Пример плана помещения

Значение технического плана помещения

Пример плана помещения

Технический план помещения – это документ, в котором указываются сведения о недвижимом объекте, необходимые для постановления на кадастровый учет. Такой план составляется как для жилых зданий, так и для технических, находящихся в частной или государственной собственности. Информация об актуальности техплана, и как его получить, представлена в этой статье.

Назначение документа

Схема помещения относится к обязательным документам недвижимости. При этом неважно, жилой или нежилой комплекс, «недострой» или земельный надел – без плана невозможно присвоить объекту индивидуальный кадастровый номер. При наличии тех. документа владелец земельного участка может зарегистрировать недвижимость в органах ЕГРН, что даст право на:

  1. Составление договора аренды участка или его части.
  2. Продажу недвижимости. К этому разделу также относится оформление дарственной, разделение участка на доли с дальнейшим оформлением прав собственности на совладельцев и т. д.
  3. Обременения.

Если же вышеупомянутый документ у владельца земельного надела отсутствует, то и постановление недвижимости, расположенной на участке, на учет не представляется возможным. Исходя из этого любые операции, проведенные на незарегистрированном участке, считаются незаконными. Такое правонарушение влечет наложение штрафных санкций.

Требования к подготовке и оформлению документа

Согласно действующему Законодательству РФ заниматься подготовкой и оформлением тех. документа здания может кадастровый инженер или же представитель специализированной организации, имеющий разрешение от ЕРЦ. Происходит процедура по следующему алгоритму:

  1. Кадастровый инженер составляет документ земельного надела в электронном формате по единой форме XML. Образец такого плана находится в свободном доступе в интернете.
  2. Составленный инженерный документ заверяется электронной подписью.
  3. Помимо оригинала в электронном виде, создаются несколько копий плана на бумаге, которые переходят в руки владельца зарегистрированной недвижимости.
  4. На копиях тех. документации ставится печать кадастрового инженера и подпись лица, составившего документацию.

При составлении документа инженер имеет право использовать сведения об объекте из ЕГРН, а в качестве правовой основы выступают Градостроительный кодекс, Федеральный закон №218, а также два приказа от Минэкономразвития (№90 и №953).

Однако в составлении тех. документа принимает участие не только кадастровый инженер, но и владелец земельного надела. Ведь для того чтобы хозяину недвижимости могли оформить такой документ, необходимо предоставить следующую информацию о постройке:

  1. Проходила ли перепланировка помещений. Если недвижимый объект ранее подвергался этим мероприятиям, то при составлении техплана может потребоваться дополнительный документ с указанием внесенных изменений.
  2. Менялись ли границы земельного надела или расположенных на нем объектов. Согласно действующему законодательству любое изменение границ участка должно заранее согласовываться с государственными органами управления. Если же границы территории были изменены незаконно, то и получение технического плана помещения владельцу не представляется возможным.
  3. Вносились ли запреты или ограничения по изменениям помещения.

Важно! Подготовка вышеперечисленной информации владельцем земельного надела считается обязательной при составлении тех. документа. Так как без дополнительных сведений об участке регистрация в кадастровой базе считается невозможной.

Планировка составляется для всех недвижимых объектов как жилых, так и нежилых. Это означает, что при изменении структуры квартиры, в том числе балкона, а также гаража, погреба и т. д., владелец недвижимости должен составлять новый условный план помещения. Это целесообразно для будущего предоставления кадастровому инженеру на момент повторной регистрации объекта.

и структура документа

План такого значения состоит из двух основных частей: графическая и текстовая. В дополнение к плану в обязательном порядке прикрепляется декларация о новой постройке, заверенная владельцем земельного надела. Для понимания структуры плана в детальном аспекте следует рассмотреть на примерах планов здания и отдельного помещения, указанных в таблице ниже:

Тип объекта недвижимостиЧасть планаПечень информации
ЗданиеТекстовая1. Сведения о ранее проводимых кадастровых работах. 2. Исходная информация об объекте. 3. Сведения о ранее проведенных замерах здания. 4. Геолокация сооружения на земельном участке. 5. Характеристики постройки. 6. Дополнительные сведения об отдельных участках постройки. 7. Требуется при составлении поэтажного плана дома.8. Заключение кадастрового инженера
ПомещениеТекстовая1. Информация о проведенных кадастровых работах. 2. Первичные сведения о помещении. 3. Характеристики.4. Вывод кадастрового инженера
ЗданиеГрафическая1. Схема земельного надела с указанием типа и характеристик грунта. 2. Схема расположения постройки на земельном наделе. 3. Чертеж здания.4. План постройки с указанием всех помещений, окон, дверей и других сквозных отверстий
ПомещениеГрафическаяЧертеж помещения с указанием геолокации (в здании)

Вводить вышеперечисленные сведения в план можно как в цифровом формате, так и на бумаге. Это зависит от условий, прописанных в договоре, заключенном владельцем недвижимости с представителем кадастрового органа.

Где заказать работы по составлению

Документ можно получить всего двумя путями:

  1. Заказать у кадастрового инженера.
  2. Заказать в специализированной компании, имеющей разрешение от ЕРЦ. Стоимость этого варианта дешевле, чем цена плана, заказанного у кадастрового инженера.

Если выбор пал на первый вариант с регистрацией помещения через государственные органы, то в таком случае землевладельцу придется самостоятельно:

  1. Подавать заявление на постановку недвижимости на учет с составлением плана-схемы.
  2. Рассчитать стоимость услуги. Такая процедура доступна в режиме онлайн на сайте ЕРЦ, выбрав пункт «Калькулятор».

Касаемо второго варианта, то в этом случае землевладелец подает заявление на чертеж технического плана недвижимого объекта. Однако стоимость работы и сроки её выполнения рассчитают представители коммерческой компании.

Сроки выполнения заказа и приблизительная стоимость

Если землевладелец выбрал получение тех. плана через государственную кадастровую службу, то есть возможность узнать приблизительные сроки готовности документа. Актуальная информация доступна на сайте Единого регистрационного центра, где указываются следующие сроки на выполнение работ:

  1. Для помещений площадью до 300 квадратных метров – не больше 2 рабочих дней.
  2. Помещение от 300 до 1000 квадратов – 3—4 рабочих дня.
  3. Помещение, площадь которого превышает 1000 квадратных метров – до рабочих 5 дней.

Важно! Для зданий и помещений с площадью больше 10 000 м.кв., устанавливаются индивидуальные требования к составлению документа. А также в индивидуальном порядке определяются сроки выдачи документа, и рассчитывается стоимость.

В коммерческих компаниях сроки получения тех. плана особо не отличаются от периода, установленного государственным органом. Но стоимость такой услуги у коммерческих специалистов в среднем на 30% ниже. И зависит это от таких параметров:

  • количества комнат в здании, в отдельном случае от количества этажей;
  • количества владельцев;
  • фактической площади.

Также дополнительным пунктом в расчете стоимости может стать технический паспорт постройки. Ведь при отсутствии землевладельцу придется доплатить уполномоченным органам за восстановление документа.

Пошаговая инструкция по получению технического плана

Для технического плана помещения свойственно составление кадастровым инженером или специалистом коммерческой организации, имеющем соответствующее образование и лицензию. Следовательно, первым делом для оформления документа собственнику недвижимого объекта рекомендуется установить связь с таковым лицом.

Далее при личной встрече с кадастровым инженером или специалистом коммерческой структуры землевладелец составляет договор на оказание услуг по составлению тех. плана.

В случае если речь идет о многоквартирном жилом доме, у которого нет единого владельца, инициаторами составления плана выступают все собственники, подтверждающие намерения подписью в петиции.

Предоставить такую петицию может управляющий жилого дома.

На практике созданием технического плана занимается застройщик, который при продаже квартир предлагает новым собственникам подписать такие заявления. После сдачи дома в эксплуатацию компания получает итоговый документ. Техплан в дальнейшем получают все владельцы недвижимости.

После составления договора кадастровый инженер или представитель специализированной компании подает заявление в ЕГРН на запрос сведений о недвижимом объекте, на который составляется план технического назначения. После получения запрошенной информации компания оглашает заказчику сроки работы и стоимость. Далее землевладельцу останется лишь дожидаться звонка от инженера и явиться за копией тех. плана.

Особенности документа

Часто землевладельцы путают тех. план с техническим паспортом постройки. Однако между этими документами есть ряд отличий. К примеру, техпаспорт содержит информацию обо всех технических характеристиках здания или помещения, расписанных в мельчайших подробностях. В то время как план постройки включает только общие сведения об объекте:

  1. Контуры здания.
  2. Тип грунта, на котором расположен объект.
  3. Количество владельцев и другое.

При этом техпаспорт нередко входит в список документов, которые землевладелец обязан подготавливать для создания технического плана. Это существенный знак отличия, который следует запомнить.

В заключение следует добавить, что в процедуре составления технического плана постройки нет ничего страшного. Ведь если у владельца недвижимого объекта имеется вышеперечисленный пакет документов на земельный надел, то и вероятность отказа в составлении тех. плана стремится к нулю.

Касаемо стоимости такой процедуры, уровень цен может достигать максимальной отметки в 10 тыс. рублей при заказе документа через государственные службы.

Если заказывать документ у уполномоченных коммерческих организаций, то стоимость варьируется в пределах 6—7 тыс. рублей.

Но при этом постановление постройки на учет позволит собственнику избежать штрафов в дальнейшем, которые превышают отметку в 10 000 рублей.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/nedvizhimost/tehnicheskyi-plan-pomeshheniya.html

Кадастровый план помещения

Пример плана помещения

кадастровый план     дома     квартиры     ситуационный план

Кадастровый план помещения является необходимостью для возможности получить выписку ЕГРН. Ориентируясь на законодательную базу РФ, создание кадастрового плана помещения производится в электронном виде инженером. Кадастровый план на помещение состоит из двух частей: кадастровая информация об объектах и технические факты, которые должны быть указаны в обязательном порядке.

Срок получения кадастрового плана на помещение схож со сроком получения кадастрового плана квартиры, от 3 до 5 дней. При желании можно заказать план на помещение через Интернет.

Стоимость будет зависеть от предпочтения получения выписки в бумажном или электронном варианте. Вы можете заказать документ в Регистрационной палате или МФЦ вашего города. Стоимость от 250 до 400 руб.

для физических лиц, от 700 до 1200 рублей – для юридических.

Расчет стоимости услуг (цена и срок)

Кадастровый план здания

Кадастровый план здания необходимо получить каждому объекту, что участвует или будет участвовать в любых юридических операциях.

Наиболее распространенные причины для создания кадастрового плана:

  1. Если вы затеяли перепланировку здания. План помещения должен содержать информацию обо всех произведенных изменениях в помещении.
  2. При постройке здания, даже нежилых объектов, пристроек к существующему зданию.
  3. Для планировки многоквартирного помещения;
  4. Если вы решили осуществить капитальный ремонт;
  5. Кадастровый план помещения или части помещения. При желании приватизации объектов.

При оформлении права собственности на здание вам нужно обратиться в ЕГРН для получения специальной выписки, что будет свидетельствовать о законных правах владельца на помещение. Если вам необходим ситуационный кадастровый план, то вам так же необходимо обратиться в ЕГРН.

Как мы работаем

Звонок/заявка
техническое задание

Составление сметы

Заключение договора

Предоплата

Выполнение работ

Результат

Окончательная оплата

Закрытие договора

Примеры выполненных работ

образец-1

образец-2

образец-3

образец-4

образец-5

Кадастровый план объекта строительства

Кадастровый план объекта является ничем иным, как техническим планом. Если у вас отсутствует план объекта, ссылаясь на законы РФ, вас могут привлечь к юридической ответственности. Для нежилого помещения создать план объекта в праве исключительно кадастровый специалист. Он должен будет в обязательном порядке осуществить ряд действий:

  • проверить техническую документацию на объект;
  • зафиксировать точное местоположение объекта в виде специальных точек;
  • если данный объект – многоэтажное здание, то разработать план для каждого этажа в помещении;
  • подготовить план помещения, с учетом всех дополнений, для подачи в соответствующий орган власти;
  • передача готового плана заказчику кадастровых работ.

Стоимость услуг

Наименование услугицена (руб)
Подготовка межевого плана на земельный участокот 10 000 рублей
Подготовка технического плана на дом менее 100м2от 10 000 рублей
Подготовка технического плана на дом более 100 м2от 12 000 рублей
Подготовка межевого плана  на земельный участок под многоквартирным домомот 40 000 рублей
Подготовка межевого плана для юридических лицот 40 000 рублей
Вынос точек в натуру в Москвеот 10 000 рублей
Вынос точек в натуру в МОот 8 000 рублей
Подготовка технического плана на объекты капитального строительства для юридических лицот 30 000 рублей
Межевание земель общего пользованияот 35 000 рублей
Подготовка акта обследованияот 8 000 рублей
Оформление машиноместаот 10 000 рублей
Топографическая съёмка земельного участкаот 15 000 рублей


*Если не нашли нужную Вам услугу – не огорчайтесь. Вы можете позвонить по номеру 8(495)640-22-17 и мы бесплатно проконсультируем и подскажем что делать!

Источник: https://almaks-geo.ru/kadastr/kadastrovyj-plan-pomeshcheniya.html

Варианты планировки квартиры

Пример плана помещения

Проект перепланировки квартиры — определяющий этап работ в новой квартире, или перед капитальным ремонтом старой.

Он включает план демонтажа, установку новых стен, организацию проёмов, расстановку мебели, техпроект. Эта часть включает: схемы прокладки трасс, вывода коммуникаций, электрических точек.

Проект, сделанный в графических программах дизайнером, сэкономит время, средства в процессе ремонта.

Так выглядит чертеж проекта перепланировки квартиры с пояснениями

Спецификации, раскладка отделочных материалов позволит просчитать количество материалов. Чертежи исключат ошибки при монтаже коммуникаций, электроточек.

Как самостоятельно сделать проект квартиры

Оптимальный вариант планировки квартиры — пригласить дизайнера.

Пример самостоятельного изготовления эскиза и простого чертежа

Если есть желание, творческий потенциал, можно спланировать пространство самостоятельно. При работе нужно учесть отдельные моменты, соблюдать последовательность планирования.

Основные привязки идут к коммуникационным выводам, несущим стенам. Туалет привязывают к канализационному стояку 100 мм в диаметре. Все сливные коммуникации должны идти под уклоном, расположение — как можно ближе к канализационным стокам.

Процесс разработки дизайн-проекта помещений можно сделать в специальной компьютерной программе

Определите несущие стены в квартире, постарайтесь их не затрагивать при демонтаже. Или закажите отдельный проект проёма.

Проектируем самостоятельно, последовательность действий:

  1. Исходя из количества членов семьи, определяют сколько будет изолированных комнат.
  2. За основу берут копию плана БТИ и наносят на него предполагаемые стены.
  3. Когда утвердили планировку, постарайтесь расставить мебель, придерживаясь реальных размеров в масштабе. Таким же образом прорисовывается сантехника. Лучше модели выбрать заранее, чтобы знать габариты, так как необходимо будет сделать точный расчёт коммуникационных выводов. Обозначьте места расположения бытовой техники, к ней будут привязаны электрические выводы, розетки.
  4. Отметьте на плане электроточки.
  5. Подберите отделочные материалы. Расчёты делают на основе плана.

Для упрощения самостоятельной планировки рекомендуется использовать онлайн-сервис https://remplanner.ru/.

  1. Адаптированный онлайн-сервис для разработки схем и чертежей для ремонта квартир на русском языке.
  2. Количество вариантов для планировки и расстановки мебели в комнатах не ограничевается.
  3. Возможность по ходу работы вносить любые изменения в чертежи и готовый проект во время ремонта.
  4. План установки розеток, дверей, перегородок и сантехнических коммуникаций.

Главное отличие этого Планировщика от других программ – это оформление и подача проекта в виде рабочих чертежей, как и в классическом дизайн-проекте. Информация и материалы по проекту предоставляется структурировано на 16 листах.

Например, на листе розеток указывается вся необходимая информация по розеткам и выводам, необходимая для рабочих – количество розеток, схема их расположения в помещении с четкими и конкретными размерами, тип розеток (обычные или влагостойкие), для каких приборов они могут использоваться.

На плане монтажа стен и перегородок – указывается расположение возводимых стен, материал, который будет использоваться для ремонта и отделки, размеры дверных проемов в комнатах и в коридоре и т.п. 

Что еще есть в Планировщике Remplanner:

  • 3d визуализация помещения;
  • возможность напечатать альбом готовых чертежей в pdf;
  • можно работать в одно время с несколькими вариациями планов;
  • можно сделать расчет и смету строительных работ;
  • приблизительный расчет расходных материалов для отделки квартиры.

Дизайн–проект квартиры студии

Популярной тенденцией последнего десятилетия, которая нашла отражение в концепции дизайнеров, стало объединение и расширение пространства. Современные планировочные решения берут в расчет этот тренд. Он проявляет себя в свободной планировке помещений, объединению отдельных зон.

3D проект и дизайн интерьера однокомнатной квартиры студии

Квартиры–студии — популярный вид перепланировки. За счёт слияния кухни с гостиной, порою и с холлом, трансформируют восприятие пространства. Помещение становится просторным, наполняется светом, в нём, как бы, становится «легче дышать». Вместо разделения на отдельные комнаты, исключая спальню, детскую, общую площадь помещения делят на зоны.

Источник: https://Proekt-sam.ru/kvartira/planirovka-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.