Пример права пожизненного наследуемого владения земельным участком
Содержание
- 1 Право пожизненного наследуемого владения земельным участком: как оформить в собственность землю
- 1.1 Основные нововведения
- 1.2 Понятие и краткая характеристика
- 1.3 Кто имеет право
- 1.4 Как оформить в собственность или владение
- 1.5 Пакет документов для оформления в собственность
- 1.6 Основания для прекращения
- 1.7 Судебная практика
- 1.8 Пример 1. Прекращение права на земельный участок
- 1.9 Пример 2. Признание права наследуемого владения земли
- 1.10 Заключение и подведение итогов
- 2 Что такое пожизненное наследуемое владение?
- 3 Земля по наследству, но без права собственности
- 3.1 Право пожизненного наследуемого владения земельным участком
- 3.2 Права и обязанности владельцев
- 3.3 А что произойдет дальше с участком?
- 3.4 Прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком
- 3.5 Отказ от ПНВ
- 3.6 Изъятие земельного участка с правом пожизненного наследуемого владения
- 4 Что такое право пожизненного наследуемого владения земельного участка и как им воспользоваться?
Право пожизненного наследуемого владения земельным участком: как оформить в собственность землю
Вопросы, связанные с землей всегда актуальны. Земельное законодательство, к счастью, не имеет привычки часто меняться, но периодически появляются поправки к статьям.
Рассматриваемое право на пожизненно наследуемое владение земельным участком, как и переход иных земель в собственность по наследству – это то, что больше всего интересует жителей нашей страны.
И в этой части есть большие изменения, вступающие в силу с 2018 года. Данный материал даст представление наследнику, о том, какие необходимо соблюсти условия и требования для оформления земли в собственность, после смерти её владельца.
Основные нововведения
Введенные новые правила относительно межевания сильно скажутся на процессе оформления земли в единоличное владение, на ее реализацию и на наследование.
Теперь перед тем как производить какие-либо манипуляции необходимо четко определить границы участка, выделить его в натуре. По результатам должен быть составлен межевой план.
Это изменение касается и получаемых в наследство пожизненно наследуемых земельных наделов.Если не было произведено межевание, то вступить в права наследования можно, но получить документы новый хозяин сможет только после проведения процедуры определения границ земельного участка.
Понятие и краткая характеристика
В ст. 265 ГК РФ говорится о том, кто, зачем и почему обладает правом бессрочного владения определенной частью земли.
В наше время получить такое подарок от государства уже невозможно в силу упразднения подобного распоряжения землями. Однако полученные ранее свидетельства имеют силу, хотя их количество плавно уменьшается.
Особенный бум на получение земельных участков пришелся на далекие девяностые годы прошлого века. Непростая ситуация перестроечного времени начала 90-х породила массу противоречивых, бесполезных, а иногда и явно отрицательно сказывающихся на общем состоянии государства, законов.
Раньше людям тоже выдавались наделы для ведения хозяйственной деятельности, с 1922 года, но не так масштабно. Те, кто воспользовался царящей неразберихой перестройки, получили в бессрочное пользование большие и элитные площади. Не было ограничений ни по количеству их, не по размеру, не по назначению.
Немногим позднее, когда все-таки стали явно видны огрехи земельного кодекса, начали вноситься поправки. Были добавлены статьи, действующие до сей поры, которые накладывали определенные ограничения и защищали гражданские права.
Основные положения:
- Получить землю стало возможно, обратившись в администрацию, написав заявление, с указанием в нем размера участка, его территориального нахождения и цель использования. В каждом районе страны нормативы имели отличия.
- Больше нельзя использовать их для ведения бизнеса, а также запрещено отчуждать каким-либо образом, кроме наследства.
- Деятельность на данных наделах контролируется государством на предмет соответствия условиям использования земли и соблюдению норм земельного законодательства.
- Земли можно завещать или перевести в частную собственность.
Несмотря на то, что продавать такое имущество нельзя, есть небольшая законодательная лазейка.
Если на земле стоит дом, оформленный в собственность, то при его продаже или дарении права на надел переходят автоматически к новому владельцу недвижимости.
Получается это, потому что законом не запрещено приватизировать и возводить постройки на таких участках, конечно, если нет противоречий с его целевым использованием.
Кто имеет право
Подтверждает законность использования человеком наделом – свидетельство на право пожизненного наследуемого владения землей. Эта государственная бумага важна, так как его наличие обязательно при оформлении наследства, приватизации или возникновении спорных ситуаций.
В ГК РФ четко говорится о том, кто может являться субъектом права – исключительно физические лица.
Земля выдавалась для личных нужд физического лица:
- возделывание садов и огородов;
- под строительство частной недвижимости;
- разведение подсобного хозяйства;
- других не запрещенных видов деятельности, кроме коммерции.
Получатель участка в наследство не имеет право использовать территорию как-то иначе, чем прописано в пункте о цели ее назначения.
Как оформить в собственность или владение
Хорошо, если у человека есть место, где можно развивать свою деятельность, заниматься любимым делом. Еще лучше, если это будет лично его ограниченная зона, на которую не может никто претендовать.
Обладатель участка земли с правом пожизненного наследуемого владения меняет его на единоличную собственность, так как это простейшая процедура, во время которой не надо прибегать к услугам юристов. Конечно, если все документы в порядке.
В первую очередь, надо обратить внимание на наличие межевания.
С 2018 года ужесточено земельное законодательство. Если границы участка не выделены в натуре, то перед переводом его в собственность придется провести данную процедуру. Уточняется, сделано межевание или нет, в кадастровой палате.Наследникам не надо производить каких-то особенных действий. Принятия наследства у нотариуса на общих основаниях достаточно.
Пакет документов для оформления в собственность
Чтобы получить свидетельство о собственности на землю, необходимо посетить Росреестр. Используя образец, пишется заявление и к нему прикладываются документы:
- постановление, на основании которого надел был выделен в наследуемое пожизненное владение;
- имеющийся кадастровый паспорт;
- межевой план (при необходимости);
- квитанция об уплате обязательной пошлины.
Естественно, что сдавать пакет документов должен лично будущий собственник или его представитель с нотариальной доверенностью. Предъявления удостоверения личности обязательно.
Если все подготовлено должным образом и вопросов не возникнет, то всего через 1 месяц заявитель может забыть и больше не вспоминать, что такое пожизненное наследуемое владение земельными участками, так как станет их полноправным владельцем – собственником.
Основания для прекращения
Пользователь надела обязан ухаживать за ней и соблюдать законодательство. В случае невыполнения этих требований возможно прекращение пожизненного владения участком земли.
Основаниями для изъятия служит:
- Использование, не придерживаясь целевого назначения.
- Негативное влияние на экологию вследствие производимой на территории деятельности.
- Истощение почвы и непроведение рекультивации.
- Загрязнение земли.
Все вышеуказанные причины являются виной самого человека. Благодаря своей безалаберности многие обладатели земельных угодий сами себя лишают права владеть ими.
Ведь, государство обязано защищать и регулировать использование ресурсов страны, дабы избежать, в первую очередь, экологической катастрофы.
Есть и иные основания изъятия земли:
- Принудительное изъятие земли – следуя законодательству, ее изымают в случае возникшей острой необходимости у государства или местного муниципалитета. К примеру, если участок находится на месте прокладывания железнодорожных путей или теплосетей и его не обойти.
- Истечение установленных муниципалитетом сроков строительства. Еще одна причина потерять угодья – прошел трехлетний срок, дающийся на реализацию задуманных целей. К примеру, участок выделен для строительства на нем коровьей фермы. Через три года на земле должны стоять постройки и пастись коровы. В расчет не входит время, затраченное на подготовку поверхностей почвы под застройку.
- Добровольный отказ от права владения. Иногда человеку достается участок по наследству, но ему он без надобности, или пользователь земли уезжает из города, страны. В этом случае он может отказаться от своих прав на пожизненно наследуемую недвижимость, так как ухаживать за имуществом не будет возможности.
- Изменение юридического статуса земли. Еще одно основание прекратить владение территории – желание человека оформить в собственность эту площадь. После прохождения всех процедур утрачивается право пожизненного наследуемого владения.
Если два последних пункта инициируются самим человеком и изъявляют его волю, то первые три – это принудительное изъятие. Вместе с тем, никто не имеет права прийти и отобрать землю.
Все вопросы решаются только в судебном порядке. Если будет выявлено, что пользователь ненадлежащим образом относился к участку, то его ждет административное наказание.
Судебная практика
Приводим пару примеров из судебной практики, которая даст конкретное представление о том, как можно лишиться земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения или вернуть его себе.
Действие закона на практике.
Пример 1. Прекращение права на земельный участок
Администрацией сельского поселения Вязовка был подан иск в Суд против гражданки Васнецовой с требованием прекратить действие права бессрочного пользования землей. Основанием для иска послужил запущенный участок, в связи с длительным отсутствием ответчика.
Как показал представитель администрации, на территории надела не производиться уборка, не скашиваются сорные травы, что причиняет неудобства соседствующим владениям. Гражданка Васнецова не появлялась в селе более трех лет. В Суд ответчица не явилась.
Рассмотрев представленные доказательства: отчет комиссии, фото и видео съемка, выслушав показания свидетелей, Суд удовлетворил требования истца
Пример 2. Признание права наследуемого владения земли
Гражданин Иващенко подал в Суд на Администрацию сельского поселения Абрамовка. Он попросил Суд обязать вернуть ему право на владение земельным участком, так как действия администрации, по его мнению, были неправомерны.
Истец предъявил Суду доказательства того, что является наследником покойного хозяина спорной площади, которому она была выделена в 1991 году. Иващенко вступил в права наследования.
Администрация не признала факт смены владельца надела и на данный момент инициировала на участке возведение какого-то сооружения, поставила забор и не позволяет истцу заходить на территорию. Представитель ответчика в Суд явился. Представить обоснованные доказательства своей правоты не смог.
Суд, рассмотрев все материалы дела, вынес решение в пользу истца, обязав администрацию снести все незаконно возведенные сооружения и признать за Иващенко право наследуемого владения.
Заключение и подведение итогов
Исходя из того, что государство старается упразднить понятие права пожизненного владения, рекомендуется переоформить землю в частную собственность.
Это дает право владельцу распоряжаться имуществом без ограничения: продавать, дарить, строить и т. д. Хотя соблюдение земельного законодательства обязательно, так же как и норм по экологии.
Как видно из примеров. Ситуации бываю разные. Вместе с тем, чтобы не довести дело до негативных последствий, нужно бороться за свои права до конца. И тогда участок на праве пожизненного наследуемого владения будет ваш.
Согласитесь не так уж и плохо иметь такой актив.
Обязательно поделитесь с друзьями!
Источник: https://naslednik.info/zemlya/pozhiznennoe-nasleduemoe-vladenie-zemelnym-uchastkom.html
Что такое пожизненное наследуемое владение?
Сейчас граждане РФ не могут получить пожизненное наследуемое владение. Но те, кто успел оформить земельные участки по этому закону, вправе и дальше пользоваться ими. Необходимо разобраться, что подразумевается под этим понятием, какие права владельцы имеют. Также нужно знать, как переоформить землю в личное имущество, чтобы свободно распоряжаться ей.
Понятие «Пожизненное наследуемое владение»
Право пожизненного наследуемого владения земельным участком позволяет эксплуатировать его, т.е. проживать на нем, вести хоздеятельность и т.д. Но с ним невозможно совершать какие-либо сделки (например, купли-продажи, сдать в наем и прочее). По закону земля является собственностью государства.
В 2001 г. принят ЗК РФ, согласно которому такой тип владения стал недоступен. Однако те, кто успел вступить в права, могут и дальше пользоваться участком и передавать его по наследству.
Пожизненное обладание имеет следующие особенности:
- Право собственности не выдается, поэтому невозможно совершать какие-либо сделки;
- Можно пользоваться землей до конца жизни, после чего она переходит к преемникам покойного;
- Разрешено воздвигать жилые и хозяйственные строения, оформлять их в собственность (постройки, но не землю, на которой они расположены);
- Надел до 2001 г. выделялся только физлицам;
- Землей можно не пользоваться, никакого наказания за это не будет, но налог придется все равно платить.
Ранее участки выделялись под различные нужды: для постройки дома, ведения хозяйственной деятельности т.д. Предназначение всегда указано в распорядительной документации местных властей. Его нельзя менять самостоятельно.
Процесс регистрации землевладельцем своих прав на участок земли
Согласно ЗК РФ государственная земля может быть приобретена в собственность через аукцион. Гражданин с пожизненным владением вправе сделать это без торгов, если на ней имеются оформленные на него постройки.
При желании выкупить надел, необходимо учитывать:
- Участок и здания на нем считаются единым целым, т.е. при переоформлении недвижимости на другого человека, то же самое придется сделать и с землей;
- Для получения прав собственности не нужно согласие муниципалитета или представителей государственной власти (ст. 523 ГК РФ), если был построен дом, надел под ним автоматически можно переоформить;
- Для переоформления участка необходимо совершить сделку купли-продажи (без нее нужно разрешение местных властей при условии уплаты выкупной стоимости);
- Если земля находится сразу у нескольких человек в распоряжении, они должны все обратиться для переоформления (выделение долей невозможно).
Для переоформления с полным пакетом бумаг необходимо обращаться в Росреестр или МФЦ. Сотрудник учреждения примет все документы и выдаст расписку, что именно им было получено и установит сроки, когда выписку из ЕГРН можно забирать (с 2017 г. свидетельство о собственности на землю не выдается, вся информация имеется в этой бумаге).
Документы
Для регистрации прав необходимы:
- Акт о предоставлении земли и праве на нее, выданный органом власти в пределах его компетенции;
- Выписка из похозяйственной книги о наличии прав, предоставляемая уполномоченными органами (когда земля предоставлялась для личного хозяйства);
- Кадастровый паспорт (с обязательным указанием границ участка);
- Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность в рамках закона РФ;
- Квитанция о проплате государственного сбора;
- Справка из налоговой, что в отношении надела нет ограничительных мер (например, не наложен арест);
- Документ из налоговой службы, что нет задолженности по обязательным платежам за землю (если они имеются, их нужно обязательно погасить);
- Акт оценки.
Вместе со всеми документами необходимо подать заявление о регистрации права собственности, написанное по установленному российским законодательством образцу. Бланк выдается в Росреестре или многофункциональном центре.
Такой пакет документов установлена ст. 49 Федерального закона №217 «О государственной регистрации недвижимости».
Если какая-то бумага, подтверждающая права, утеряна, восстановить ее можно в органах местного самоуправления, городском муниципалитете или в уполномоченном комитете.
Если это сделать нельзя (например, архив уничтожен), доказать свое владение участком можно в ходе особого судопроизводства.Необходимо привлечение свидетелей, предоставление квитанций о расходах на надел (например, об уплате земельного налога) и т.д.
Оценка земли
Без этого документа переоформить участок в собственность не получится.
Процедуры совершает местный земельный комитет, где находится надел. Для оценочных работ созывают специальную комиссию, которая собирает и изучает необходимую документацию, выбирает подходящий способ оценки и устанавливает стоимость.
После этого создается отчет, который предоставляется в уполномоченный орган вместе с другими бумагами.
Сроки
На переоформление уходит неделя. Однако срок может быть продлен, если имеются проблемы с документацией.
Например, не совершались работы по установке границ (они только приблизительные).
Необходимо будет привлечь кадастрового инженера, согласовать разметки с соседями.
После этого специалист проведет необходимые работы и составит соответствующий акт, который нужно предоставить в Росреестр или МФЦ.
Налогообложение
За оформление участка в собственность необходимо оплатить государственный сбор. Без квитанции о проплате никакие действия совершаться не будут. Размер пошлины составляет 2 000 рублей.
Права владельца земельного пая
Они прописаны в ЗК РФ.
Выделим ключевые моменты:
- Должно соблюдаться назначение участка, прописанное в документации к нему. К примеру, земля для хозяйства не может быть использована для строительства производственного объекта.
- При эксплуатации участка учитываются ограничения и запреты, предусмотренные законом в отношении недвижимости.
- Надел регистрируется в Федеральной службе госрегистрации, кадастра и картографии, вносится в единый государственный реестр недвижимости.
- Владелец не вправе распоряжаться землей на свое усмотрение. Т.е. он не может написать на нее дарственную, продать ее и прочее. Единственное, что он вправе сделать, это передать по наследству по завещанию или в порядке очередности после своей кончины.
Владелец земли может вести на ней любое хозяйство, строить жилые объекты и совершать иные аналогичные действия, если это предусмотрено распорядительным актом.
Переход участка по наследству регламентируется ст. 1181 ГК РФ. После вступления в свои права преемники получают соответствующее свидетельство не у нотариуса (как происходит с остальным имуществом), а в органах местного управления. Сделать это нужно в течение полугода после кончины наследодателя.
Если в выдаче документа отказывают, можно обратиться в суд с иском. Таким же образом можно восстановить срок, если за полгода преемник не успел вступить в наследование. Однако для этого должны быть веские основания (лечение в закрытом медицинском учреждении, выезд за пределы страны с невозможностью обратного въезда и прочее).
При подаче иска, если власти не выдают свидетельство, суд примет решение в пользу истца, только если участок не попадает под определенную категорию, которую не могут получить в собственность физлица. В этом случае преемнику положена денежная компенсация или равноценная земля.
Чтобы переоформить участок, наследник должен предоставить в Росреестр или МФЦ тот же пакет документов, что и сам владелец. Плюс к этому свидетельство о праве собственности.
Прекращение пожизненного владения земельным участком
Пожизненно наследуемое владение регламентируется ГК и ЗК РФ.
Согласно им имущество могут изъять при наличии следующих оснований:
- Принятие решения, что участок необходим для государственных и муниципальных нужд;
- Нарушение земельного законодательства;
- Взыскание имущества по постановлению суда;
- Изъятие с компенсацией в результате чрезвычайных обстоятельств (например, стихийных бедствий, эпидемий, аварий и прочее);
- Несоблюдение предписаний Госземнадзора.
К несоблюдению земельного законодательства можно отнести:
- Нарушение целевого назначения площади (к примеру, она отведена для проживания, а ее используют для создания промышленного предприятия);
- Несоблюдение экологии (загрязнение почвы и воздуха, в т.ч. на соседних участках);
- Действия, провоцирующие ухудшения качества плодородной почвы.
Контроль осуществляет Госземнадзор. Если сотрудники этого органа обнаружили нарушение и вынесли предупреждение, его нужно устранить. В противном случае землю могут изъять, наложить крупный штраф, заставить возместить нанесенный ущерб.
Пожизненное наследуемое владение земельным участком бывает приостановлено и добровольно:
- Получение прав собственности;
- Отказ гражданина от надела;
- Отсутствие преемников после кончины правообладателя на землю (она признается выморочной и переходит в распоряжение государства).
Подводя итоги, можно сделать вывод, что процедура переоформления в собственность земельного участка, который находится в пожизненном наследуемом владении, достаточно простая. Нужно только собрать пакет бумаг и обратиться в уполномоченный орган.
Все документы будут готовы уже через неделю. При получении надела по наследству придется приложить больше усилий. В первую очередь необходимо вступить в права преемника и только потом обращаться в Росреестр или МФЦ.
Процедура может затянуться на несколько месяцев, особенно, если есть и другие наследники.
Источник: https://NasledstvoHelp.ru/pozhiznennoe-nasleduemoe-vladenie/
Земля по наследству, но без права собственности
Вещные права на землю могут принадлежать и тем, кто не является собственником земельного участка. Например, можно обладать правами:
- постоянного пользования;
- срочного пользования (на оговоренный договором период времени);
- хозяйственного или оперативного владения;
- ограниченного пользования (сервитут).
Пожизненно наследуемое владение земельным участком (ПНВ) — это также один из видов прав на землю, которому свойственно ряд отличительных черт. Самая главная особенность — основным собственником ПНВ является государство или муниципальное образование (МО), из фондов которых были некогда выделены данные ЗУ.
Получить в настоящее время земельный участок в пожизненное владение, согласно новому Земельному Кодексу, нельзя. Но права уже существующих владельцев, унаследовавших свои владения до 25.10.2001 г., защищаются законом. Отобрать то, что было получено ранее, нельзя, за исключением случаев, предусмотренных в ст. 45 ЗК РФ.
Право пожизненного наследуемого владения земельным участком
Несмотря на то, что право ПНВ юридически закреплено Гражданским Кодексом в ст. 265 и продолжает действовать, Земельный Кодекс существенно ограничил права владельцев землей.
В 2015 г. из ЗК РФ убрали ст. 21 о пожизненно наследуемом владении, хотя ст. 1181 ГК РФ по-прежнему допускает включение ПНВ в состав наследства.
Это привело к полной стихии и самоуправству при распоряжении земельными участками с правом ПНВ после 2015 г. Где-то их умудряются даже приватизировать, а где-то отказывают включить в наследуемую массу.
Предупреждаем, что написанный ниже материал относится к пожизненно наследуемому владению, существующему до 2015 г. включительно, когда ст. 21 еще действовалаГосударственная политика в плане наследуемых владений ведется в сторону постепенного возвращения земельных участков, выделенных гражданам, обратно в фонды государства и муниципалитетов. В соответствии с этим, существуют ограничения:
- Запрещено в настоящее время предоставлять землю в пожизненно наследуемое владение граждан.
- Права владельцев в использовании ЗУ ограничиваются лишь одним способом распоряжения — передачи права ПНВ по наследству (п. 1 ст. 21 ЗК РФ).
- Примечателен тот факт, что государственной регистрации подлежат не права собственности, а права наследования: владельцу выдают свидетельство о наследстве на данный земельный участок (п. 2 ст. 21 ЗК).
Внимание! С 2006 г. гражданам, владеющим земельным участком по праву пожизненного наследуемого владения, больше не гарантировано право приобретения этого надела в собственность. (Ранее, в утратившем силу п. 3 ст. 21 существовало право однократного приобретения ЗУ в собственность ее наследниками).
Все те, кто унаследовал владение до 1.10.2006 г., по-прежнему имеют право приобретать его в собственность.
Права и обязанности владельцев
Владельцы могут пользоваться унаследованной земле наравне с собственниками:
- возводить дома и постройки;
- производить реконструкцию и снос строений;
- вести хозяйство для своих нужд и т.д.
Распорядиться ЗУ иным способом, кроме передачи в наследство, нельзя. Владелец не имеет права продать участок, сдать в аренду, бессрочное пользование и т.д.
- Запрещается объединять ЗУ, находящееся в ПНВ с участками, на которых существуют другие права, кроме наследуемого пожизненного владения (ст. 11.6 ЗК РФ).
- Брать разрешение у представителей власти на предоставление участка в пожизненное наследуемое владение гражданам не нужно, так как у лица, получившего такой надел, изначально есть такое право (ст. 11.8 ЗК).
А что произойдет дальше с участком?
Участок, находящийся в ПНВ, будет по-прежнему и далее передаваться по наследству, до тех пор пока:
- не прервется род владельцев, то есть не останется ни одного потенциального наследника, и земельный надел не станет выморочным имуществом;
- владелец не продаст собственность на земельном участке постороннему лицу без права наследования;
- не возникнут основания, перечисленные в ст. 45 ЗК РФ.
Прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком
Право ПНВ прекращается при добровольном отказе владельца ЗУ от своих прав или при принудительном изъятии земельного участка (ст. 45 ЗК РФ).
Отказ от ПНВ
Если право пожизненного владения не зарегистрировано в ЕГРН, наследник, фактически владеющий и пользующийся участком, не утрачивает своих прав и считается законным владельцем.
Поэтому подобно тому, как заявляется отказ от наследства, владелец земельного участка должен заявить о своем отказе от него, если не желает им владеть.
И это фактическому владельцу нужно сделать даже без наличия свидетельства о наследстве.
В отличие от отказа от наследства, сделать подобный шаг в отношение наследуемого владения можно в любое время. При этом обращаться надо не к нотариусу, а в исполнительные государственные или ОМСУ, которые некогда предоставили данный участок.
Порядок отказа от права ПНВ регламентируется ст. 53 ЗК РФ.
- Владелец должен подать следующие документы:
- заявление об отказе от ПНВ;
- документ, удостоверяющий личность;
- правоподтверждающие документы (свидетельство регистрации права наследования или копия решения о предоставлении ЗУ в ПНВ): данные документы нужно предоставлять в случае запроса исполнительных гос. или мун. органов;
- кадастровый план ЗУ (если он прошел регистрацию в государственном кадастре недвижимости).
- В течение месяца после подачи документов исполнительные органы власти должны принять решение о прекращении прав ПНВ на данный земельный участок.
- Сведения в ЕГРН о прекращении прав на ЗУ подаются в течение семи дней.
Изъятие земельного участка с правом пожизненного наследуемого владения
Собственниками унаследованного земельного участка по-прежнему остается государство и муниципальные публично-правовые образования, наделенные властью. Поэтому земельный надел может быть изъят данными собственниками для своих нужд, на основании ст. 55 ЗК РФ.
Изъятие может происходить в виде прямого выкупа или путем равноценного возмещения стоимости участка, которое должно предшествовать изъятию, по правилам, установленным гражданским кодексом, в частности ст. 280, 281 ГК РФ.
Изъятие возможно в случаях, указанных ст. 49 ЗК:
- выполнение государством международных обязательств;
- размещение объектов следующих категорий:
- оборонного значения, объектов, связанных с охраной границ космической отрасли;
- имеющих статус “федеральных”: транспортных, информационных объектов, линий связи и пр.;
- линейных федеральных и региональных объектов, необходимых для функционирования сырьевых монополий;
- инженерных линий, обеспечивающих поставку ресурсов гос. и мун. значения (электричество, газо- и водоснабжения, водоотведения).
Как происходит изъятие наследуемого владения
- Владелец земельного участка должен быть заведомо предупрежден об изъятии.
- Размер возмещения за изъятие должен соответствовать рыночной стоимости аналогичного земельного участка.
- По согласию владельца ему может быть предложен равноценный ЗУ.
- Если изъятие касается не только самого участка, но и построенных на нем объектов, они также подлежат возмещению.
Владелец может продолжать пользоваться земельным наделом до установленного срока изъятия. Однако если уведомление об изъятии участка получено, а гражданин после этого построил на нем какие-то объекты, провел реконструкцию, мероприятия по улучшению ЗУ, затраты на все это могут не возместить (ст. 280 ГК РФ).
Источник: https://moezhile.ru/nasledstvo/pravo-pnv.html
Что такое право пожизненного наследуемого владения земельного участка и как им воспользоваться?
Право пожизненного наследуемого владения земельным участком в настоящее время считается одной из самых распространённых наряду с правом собственности на землю.
Именно по этой причине достаточно популярным вопросом является получение и закрепления с юридической точки зрения права пожизненного наследуемого пользования землей. Как именно должна осуществляться регистрация этого права? И как с законодательных позиций должен регулироваться весь процесс?
Буква закона
Регулирование вопросов оформление права наследуемого пожизненного владения землей происходит с помощью двух крупных нормативных актов, одним из которых является Земельный Кодекс Российской Федерации, а другим — Гражданский Кодекс Российской Федерации.
Земельный кодекс регулирует вопрос пожизненного наследуемого владения землей в своей статье 31. В рамках этой статьи рассматриваются вопросы оформления такого права, а также возможных вариантов приобретения участка в собственность.
Гражданский Кодекс регулирует все вопросы, которые связаны с этим особенным правом в рамках статьи 265, в которой происходит не только полноценное определение понятия права пожизненного наследуемого владения с юридической точки зрения, но и рассматриваются варианты распоряжения участком, приобретенным на основе такого права.
Что такое право пожизненного наследуемого владения землей?
Как уже говорилось выше, подробная характеристика права пожизненного наследуемого владения землей дана в статье 265 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Согласно положениям этой статьи, под таким правом понимается особый вид владения земельным участком, который исключает любые возможности его реализации, кроме передачи по наследству.
Еще одной важной особенностью права пожизненного наследуемого владения землей является тот факт, что участок, на который распространяется это право, может находиться только в государственной и муниципальной собственности. Если участок был оформлен когда-то ранее в собственность, на него право пожизненного наследуемого владения распространяться уже не будет.
Говоря об особенностях такого правового положения земельных участков, следует отметить еще и тот факт, что субъектами права в таких правоотношениях будут выступать только физические лица.
Даже в том случае, если оформлено завещание, по которому земельный участок в порядке наследования должен перейти юридическому лицу, в этой части завещание будет признано недействительным, так как юридическое лицо не имеет права наследовать такой участок.Если весь порядок регистрации в качестве недвижимого имущества в отношении возведенного строения соблюден, то можно произвести передачу участка другим способом, кроме наследования.
В этом случае будет работать правило действующего законодательства, согласно которому вместе с капитальным строением, прошедшим процедуру регистрации в качестве недвижимого имущества, может быть передан и земельный участок, на котором такое строение расположено.
При этом варианты передачи могут быть различными: как единственно разрешенным для такой категории участков в виде наследования, так и путем совершения дарственной или купли-продажи.
Кто может получить и на каком основании?
Говоря о получении права пожизненного наследуемого владения земельным участком, следует отметить, что получить землю на таких основаниях можно только одним способом — через вступление в наследство на конкретный участок.
Других оснований приобретения права пожизненного наследуемого владения земельным участком больше нет, так как государственная выдача земли с использованием такого права была прекращена в 1992 году с момента внесения соответствующих изменений в земельное законодательство, действовавшее на тот момент.
Так как возникновение пожизненного наследуемого права владения землей является юридически значимым действием, его возникновение подлежит обязательной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимость. После внесения соответствующих сведений в этот реестр, наследник получает свидетельство о таком праве, на основании которого может в дальнейшем оформить право собственности на земельный участок.
Основание приобретения права пожизненного наследуемого владения земельным участком определяется в соответствии с действующим законодательством в сфере наследственных правоотношений. Так как эта сфера гражданского законодательства подразумевает два варианта оформления наследства — по завещанию и по закону, то и для возникновения такого права владения возможны два основания:
- Если физическое лицо вступило в права наследования по закону;
- Или наследство было открыто в соответствии с волеизъявлением наследодателя путем составления завещания.
Особенности права пожизненного наследуемого владения земельным участком
Право пожизненного наследуемого владения земельным участком имеет свои особенности относительно реализации существующих планов распоряжения и эксплуатации конкретного земельного надела. К таким особенностям будут относиться:
- Возможность использовать землю только таким способом, который разрешён ее целевым предназначением (так, если участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, возведение на нем многоквартирного дома будет запрещено даже после оформления права собственности на участок);
- Если участок используется таким образом, что уровень его плодородия существенно снижается, право пользования на него может быть отменено;
- Участок, который приобретается путем реализации права пожизненного наследуемого владения земельным участком, не может участвовать ни в одной сделке, независимо от того, выступает ли он объектом дарения или залогом;
- Как уже говорилось выше, единственным юридически значимым действием, которое может быть осуществлено с таким наделом, может быть только передача его по наследству.
Перечень этих особенностей установлен в рамках действующего законодательства и может быть изменен только в том случае, если внесены изменения в соответствующие нормы права.
Как оформить право?
Если участок с правом пожизненного наследуемого владения был получен по наследству, его необходимо официально оформить путем получения соответствующего свидетельства.
Регистрация этого права вместе с выдачей соответствующего правоустанавливающего документа будет осуществляться территориальными подразделениями органов Росреестра, расположенными в том же районе, что и унаследованный участок.
Для получения соответствующего свидетельства владелец участка должен обратиться в органы Росреестра с заявлением о регистрации такого права. Кроме заявления, необходимо будет предоставить еще и такие документы:
- Свидетельство на право пожизненного наследуемого владения землей (независимо от того, по закону или завещанию было осуществлено вступление в эти права);
- Свидетельство о таком праве, выданное наследодателю;
- Документы, подтверждающие личность наследника;
- Справки об отсутствии каких-либо обременений на участок;
- Документы, которые подтверждают права представителя на подачу заявления (доверенность с указанием пределов полномочий представителя).
После подачи всех необходимых документов и выдачи расписки заявителю, в которой будет указана дата принятия всего пакета органами Росреестра или территориальным подразделением МФЦ, в срок, не превышающий десять дней с момента регистрации заявления, все документы проверяются и, в том случае, если они оформлены верно, выдается свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения землей на конкретный участок.
Прекращение права наследственного владения землей
Как и любое другое право, позволяющее эксплуатировать имеющиеся ресурсы, право пожизненного наследуемого владения землей может быть прекращено. Однако, в действующем законодательстве наложено ограничение, что прекратиться такое право может только по трем основаниям:
- Добровольный отказ от обладания этим правом;
- Принудительное изъятие участка с одновременным прекращением прав на него;
- Если владелец этого участка оформил право собственности на какой-либо другой земельный надел.
В том случае, если право прекращается путем добровольного отказа, владелец должен обратиться в соответствующие муниципальные или региональные органы с заявлением о прекращении права. К такому заявлению необходимо приложить кадастровые и межевые документы на участок.
Основной причиной оформления добровольного отказа в этом случае является оформление права собственности на этот участок, например, с использованием права преимущественного приобретения (если на капитальное строение, расположенное на этом участке, оформлено право собственности). Другой, не менее распространенной причиной отказа от права пожизненного наследуемого владения землей может служить невозможность содержания участка в его должном состоянии.
Однако, если владелец не соблюдает требования законодательства (например, по содержанию участка в должном состоянии) по эксплуатации надела и поддержанию его в должном состоянии, надел может быть изъят вместе с прекращением права владения на него. Это основание не является единственным.Всего причин для принудительного изъятия в действующем законодательстве содержится два:
- Изъятие участка, если такое действие отвечает интересам государства в лице его субъектов или муниципальных образований;
- Лишение права пожизненного наследуемого владения землей по причине ненадлежащего содержания участка.
Лишение по причине ненадлежащей эксплуатации может быть осуществлено, если присутствуют такие факты:
Использование земель осуществляется нерационально или с нарушением их целевого назначения;
- В результате эксплуатации ресурса сложилась неблагоприятная экологическая обстановка для окружающей среды и населения, проживающего вблизи изымаемого участка;
- В процессе использования земли были испорчены, то есть их плодородные и иные физические характеристики были существенным образом нарушены;
- Владелец участка не соблюдает свои обязанности по осуществлению рекультивации имеющихся у него земель, а также не занимается их охраной и сохранением плодородия.
В том случае, если владелец после вынесения решения судом (а принудительное изъятие возможно только по решению суда) отказался его исполнять, участок окончательно изымается.
Кроме того, уполномоченные органы, выявив факт повторного нарушения (например, отказ в исполнении судебного решения), вправе снова обратиться в суд.
При этом наказание будет носить уже более жесткий характер (за уклонение от исполнения решения суда может быть назначено уголовное наказание, а за ненадлежащее продолжение использования участка — административное в виде штрафа и принудительного изъятия, которое будут осуществлять приставы).
Право пожизненного наследуемого владения землей постепенно теряет свою популярность, так как многие владельцы уже оформили собственность на полученные ранее участки. Если такого не произошло, полученное право должно быть официально зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимость.
После осуществления такой процедуры регистрации владелец участка получает соответствующее свидетельство, которое потом можно использовать в качестве основного правоустанавливающего документа при оформлении права собственности. Однако, право пожизненного наследуемого владения землей может прекращаться добровольно или в форме принудительного изъятия.
Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.
Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/nasledovanije/pravo-pozhiznennogo-nasleduemogo-vladeniya-zemelnogo-uchastka.html