать, что какой-то механизм присвоения адресов был ранее, но появился видоизменённый новый, а “колхоз” в головах у садоводов и властей пока остался.

Часто бывает и так, что в штампе о регистрации содержатся более полные сведения об адресе. Например, в нашем СНТ есть садоводы у к-х в паспорте есть такая запись: СТ “Пищевик”, ул. Камчатская, дом 80. Но при проверке физического наличия такого адреса через адресную систему РФ вы ничего с таким описанием адресообразующих элементов не найдёте.

В чём тут дело? А дело в том, что при регистрации по месту постоянного жительства садовод обратился в суд. А в суде в исковом заявлении рассматривались права гражданина на регистрацию по месту жительства согласно нормам ст. 1 ФЗ-66 от 15.04.98 г. “Основные понятия”. И суд обязал миграционную службу зарегистрировать гражданина и его семью, как проживающих в жилом доме на садовом земельном участке.

Что и было сделано. Надо добавить, что все суды, как правило, состоялись до принятия изменений в статью 1 упомянутого закона (14.04.2008 г. – для участков, расположенных в пределах земель населённых пунктов, 30.06.2011 г. – для участков, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения). В дальнейшем ФМС РФ получила указание регистрировать граждан в СНТ без судов.

Но при этом вопрос получения достоверного адреса для участка не решился.

Вот и обозначилась важная проблема садоводов.

Как вас сегодня искать терапевту, бригаде скорой помощи, почтальону, участковому, пожарным, знакомым и всем другим заинтересованным и не очень заинтересованным лицам? Казалось бы, власти должны быть озабочены соответствием реального места жительства гражданина его постоянному месту нахождения вне рабочего времени. Но нет. Им это почему-то не нужно. “Вы там у себя в колхозе. Обращайтесь к председателю!” – часто слышим в ответ на наши вопросы от чиновничьего люда. А раз так, то спасение утопающих – дело рук самих утопающих. Давайте разбираться с нормами закона.

Нормативный правовой акт, к-й приводит в порядок всю систему адресов в РФ, появился не так давно. По крайней мере, в таком виде раньше его не было.

19 ноября 2014 г. Председателем Правительства РФ подписано Постановление № 1221 “Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов” (далее по тексту страницы “Правила”.
Постановление вышло в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 5 ФЗ-443 от 28.12.2013 г. «О федеральной информационной адресной системе и о внесении изменений в Федеральный закон “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации”».

Для начала разберёмся с некоторыми терминами. Тем более, что мы уже несколько раз их использовали:

Источник: http://cnt-pischevik.ru/house/adres_uchastka.html

Присвоение адреса земельному участку- как оформить? Инструкция +

Присвоение адреса дому на земельном участке

В ситуации приобретения либо создания нового земельного участка ему необходимо присвоить почтовый адрес.

Он необходим, прежде всего, для того, чтобы объект недвижимости возможно было поставить на кадастровый учет. Правительство Российской Федерации обязанности присвоения объектам недвижимого имущества кадастровых номеров возложено на органы местного муниципалитета.

Поэтому для получения подобного документа следует обратиться в местную администрацию. Законодательной основой данного процесса выступает постановление правительства №1221 «О присвоении, изменении и аннулировании адресов»

Для подачи заявления на получение почтового адреса

Собственникам следует собрать следующий пакет документов:

  • – документы, подтверждающие права собственности на землю,
  • – документы, подтверждающие личность собственника,
  • – кадастровый паспорт участка земли,
  • – если это территория дачного или садового товарищества, то дополнительно необходимо предоставить план территории с указаниями номеров наделов.

Куда идти?

Данный пакет документов вместе с заявлением о присвоении адреса участку необходимо подать в органы местной администрации. Образец заявления для присвоения адреса можно посмотреть здесь. Подать документы может собственник самостоятельно либо его законный представитель по доверенности. Процедура бесплатная, дополнительной государственной пошлиной не облагается.

В результате собственник получает на руки заверенную копию распорядительного постановления, в котором отражены данные о земельном участке.

В постановлении указывается:

  • наименование выдавшего его органа,
  • дата составления и индивидуальный номер документа,
  • основания для принятия решения,
  • присвоенный адрес.
  • Время вступления данного документа в силу.

Подать документы на рассмотрение возможно несколькими способами

  • Лично обратившись в органы местной администрации,
  • Через услуги Почты России. В таком случае письмо должно быть оформлено с описью вложений и отправляться заказным письмом с уведомлением.
  • Через сайт Госуслуг.
  • В отделении МФЦ.

Адрес присваивается в течение 18 дней с даты подачи заявления.

Отказать в присвоении адреса могут при следующих условиях

  • Документы и заявление поданы не собственником и не его законным представителем,
  • Документы предоставлены не в срок либо не в полном объеме,
  • Пакет документов не соответствует установленным законом требованиям.

  • Строительство здания на участке проведено без разрешения.
  • Использование участка земли не по назначению.

Отказ местных органов власти присвоить адреса участку земли возможно обжаловать в административном или судебном порядке.

Куда жаловаться?

В первом случае жалоба подается в администрацию. Основаниям подачи в данном случае могут быть

  • Несоблюдение регламентных сроков предоставления информации,
  • Превышение служебных полномочий и необоснованный отказ,
  • Требование документов, которые не указаны в нормативных актах.

Жалоба оформляется в письменном виде, к ней при необходимости прикладываются сопровождающие документы. На рассмотрение жалобы законом предусмотрено пятнадцать рабочих дней.

При игнорировании рассмотрения жалобы в данный временной промежуток или отказе в рассмотрении, можно подать административный иск в судебные инстанции.

В суде подобные иски рассматриваются до 2 месяцев с даты приема заявления.

Присвоения адреса участкам земли

Участки земли без почтового адреса, в кадастровый реестр вносятся с подробным описанием их расположения, которое позволяет точно их идентифицировать.

В таком случае в реестре указывается название субъекта РФ, ближайший населенный пункт, а так же муниципальное образование.

Отсутствие информации о почтовом адресе не мешает в целом внесению объекта недвижимости в кадастр, но является дополнительной информацией.

Присвоения почтового адреса дому на земельном участке

Процедура будет аналогичной процедуре получения адреса на земельный участок. В качестве дополнительных документов потребуется разрешение на строительство дома (либо кадастровый паспорт, если дом уже стоит на кадастровом учете)  и документы о праве собственности на дом. Адрес будет присвоен в соответствии с адресом участка, на котором он располагается.

Присвоения адреса в случае деления участка земли на несколько частей

  • Заявление подается в отдел архитектуры местной администрации,
  • К заявлению прилагаются следующий пакет документов: кадастровый паспорт, дело о межевании, документы, подтверждающие право собственности на участок, решение суда либо соглашение о делении участка земли.

  • Дальнейший порядок и время рассмотрения заявления аналогичны ситуации с присвоение адреса земельному участку.
  • В случае принятия положительного решения каждому объекту недвижимости присваивается новый почтовый адрес.
  • Готовиться окончательный вариант плана межевания.

  • Права собственников закрепляются в Росреестре.

Документ о присвоение адреса участку земли

…либо дому на участке может понадобиться в следующих случаях

  • Для получения разрешения на строительство
  • Для регистрации проживающих людей
  • Для получения корреспонденции
  • Для получения кадастрового паспорта объекта недвижимости

 Итоги

На практике встречаются ситуации обратного порядка, когда первым делом зарегистрировано разделение, а затем подается заявления в муниципалитет. Такое вполне допустимо и отказа чиновников в присвоении почтового адреса в данном случае будет не правомерен.

Источник: https://prodatkvartiry.ru/zemelniy_ychastok/prisvoenie-adresa-zemelnomu-uchastku-kak-oformit-instrukciya/.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.