Предварительный договор уступки права требования

Все о договоре переуступки прав требования – подробная статья АН Владис

Предварительный договор уступки права требования

Переуступка прав требования на квартиру – это покупка жилья в новостройке у владельца, который еще не оформил право собственности на жилье. Это достаточно частое явление, когда человек приобретает жилье на стадии котлована, чтобы незадолго до введения в эксплуатацию продать по более высокой стоимости и купить себе что-то получше.

Нормативная база и нюансы сделки

Сделка по переуступке прав требования хоть и встречается часто, но все же реже, чем приобретение жилья в новостройке или во вторичном жилом фонде.

Такая сделка имеет свои плюсы, минусы и, конечно, связана с рядом подводных камней, однако специалисты отмечают рост популярности такого вида договоров.

По их данным, в настоящее время до трети жилья в Москве приобретается именно по договору переуступки. 

Интересно, что поскольку жилье в новостройке до введения в эксплуатацию относится к первичному рынку и права собственности на него еще не оформлены, то в результате сделки покупатель приобретает не саму квартиру, а договор на право собственности на нее. Естественно, это с точки зрения документов. На языке бюрократии заключение такого договора называется цессией, покупатель – цессионарием, а продавец – цедентом.

Виды покупки жилья по переуступке

Существует два способа заключения договора:

  • Договор долевого участия;
  • Договор предварительного участия – купли-продажи.

По ДДУ квартира может неоднократно переходить из рук в руки. Основным условием является уплата всех денег до того момента, как будет заключена сделка.

То есть, если жилье приобреталось дольщиком в ипотеку, то он должен выплатить кредит до заключения договора переуступки, в противном случае его долги переходят к покупателю, что, естественно, последнему невыгодно.

Для заключения сделки необходимо получить справку об уплате денежных средств, а саму сделку зарегистрировать в органах Росреестра.

Уступка по предварительному договору купли-продажи с юридической точки зрения представляет собой продажу права на заключение договора купли-продажи в будущем.

То есть цедент не переуступает право, а только договаривается его переуступить.

Регистрировать эту сделку не обязательно, но если она прекратит действовать, цессионарий не получит права на квартиру, он может только потребовать назад свои средства.

Причины, почему продавцы идут на переуступку

В большинстве своем договоры по переуступке прав заключают инвесторы, вложившие свои средства в строительство на уровне котлована и желающие получить навар за счет продажи по более высокой цене почти готового жилья. Но есть и другие причины, которыми может руководствоваться продавец:

  • Итак, основное место занимает инвестирование;
  • Переезд, развод, необходимость погашения кредита – достаточно распространенной причиной переуступить права являются жизненные обстоятельства: резкая перемена планов, изменение финансового состояния или семейного положения, а также возникшая возможность приобрести жилье получше;
  • Недобросовестный застройщик – в ряде случаев дольщик предполагает, что застройщик может его обмануть, в этом случае он стремится избавиться от недвижимости, пока информация не стала широко известной.

 

Алгоритм заключения договора по переуступке прав

Как и любой договор, этот требует поэтапного прохождения «квеста».

И только от покупателя зависит, насколько успешным будет финал: для начала нужно проверить застройщика, внимательно ознакомившись с его разрешительными и правоустанавливающими документами документами, бухгалтерскими отчетами и т.п. Это позволит сделать вывод о том, не станете ли вы обманутым дольщиком, приобретя долгострой.

Вторым шагом становится собирание пакета документов, в который входит договор долевого участия, зарегистрированный в Росреестре, согласие застройщика на переуступку прав, согласие супруга или супруги цедента, а также ЕГРП, которую также можно получить в Росреестре.

Если квартира находится в ипотеке, задача существенно усложняется. Для этого заключается дополнительный договор займа, согласно которому цессионарий дает деньги цеденту, последний гасит ипотечный кредит, получает соответствующие документы и может переходить к переуступке прав на жилье.

Можно также оформить и договор переуступки прав в ипотеку, но на это пойдет не каждый банк, а сделка в результате может выйти невыгодной и для покупателя, и для продавца.

Если же у продавца имеется кредит, а покупатель тоже хочет оформить ипотеку, такое предприятие практически не имеет шансов на успех.

И, наконец, заключение договора. Для того, чтобы оформить документ, необходимо отразить в нем все технические характеристики объекта недвижимости, а если для приобретения была взята ипотека, то нужно указать также данные по кредиту. После подписания договор должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Плюсы и минусы покупки жилья по переуступке

Договор цессии дает покупателю два основных преимущества, во-первых, такая покупка выйдет более выгодной, чем приобретение после сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию. Во-вторых, это возможность приобрести квартиру в доме, где все жилье уже распродано.

Есть, конечно, и недостатки. Во-первых, есть шанс нарваться на долгострой, во-вторых, на недобросовестного продавца, который занимается двойными продажами, и, в-третьих, есть шанс, что застройщик откажется давать согласие на уступку прав.

Перед покупкой тщательно взвесьте все плюсы и минусы, а также не ленитесь досконально изучить все документы застройщика и продавца, чтобы минимизировать риск мошенничества. Агентство недвижимости “Владис” Офис «Новослободская» Россия, Москва, ул.

Новослободская, 3, 4 этаж Call-центр: 8 (495) 109-7777

msk@vladis.ru

Источник: https://msk.vladis.ru/news/1651

Предварительный договор уступки права требования образец

Предварительный договор уступки права требования

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР N _____уступки прав и перевода долга по договору

участия в долевом строительстве

г. _____________
“___”__________ ____ г.

_____________________________, именуем___ в дальнейшем “Цедент”, в лице (наименование организации)________________________, действующего на основании _______________________ (должность, Ф.И.О.

) (Устава, положения или доверенности)__________________, с одной стороны, (вариант: __________________________, именуем___ в дальнейшем “Цедент”, (Ф.И.О. гражданина)”___”___________ ____ года рождения, паспорт серии _______ N _______, выдан”___”__________ ____ г.

___________________________, зарегистрирован ___ по

адресу: ________________________________________________, с одной стороны,)

и _________________________________, именуем___ в дальнейшем “Цессионарий”, (Ф.И.О. гражданина)”__”______________ ______ года рождения, паспорт серии ______ N __________,выдан “___”__________ ____ г.

____________________________, зарегистрирован___ по адресу: __________________________________________________, с другойстороны, совместно именуемые “Стороны”, заключили настоящий договор

(далее — “Предварительный договор”) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор уступки прав иперевода долга (далее — “Основной договор”) по договору N ______ участия вдолевом строительстве жилого дома по адресу: _______________________, общейплощадью __________ кв. м, от “____”__________ ____ г., зарегистрированному____________________________ от “__”____________ ______ г.

Основные условия (кем)договора Стороны определяют в Предварительном договоре. 1.2. Договор уступки будет заключен Сторонами в течение ____________(___________) дней (недель, месяцев) (или до определенной Сторонамикалендарной даты) с момента ____________________________. 1.3. Стороны определяют следующие условия Основного договора: 1.3.1.

Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме права,принадлежащие Цеденту по договору N ____ от “___”________ ___ г. участия вдолевом строительстве жилого дома, заключенному между Цедентом и________________________________ (далее — “Застройщик”). (наименование застройщика) 1.3.2. По договору участия в долевом строительстве N ____ от “___”________ ___ г.

Застройщик обязан передать Цеденту квартиру N _____, ___ этаж, ____ подъезд, общей площадью ________, после ввода жилого дома в эксплуатацию и завершения всех расчетов по договору участия в долевом строительстве N ____ от “___”________ ___ г.1.3.3.

Наряду с уступкой прав Цедент передает, а Цессионарий полностью принимает на себя обязательства Цедента по договору участия в долевом строительстве N ____ от “___”________ ___ г. .1.3.4. Цедент частично исполнил свои обязательства по финансированию жилого дома, вытекающие из договора участия в долевом строительстве N ____ от “___”________ ___ г.

Акт сверки платежей прилагается к Предварительному договору и является его неотъемлемой частью.1.3.5. Стороны обязаны согласовать Предварительный договор с Застройщиком.1.3.6. Цедент обязан передать Цессионарию оригинал договора участия в долевом строительстве N ____ от “___”________ ___ г., график платежей от “__”______________ г.

, проектную документацию и сообщить иные сведения, имеющие значение для осуществления прав и исполнения обязанностей по договору участия в долевом строительстве N ____ от “___”________ ___ г.Изменения в договор участия в долевом строительстве N ____ от “___”________ ___ г. вносятся в течение _______ (__________) дней с момента заключения Основного договора.1.3.7.

Цедент отвечает перед Цессионарием за недействительность переданных им прав, но не отвечает за неисполнение договора участия в долевом строительстве Застройщиком. 1.3.8. Предварительный договор подлежит государственной регистрации впорядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации . Расходы по государственной регистрации несет ________________________.

(указать Сторону)

2. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Стороны договорились об общей цене Основного договора в размере _____ (__________) рублей, в том числе НДС — ____%.2.2. Оплата будет производиться на следующих условиях:2.2.1.

Цессионарий в течение ____ (________) дней с момента подписания Сторонами Основного договора перечисляет на расчетный счет Цедента предоплату в размере ____% от общей цены Основного договора.

2.2.2.

Цессионарий в течение ____ (________) дней с момента регистрации Основного договора перечисляет на расчетный счет Цедента оставшуюся сумму в размере _____% от общей цены.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН. ФОРС-МАЖОР

3.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Предварительному договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.3.2.

Сторона, имущественные интересы которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Предварительному договору другой Стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой Стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые Сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов: утрата, порча или повреждение имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые эта Сторона получила бы при обычных условиях делового оборота, если бы ее права и интересы не были нарушены (упущенная выгода).3.3. В случае отказа одной из Сторон от исполнения Предварительного договора и/или невыполнения последней иных обязательств, предусмотренных Предварительным договором, указанная Сторона обязана уплатить штраф в размере _______ (___________) рублей.3.4. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по Предварительному договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени. К обстоятельствам непреодолимой силы Стороны отнесли такие явления стихийного характера, как землетрясение, наводнение, удар молнии, оползень, температура, сила ветра и уровень осадков, исключающие для человека нормальную жизнедеятельность; мораторий органов власти и управления; забастовки, организованные в установленном законом порядке.

3.5. Сторона, подпавшая под влияние форс-мажорных обстоятельств, обязана уведомить об этом другую Сторону не позднее ______ (______) календарных дней со дня наступления таких обстоятельств.

Источник: https://lawsexp.com/juridicheskie-sovety/predvaritelnyj-dogovor-ustupki-prava-trebovanija.html

Что надо знать про предварительный договор купли-продажи

Предварительный договор уступки права требования

Я хочу купить квартиру в новостройке. В свете последних изменений на рынке строящегося жилья с осторожностью отношусь к покупке квартиры в еще не готовом жилье.

Рассматриваю только уже сданные жилые комплексы. В таких случаях покупка квартиры происходит не по договору долевого участия, а по предварительному договору купли-продажи.

А если застройщик уже оформил квартиру в собственность, то по договору купли-продажи.

Договор долевого участия дает определенные гарантии по срокам сдачи, характеристикам квартиры и качеству отделки, если она есть. А вот по предварительному договору купли-продажи никаких гарантий я не нашел, кроме одной — срока, в течение которого будет оформлен сам договор.

Расскажите, пожалуйста, какие риски берет на себя покупатель, если оформляет квартиру в сданном жилом комплексе по предварительному договору купли-продажи и договору купли-продажи? А если по договору о переуступке?

Например, в Москве в одном из комплексов предлагают оформлять апартаменты по переуступке прав от застройщика. Насколько это законно и есть ли здравое объяснение такому способу?

Олег П.

Самый распространенный вариант. Уступка права требования на языке юристов называется договором цессии. Это соглашение, по которому одна сторона в уже существующем договоре передает другой стороне свое право требовать выполнения обязательств по этому договору. Тот, кто уступает права, называется цедентом, а тот, кто принимает, — цессионарием.

Допустим, в какой-то момент дольщик решает продать недвижимость. Например, застройщик на этапе строительства расплатился за работу с подрядчиком квартирой и сейчас подрядчик хочет продать ее и получить деньги.

Но поскольку право собственности подрядчик еще не оформил, он может переуступить только свое право требования на квартиру. В результате заключается договор уступки прав требования, и подрядчик в этом договоре «уступает» свое место новому дольщику.

Гражданский кодекс называет это «перемена лиц в обязательстве».

Когда заключают договор цессии. Уступить право требования по ДДУ можно в любой момент до подписания акта приема-передачи квартиры. Акт приема-передачи квартиры подписывают только после того, как дом ввели в эксплуатацию. То есть когда застройщик уже закончил строительство, государственная комиссия приняла дом и теперь туда могут заселяться жильцы.

Бывает так, что дольщик не сразу подписывает акт приема-передачи. Поэтому уступить права по договору долевого участия можно и после ввода дома в эксплуатацию, но в ограниченный промежуток времени. Здесь есть нюансы.

В договоре примерно так и должно быть написано: «В связи с тем, что права цедента полностью не оплачены (оплачены частично), стороны пришли к соглашению о переводе долга на цессионария в размере 2 млн рублей. Цессионарий обязуется оплатить задолженность перед застройщиком по указанным реквизитам в срок до…».

Тот, кто уступает права требования к застройщику, обязан передать оригиналы всех документов, подтверждающих его право на заключение такого договора. Вот что должно быть передано:

  1. Оригинал зарегистрированного в Росреестре ДДУ или его заверенная копия.
  2. Оригиналы документов, подтверждающих оплату по этому договору, либо справка от застройщика, что оплата произведена.

Договор уступки права требования можно заключить и после ввода дома в эксплуатацию.

Обычно это период между получением разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и постановкой его на кадастровый учет.

После постановки дома на кадастровый учет Росреестр, как правило, отказывается регистрировать договоры уступки прав требования. Но на практике это может различаться от региона к региону.

Кроме того, сам застройщик зачастую не заинтересован в таких уступках после ввода дома в эксплуатацию, поскольку для него это лишние расходы. Пока он не передал дольщикам все квартиры, ему приходится содержать их за свой счет. Процедура регистрации договора уступки занимает обычно до 10 дней.

Во всем остальном при уступке права требования по договору долевого участия никаких отличий от прямого договора долевого участия нет. Потому что фактически новый дольщик занимает место первоначального дольщика и получает все его права и обязанности. Как до ввода дома в эксплуатацию, так и после него.

Есть несколько вариантов предварительных договоров, связанных с приобретением жилья. Некоторые из них нормальные, некоторые должны насторожить, а некоторые и вовсе незаконные. Поясню подробнее.

История с предварительными договорами очень сложная. Сама по себе конструкция предварительного договора исходит из того, что продавцу еще нечего продавать на момент заключения договора.

То есть предмета продажи нет совсем, он появится у продавца в будущем при определенных условиях и в определенные сроки. Или предмет договора есть, но продавец пока не вправе им распоряжаться. Например, у него зарегистрирована ипотека в пользу банка.

Пока банк не даст согласие или продавец не погасит ипотеку, он не может продать квартиру.

То, что мы называем сейчас долевым участием в строительстве, фактически является договором купли-продажи будущей недвижимости. То есть продавец — застройщик — продает квартиру, которую он в будущем обязуется построить, зарегистрировать на нее права и передать их вам в определенные сроки.

Но еще бывают, например, предварительные договоры купли-продажи недвижимости. Их заключают, когда застройщик сдал дом в эксплуатацию, то есть квартира физически уже построена, но право собственности на нее еще не зарегистрировали.

Также бывают предварительные договоры купли-продажи будущей недвижимости.

Такой юридической конструкцией прикрываются недобросовестные застройщики, чтобы уклоняться от государственной регистрации сделок, от требований закона о долевом участии и т. д.

Заключать такой договор нельзя: это огромный риск. Застройщик потом может отказаться продавать квартиру, а вам придется в суде доказывать свое право на нее, если ее, конечно, вообще построят.

Есть шанс, что застройщик продаст квартиру одновременно нескольким покупателям. Тогда права на нее через суд получает только тот, кто первым подписал договоры.

Поэтому если застройщик предлагает заключить предварительный договор купли-продажи квартиры в доме, который еще не введен в эксплуатацию, то лучше насторожиться.

Я бы еще предположил, что у такого застройщика есть проблемы с соблюдением закона о долевом участии в строительстве, поэтому рисковать не стоит.

Вот, например, история из Санкт-Петербурга. Женщина купила по предварительному договору купли-продажи квартиру в строящемся доме в 2010 году. А дом построили только в 2017.

Покупательница заселилась в квартиру, но право собственности на нее оформить не могла, поскольку от заключения основного договора купли-продажи застройщик уклонялся. Ей повезло: дом достроили, а потом ее туда заселили.

Именно поэтому она смогла в суде доказать, что фактически приобрела право собственности на квартиру. Если бы квартиру ей по акту не передали, проблем было бы еще больше. Суд признал ее право собственности на квартиру.

Если дом введен в эксплуатацию, но еще не поставлен на кадастровый учет, возникает так называемый мертвый период. Застройщик уже не может продавать нераспроданные квартиры по ДДУ. А продавать их по договорам купли-продажи еще нельзя, поскольку он еще не оформил на себя право собственности.

Обычно мертвый период длится недолго — от двух недель до двух месяцев. И это абсолютно нормально. Многие банки, например, выдают ипотечные кредиты под предварительные договоры купли-продажи квартир в мертвый период и называют это «ипотека мертвого периода».

Сам по себе предварительный договор купли-продажи квартиры — это договор, который обязывает покупателя и продавца при наступлении определенных обстоятельств и в течение определенного времени заключить основной договор купли-продажи и зарегистрировать переход прав на квартиру от продавца к покупателю.

Кроме того, предварительный договор — это обязательство заключить основной договор в будущем. А от этого продавец может начать уклоняться, просто-напросто игнорируя покупателя и обещанные сроки. При этом покупатель, скорее всего, уже отдал деньги — как минимум аванс.

Если покупатель приобретает апартаменты по предварительному договору купли-продажи в еще недостроенном здании, он рискует. Если что-то пойдет не так, например не построят дом или застройщик откажется заключать основной договор, защитить свои права можно будет только в суде. При этом деньги, вероятно, у покупателя будут требовать авансом.

Здесь существует масса схем, которыми могут оформляться права на будущие апартаменты, поэтому универсального совета я дать не могу, нужно изучать каждый конкретный договор.

Когда речь идет о покупке апартаментов и вы не понимаете, какую схему вам предлагает застройщик, обратитесь в юридическую консультацию. Лучше выбирать ту, что специализируется на недвижимости.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах или законах, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/pereustupka/

Предварительный договор уступки прав к договору долевого участия в строительстве

Предварительный договор уступки права требования

1.

5. Сторона-1 гарантирует действительность права требования, которое будет уступлено по основному договору, а также возможность передачи в порядке уступки Стороне-2 прав по указанному в п. 1.1. договору долевого участия в строительстве.

1.

6. Сторона-1 гарантирует, что к моменту подписания основного договора все обязанности, вытекающие из договора долевого участия в строительстве, указанного в п. 1.1., в том числе по оплате стоимости строительства объекта долевого строительства, будут выполнены ею в полном объеме и своевременно.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Сторона-1 обязуется в течение действия настоящего договора не заключать аналогичных договоров, а также не совершать иных сделок с третьими лицами в отношении указанного в п. 1.1. недвижимого имущества.

2.2. Сторона-1 обязуется получить согласие на заключение основного договора.

2.3. Сторона-2 обязуется в течение _________ с момента подписания настоящего договора передать в кассу или перечислить на расчетный счет Стороны-1 денежную сумму в размере __________ (_________________) рублей в соответствии с п. 5.2. настоящего договора.

3. СРОКИ РЕАЛИЗАЦИИ НАМЕРЕНИЙ СТОРОН

3.1. Настоящий договор является предварительным и содержит основные условия соглашения уступки прав по договору № ____ долевого участия в строительстве от «___» _________ 2011 г..

3.2. Стороны обязуются заключить основной договор не позднее “___” _____________ 200__ года.

3.3. В случае, если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая сторона вправе обратиться в Октябрьский районный суд г. Екатеринбург с требованием о понуждении заключить договор.

3.4. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

4. ФОРС-МАЖОР

4.1.

Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера таких как наводнение, пожар, землетрясение и другие природные явления, а также война, военные действия, блокада, запретительные действия властей и акты государственных органов, разрушение коммуникаций и энергоснабжения, взрывы, возникшие во время действия настоящего договора, которые стороны не могли предвидеть или предотвратить.

4.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 4.1, сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения стороной своих обязательств по данному договору.

4.3. Если сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное в п. 4.2, то она обязана возместить второй стороне понесенные ею убытки.

4.4. В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 4.1, срок выполнения стороной обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

4.5. Если, наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 4.1 и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего договора.

5. СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ

5.1. Обеспечением исполнения Стороной-2 своих обязательств по настоящему договору является задаток, предусмотренный ст. 380, 381 ГК РФ.

5.2. Задатком признается денежная сумма______ (_____________) рублей, передаваемая Стороной-2 единовременно в доказательство заключения настоящего Договора и для обеспечения его исполнения.

5.3. При заключении сторонами основного договора внесенный Стороной-2 в соответствии с настоящим договором задаток засчитывается в счет оплаты за уступаемое право. Оставшаяся часть предусмотренной в п. 1.2. договора суммы денежных средств перечисляется в порядке и сроки, определенные основным договором.

5.4. Если основной договор не будет заключен по вине Стороны-2, задаток останется у Стороны-1.

5.5. Если основной договор не будет заключен по вине Стороны-1, она должна будет вернуть Стороне-2 внесенный задаток в двойном размере в течение __________ с момента истечения срока, указанного в п. 3.2. настоящего договора.

5.6. В случае расторжения настоящего договора по соглашению сторон Сторона-1 возвращает Стороне-2 задаток в течение 30 рабочих дней с момента подписания соглашения о расторжении договора.

6. ОСОБЕННОСТИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

6.1. Основной договор должен заключаться в письменной форме и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке.

6.2. Расходы по государственной регистрации основного договора несет Сторона-2.

6.3. Сторона-1 обязуется совершить все необходимые действия для получения согласия на заключение основного договора.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания сторонами и действует до полного исполнения обязательств по нему.

7.2. Настоящий договор может быть расторгнут по письменному соглашению сторон и в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

7.3. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

СТОРОНА-1:

Дом»

ИНН//

Юридический адрес: , к. 26

Место нахождения: , оф.7

к. т.

р/с в Уральском Банке Сбербанка РФ (ОСБ № 000)

к/с

СТОРОНА-2:

_______________________________

адрес: г. __________________________.

ПОДПИСИ СТОРОН:

СТОРОНА-1: СТОРОНА-2:

_____________/__________ _____________/_____________

м. п.

Приложение

к ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ ДОГОВОРУ

УСТУПКИ ПРАВ к договору № ____ долевого участия в строительстве

от «___» _________ 2011 г.

г. Екатеринбург «___» _________ 2011 г.

ГРАФИК ПЛАТЕЖЕЙ ПО СОГЛАШЕНИЮ ОБ УСТУПКЕ ПРАВА ТРЕБОВАНИЯ

№ п/пСрок платежейЦена за метр, руб. Количество кв. метров Сумма платежа, руб.
1.
2.
3.
4.
Итого:Стоимость объекта с учётом рассрочки

Допускаются расчеты с опережением графика.

В этом случае цена уступаемого права определяется с учетом сроков расчета.

Сторона-1Сторона-2
__________________________________________________________________________________________

Приложение

к ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ ДОГОВОРУ

УСТУПКИ ПРАВ к договору № ____ долевого участия в строительстве

от «___» _________ 2011 г.

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА (ОБЪЕКТА) С УКАЗАНИЕМ ЕГО МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ НА ПЛАНЕ СЕКЦИИ СОЗДАВАЕМОГО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА И ПЛАНИРУЕМОЙ ПЛОЩАДИ

Местоположение объекта долевого строительства на __ этаже секции ___:

Код объекта на плане ___

Сторона-1Сторона-2
__________________________________________________________________________________________

Приложение

к ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ ДОГОВОРУ

УСТУПКИ ПРАВ к договору № ____ долевого участия в строительстве

от «___» _________ 2011 г.

Требования к качеству Объекта долевого строительства

Объект передается Дольщику в следующем состоянии:

1.

  По результатам общестроительных работ установлено: высота потолков – 2,7 м; откосы – оштукатурены, стены – оштукатурены, оклеены обоями; установлена входная металлическая дверь, межкомнатные ламинированные двери, оконные блоки с двухкамерным стеклопакетом. Потолки – сплошное шпатлевание и окраска водоэмульсионным составом. Полы, санузлы, квартирные лоджии – глазурованная плитка. Полы спален, гостиных, жилых комнат, холлов – ламинат. Полы кухонь и кладовых – линолеум.

2.  По результатам сантехнических работ: произведен ввод санитарно-технических коммуникаций с разводкой по Объекту и установкой санитарно-технического оборудования. Проведена горизонтальная разводка системы отопления, установлены приборы отопления с регуляторами температуры.

3.  Электрические сети: установлены в квартире двухтарифные приборы учета. Щиты отечественного производства, модульной сборки. Установлены розетки и выключатели.

4.  Телевизионные и телефонные коммуникации – вертикальный канал для возможной прокладки в нем кабелей локально-вычислительных сетей и линий телефонной связи для подключения каждой квартиры. Дольщик самостоятельно выполняет разводку внутри Объекта.

5.  Объект укомплектован автономными пожарными дымовыми датчиками.

6.  По местам общего пользования и благоустройству:

– установлено подъемное оборудование производства фирмы KONE;

– отделочные работы выполняются в объеме проекта;

– электромонтажные работы выполняются в объеме проекта с установкой светильников;

– монтаж противопожарной системы ППА и системы дымоудаления выполняется в объеме проекта;

– благоустройство придомовой территории выполняется в объеме проекта.

Сторона-1Сторона-2
__________________________________________________________________________________________

Источник: https://pandia.ru/text/77/192/23158.php

Как составить предварительный договор уступки права требования

Предварительный договор уступки права требования

Такими условиями являются (п. 3 ст. 429 ГК РФ):

  • условия, которые позволяют установить предмет основного договора – предмет договора цессии;
  • условия основного договора, на согласовании которых настаивает одна из сторон при заключении предварительного договора.

Если вы не согласуете существенные условия, вы можете столкнуться с последствиями, которые наступят при признании договора незаключенным.

Рекомендуем согласовать все условия договора цессии, которые вы можете определить на момент заключения предварительного договора. В частности, срок перехода уступаемого требования, его цену, порядок оплаты.

Это важно, поскольку в противном случае, если в дальнейшем у вас с контрагентом возникнут разногласия по условиям основного договора, такие условия будет определять уже суд (п. 5 ст. 429 ГК РФ).

И сделать он это может не так, как вам хотелось бы.

Условия удобно согласовать, составив проект основного договора и оформив его как приложение к предварительному.

Определите этот срок календарной датой, истечением периода времени или наступлением события (ст. 190 ГК РФ).

Если вы не укажете срок в договоре, то основной договор можете заключить в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ).

Такое условие включать необязательно, но оно позволит точно определить действия сторон, когда вы будете заключать основной договор. Например, вы можете заранее согласовать:

  • какая из сторон готовит проект основного договора и направляет его другой стороне;
  • способ отправки и адреса сторон для направления юридически значимых сообщений;
  • действия, которые признаются уклонением от заключения основного договора.

Предварительный договор цессии образец

Это специфический договор, по которому, передается не право собственности на квартиру, а право требовать ее у застройщика.

Договор этот еще носит название — договора цессии, где, сторона, передающая право требовать квартиру — цедент, а приобретающая это право — цессионарий.

Согласно ГК РФ и закону 214-ФЗ, заключая договор уступки требования, покупатель приобретает право на получение квартиры и обязанность оплатить ее стоимость.

При заключении договора цессии

Зачастую на рынке предлагают заключить договор цессии на строящиеся квартиры по предварительному договору купли-продажи, на основании которого вы не приобретете право собственности на жилье, а лишь право на заключение основного договора купли-продажи.

Перед заключением договора переуступки права на квартиру:

  1. убедитесь, что лицо, передающее вам право требования, действительно уполномочено совершать эти действия
  2. изучите внимательно договор долевого участия и предварительный договор купли-продажи
  3. проверьте, не имеются ли права третьих лиц на этот объект.

Важно проверить, не приобретался ли данный объект по ипотеке, т.к. если это так, вам придется переводить долг на себя или выплатить кредит, чтобы приобрести объект.

Не забывайте, что прежний дольщик обязан известить о предстоящей переуступке застройщика в письменном виде и вам надо это проконтролировать.

Согласно 382-390 главы 24 Гражданского кодекса РФ:

  • документальное удостоверение прав требования покупателя (обязательно);
  • основной договор не должен ограничивать право на уступку требования;
  • необходимо заручиться согласием застройщика (если это закреплено в основном договоре) перед оформлением договора;
  • необходимо в обязательном порядке сообщить застройщику о заключении договора;
  • необходимо зарегистрировать договор;
  • после подписания и регистрации договора все права и обязанности продавца переходят к покупателю, равно как и возможные риски.

Вариантов мошенничества с договорами переуступки права требования достаточно. Чтобы оградить себя от основной их массы, постарайтесь оформлять договор переуступки права требования квартиры в новостройках, возводимых, согласно ФЗ №214.

Что должно содержаться в договоре цессии:

  1. Обязательными для включения в договор уступки права требования (образец) являются характеристики объекта сделки и сумма сделки. Также обратите внимание на необходимость уведомления застройщика и не находится ли продаваемый объект в залоге;
  2. Законодательством четко прописан срок, к который возможно совершение сделок цессии – это период с момента заключением договора и до момента передачи недвижимости в собственность на основании акта приема-передачи;
  3. На пункт, в котором прописывается цена договора, следует обратить пристальное внимание. Согласно законодательства, при заключении договора цессии, покупатель получает не только права, но и обязанности (в том числе и долговые) продавца. Следует учитывать, что в договоре цессии сумма указывается полностью, с учетом выгоды продавца. Однако, в случае возникновения сложностей с застройщиком, за исходные данные будет приниматься сумма из основного договора (которая скорее всего будет значительно меньше).

Договор переуступки права требования квартиры (образец) включает список документов, которые должны быть у покупателя после регистрации сделки, это:

  • оригинал основного договора и всех дополнительных соглашений, если таковые имели место быть;
  • официальная переписка с застройщиком;
  • финансовые документы, подтверждающие расчеты покупателя и застройщика

Дополнительно рекомендую проверить финансовую состоятельность застройщика.

После его государственной регистрации составляется акт приема-передачи вышеуказанных документов.

И еще несколько советов:

  • обращайте пристальное внимание на разницу между первоначальной ценой и ценой договора – она не должна быть слишком маленькой;
  • с даты заключения первоначального договора прошло более полугода – очень внимательно изучите документацию застройщика;
  • если по данному объекту большое количество квартир предлагается по договору цессии – обратите еще раз внимание на ход строительства и финансовое благополучие застройщика;
  • если вы не первый в цепочке договоров – возможно вы стали жертвой мошенников, проверьте все еще раз;
  • если вы собираетесь приобрести жилье по договору уступки прав требования у юридического лица – обратитесь за помощью к независимым экспертам.

В любом случае, нюансов может быть много в каждой конкретной ситуации, поэтому, надежнее всего посоветоваться со специалистом.

Для этого вы можете бесплатно задать вопрос юристу, который проконсультирует по содержанию договора переуступки права требования или проанализирует договор, который вы предоставите (в момент проведения акции бесплатно).

Сегодня мы разобрали образец договора уступки права на квартиру, особенности составления, оформления и некоторые важные нюансы.

Успехов вам!

Источник: https://rosvakansii.ru/sostavit-predvaritelnyy-dogovor-ustupki-prava-trebovaniya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.