Право пожизненного земельного владения

Содержание

Пожизненное наследуемое владение земельными участками

Право пожизненного земельного владения

Право пожизненного наследуемого владения считается одним из вещных прав, которое есть у гражданина – не собственника.

Владелец вправе владеть и пользоваться объектом, но распоряжаться им может строго в ограниченных случаях. В качестве объектов выступает земельный участок, с индивидуализированными признаками.

В России возможность приобретения земли в такое право постепенно утрачивает актуальность.

У владельцев, особенно тех, кто построил на земельном участке жилой дом или другой объект на законном основании, есть возможность перевести земельный участок в собственность.

Бесплатно получить землю могут льготные категории граждан – инвалиды, нуждающиеся в улучшении жилищных условий и др. субъекты, перечень которых конкретизируется на местном уровне.

Правовые особенности

Земельный участок должен перейти гражданину на законном основании. Обычно такие земли передавались работникам государственных и муниципальных предприятий. Передача земли в постоянное пользование и наследуемое владение оформлялась постановлением главы местной администрации. Такое право не распространяется на другую недвижимость:

  • дома;
  • квартиры;
  • дачи;
  • движимое имущество.

Важно! Участок должен использоваться строго в согласованных целях. Нецелевое использование земли может стать основанием для прекращения права пользования в судебном порядке.

Распоряжаться земельным участком, который находится в постоянном наследуемом владении, можно только путем передачи права по наследству – правопреемникам по закону или в силу завещания.

В первом случае право наследования перейдет в зависимости от очередности. Получить возможность стать владельцем участка могут близкие родственники правообладателя в порядке наследования на землю.

Ими будут родители, дети, супруг наследодателя.

Отдельную имущественную ценность представляет собой объект недвижимости или другие постройки, которые были возведены на земельном участке. Наследство на них оформляется отдельно – согласно правоустанавливающим документам наследодателя.

Допускается долевое владение земельным участком, но части участка невозможно выделить в натуре – т.е. участок, который находится в пожизненном наследуемом владении, нельзя разделить на новые объекты, не переоформив его в частную собственность.

У наследников есть возможность выкупить землю у государства и муниципалитета на заранее озвученных условиях.

Пожизненное наследуемое владение на землю может быть передано по завещанию. В письменном волеизъявлении наследодатель указывает, что гражданин завещает свои права владельцу одному наследнику или нескольким. О возможной передаче прав владельца другим лицам по завещанию не нужно уведомлять органы муниципальной власти, так как предусмотрена тайна завещания.

Право пожизненного наследуемого владения неделимо. Наследники владеют земельным участком сообща, но каждый из них вправе использовать его по своему усмотрению.

При наличии у наследников спора относительно очередности и порядка владения общим участком потребуется обращаться к мировому судье. Но спор не должен быть связан с осуществлением права наследования.

При наличии разногласия относительно принятия наследства потребуется обратиться в районный суд.

Наследники могут желать построить на общем участке жилой дом или другие объекты. В такой ситуации суд учитывает положение каждого правопреемника, их обеспеченность благоустроенными жилыми помещениями.

Право на застройку получит наследник, который нуждается в улучшении жилищных условий.

При наличии фактической возможности построить на участке несколько объектов наследники могут построить несколько коттеджей, дач и т.д.

Собственником земли, которая находится в пожизненном наследуемом владении, считается государство или муниципалитет. Он контролирует порядок использования земли, вправе изымать ее через суд, при ненадлежащем осуществлении землепользователем своих прав.

Полномочия пользователя

Наследователь земельного участка вправе:

  • возводить на участке дом или нежилые строения, в том числе коммерческие помещения;
  • использовать землю для ЛПХ или других целях, обусловленных выращиванием сельскохозяйственной продукции;
  • построить объекты инфраструктуры.

Начинать постройку следует только после оформления разрешения на строительство. Если наследодатель в свое время начал строительство без разрешения, то к такому объекту будет сложно подвести коммуникации.

Отсутствие разрешения на строительство не лишает права заявителя, в том числе наследника, обращаться в БТИ с заявлением о выдаче технического паспорта на самовольную постройку.

Согласно ст. 222 ГК РФ и Постановления Пленума ВС и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.

2010 право собственности на самовольную постройку, в том числе ту, которая была возведена на земельном участке с правом пожизненного наследуемого владения, может быть признано судом, если дом или другой объект не нарушает прав соседей.

Он должен соответствовать всем техническим, санитарным, экологическим нормам. Для обращения с исковым заявлением в суд понадобится заказать экспертизу, которая также может быть проведена по инициативе суда.

Ответчиком по исковым заявлениям о признании права собственности на постройку, возведенную без разрешения властей,  выступает собственник участка – местная администрация. Она вправе оформить возражения на иск, направить в суд своего представителя или ходатайствовать о рассмотрении дела в свое отсутствие. В качестве свидетелей могут выступать соседи наследников земельного участка.

Возможно прекращение владения наследуемой землей на постоянной основе, если участок нужен для государственных или муниципальных потребностей. Тогда гражданин вправе получить соразмерную утраченному своему праву денежную компенсацию или другой участок в долгосрочную аренду.

Как вступить в наследство

Для вступления в наследство, независимо от наличия или отсутствия завещания, понадобится обратиться к нотариусу по месту жительства наследодателя.

Понадобится подать заявление и следующие документы:

  • правоустанавливающий документ на земельный участок – свидетельство о наследовании, если участок ранее также наследовался, или постановление главы местной администрации о предоставлении земельного участка;
  • правоустанавливающие документы на другое имущество, в том числе объект недвижимости, который находится на таком участке.
  • отчет об оценке имущества – само право не подлежит оценке, но государственная пошлина может быть рассчитана исходя из кадастровой, инвентаризационной, рыночной цены объекта.

Каждый наследник вправе обратиться за реализацией своих прав по отдельности. Свидетельство выдается на всех правопреемников или каждому из них. Срок вступления в наследство составляет полгода после смерти наследодателя или вступления в силу судебного акта о признании его умершим. Сроки продлеваются судом только по уважительным причинам.

Пожизненное наследуемое владение распространяется только на земельные участки. Со временем, предполагается, что такое вещное право будет полностью ликвидировано, а владельцы получат возможность перевести землю в собственность без бюрократических препятствий.

При возникновении формальных и процессуальных сложностей оформления участка во владение, в том числе в судебном порядке, желательно получить помощь квалифицированного юриста.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/heir/pravo-pozhiznennogo-nasleduemogo-vladeniya

Владение и пользование земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения

Право пожизненного земельного владения
Энциклопедия МИП » Гражданское право » Собственность » Владение и пользование земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения

Под правом пользования подразумевается использование участка земли лицом для извлечения каких-либо имущественных выгод.

Каждый участок земли имеет четко определенные границы и, соответственно, площадь, вне зависимости от того, принадлежит ли он ему на возмездном или безвозмездном основании. Границы участка, целевое назначение и присвоенная категория должны быть зафиксированы в документации.

Каждый собственник участка обладает правом владения данным объектом недвижимости. Фактически данное право обозначает обладание участком и способность самостоятельного принятия решения о его дальнейшей судьбе.

Под правом пользования подразумевается использование участка земли лицом для извлечения каких-либо имущественных выгод.

Помимо вышеперечисленных прав, каждый собственник земельного участка имеет определенный круг обязанностей, которые он должен исполнять, вне зависимости от того, пользуется ли он участком на возмездной или безвозмездной основе. В соответствии с требованиями гражданского и земельного законодательства каждый собственник участка должен:

Использовать принадлежащий ему на праве возмездной или безвозмездной собственности объект недвижимости только в соответствии с его целевым назначением и принадлежности к определенной категории земель.

Использование участка допускается только в соответствии с разрешенными на уровне законодательства способами, не причиняющими вреда окружающей среде, а также самой земле, выступающей в качестве природного объекта, необходимого для нормальной жизнедеятельности человека.

  • Следить и обеспечивать сохранность межевых, геодезических и прочих специальных знаков, которые установлены на принадлежащем ему участке.
  • Своевременно осуществлять все необходимые мероприятия, направленные на охрану земель, водных объектов, лесов и прочих объектов природы. Сюда также относится проведение всех необходимых мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности.
  • Если сроки освоения территории предусмотрены договорами, собственник должен проводить все необходимые процедуры своевременно.
  • Если пользование участком осуществляется за плату, каждый собственник и землевладелец должен вносить платежи в специально установленные сроки.
  • При использовании земель соблюдать все установленные на законодательном уровне нормативы: градостроительный, санитарно-гигиенический, противопожарный.
  • Препятствовать загрязнению, захламлению, деградации земель, а также ухудшению плодородности почв.

Отдельно стоит отметить, что представленный перечень обязанностей не является исчерпывающим и при необходимости, он может быть дополнен нормами Земельного кодекса РФ или соответствующих нормативно-правовых актов федерального уровня.

Понятие права владения и права пользования участком на праве пожизненного наследуемого владения

На законодательном уровне такие понятие как «право пользования» и «право владения» разделены и рассматриваются в качестве двух совершенно разных оснований на возникновение права собственности на земельный участок.

Согласно требованиям, установленным в Земельном кодексе РФ, под правом владения участком подразумевается возможность непосредственного, фактического обладания данным объектом недвижимого имущества. Соответственно, такой собственник имеет право распоряжаться участком по своему личному усмотрению.

Право пользования подразумевает под собой способность владельца самостоятельно извлекать из принадлежащего ему участка земли определенную имущественную выгоду.

Следовательно, он имеет право пользоваться принадлежащим ему участком земли по своему усмотрению, но не может им распоряжаться.

В земельном законодательстве выделена норма о том, что право пользования (что и предполагается при заключении договора на право пожизненного наследуемого владения земельным участком), вовсе не означает способность самостоятельного распоряжения таким объектом недвижимости. Распоряжение допускается только при прямом указании на это в договоре и нормативно-правовых актах федерального уровня.

Что представляет собой право собственника участка на возведение зданий и сооружений. Существующие запреты и ограничения на возведения зданий или сооружений на участке

Согласно требованиям земельного законодательства каждый собственник участка земли имеет право возводить на нем любые здания и сооружения, а также проводить снос таких объектов на своем участке. По своему желанию, каждый владелец участка имеет право разрешить строительство или снос объектов недвижимости, располагающихся на земле.

Данные права могут быть осуществлены при соблюдении определенных строительных и градостроительных норм, а также установленных на законодательном уровне требований к целевому назначению участков. В земельном законодательстве четко определяются последствия незаконного возведения на участке, принадлежащем собственнику, каких-либо зданий и сооружений.

Таким образом, в законодательстве прямо предусмотрена возможность собственника возводить на принадлежащем ему участке здания и сооружения, при условии, что он будет иметь на них право собственности.

При этом на законодательном уровне также предусмотрена и возможность установления ограничений на возведение зданий и сооружений.

В качестве примера можно выделить Закон о садоводческих, огороднических и прочих дачных некоммерческих объединениях, который предусматривает возможность любого члена такого объединения осуществить строительство объекта недвижимости в соответствии с установленными на законодательном уровне требованиями и регламентами (градостроительным, санитарно-гигиеническим).

Каждый такой член объединения может осуществить:

  • на садовом участке – перестройку жилого, хозяйственного строения или сооружения;
  • на дачном участке – строительство жилого строения или дома, хозяйственного строения или сооружения;
  • на огородном участке – некапитальное жилое строение, хозяйственное сооружение или строение.

Также вам будут полезны следующие статьи

Источник: https://advokat-malov.ru/sobstvennost/vladenie-i-polzovanie-zemelnym-uchastkom-na-prave-pozhiznennogo-nasleduemogo-vladeniya.html

Оформление права пожизненного наследуемого владения земельным участком

Право пожизненного земельного владения

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком — самая популярная форма пользования на сегодняшний день.

Многие землевладельцы интересуются, как правильно и по закону пройти процедуру госрегистрации и грамотно закрепить за собой надел, ведь раньше выдавались участки региональными властями без всякой документации.

Без нее, конечно, невозможно подтвердить (установить) собственность и, следовательно, распоряжаться объектом по своему усмотрению — продать, подарить, поменять.

Вопросы по урегулированию прав земли широко освещены в ЗК (ст.31) и ГК РФ (ст.265). На основании нормативных актов граждане вправе не только унаследовать земельное владение, но и приобрести (купить) его в собственность с таким же правом – пожизненно.

Тонкости правовой формы

Пожизненные права владения землей являются правовой формой собственности, возникшей еще во времена СССР, затем уже в наши дни неоднократно утверждавшейся законодателями РФ.

Участки, находящиеся в госсобственности, предоставлялись желающим в пользование, но без последующей возможности проведения процедуры приватизации, равно как и проведения иных сделок с землей. Разрешалось сдавать участок в поднаем либо передавать по наследству.

Собственно, на этом преимущества для граждан по распоряжению участком заканчивались.

Вся причина – в отсутствии документации, ведь на руки людям не выдавалось в советские годы при наделах каких-либо справок. Всеми вопросами занимались сельсоветы в округах, и процедуру приватизации с тех пор, несмотря на действующий закон о дачной амнистии, прошли немногие граждане.

По сей день целые гектары земли так и остаются без существующих на бумаге актов об отводе, как основной документации, разрешенной для последующей регистрации в Росреестре и узаконивания, таким образом, прав на землю.

Это значит, что надел является собственностью государства, а проведение каких-либо сделок фактически незаконно.

Получить пожизненное наследуемое владение земельным участком, значит, пройти процедуру регистрации с занесением сведений в Единую базу росреестра, присвоением участку (как виду недвижимости) кадастрового номера, улицы и статуса – недвижимый объект.

Кто может воспользоваться

Вступить в права пожизненного наследуемого владения землей может каждый российский гражданин, являющийся владельцем земельного участка, принадлежащего, в свою очередь, государству или региональным властям.

Закон о Дачной амнистии дает возможность пройти процедуру приватизации совершенно бесплатно, причем к сведению садоводам и дачникам – Гос. Думой принято решение о пролонгировании действия закона до конца 2020 года.

Субъектом права пожизненного наследуемого владения земельным участком считается:

  • собственники приусадебных участков;
  • физлица, получившие право пожизненного пользования землей ранее;
  • наследники по закону, к которым переходит земля после смерти наследодателя.

ВАЖНО! Переход прав в пожизненное пользование землей по наследству возможен только на основании наследственного дела, открытого после смерти наследодателя. Наследникам первой очереди нужно обратиться в нотариальную контору по последнему месту прописки покойного.

Юридически сложным остается вопрос по унаследованию земельных участков, ведь на практике зачастую наследников несколько, а надел земельный – всего один. Для выхода из ситуации юристы предлагают разделить участок поровну между наследниками 1 очереди, но тогда без межевания, определения границ надела и регистрации в долевую собственность уже не обойтись.

Законодательно не определено понятие об общем пожизненном наследуемом владении. Наследником может стать один человек или сразу несколько.

По сути, участок может унаследовать исключительно один правопреемник, который и должен пройти процедуру госрегистрации в последующем, чтобы вступить в полное распоряжение землей.

Тогда у являющихся собственниками будет возможность на законных основаниях возводить дом, строения, не опасаясь за их снос в последующем, как в случаях с проведением незаконного строительства на чужой территории.

Согласно закону о дачной амнистии вступить в пожизненное наследование владением граждане могут совершенно бесплатно, на основании чего получить право собственности на земельный надел в дальнейшем.

Зачем регистрировать участок

Пожизненное наследуемое владение земельным участком — это право собственности на землю, но с наличием ряда ограничений.

Только свидетельство в подтверждение перехода прав пожизненного наследования землевладения дает возможность переоформить земельный участок в собственность.

Без оформления и занесения земельного участка в росреестр распоряжаться землей в полной мере и по собственному усмотрению будет просто невозможно. Земельный надел можно лишь передать по наследству, но продать, подарить, обменять уже не получится.

Именно государственная регистрация по переходу прав собственности на землю дает возможность гражданам:

  • унаследовать по закону;
  • пользоваться по собственному усмотрению;
  • заниматься строительством, возводить сооружения и постройки;
  • продавать объект при желании.

На заметку! Построенный дом на участке будет считаться отдельно стоящим строением.

Для узаконивания своих действий гражданам также придется пройти процедуру регистрации на строение, но уже в отдельном порядке, и только после того, как земля будет зарегистрирована и занесена в росреестр.

В противном случае возведение строений на участке может стать незаконным и будет снесено при принятии решения местными органами самоуправления.

 Куда обращаться

За получением права пожизненного владения земельным участком и правоустанавливающих документов нужно обратиться в местную администрацию или сельский округ, кем выдавалась земля ранее. Далее:

  • записать заявление специального образца;
  • пройти процедуру межевания участка, для чего вызвать специалиста;
  • получить на руки кадастровый паспорт, для чего обратиться в территориальный Комитет по землеустройству или Градостроительству.

На заметку! Именно кадастровый паспорт дает возможность переоформить земельный участок в собственность. Особенно это касается граждан, приобретших землю до 1997 года, когда государственная регистрация по переходу прав в пожизненно наследование землевладением не проводилась.

Наследники для перехода прав на землю в пожизненное пользование должны официально закрепить свои намерения:

  • обратиться к нотариусу на протяжении 6 месяцев с момента смерти наследодателя;
  • открыть наследственное дело;
  • получить на руки свидетельство о наследстве, в частности, на землю;
  • пройти приватизацию, если таковая не была проведена ранее, и земля была просто арендована;
  • обратиться в росреестр, пройти оформление и получить свидетельство о собственности гос. образца о переходе прав собственности на пожизненное владение на земельный участок.

Данная правовая форма схожа с безвозмездным использование земельных участков. Разница лишь во временных рамках, ограничения же напрямую будут зависеть от сложившихся обстоятельств. Посмотрите по таблице, чем отличаются 2 права: пожизненное наследуемое и пользование на бессрочной основе:

форма правакто может получитьвозможностиотличия
пожизненное наследование владения земельным участкомграждане РФ, физические лица, наследники 1 очередисовершение любых сделок: купля-продажа, дарение, обмен, наследованиеширокий перечень возможностей для граждан
пользование землей на бессрочной основерегиональные власти, органы местного самоуправленияпереход прав по наследству, земля остается в собственности у государстваналожение множества обременений, возможность быстрого изъятия надела при использовании не по назначению

На первый взгляд, пожизненное наследуемое владение ограничивает права собственника и налагает некие обязанности. Выйти из ситуации, конечно, можно путем обращения в суд с исковым заявлением либо в Росреестр для подачи документов на восстановление прав и проведение регистрации по переходу этих же прав в пожизненное использование земельного надела.

Основания для прекращения владения землей

Основанием для прекращения пожизненного владения участком может стать:

  • добровольный отказ самого владельца земли;
  • отсутствие проведения процедуры регистрации и переоформления прав собственности, ведь земля так и будет оставаться в собственности и личном распоряжении государства либо местных властей;
  • изъятие участка у владельца в принудительном порядке при необходимости использования для нужд муниципалитета;
  • отбор, изъятие земли при использовании не по целевому назначению или возведении самовольного незаконного строительства.

Согласно ст. 45 ГК РФ в понятие ненадлежащее использование входит:

  • пользование не по назначению или для коммерческих нужд;
  • захламление территории, повлекшей ухудшение экологической обстановки;
  • порча земельного надела;
  • несоблюдение охраны почвы при проведении рекультивации земли;
  • приведение участка в непригодное состояние для дальнейшего использования по назначению;
  • незаконное возведение жилого дома, иных сельхоз. построек.

На заметку! Отчуждение земельного участка проводится только лишь по решению суда и вступлению решения в законную силу.

На сегодняшний день любому землевладельцу предоставляется право единожды в своей жизни бесплатно переоформить свой надел в пожизненное наследование. Если ранее земля выдавалась только в бессрочное пожизненное пользование без каких-либо временных ограничений, то и сегодня в принципе ничего не изменилось.

Зато появился существенный плюс для владельцев земельных наделов. Ведь можно официально зарегистрировать свое право пожизненного наследуемого владения земельным участком, обратившись в Росреестр по месту расположения земли.

Далее – проводить любые сделки уже с законной недвижимостью в виде земли: продавать, менять, дарить, передавать по наследству.

В законодательстве четко прописаны все аспекты и возможные основания для прекращения прав пожизненного использования земельного участка. Тем не менее нельзя использовать землю в коммерческих целях и не по назначению.

При появлении спорных вопросов, конечно, всегда можно обратиться в суд и заявить свои права, оспорить обстоятельства и решения, возможно, незаконно вынесенные органами самоуправления на местах.

Скорее суд встанет на сторону истца и удовлетворит иск, если условия не противоречат Федеральным Законам и нормативно-правовым актам.

Источник: https://PriNasledstve.ru/nasledovanie/pozhiznennoe-vladeniye-zemelnym-uchastkom.html

Что такое право пожизненного наследуемого владения земельным участком?

Право пожизненного земельного владения

Пожизненное наследуемое владение земельным участком – это один из вариантов владения наделами земли в РФ. Оно имеет значительные отличия от других оснований использования земельных наделов. Гражданин может пользоваться участком по назначению, однако, он не наделен возможностью даже завещать его. Рассмотрим отличительные характеристики.

Определение права пожизненного наследуемого владения земельным участком

Под правом пожизненного наследуемого владения (ПНВ) земельным участком понимается альтернативный вариант права пользования. Владелец земельного надела на ПНВ не имеет возможности распоряжения объектом за исключением передачи по наследству. Пользователь может передать участок в наследство по закону.

Возможностью получения земельного участка на ПНВ наделялись граждане до принятия ЗК РФ. В 2019 году такая возможность не предусмотрена. Более того, правила о ПНВ удалены из Земельного кодекса.

Право собственности на участок остается у государства или муниципалитета. Особенности ПНВ:

  • владелец является пользователем, а не собственником;
  • владелец наделяется обязанностью использования объекта по назначению;
  • в случае неправомерного использования участок изымается в принудительном порядке;
  • владелец может передать объект по наследству.

Закон предусматривает необходимость надлежащего оформления земельного надела. Пользователь должен иметь правоустанавливающие документы. Объект должен быть поставлен на кадастровый учет и внесен в ЕГРН.

Так как земля является неотъемлемым объектом при возведении недвижимости, то при продаже капитального строения, возведенного на участке ПНВ, возможно переоформление объекта в собственность. Получение разрешения владельца (государственного или муниципального органа) не требуется.

Таким образом, государство не может контролировать исполнение запрета на продажу, дарение и завещание наделов ПНВ. Это является основной причиной для прекращения выделения таких объектов.

Отличия от права собственности

ПНВ является альтернативным вариантом владения земельным наделом. Основные отличия от права собственности:

  • владелец не может распоряжаться участком (продать, подарить, завещать);
  • земельный надел не может быть объектом любой сделки или выступать в качестве залога.

Основные признаки права

Закон устанавливает возможность владения земельными участкам на разных основаниях. Популярными вариантам являются право собственности и аренда. ПНВ является малораспространенным. Однако в 2020 году такие наделы также встречаются.

Рассмотрим основные признаки ПНВ:

  • пользователем объекта на ПНВ может быть исключительно физическое лицо;
  • гражданин наделяется возможностью возведения на участке жилых и нежилых строений (если участок для этого предназначен);
  • участок может быть собственностью муниципалитета или государства;
  • ПНВ регистрируется в Росреестре.

Важно! В случае возведения на участке жилого дома и оформления его в собственность, у гражданина появляется возможность оформления в собственность и надела земли.

Перечень участков

Возможность получения участка земли на праве ПНВ в 2020 году отсутствует, поэтому оно распространяется исключительно на объекты, полученные до 2001 года.  Перечень участков, которые выделялись на ПНВ:

Требования к владельцам

Получателями участков ПНВ в 2020 году могут быть:

  • государство (при отсутствии других наследников);
  • физические лица (в наследство).

Юридические лица не могут стать владельцами земельных участков ПНВ, так как выдача объектов приостановлена. Получить в наследство такой участок юридическое лицо не может, так как включение их в завещание запрещено.

Важно! В случае отсутствия наследников по закону, объект передается в собственность государства (выморочное имущество).

Порядок регистрации

Земельный участок принадлежит к объектам, которые подлежат государственной регистрации. Органом, уполномоченным на осуществление госрегистрации недвижимости, является Росреестр.

Чтобы оформить объект в собственность, необходимо получить его в наследство. Наследник наделяется возможностью оформления участка в собственность на основании свидетельства о правах на наследство.

Важно! Наследник наделяется таким правом, но не обязан проводить регистрацию.

Полномочия владельца

Если наследник не стал оформлять право собственности на надел, то он имеет право дальше использовать его на законных основаниях после получения свидетельства на наследство. Рассмотрим, что входит в перечень полномочий владельца:

  • использовать его в целях, для которого он предназначен (жилищное строительство, огородничество, садоводство);
  • осуществлять строительство жилых и нежилых объектов;
  • оформлять возведенные объекты в собственность;
  • передавать надел в пользование по договору аренды;
  • переоформить надел земли в личную собственность;
  • отказаться от надела.

Причины прекращения

ПНВ прекращается в соответствии с нормами ГК РФ и ЗК РФ. Закон предусматривает следующие варианты прекращения:

  • в принудительном порядке;
  • на добровольной основе.

В принудительном порядке

Закон устанавливает основания изъятия земельного участка вне зависимости от согласия владельца. Порядок принудительного прекращения ПНВ предусматривается в следующих случаях:

  • в случае виновных действий пользователя (ненадлежащее использование);
  • для нужд муниципальных и государственных органов.

Земельный кодекс расшифровывает понятие «виновных действий пользователя» в отношении использования земельных участков. К ним относятся:

  • порча земель;
  • отказ от исполнения обязанности по рекультивации или охране почвы;
  • отказ от исполнения обязанности по приведению участка в надлежащее состояние;
  • создание экологической обстановки на участке, которая не соответствует норме;
  • нецелевое использование надела;
  • нерациональная эксплуатация объекта.

Законодательством предусмотрено принудительное изъятие надела, в случае неисполнения условий эксплуатации. Такими условиями для участков ИЖС является возведение жилого дома в течение 3 лет с момента предоставления.

Для наделов, предназначенных для сельскохозяйственных работ, предусматривается необходимость возделывания участка и засева сельскохозяйственными культурами.

Закон устанавливает возможность изъятия земельного надела у лица, владеющего им на праве ПНВ, на основании судебного решения. Для этого заявитель должен инициировать судебный процесс и доказать наличие оснований для изъятия надела.

На добровольной основе

Закон предусматривает возможность прекращения ПНВ на добровольной основе (по инициативе пользователя). Основания прекращения права:

  • отказ пользователя от владения участком;
  • оформление надела в собственность пользователя.

Если владелец не желает эксплуатировать земельный участок, то он может подать в государственный или муниципальный орган заявление об отказе от надела. Документы подаются в орган, уполномоченный на контроль за использованием земель. После вынесения решения уполномоченного органа, из ЕГРН удаляются данные о пользователе.

Гражданин имеет право оформить объект в собственность. Порядок переоформления предусмотрен гражданским законодательством.

Оформление права собственности

Оформление собственности на участок, выделенный на праве ПНВ, возможно в следующих случаях:

  • по решению органа местного самоуправления;
  • при оформлении права собственности на объект капитального строительства, возведенный на участке.

Для регистрации необходимо обратиться в уполномоченный орган.

В 2020 году подать документы в Росреестр можно:

  • через МФЦ;
  • почтой;
  • через электронный сервис Росреестра.

При обращении через МФЦ, оператор центра самостоятельно оформит заявление. Гражданин должен только проставить подпись.

В случае направления документов почтой, необходимо приложить опись документов.

Для обращения через электронный сервис Росреестра необходимо зайти через учетную запись на портале Госуслуги. Сервис автоматически перенаправит на нужный сайт.

Важно! Подать документы через электронный сервис может только гражданин, обладающий электронной подписью.

Перечень документации

Гражданин должен предоставить в уполномоченный орган следующие документы:

  • данные, подтверждающие ПНВ;
  • кадастровый паспорт;
  • заявление пользователя.

К документам, подтверждающим права заявителя на объект, относятся:

  • решение муниципального органа власти;
  • свидетельство о правах на наследство;
  • документ о регистрации в собственность жилого дома, возведенного на участке;
  • выписка о правах покойного собственника о правах на надел;
  • другие документы.

Дополнительно необходимо предоставить квитанцию об оплате пошлины. Хотя с 2018 года документ не является обязательным, но он подлежит предоставлению по инициативе заявителя.

Информация об оплате пошлины предоставляется в Росреестр автоматически. Однако в случае несвоевременного представления данных, документы возвращаются заявителю. Поэтому целесообразно приложить квитанцию.

В 2020 году перечень граждан, обладающих земельным наделами на праве ПНВ, остается немного. В дальнейшем такой вариант пользования участками больше не реализуется. Однако лица, имеющие участок в пользовании, имеют право на его дальнейшее использование. Основной причиной прекращения выдачи участков ПНВ является невозможность контроля за переоформлением их в собственность.

Уважаемые читатели!

Статья описывает типовые ситуации, но каждый случай уникальный.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – задайте вопрос юристу через форму (внизу), либо через онлайн-чат или закажите обратный звонок через форму онлайн-консультанта и дежурный юрист сам перезвонит вам.

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravoved365.ru/pravo/zemelnoe-pravo/pozhiznennoe-nasleduemoe-vladenie-zemelnym-uchastkom

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.