Право пожизненного наследственного владения

Пожизненное наследуемое владение земельным участком

Право пожизненного наследственного владения

Пожизненное наследуемое владение земельным участком в 2020 году является одним из самых распространенных прав наряду с правом собственности на землю. Все вопросы относительно оформления права наследуемого пожизненного владения землей регулируются Земельным и Гражданским кодексом РФ.

Земельный кодекс регулирует вопрос пожизненного наследуемого владения землей в своей статье 31. В рамках этой статьи рассматриваются вопросы оформления такого права и возможные варианты приобретения участка в собственность.

Гражданский кодекс регулирует все вопросы, связаны с этим особенным правом. В 265 статье данного кодекса есть не только полноценное определение понятия права пожизненного наследуемого владения с юридической точки зрения, но и рассматриваются варианты распоряжения участком, приобретенным на основе такого права.

Что такое право пожизненного наследуемого владения землей

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком — это особый вид владения землей, что исключает любые возможности ее реализации, кроме передачи по наследству.

Такое право подразумевает исключительно владение земельным участком и его использование. При этом любые попытки реализации участка будут считаться незаконными, а сделки признаваться ничтожными.

Еще одной важной особенностью права пожизненного наследуемого владения землей, является то, что участок на который распространяется это право может находится только в государственной и муниципальной собственности.

В случае, когда участок был оформлен в собственность ранее, на него уже не будет распространяться право пожизненного наследуемого владения.

К особенностям такого правового положения относится тот факт, что субъектами права в данных правоотношениях будут выступать только физические лица.

При оформлении завещания, в котором земельный участок должен перейти юридическому лицу в порядке наследования, в этой части завещание будет признано недействительным, поскольку юридическое лицо не имеет права наследовать такой участок.

Стоит учитывать, что хоть земельный участок и не находится в собственности, его владелец имеет право возводить на нем строение, которое можно зарегистрировать официально, получив на него право собственности.

Если весь порядок регистрации в качестве недвижимого имущества в отношении недвижимого строения соблюден, то можно осуществить передачу участка другим способом, кроме наследования.

Основные черты права пожизненного наследуемого владения

В соответствии с действующим законодательством, право пожизненного наследуемого владения характеризуется такими чертами:

  1. Данное право устанавливается в отношении земель, которые находятся в государственной или муниципальной собственности.
  2. Субъектами данного права могут быть только физические лица.
  3. Право пожизненного наследуемого владения подлежит государственной регистрации на основании ГК РФ и и Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Но граждане, которые получили право наследуемого владения до принятия закона, регистрировать его не обязаны.
  4. Правомочия землевладельцев заключаются во владении и пользовании земельным участком. Распоряжение земельным участком ограничено. Владелец не может распоряжаться им кроме как путем передачи его по наследству. Это означает, что не допускается продажа, залог земельного участка и совершение других сделок его владельцем, которые могут повлечь отчуждение земельного участка.

Возможность распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения появляется только после переоформления земельного участка в собственность или аренду.

Переход прав на земельный участок по наследству возможен только при наследовании, как по закону, так и по завещанию. Данный вопрос регулируется нормами третьей части ГК РФ.

Свидетельство о праве на наследство

Свидетельство на право владения пожизненного наследуемого владения представляет собой документ, составленный и заверенный нотариусом, в котором указывается следующее:

  • данные нотариуса;
  • данные наследователя;
  • данные наследника или наследников.
  • предмет наследования;
  • особые условия получения наследства, если они есть.
  • данные о предмете наследования.

В данном случае предметом выступает земельный участок, данные о котором представляют собой следующее:

  • размеры;
  • площадь;
  • местонахождение границ;
  • кадастровый номер;
  • стоимость.

Свидетельство о праве на наследство пожизненно наследуемого участка выдается не нотариусами, а посредством местного органа управления.

Через полгода после смерти наследодателя, нотариус открывает завещание наследникам, оглашает его и позволяет вступить в права наследования.

При этом те, кто указан в завещании могут отказаться от принятия земли. Никто не обязывает его использовать полученный земельный участок, строить на нем, культивировать или оформлять в собственность.

Он будет существовать на правах наследования, и дальше за него будет приходить минимальный налог. После смерти получателя участок перейдет к законным представителям первой категории.

Регистрация прав на участок земли при наследовании

Государственная регистрация прав на участок земли, полученный путем наследования в собственность или пожизненное наследование, происходит на общих основаниях.

Для регистрации нужно обратиться в МФЦ или управление Росреестра из списком обязательных документов:

  1. Кадастровый паспорт участника.
  2. Свидетельство о праве на наследство путем пожизненного наследования.
  3. Паспорт или иной документ удостоверения личности.

Если все документы подаются в установленный срок, гражданин получает право собственности на земельный участок, которое он может реализовать в полной мере. После оформления земельного участка в собственность становится возможной его продажа, сдача в аренду или обмен.

До момента получения свидетельства о праве собственности, юридическую силу имеет только свидетельство о праве на наследство, которое позволяет только распоряжаться наследуемым по жизни участком в ограниченном виде.

Прекращение права

До момента, пока не прекращено право пожизненного владения участком земли, его никто не может отобрать в свое пользование.

Основания для прекращения права на землю:

  1. Добровольный отказ владельца земли от такого земельного участка.
  2. Принудительное изъятие участка земли и прекращение прав на владение.
  3. Если владелец этого участка оформил право собственности на какой-либо другой земельный надел.

При этом важно понимать, что владелец земельного участка может стать его собственником. Для этого ему следует пройти все необходимые процедуры и оформить право собственности.

В том случае, если право прекращается путем добровольного отказа, владелец должен обратиться в соответствующее муниципальные или региональные органы с заявлением о прекращении права. К такому заявлению необходимо приложить кадастровые документы на участок.

Не менее распространенной причиной отказа от пожизненного наследуемого владения служит невозможность содержания участка в его должном состоянии.

Если владелец не соблюдает требования законодательства по поддержанию в должном состоянии и эксплуатации надела, он может быть изъят вместе с прекращением права на него.

Лишать права на владение земельным участком можно только на основании принятых нормативных мер, учитывая нормы, прописанные в Земельном кодексе РФ.

В статье 54 предусмотрено, что земельный участок может быть изъят из владения в принудительном порядке, если его владелец использует его не по назначению, своими действиями очень сильно наносит урон окружающей среде или систематически не уплачивает налоги за пользование землей.

Нормами права предусмотрены и другие нарушения, за которые земельный участок может быть изъят из пользования в принудительном порядке. В таком случае оформляется принудительное лишение права на землю через суд.

Особенности оформления

Законодательство не обременяет сроками оформление в собственность участков земли в пожизненном наследуемом владении. Это означает, что владельцы могут в любой момент пройти процедуру регистрации и стать собственниками.

Для этого они должны обратиться в регистрирующий орган по месту расположения участка пройти регистрацию своих прав на землю.

Если владелец не хочет становиться собственником, но и отказываться от владения тоже не желает — он продолжает владеть и пользоваться землей, а также имеет право передать ее по наследству, не оформляя на нее права собственности.

Для этого в наличии должны быть документы, которые удостоверяют право собственности на данный участок земли — это регистрационные свидетельства, выданные не позже, чем вступил в силу Земельный Кодекс РФ от 2001 года. Менять эти документы на какие-то другие закон не требует и не предусматривает.

Таким образом, право пожизненного наследуемого владения — это особый вид владения земельным участком, который исключает любые возможности его реализации, кроме передачи по наследству.

Любые попытки реализации земельного участка будут считаться незаконными, а сделки признаваться ничтожными.

Важной особенностью права пожизненного наследуемого владения, является тот факт, что участок, на который распространяется это право, может находится только в государственной и муниципальной собственности. Субъектами права в таких правоотношениях будут выступать только физические лица.

Источник: http://expert-nasledstva.com/pozhiznennoe-nasleduemoe-vladenie-zemelnym-uchastkom/

Пожизненное наследуемое владение

Право пожизненного наследственного владения

Пожизненное наследуемое владение – это владение объектом недвижимости, при котором владелец не вправе им распоряжаться по собственному усмотрению. Перечень видов разрешенного землепользования установлен законодательством.

Сегодня участки на этом праве не предоставляются, но оформленные ранее правоотношения юридически продолжают действовать, и граждане до сих пор пользуются наделами. В любой момент владелец участка вправе оформить объект в личную собственность. Допустима передача подобных наделов по наследству.

Пожизненное наследуемое владение: основные сведения

Рассматриваемые правоотношения отличаются следующими особенностями.

  1. Прав собственности на переданные наделы не возникает. Человек не может продать надел, обменять его, сдать по собственному усмотрению в аренду.
  2. Землю предоставляют на бессрочной основе. Если владелец скончался, то рассматриваемое право переходит к его наследникам.
  3. В пределах предоставленной территории собственники могут возводить хозяйственные постройки, дома, дачи. Все эти строения допускается оформить в личную собственность.
  4. Ранее получить участки на основе пожизненного наследуемого владения можно было исключительно физическим лицам. Организациям подобные возможности не предоставлялись.

Когда закон о выделении участков был действительным, предоставлением наделов занимались местные муниципальные органы власти или государство. Владелец получал распорядительный акт, который подтверждал его права на участок. В акте прописывалось целевое назначение объекта, и человек не имел возможности его изменить.

Если надел выделялся, к примеру, на всех членов семьи, то все люди имеют одинаковые права пользования. Для того чтобы переоформить права собственности, в уполномоченные органы нужно обратиться всем совершеннолетним владельцам.

Выделение долей из состава участков недопустимо. Можно только установить правила общего пользования территорией.

При наследовании надел принадлежит заявителям на праве пожизненного владения, если почивший владелец не оформил территорию в личную собственность. Переоформление проводится по стандартным правилам в соответствии с российским законодательством.

На текущий момент современное законодательство направлено на то, чтобы право пожизненного наследуемого владения исчезло из категории правоотношений.

Читать также:  Отказ наследника от наследства в пользу другого наследника

Регистрация прав на земельный надел

Регистрация проводится в стандартном порядке. Потребуется отправиться в Росреестр, предоставив запрашиваемые документы. Также можно воспользоваться порталом Госуслуг или отправиться в региональное отделение МФЦ.

Приобрести надел в личную собственность человек может не более 1 раза. Законодательство РФ устанавливает определенные сборы – кроме них, взимание дополнительных средств с заявителя не предусмотрено.

Необходимые документы

К требуемым документам относятся справки и бумаги, которые подтверждают наличие прав владельца на конкретную территорию:

  • свидетельство, устанавливающее наличие у заявителя рассматриваемых прав;
  • акт о предоставлении территории, оформленный уполномоченным органом власти;
  • выписка из хозкниги, устанавливающая наличие прав на территорию (оформляется в муниципальных органах власти по адресу нахождения объекта);
  • свидетельство о наследственных правах (если заявителями выступают наследники владельца территории);
  • кадастровый паспорт целевого объекта.

После регистрации заявителю будет вручена выписка из ЕГРН.

При отсутствии правоустанавливающей документации на участок человек вправе инициировать судебное разбирательство с требованием признать права собственности.

Для того чтобы получить надел по наследству, потребуется обратиться в налоговую инспекцию за оформлением таких документов:

  1. справка, устанавливающая отсутствие ограничений на использование участка (к примеру, арестов, иных обременений);
  2. справка, устанавливающая отсутствие просрочек, задолженностей по налогам за территорию.

Если наследник выяснил, что по налогам наследодатель оставил долги, то для получения участка ему потребуется их погасить.

Оценка участка земли

Чтобы получить территорию в наследство, необходимо ее его оценку. Для этого потребуется обратиться в Земельный комитет по адресу расположения территории. Для установления стоимости территории уполномоченные лица собирают специальную комиссию, участники которой занимаются сбором и изучением документов, выбирают метод оценки, проводят расчеты стоимости.

После проведения работ участники комиссии составляют отчет, содержащий сведения о стоимости надела.

Без оценки вступить в наследственные права не получится.

Сроки регистрации

Оформление в собственность наделов не ограничивается строгими сроками. Владелец территории, предоставленной по рассматриваемому праву, может в любой удобный момент оформить надел в личную собственность.

Обычно регистрация проводится на протяжении 7 рабочих дней. При обращении в МФЦ сроки могут затянуться.

Если заявителем выступает наследник, то ему необходимо обратиться к нотариусу в течение 6 месяцев с момента смерти предыдущего владельца надела (или с даты вынесения судебного постановления о признании его почившим). Можно восстановить упущенные по уважительным обстоятельствам сроки, также обратившись в суд.

Читать также:  Госпошлина на наследство

Налогообложение

Собственник должен ежегодно платить налог на землю, как и в случае с другими видами землепользования.

При вступлении в наследственные права и оформление участка на себя у человека отсутствует необходимость оплачивать налог.

Права собственника земельного пая

Наделы предоставлялись людям для следующих задач:

  • организация ЛПХ;
  • ведение строительства, дачного хозяйства;
  • садоводство, огородничество;
  • ИЖС, индивидуальное гаражное строительство.

Владелец надела вправе передать объект по наследству – по закону или на основе завещательного документа. Но наследниками могут стать только физические лица. Нельзя передать объект публично-правовому субъекту или организации.

Также владелец имеет возможность отказаться от своего права. После этого собственником надела становится муниципалитет, субъект РФ или государство.

Для того чтобы продать надел, подарить его или обменять, необходимо зарегистрировать права собственности. Также выделяются обстоятельства, при которых владелец может лишиться возможности пользоваться территорией на бессрочной основе.

Прекращение пожизненного владения земельным наделом

Изъятие территории может быть добровольным и понудительным.

Добровольное прекращение права владения

Выделяются 3 варианта аннулирования права, не связанные с понудительным изъятием надела:

  • участок переоформлен в собственность человека;
  • владелец по собственному усмотрению отказался от своего права;
  • после смерти владельца наследники отказались принимать участок или их не было выявлено.

Если после смерти владельца участка наследников не оказалось, территория причисляется к категории выморочного имущества и переходит к государству.

Но в дальнейшем наследники могут обратиться в муниципальные органы власти с предложением выкупить объект.

Понудительное прекращение права владения

Законодательство РФ допускает понудительное изъятие надела при нижеперечисленных обстоятельствах:

  1. органы власти приняли решение о том, что надел будет изъят для нужд муниципальных органов или государства;
  2. человек не соблюдает законодательство, нарушает условия эксплуатации своего участка;
  3. земля изымается как дополнительное наказание по судебному приговору;
  4. изъятие участка организуется при возникновении чрезвычайных обстоятельств.

В данных случаях землю могут изъять в понудительном порядке посредством инициирования судебного разбирательства. При конфискации человек не получает компенсацию убытков, в отличие от остальных ситуаций изъятия земли.

Несоблюдение правил землепользования может выражаться следующим образом:

  • человек использует участок не по его целевому назначению – к примеру, организовал промышленное производство на территории, которая предназначена для ведения ЛПХ;
  • деятельность человека привела к загрязнению почвы, окружающей природы, что отрицательно сказалось и на состоянии прилегающих участков;
  • деятельность собственника ухудшила состояние плодородного слоя почвы;
  • человек не выполнил постановления надзорных органов после выявления нецелевой эксплуатации надела.

Читать также:  Недостойный наследник

Ответственным по контролю целевой эксплуатации надела является орган Госземнадзора. Вынесенные представителями данного учреждения предписания должны выполнять все владельцы участков. Если правила были нарушены, то владельцам потребуется оплатить административный штраф и за собственный счет восстановить качественные свойства и характеристики надела.

Если участок изымается для нужд государства, то человеку положен другой надел, однако условия передачи территории будут другими – к примеру, на правах собственности или аренды.

Других причин для прекращения рассматриваемого права законодательством не предусмотрено.

Регистрационные свидетельства, оформленные до 2001 года (до появления Земельного кодекса РФ), до сих пор юридически действуют.

Незамедлительной потребности в регистрации прав на надел у владельцев нет – они могут продолжать пользоваться участком, передавать его по завещанию, возводить на его территории разрешенные законом постройки.

Источник: https://vprave.guru/nasledstvennoe/pozhiznennoe-nasleduemoe-vladenie.html

Право пожизненного наследуемого владения

Право пожизненного наследственного владения

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком – отголосок советского времени, когда понятие «частная собственность» практически отсутствовало. Граждане СССР получали землю в пользование на неопределенный срок, но принадлежала она исключительно государству. Все о наследственном владении землей в современных условиях читайте в настоящей статье.

Сегодня земельные участки в пожизненное владение уже не предоставляются – подобная практика прекратилась практически одновременно с существованием СССР.

Однако граждане, получившие землю до обновления законодательства, сохраняют право на ее использование практически на тех же условиях, что и при советской власти.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком не равнозначно понятию собственности, поскольку оно допускает только владение и пользование участком без возможности распоряжения.

Основные признаки, характерные для этой категории прав:

  1. в качестве объекта наследуемого владения может рассматриваться исключительно государственная или муниципальная земля;
  2. владельцем выступает только гражданин (физическое лицо), то есть предприятия и организации претендовать на использование земли в таком режиме не могут;
  3. правообладателю, то есть владельцу земельного участка предоставляется в том числе право на возведение на нем различных строений с последующим оформлением их в собственность;
  4. право пожизненного наследуемого владения земельным участком должно быть зарегистрировано в Россреестре (регистрация требуется также и в случае смены владельца, то есть перехода прав на землю к другому лицу).

Важно: статья 31 ЗК РФ разрешает только одну форму распоряжения участком, предоставленным на праве пожизненного наследуемого владения, – передачу по наследству. Продажа, передача в залог, дарение и прочие сделки, которые влекут или могут повлечь выбытие земли из владения, не допускаются, а в случае их совершения признаются ничтожными.

Исключений из этого правила нет, зато существует норма, позволяющая его обойти: в силу статьи 53 ЗК РФ переход прав на капитальные строения автоматически означает переход прав и на земли, на которых они размещены.

Таким образом, для фактического отчуждения земельного участка достаточно продать возведенный на нем дом – при условии, что он оформлен в собственность с соблюдением правил регистрации. Согласия муниципалитета, то есть собственника земли, для продажи строений на таких участках не требуется – об этом прямо указано в статье 523 ГК РФ.

Более того, не нужно даже решения госоргана о смене владельца земли – она регистрируется одновременно с регистрацией прав на купленный дом.

Такая своеобразная «лазейка» в законодательстве, основанная на том, что земля первична по отношению к другим объектам недвижимости, нередко используется в целях фактической продажи земли, находящейся в наследуемом владении. К слову, невозможность контроля над соблюдением запрета на отчуждение участков – одна из причин, по которым от такого режима владения землей решено постепенно отказаться.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком может прекратить свое существование как по желанию самого владельца, так и принудительно – по решению органов власти.

Согласно статье 45 ЗК РФ, принудительное прекращение допускается при следующих обстоятельствах:

  1. изъятие участка для нужд государства или муниципалитета;
  2. изъятие участка по причине ненадлежащего использования.

При этом законодатель расшифровывает понятие «ненадлежащее использование земельного участка»:

  1. нерациональное использование земли или применение ее не по целевому назначению;
  2. создание неблагоприятной экологической обстановки;
  3. порча земли;
  4. неисполнение обязанностей по охране почвы или рекультивации земли, а также по приведению участка в состояние, пригодное для использования по назначению.

Кроме этого, если земельный участок предназначен для возведения на нем жилого помещения или производства сельскохозяйственных работ, он может быть изъят при условии, что указанные цели не реализованы в течение 3 лет, не включая времени, необходимого для освоения земли.

Принудительное изъятие участка допускается исключительно на основании соответствующего судебного акта.

При этом если речь идет о прекращении пожизненного наследуемого владения вследствие ненадлежащего использования земли, то лишение такого права предваряется назначением административного наказания в соответствии со статьей 8.8 КоАП РФ.

В добровольном порядке право пожизненного наследуемого владения земельным участком может быть утрачено в силу 2 причин: отказ правообладателя от дальнейшего владения участком или приобретение земли в собственность.

Процедура оформления в собственность участка – объекта наследуемого владения, пожалуй, самая простая из всех существующих. Для этого требуется всего 2 документа:
  1. распоряжение местной администрации о предоставлении земли в пожизненное владение;
  2. кадастровый паспорт на участок.

Их следует представить в территориальное подразделение Росреестра, подтвердив свою личность и уплатив госпошлину. Свидетельство о регистрации права будет готово через месяц.Некоторые сложности могут возникать у владельцев, чьи участки не выделены в натуре, то есть в отношении которых не проводилась плановая инвентаризация земель.

В такой ситуации придется пройти через процедуру межевания. Сведения о проведении плановой инвентаризации можно получить в кадастровой палате. Важно: оформление в собственность участка, переданного по наследству, предваряется процедурой принятия наследства – от открытия наследственного дела до получения соответствующего свидетельства.

Специально доказывать право на владение участком не нужно – достаточно правоустанавливающих документов наследодателя на землю.

Несмотря на сохранение в современном законодательстве норм, регулирующих вещные права на землю, институт пожизненного наследуемого владения постепенно отмирает – сегодня такой способ использования земли допускается лишь в отношении участков, предоставленных до 29.10.2001 года (дата вступления в силу действующего ЗК РФ). 

Источник: https://pravobez.ru/articles/pravo-pozhiznennogo-nasleduemogo-vladeniya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.