Право пожизненного наследуемого владения это

Содержание

Что такое право пожизненного наследуемого владения земельного участка и как им воспользоваться?

Право пожизненного наследуемого владения это

Понятие пожизненного наследуемого права владения участком не равнозначно понятию собственности. Это вещное право граждан, которое подразумевает земельное владение и пользование участком без права распоряжения им. Подобную практику прекратили использовать еще в советские времена. Однако те лица, что получили землю до распада СССР, сохраняют наследственное право на нее и в наши дни.

Буква закона

Регулирование вопросов оформление права наследуемого пожизненного владения землей происходит с помощью двух крупных нормативных актов, одним из которых является Земельный Кодекс Российской Федерации, а другим — Гражданский Кодекс Российской Федерации.

Земельный кодекс регулирует вопрос пожизненного наследуемого владения землей в своей статье 31. В рамках этой статьи рассматриваются вопросы оформления такого права, а также возможных вариантов приобретения участка в собственность.

Гражданский Кодекс регулирует все вопросы, которые связаны с этим особенным правом в рамках статьи 265, в которой происходит не только полноценное определение понятия права пожизненного наследуемого владения с юридической точки зрения, но и рассматриваются варианты распоряжения участком, приобретенным на основе такого права.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
  • Регионы: 8 (800) 600-36-07.

Что такое право пожизненного наследуемого владения землей?

Как уже говорилось выше, подробная характеристика права пожизненного наследуемого владения землей дана в статье 265 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Согласно положениям этой статьи, под таким правом понимается особый вид владения земельным участком, который исключает любые возможности его реализации, кроме передачи по наследству.

Такое право подразумевает исключительно владение земельным участком и его использование, при этом любые попытки реализации имеющегося участка будут считаться незаконными, а сделки — признаваться ничтожными.

Еще одной важной особенностью права пожизненного наследуемого владения землей является тот факт, что участок, на который распространяется это право, может находиться только в государственной и муниципальной собственности. Если участок был оформлен когда-то ранее в собственность, на него право пожизненного наследуемого владения распространяться уже не будет.

Говоря об особенностях такого правового положения земельных участков, следует отметить еще и тот факт, что субъектами права в таких правоотношениях будут выступать только физические лица.

Даже в том случае, если оформлено завещание, по которому земельный участок в порядке наследования должен перейти юридическому лицу, в этой части завещание будет признано недействительным, так как юридическое лицо не имеет права наследовать такой участок.

Несмотря на то что участок не находится в собственности, владелец его имеет право возвести на нем строение, которое можно официально зарегистрировать, получив на него право собственности.

Если весь порядок регистрации в качестве недвижимого имущества в отношении возведенного строения соблюден, то можно произвести передачу участка другим способом, кроме наследования.

В этом случае будет работать правило действующего законодательства, согласно которому вместе с капитальным строением, прошедшим процедуру регистрации в качестве недвижимого имущества, может быть передан и земельный участок, на котором такое строение расположено.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
  • Регионы: 8 (800) 600-36-07.

При этом варианты передачи могут быть различными: как единственно разрешенным для такой категории участков в виде наследования, так и путем совершения дарственной или купли-продажи.

Инструкция для тех, кто хочет стать собственником земли

Процесс по оформлению земли в собственность представляет собой простую процедура, для которой необходимо 2-а документа:

  1. Решение от администрации местного значения о передачи земельного участка в пожизненное пользование.
  2. Паспорт кадастрового значения на надел.

Получив эту документацию, гражданину надлежит посетить Росреестр, предъявить документ, удостоверяющую личность и, заплатив государственную пошлину. Спустя 30 календарных дней можно забирать свидетельство.

Безусловно, могут возникнуть сложности, но только у тех граждан, чья земля не выделяла в натуральной величине. Иными словами, если в её отношении не была проведена инвентаризационная экспертиза. Поэтому нужно обратиться в организацию по межеванию. Дополнительную информацию также получают в Кадастровой Палате.

Важные сведения: Процедура по оформлению земли в собственность, полученное по наследству, предполагает сначала инициацию дела о наследовании и получение сертификата.

Предъявлять специфические документы на права не нужно, т.к. в этом случае используются только правоустанавливающая документация.

Кто может получить и на каком основании?

Говоря о получении права пожизненного наследуемого владения земельным участком, следует отметить, что получить землю на таких основаниях можно только одним способом — через вступление в наследство на конкретный участок.

Других оснований приобретения права пожизненного наследуемого владения земельным участком больше нет, так как государственная выдача земли с использованием такого права была прекращена в 1992 году с момента внесения соответствующих изменений в земельное законодательство, действовавшее на тот момент.

Так как возникновение пожизненного наследуемого права владения землей является юридически значимым действием, его возникновение подлежит обязательной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимость. После внесения соответствующих сведений в этот реестр, наследник получает свидетельство о таком праве, на основании которого может в дальнейшем оформить право собственности на земельный участок.

Основание приобретения права пожизненного наследуемого владения земельным участком определяется в соответствии с действующим законодательством в сфере наследственных правоотношений. Так как эта сфера гражданского законодательства подразумевает два варианта оформления наследства — по завещанию и по закону, то и для возникновения такого права владения возможны два основания:
  1. Если физическое лицо вступило в права наследования по закону;
  2. Или наследство было открыто в соответствии с волеизъявлением наследодателя путем составления завещания.

И в том, и в другом случае необходимо помнить, что на это право, равно как и на переданный земельный участок, будут распространяться все основные правила действующего законодательства в рамках наследственных правоотношений.

Что это такое?

Владение землей пожизненно — это как? Это право владения, которое предоставлялось гражданам в период действия земельного законодательства, принятого в Советском Союзе.

После его распада и принятия Земельного кодекса РФ (в 2001 году), участки на таком основании предоставляться перестали. Однако действие уже вступивших в силу норм сохранилось и перешло в ЗК РФ в установленном старым кодексом виде.

В число правообладателей наделов на основании ПНВ входят землевладельцы, получившие такие наделы во времена Советского законодательства, или лица, получившие ЗУ по наследству. особенность, выступающая признаком права на такие земли, заключается в том, что они не равнозначны праву собственности, но допускают использования по назначению и переходят по наследству правопреемникам на основании:

  • наследования родственниками в порядке очередей по закону;
  • включения вещных прав на ЗУ в завещание.

Земельные отношения этого вида регулируются нормами статьи 53 ЗК РФ, которые поясняют правила перехода владения ими по наследству или на основании следования судьбе капитального строения.

Иные вещные права землевладельцев, не являющихся собственниками, обозначены в статье 215, 216, 265, 266 ГК РФ. Административная ответственность следует согласно нормам статьи 8.

8 КоАП, а статьи 45 и 54 ЗК РФ определяют условия изъятия таких земель.

Особенности права пожизненного наследуемого владения земельным участком

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком имеет свои особенности относительно реализации существующих планов распоряжения и эксплуатации конкретного земельного надела. К таким особенностям будут относиться:

  • Возможность использовать землю только таким способом, который разрешён ее целевым предназначением (так, если участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, возведение на нем многоквартирного дома будет запрещено даже после оформления права собственности на участок);
  • Если участок используется таким образом, что уровень его плодородия существенно снижается, право пользования на него может быть отменено;
  • Участок, который приобретается путем реализации права пожизненного наследуемого владения земельным участком, не может участвовать ни в одной сделке, независимо от того, выступает ли он объектом дарения или залогом;
  • Как уже говорилось выше, единственным юридически значимым действием, которое может быть осуществлено с таким наделом, может быть только передача его по наследству.

Перечень этих особенностей установлен в рамках действующего законодательства и может быть изменен только в том случае, если внесены изменения в соответствующие нормы права.

Часто задаваемые вопросы

В процессе наследования земельного владения возникают следующие распространенные вопросы.

1. Где можно получить консультацию по поводу пожизненного пользования?

Сегодня получить такую информацию у кого-либо представляется сложностью, поскольку официально бессрочное пользование как вид собственности перестало существовать с 1991 года.

Источник: https://advokatymurmanska.ru/zhile/pravo-pozhiznennogo-nasleduemogo-vladeniya-zemelnym-uchastkom.html

Право пожизненного наследования земельного участка: что это и кто является субъектом владения

Право пожизненного наследуемого владения это

В России с 1991 и по 2001 год действовал ЗК, принятый в РСФСР. Земельное законодательство СССР включало в себя и понятие «пожизненного наследуемого владения» земельными участками. Оно перешло и в российское законодательство, которое с 2001 года не допускает появления новых владельцев прав пожизненного владения участками земли.

На основании ст. 265 ГК РФ, приобрести право пожизненного наследуемого владения земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, можно только в порядке, предусмотренном действующим ЗК.

Права на пожизненное владение земельными участками имеют только граждане, получившие их до вступления в силу нового земельного кодекса, и их наследники.

В настоящее время принимаются меры по ликвидации прав пожизненного наследуемого владения в связи с его несоответствием действующему законодательству.

Что такое ПНВ

ПНВ — это возможность наследовать надел без оформления на него собственности. Владельцем де-юре остается государство.

Ранее ПНВ было описано в 4-й главе ЗК, но в новой редакции конкретно о нем уже не сказано. В содержании некоторых законодательных актов есть прямое или косвенное упоминание этой формы владения или описание операций по отношению к ней, а именно:

  • продолжает действовать 137-ФЗ, не ограничивающий вещные права наследников землепользователя, а статья 5 ЗК признает их равноценными участниками правоотношений при рассмотрении споров с наделами;
  • статья 266 ГК разрешает владеть и пользоваться наделом по наследственному праву пожизненного владения, если человек имеет на это законные основания;
  • пункт 16 статьи 39 ЗК дает определение государственной земли;
  • статья 6 ЗК рассказывает о том, что участок может быть делимым и неделимым, но земельное законодательство не предусматривает варианта общего пожизненного владения, поэтому только один из наследников становится землепользователем, часто по решению суда;
  • существует статья 258 ГК, в которой говорится о том, что участок для фермерского или крестьянского хозяйства не подлежит разделению, а значит, при наличии большого количества наследников должен быть определен главный пользователь, а остальным — выплатить денежную компенсацию;
  • согласно статье 1179 ГК, унаследовать надел, являющийся частью фермерского хозяйства, может лишь член этого кооператива, иначе он имеет право только претендовать на денежную компенсацию, размер которой устанавливается судом, а доля умершего переходит к остальным участникам сообщества;
  • пункт 11.8 статьи 39 ЗК рассказывает о том, что при разделении, перераспределении или объединении участков у землепользователя остается право пожизненного владения объектом, полученным в результате вышеуказанных действий;
  • пункт 24 статьи 39 ЗК рассказывает о служебных наделах, на которые тоже распространяются особенности пожизненно наследуемого владения;
  • статья 40 ЗК рассказывает о том, что землепользователь имеет право построить на территории любое здание;
  • статья 45 ЗК описывает причины, по которым право ПНВ прекращается;
  • статья 53 ЗК рассказывает о возможности отказаться от наследуемого владения участком
  • статья 417 ГК, по логике которой право владения прекращается со смертью землепользователя и не переходит к членам его семьи, если никто не осваивал и не облагораживал наделы, а также ничего там не строил (эта проблема никак не регулируется в ЗК, поэтому она может трактоваться по-разному в случае судебных разбирательств);
  • статья 54 ЗК регламентирует изъятие земель.

Подтверждающим документом при ПНВ становится распорядительный акт муниципалитета. В нем прописывается правовой режим землепользования, менять который самовольно нельзя — перевод категории необходимо согласовывать с администрацией. Например, на землях для ведения личного хозяйства запрещается строить промышленные объекты.

Особенности осуществления права пожизненного владения в настоящее время

Из ст. 267 ГК РФ следует, что владелец земельного участка, находящегося в его пожизненном владении, не имеет возможности распоряжаться им. Исключение составляет право передачи его в составе наследства.

Права граждан, имеющих во владении неприватизированные земельные участки, определены ст. 269 ГК РФ:

  • использование участка, предоставленного гражданину в бессрочное владение, допускается в рамках, предусмотренных настоящим законом и правовыми актами;
  • гражданин, получивший земельный участок в пожизненное владение, имеет право использовать его для возведения зданий и другого имущества, которое является собственностью данного лица. Права на операции в отношении участка ограничены действующим законодательством;
  • граждане, владеющие земельными участками, находящимися в государственной собственности, не имеют права распоряжаться ими, исключая возможность установления сервитута (права ограниченного использование чужого участка), предоставления участка в пользование в виде служебного надела или передаче его по наследству.

При наличии документа, подтверждающего права на пожизненное владение наследуемым земельным участком, гражданин может переоформить его в свое личное пользование. До момента приватизации у владельца участка имеются ограниченные права по управлению им.

Пользование земельным наделом сравнимо с порядком использования участка, находящегося в постоянном пользовании лица. Особенностью первого случая является недопустимость пожизненного владения участком для юридических лиц

Документы

Для регистрации прав необходимы:

  • Акт о предоставлении земли и праве на нее, выданный органом власти в пределах его компетенции;
  • Выписка из похозяйственной книги о наличии прав, предоставляемая уполномоченными органами (когда земля предоставлялась для личного хозяйства);
  • Кадастровый паспорт (с обязательным указанием границ участка);
  • Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность в рамках закона РФ;
  • Квитанция о проплате государственного сбора;
  • Справка из налоговой, что в отношении надела нет ограничительных мер (например, не наложен арест);
  • Документ из налоговой службы, что нет задолженности по обязательным платежам за землю (если они имеются, их нужно обязательно погасить);
  • Акт оценки.

Вместе со всеми документами необходимо подать заявление о регистрации права собственности, написанное по установленному российским законодательством образцу. Бланк выдается в Росреестре или многофункциональном центре.

Основные отличия от земель, находящихся в собственности

В отличие от земель, на которых возникло право собственности, наделы из числа используемых на правах ПНВ, не имеют следующих преимуществ:

  1. Они не могут продаваться, обмениваться, участвовать в дарении и иным образом отчуждаться при жизни дарителя.
  2. Наследование – единственная форма изменения владельца, которая осуществляется на основании наследственного дела.
  3. Не допускается передача ЗУ в аренду или использование в качестве залога.
  4. При нарушении норм пользования допускается изъятие по упрощённой процедуре и без выплаты компенсации, так как собственником земель является муниципалитет, а не землевладелец.
  5. Такие наделы не подлежат реорганизации путём разделения или слияния, к ним нельзя оформить прирезки и провести иные процедуры, связанные с изменением конфигурации ЗУ.

Справка! При продаже возведённого на участке капитального строения, допускается отчуждение ЗУ. Но в результате такой сделки право собственности на землю не возникает.

История становления института пожизненного владения землей в России

Право наследуемого владения появилось в отечественной правовой системе в 90-х ХХ в. Оно быстро заняло место основного вещного права граждан на землю.

Институт наследуемого владения был разработан древнеримскими юристами. В классическом гражданском праве он именовался «эмфитевзис». Позднее положения об эмфитевзисе, сервитуте, суперфиции были реципированы многими правовыми системами романо-германской правовой семьи.

Однако наследуемое пожизненное владение не было известно ни дореволюционному, ни советскому отечественному праву.

Есть мнение, что классический эмфитевзис был внедрен в российскую правовую систему на переходном этапе искусственно. Законодатель справедливо посчитал, что население постсоветского государства не готово воспринять частную собственность на землю.

Впервые рассматриваемое вещное право упомянуто Основами законодательства о земле СССР и союзных республик (утверждены 28.02.90 г.). Предполагалось получение земель в наследуемое владение для:

  • организации крестьянского хозяйства;
  • строительства/эксплуатации особняков;
  • личного подсобного хозяйства;
  • занятия традиционными промыслами.

Источник: http://famdivorce.ru/vse-stati/pravo-pozhiznennogo-nasledovaniya-zemelnogo-uchastka-chto-eto-i-kto-yavlyaetsya-subektom-vladeniya/

Право пожизненного наследуемого владения

Право пожизненного наследуемого владения это

Право пожизненного наследуемого владения впервые было закреплено в ст. 5 и 20 Основ законодательства Союза ССР и союзных республик о земле 1990г[17].

В условиях начинающихся реформ в стране введение этого права явилось неким юридическим компромиссом, который позволял так называемому владельцу земельного участка относиться к земле как к своей, не являясь юридически ее собственником.

В юридической литературе по-разному определяли сущность этого права: завуалированная форма частной собственности[18], право переходного периода[19].

Дальнейшее закрепление этот титул получил в законодательстве РСФСР. Так, упоминали право пожизненного наследуемого владения землей Закон «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» от 22 ноября 1990 г.

, Закон «О земельной реформе»[20] от 23 ноября 1990 г., Закон «О собственности в РСФСР»[21] от 24 декабря 1990 г.

Наиболее подробная регламентация этого титула содержалась в Земельном кодексе РСФСР 1991 года.

Принятие Конституции РФ 1993 года вызвало необходимость привести в соответствие новому основному закону законодательство России.

В связи с эти ряд статей ЗК РСФСР, противоречащих Конституции РФ, был отменен Указом Президента «О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации»[22] от 24 декабря 1993 года.

Данным Указом среди прочих были отменены нормы, регламентирующие права пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования.

Таким образом, право пожизненного наследуемого владения, упоминаемое во многих законах РФ, а так же Указах Президента и Постановлениях Правительства РФ, не было полно и всесторонне урегулировано на федеральном уровне. Поэтому юридический вакуум в основном заполнялся на региональном уровне, т. е. законодательством субъектов РФ.

В дальнейшем право пожизненного наследуемого владения нашло свое закрепление в гл. 17 части I Гражданского Кодекса РФ, который был принят 30 ноября 1994 года. Нормы ст. 264-270 должны были ликвидировать образовавшийся пробел в земельном законодательстве. Однако в ст.

13 Федерального Закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»[23] от 30 ноября 1994 года, предусматривалось, что глава 17 Кодекса вводится в действие со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Надежды законодателей на скорое принятие нового Земельного кодекса не оправдались и сложившаяся правовая неопределенность сохранялась долгие годы, что, безусловно, тормозило развитие земельных отношений, а так же не способствовало становлению земельного правопорядка в стране. В результате гл.

17 Гражданского кодекса введена в действие в апреле 2001 года специальным законом «О внесении изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О введении в действие части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» от 16 апреля 2001 года. Земельный кодекс РФ был принят спустя полгода: 25 октября 2001 года.

С момента принятия ЗК РФ, по настоящее время отношения по поводу возникновения, изменения, прекращения и реализации права пожизненного наследуемого владения регулируются как гражданским, так и земельным законодательством.

В этой ситуации конкуренция ном гражданского и земельного законодательства решается в пользу Земельного кодекса, т. к. в соответствии с п. 3 ст.

3 ЗК, к имущественным отношениям по владению, пользованию и распоряжению земельными участками применяются нормы гражданского законодательства только в случае, если иное не предусмотрено земельным.

Ст. 21 ЗК определяет, что предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие Земельного кодекса, не допускается.

Однако, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения Земельного кодекса в действие, сохраняется.

К лицам, владеющим и пользующимся земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения, земельное законодательство применяет термин «землевладелец» (п.3 ст.21 ЗК РФ).

 Земельный кодекс России, хотя и признает такое вещное право на земельный участок, но существенно ограничивает его. В соответствии с п. 1 ст. 21 ЗК, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие ЗК сохраняется.

Объем правомочий по владению и пользованию у землевладельцев такой же, как и у собственников земельных участков. Однако землевладельцы, в отличие от собственников не имеют права собственности на расположенные на земельном участке многолетние насаждения, за исключением случаев, установленных Лесным кодексом РФ (п. 1 ст. 41 ЗК РФ). П. 1 ст.

266 ГК определяет, что гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения земельным участком, имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемым по наследству, в том числе вправе возводить на своем земельном участке здания, сооружения и создавать иное недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.

Ограничено это право может быть только федеральным законом.

Правомочие распоряжения у землевладельца практически отсутствует. И Гражданский (ст. 267) и Земельный кодексы (п.2 ст.

21) предоставляют право землевладельцам передавать свой земельный участок по наследству, не допуская совершение иных гражданско-правовых сделок.

Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.

Возможность приватизации земельных участков, предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, впервые была предусмотрена в Законе РФ от 23 декабря 1992 г.

«О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства»[24].

Данный Закон устанавливал, что земельные участки для указанных целей, находившиеся в пользовании граждан, передавались в частную собственность в пределах установленных норм предоставления земельных участков бесплатно. Закрепленный в этом Законе принцип приватизации земельных участков гражданами, получил свое подтверждение в Указе Президента РФ от 27 октября 1993 г.

«О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России»[25]. Дальнейшее развитие и конкретизация положений о приватизации землевладельцами своих земельных участков было осуществлено Указом Президента РФ от 7 марта 1996 г. «О реализации конституционных прав граждан на землю»[26]. П.

1 Указа было установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1999 г. и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан выкупать их или брать в аренду.

Федеральным законом от 30.06.

2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» был установлен новый, упрощенный порядок переоформления земельных участков, ранее предоставленных гражданам в пожизненное наследуемое владение на право собственности (дачная амнистия).

Изменения коснулись не только порядка переоформления, но также было отменено требование однократности переоформления земельного участка. Таким образом, в настоящий момент гражданин может переоформить в собственность столько земельных участков, сколько он имеет на праве пожизненного наследуемого владения.

Например, если один земельный участок гражданину был предоставлен на праве пожизненного владения актом органа местного самоуправления, а еще один он унаследовал.

Если ранее такому землевладельцу предоставлялось право приватизировать только один земельный участок, а другой выкупить или взять в аренду, то действующее законодательство позволяет переоформить в собственность оба таких земельных участка в одинаковом упрощенном порядке и бесплатно.

Еще одно изменение связано с определением размера и границ земельного участка, подлежащего переоформлению.

Раньше бесплатно гражданин мог переоформить земельный участок только того размера, который был указан в правоустанавливающих документах, а если фактический размер оказывался больше, то «излишки» можно было либо взять в аренду, либо выкупить, а также отказаться от их переоформления.

Учитывая, что в период массового предоставления земельных участков на праве пожизненного наследуемого владения (начало 90-х годов), точных обмеров и кадастрового учета не проводилось, чаще всего размер фактически используемого земельного участка отличался от размера, указанного в правоустанавливающих документах.

Оформление по документально подтвержденным размерам без учета сложившегося землепользования создавало множество проблем как для правообладателей, так и для реализации целей эффективного управления земельными ресурсами.

Закон постарался исправить ситуацию, позволив переоформлять земельные участки в размере и границах фактического землепользования, если разница между документально подтвержденным и фактическим размером меньше минимального размера земельного участка, предоставляемого в собственность граждан и установленного уполномоченным органом государственной власти или местного самоуправления.

Упрощенный порядок заключается в том, что граждане сразу обращаются в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, предоставив правоустанавливающий документ. Пункт 9.1 ст.

3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» определяет: «Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность».

Государственная регистрация прав собственности на земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

С момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Нужно отметить, что переоформление гражданами право пожизненного наследуемого владения и права постоянного (бессрочного) пользования сроком не ограничивается.

Источник: https://studopedia.ru/24_60592_pravo-pozhiznennogo-nasleduemogo-vladeniya.html

Пожизненное наследуемое владение земельным участком в 2020 году

Право пожизненного наследуемого владения это

Понятие пожизненного владения земельными участками пришло к нам со времен Советского Союза. После его распада в законодательстве Российской Федерации сохранены основные принципы владения наделами на такой основе. Ст.

265 в ГК РФ указывает, что муниципальные угодья приобретаются гражданами России в порядке, оговоренном Земельным кодексом. До принятия закона пользоваться землей разрешалось, а вот оформить собственность было невозможно.

Сейчас дела обстоят иначе.

Право пожизненного владения земельным участком: что это такое?

Ранее гражданам разрешалось возводить дома и хозпостройки, возделывать сельскохозяйственные культуры, заниматься приусадебным хозяйством. Передавать земельный участок по наследству также не возбранялось.

Однако в прямом понимании земля оставалась собственностью государства, которое могло истребовать ее в любой момент. Под запрет попадали любые сделки.

Права пожизненного наследуемого владения земельными участками исключают риски утраты собственности.

Юридически нельзя было продать, подарить, обменять земельный надел, даже если участок достался по наследству. Сейчас законы стали другими, но для людей, оформивших наследство до 1991 г. включительно, до сих пор ситуация не изменилась.

Данный факт означает, что правительство России не запрещает оставлять земельные участки наследникам после смерти.

Однако наблюдается тенденция, когда законодательные органы стремятся постепенно ликвидировать права на пожизненное наследуемое владение земельными участками.

Особенности этого вида владения

Владельцы земельных участков на таких основаниях, помимо ограничений, имеют и преимущество. Свидетельство упрощает процедуру переоформления наследства в собственность.

Но, если не изменить ситуацию, запреты действуют и на другое, кроме того, как пользоваться и передавать по наследству.

В последнем случае предполагается выдача наследнику нового свидетельства собственника и регистрация в Росреестре.

Наследуемое владение землей дает право преемнику сносить и ставить строения, разводить скот, выращивать с/х культуры, разбивать сад. Выстроенные сооружения регистрируются в государственных службах, т. к. являются объектами недвижимости.

Порядок и регламент использования земельного участка, оформленного по наследству, не отличаются от случаев, когда он получен в постоянное пользование. Но на условиях наследуемого владения в качестве собственника выступают только физлица.

Права владельца

Рамки, в которых находится владелец земельного участка, установлены Земельным кодексом Российской Федерации.

Но для того, чтобы получить права, необходимо пользоваться участком на основании пожизненного владения или документов собственника.

В противном случае обновлять, достраивать, перепланировать земельные угодья запрещено. Разрешение не выдадут. Без этого невозможно оставить имущество по наследству.

Оформив все в должном виде, хозяин имеет право передавать землю наследникам по праву пожизненного наследуемого владения земельным участком.

А после переоформления преемник сможет ее продавать, дарить, менять, завещать. Разрешено эксплуатировать угодья по собственному усмотрению, если действия не противоречат действующим правилам.

Допускается только целевое назначение. Иначе грозят штрафы и другая ответственность.

В каких целях можно использовать земельный надел?

важно понимать, что такое целевое назначение. это поможет не понести расходы в виде штрафов. получив наследство, разрешается использовать земельный участок ровно в рамках, ограниченных законодательством. владельцы строят дома для постоянного проживания. дачи возводятся на кооперативной земле. загородный летний дом также разрешено строить. на приусадебном участке можно:

  • разбивать сад, огород;
  • выращивать животных;
  • устанавливать сооружения;
  • монтировать конструкции.

однако все это допускается, если результат необходим для жизни, питания, комфорта. если выстроить ферму и выращивать скот на продажу, придется понести ответственность. цеха и склады также нельзя строить на земельном участке, даже если он получен по наследству и переоформлен. такое использование называется нецелевым.

сам участок, согласно земельному законодательству, позволительно вносить в завещание. любая сделка, предполагающая прибыль, облагается налогами. наследство можно сдавать в аренду или продать.

если оформляется дарственная, налоги не взимаются, но придется оплатить госпошлину.

передавая землю арендаторам, необходимо предусмотреть в договоре, чтобы они использовали надел в соответствии с целевым назначением.

нюансы, возникающие при изменении правового режима участка

субъекту, владеющему землей, позволительно использовать ее в собственных нуждах, если в наличии имеется:

  1. свидетельство о пожизненном владении. выдается полномочными органами местного самоуправления. оформление предполагает внесение в общий государственный реестр.
  2. кадастровый паспорт. выдается после переоформления наследственного имущества с внесением отметки о смене хозяина.

статья 1131 гражданского кодекса гласит, что пожизненные права на наследуемый земельный участок являются достаточным основанием, чтобы передавать его по наследству. это может быть родственник или любое физлицо.

юридические лица не смогут вступить в наследство, т. к. распоряжаться наделом разрешается только рядовым гражданам (физическим лицам). никаких специальных разрешительных документов не требуется.

вступление в наследство производится на общих основаниях.

земельный кодекс в п. 2 статьи 21 регламентирует, что при переоформлении наследства при оговоренных условиях речь идет о возникновении именно вещных прав. с 1997 г. введена система регистрации сделок с недвижимостью.

четко определена процедура регистрирования. для этого требуется свидетельство, выдаваемое нотариусом по итогам наследственного дела. его наличие позволяет переоформить наследство на свое имя.

помимо нотариата, такой документ выдается компетентными органами — суд, местные органы самоуправления.

на всю процедуру отводится полгода. это общий срок принятия наследства. есть ситуации, когда период вступления сокращается до трех месяцев (в случае если на земельный участок претендует только один правопреемник по причине отсутствия конкурентов или если последние оформили отказные).

существует три способа вступить в наследство

  1. по судебному решению.
  2. по закону (в порядке очередности).
  3. по завещанию, оставленному умершим.

главное — иметь достаточное основание и правильно провести процедуру.

где оформляется право пожизненного наследуемого владения?

чтобы инициировать процесс, необходимо подать заявление нотариусу. данный способ применим, если нет споров по поводу земельного участка или других особых обстоятельств. тогда обращаются в суд. фактическое принятие наследства возможно, если наследник проживал совместно с наследодателем. все зависит от ситуации. обращаться нужно в следующие инстанции:

  1. нотариальная контора. земля передается по наследству или по закону.
  2. районный суд. владения оспариваются несколькими правопреемниками.
  3. горсовет. участок переходит вместе с домом как фактическое наследство.

место зависит от расположения земельного пая. при себе необходимо иметь пакет документов, подтверждающих наличие достаточных оснований, бумаги на наследство, удостоверение личности и заявление с квитанцией об оплате госпошлины.

переоформление земли при одновременной продаже дома

процедура состоит из следующих этапов:

  1. обращение в росреестр. оформляются права собственности на наследственное имущество. берется выписка из егрн.
  2. поиск покупателя. согласовываются цена и прочие условия. приоритетом пользуются жильцы и лица, претендующие на наследство.
  3. заключение предварительного договора. описывает условия и суммы, а также указывает на намерения совершить сделку.
  4. подписание договора купли-продажи. оплата пошлины согласно установленным тарифам. для близких родственников — 0,3% от цены, для других наследников — 0,6%.
  5. переоформление участка на нового хозяина. предполагается явка в росреестр с документами для внесения отметки о смене владельца.

такой способ несет в себе затраты в виде уплаты налога на прибыль. раз уж сделка возмездная, предполагающая получение денег, законодательство требует оплатить ндфл. стандартная ставка для граждан рф — 13%. нерезиденты платят 30% от цены. оценка производится независимой оценочной комиссией. есть механизм, позволяющий определить стоимость участка на основании кадастровых данных.

порядок оформления в собственность или владение

Процедура наследования начинается с подачи заявления в нотариальную контору, в которой оформлялось завещание. В большинстве случае это по месту регистрации усопшего.

В большом городе, как, например, Москва, в каждом районе множество нотариальных контор. Обращаются в ту, которая занимается людьми, фамилия которых начинается с определенной, нужной заявителю, буквы.

При себе необходимо иметь документы, подтверждающие личность.

Если пришлось убедиться в том, что участок не завещан, также инициируется наследственное дело. Однако распределение производится по закону.

Отводятся те же полгода, в течение которых правопреемники подают заявления на вступление в наследство.

Нотариус разыскивает имущество, помимо земельного надела, а также претендентов, которые могут иметь право получить ценности. По итогу выдается свидетельство, позволяющее переоформить участок на свое имя.

Порядок регистрации предполагает обращение в регистрационные органы. Процедура доступна для лиц, являющихся законными правопреемниками, о чем свидетельствует наличие документа. Пренебрегать данным требованием не стоит.

Без регистрации участок невозможно будет продать, дарить, завещать, обменивать.

Искусственно занижать стоимость земельного угодья также не рекомендуется, ведь данные манипуляции попадают под действие Налогового и Уголовного кодексов Российской Федерации.

Действия наследников

Будущий владелец должен:

  1. Подготовить пакет документов.
  2. Явиться к нотариусу.
  3. Подать заявление о принятии наследства.
  4. Переоформить земельный участок.

Дело пройдет быстрее, если привлечь профильного юриста.

На каких условиях прекращается право владения?

Для наследника право переоформить земельный участок – не единственный способ прекратить действие требований устаревшего законодательства. В нормативных актах написано о трех причинах, достаточных для прекращения пожизненного владения унаследованным, это:

  1. Перерегистрация прав собственника.
  2. Добровольный отказ от вхождения в наследство.
  3. Принудительное лишение.

Последний пункт требует разъяснений. Лишение возможно в случае нецелевого применения земельного участка и других нарушений, связанных с использованием надела.

Основания для изъятия участка в принудительном порядке

Законодательство позволяет компетентным органам изымать участки из собственности владельцев за нарушения порядка эксплуатации, оговоренного Земельным кодексом. В качестве ответственности применяются штрафы, а уже потом, если человек не прислушивается к законным требованиям, следует изъятие несмотря на то, что это наследство. Процедура выглядит следующим образом:

  1. Приходит уведомление с предупреждением о грядущем процессе.
  2. Выносится решение о наложении штрафа или изъятии земельного надела.
  3. Участок изымается в принудительном порядке.

Если речь идет о наследстве, оставшемся на правах пожизненного владения, сначала следует штраф, а уже потом отчуждение.

В судебном порядке

Земельный участок может служить залоговым имуществом. Если не погашать кредит, банк обращается в суд с требованием заставить должника заплатить по счетам. Было ли это наследство или нет, неважно.

Суд принимает решение погасить задолженность за счет продажи земельного участка и прочего имущества, полученного по наследству и приобретенного в течение жизни. Итог – судебные приставы конфискуют ценности и в т. ч. землю.

Имущество распродается с открытых торгов, а полученные средства идут банку на погашение долга.

Из-за нарушения правил землепользования

Перечень поводов для изъятия земельного участка, приобретенного по наследству, включает следующие причины:

  1. Нецелевая эксплуатация (следуют предупреждения, штраф, а затем отчуждение).
  2. Неиспользование согласно целевому назначению в течение трех лет.
  3. Использование вопреки категории земли согласно Земельному кодексу.

Если наследство изымается для погашения долгов по кредитам, налогам, штрафам, сумма, оставшаяся после реализации угодья, причитается владельцу.

Способы прекращения права пожизненного владения без принудительного изъятия

Отказаться от наследства имеет смысл, если, помимо имущества, передаются долги наследодателя. В результате имущество отходит другим наследникам, которые в процессе вступления переоформляют земельный участок на себя, чем отменяют пожизненное наследование. Также допускается возможность самому переоформить земельный участок, принимаемый по наследству.

Что будет с наделом, если наследники не найдены?

В данном случае спустя полгода после смерти наследодателя земельные угодья переходят в собственность государства. Преемником становятся местные муниципальные органы, которые впоследствии распоряжаются землей. То же самое происходит, если родственники у умершего гражданина есть, но они не пожелали вступать в наследство и отказались от имущества. Процесс обратим.

Если отсутствие требований связано с незнанием наследника о том, что пора писать заявление, или человек не мог это сделать физически в течение полугода, можно подать иск.

Требование – продлить срок вступления в наследство и передать земельный участок законному преемнику. Но для обоснования просрочки необходимы веские обстоятельства. А подавать иск можно в течение трех лет.

В противном случае земельный участок останется собственностью государства в лице муниципальных органов местного управления.

Регистрация права собственности на земельный участок

Источник: https://NasledoVed.ru/pozhiznennoe-nasleduemoe-vladenie-zemelnym-uchastkom/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.