Право пожизненного наследования владения земельным участком

Содержание

Пожизненное наследуемое владение земельным участком

Право пожизненного наследования владения земельным участком

Пожизненное наследуемое владение земельным участком появилось в ЗК РФ РФСФСР, и это правовое понятие действовало с 1991 года, сохранив земельные правоотношения периода СССР. Понятие получило развитие и в текущем ГК РФ.

Ст. 265 ГК РФ устанавливает следующее правило: право бессрочного владения земельным наделом, который относится к государственной/муниципальной собственности, приобретается людьми по юридическим основаниям согласно ЗК РФ.

До того как в действие не был введен новый ЗК РФ, люди могли использовать земельные наделы на бессрочной основе, без оформления права собственности на них. Они занимались строительством зданий и сооружений, хозпостроек, а также передавали права на территорию по наследству.

Но правом собственности на земельные наделы обладало государство, муниципалитет. Хозяева с правом бессрочного наследуемого владения не имели возможности продавать участки, обменивать их, передавать в дар. 

На текущий момент люди не могут получить новые участки земли на основе рассматриваемого права. Те, кто получил право до нового ЗК РФ, до сих пор владеют подобными территориями. Они могут передавать свои участки по наследству.

Современное отечественное законодательство понемногу ликвидирует право бессрочного наследуемого владения из правомочий в сфере ЗК РФ.

Данное право собственности на землю обладает определенными ограничениями. К примеру, только физические лица имеют возможность обладать правами бессрочного наследуемого владения – юрлица и организации подобного права лишены.

Если у человека есть свидетельство, которое устанавливает факт наличия права бессрочного наследуемого владения, то ему будет в разы проще оформить на принадлежащую ему территорию право собственности. Также он способен возводить на принадлежащем себе участке постройки, имущество с дальнейшей регистрацией прав собственности на появившиеся объекты.

До оформления права собственности человек имеет возможность только владеть территорией и пользоваться ею согласно ее целевому предназначению. Он не может распоряжаться земельным наделом по собственному усмотрению.

Человек, который обладает наделом в пожизненном наследуемом владении, вправе сделать это однократно на бесплатной основе. Отечественное законодательство не устанавливает дополнительных финансовых сумм за проведение этой процедуры, а также не определяет сроки оформления участка в собственность – то есть оформить его можно в любой необходимый момент.

Для того чтобы зарегистрировать права собственности, человеку потребуется подготовить 3 документа.

  • Свидетельство на право пожизненного наследуемого владения земельным наделом. Подобные документы оформлялись сотрудниками административных округов сельского округа, в пределах которого находится земельный надел. Также можно предоставить свидетельство, подтверждающее право на землю, которое оформлено Комитетом по землеустройству и земельным ресурсом района по адресу расположения земельного надела.
  • Кадастровый паспорт на земельный надел. В нем должны отсутствовать установленные границы участка земли.
  • Паспорт заявителя.

Эти документы предоставляются заинтересованным лицом в Росреестр или МФЦ. Представитель учреждения оформит расписку, устанавливающую факт приема документации. Расписка содержит информацию о том, когда заявителю потребуется прийти и забрать оформленную выписку из ЕГРН. В этой выписке будет вся необходимая информация об участке.

Госпошлина за проведение регистрационных действий составляет 2 тысячи рублей. Квитанция предоставляется в Росреестре или МФЦ.

Продолжительность проведения регистрации – от 5 до 7 рабочих дней.

Если на земельном наделе не проводилось установление его границ или инвентаризация, то первым делом потребуется провести межевание и установить пределы территории. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру.

Земельный надел, который принадлежал почившему лицу на праве пожизненного наследуемого владения, наследуется на стандартных основаниях – согласно ГК РФ. Получателю наследства нет необходимости оформлять отдельные разрешительные документы.

П. 2 ст. 21 ЗК РФ устанавливает переход вещных прав на участок земельного надела. По наследству передается вещное право пожизненного наследуемого владения территорией. Подобное право потребуется зарегистрировать в Росреестре.

Помимо этого, получатели наследства в обязательном порядке должны пройти регистрацию получаемых прав пожизненного наследуемого владения территорией. Для проведения процедуры заинтересованному лицу необходимо оформить свидетельство о праве на наследство. Для этого потребуется обратиться к сотруднику нотариального агентства по адресу открытия наследства.

Свидетельство оформляется по истечении полугода с даты открытия наследства. Но если другие получатели наследства отсутствуют, то обратиться за оформлением свидетельства можно и до истечения установленного законом срока.

Если человек планирует оформить участок в собственность, то он сможет сделать это только после того, как процедура вступления в наследственные права подойдет к концу.

Отечественное законодательство устанавливает 3 причины для аннулирования бессрочного владения участком.

  • Человек оформил земельный надел в собственность.
  • Человек на добровольной основе отказался от прав на земельный надел.
  • Владелец участка неправильно использовал принадлежащую ему территорию. Например, он не платил земельный налог, нецелевое использование территории привело к ухудшению экологии. Полный перечень нарушений содержит Земельный Кодекс РФ, ст. 54. В подобной ситуации право прекращается на основе судебного постановления.

При нежелании оформлять на надел права собственности человек будет по-прежнему эксплуатировать его без ограничений по срокам, передавать территорию в наследство.

Если владелец участка существенно ухудшает окружающую природу, что отрицательно сказывается на плодородности земли, то его могут привлечь к определенному виду ответственности. Порядок аннулирования прав в понудительном порядке выглядит следующим образом.

  • Человек получает штраф и предупреждение. Государственные или локальные административные органы информируются о правонарушении.
  • Если человек в оперативном порядке предпринимает меры для того, чтобы исправить нарушения и учиненные последствия природе, то процедура по изъятию прав прекращается. Если нарушения так и не были исправлены, то органы власти обращаются в суд с требованием изъять у недобросовестного владельца земли его прав на территорию.
  • При рассмотрении сложившихся обстоятельств суд может продлить срок, отведенный ответчику для исправления нарушений. При отсутствии результата его права на землю аннулируются.
  • Если суд вынес постановление об изъятии прав, то органы власти в 10-дневный период направляют документацию в Росреестр для того, чтобы сотрудники зарегистрировали аннулирование права пользования землей. При этом форма владения изменениям не подлежит, так как земельный надел и до проведения этой процедуры был собственностью государства/муниципалитета.

Таким образом, право «вечного» наследуемого владения территорией действует для тех людей, которые получили его до появления ЗК РФ.

Проводить какие-либо юридические сделки с подобными земельными наделами владельцы не могут – они способны только передавать право по наследству или оформить участок в собственность в любой необходимый момент времени по упрощенной процедуре. Как продать участок? Это можно только после того, как территория оформлена в собственность.

Владелец земельного надела вправе возводить на участке любые постройки, которые будут его личной собственностью даже в том случае, когда территорией владеет государство либо муниципалитет.

Госрегистрация перехода прав по наследству осуществляется согласно свидетельству о праве на наследство. Переход рассмотренных в статье прав допустим только при наследовании по закону.

Источник: https://propravo24.ru/pravo/nasledstvo/nasledovanie/pozhiznennoe-nasleduemoe-vladenie-zemelnym-uchastkom

Пожизненное наследуемое владение земельными участками

Право пожизненного наследования владения земельным участком

Земельные участки используются людьми для достижения различных целей. Это может быть возведение построек, фермерская или сельскохозяйственная деятельность, оказание услуг или производство продукции.

Однако не все имеют земельные территории в своей собственности. Многие их заимствуют у собственника. Одной из таких форм является право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Следует отметить, что в соответствии с действующим законодательством такое право может быть предметом наследования.

Понятие пожизненного наследуемого владения

Эксплуатация территории на правах пожизненного владения имеет некоторые отличия от других форм использования.

Например, в подобном случае объект не находится в собственности человека. В качестве такового выступает не сама территория, а лишь его использование, то есть тот вид деятельности, который человек осуществляет.

Впоследствии эта возможность может быть передана по наследству правопреемникам умершего. Само понятие пожизненного права подразумевает, что человек может использовать участок по своему усмотрению до момента смерти.

Таким образом, пожизненное владение имеет следующие отличительные особенности:

  1. Территория не является обладанием человека, то есть он не может выступать в качестве объекта купли-продажи, мены или дарения.
  2. Срок использования ограничен периодом жизни человека.
  3. Право эксплуатации может быть передано по наследству.
  4. Объекты, возведенные на территории, независимо от их назначения, а также любая полученная с него прибыль, являются собственностью пользователя, если такое право было оформлено.

Также участками на праве пожизненного использования могут владеть только физические лица, то есть компании такой возможностью не наделены.

Законодательные основы

Законом определены все нюансы такой процедуры, как пожизненное наследуемое землепользование.

В статьях 264-267 Гражданского кодекса РФ указаны основные моменты, касающиеся указанного права, оснований его приобретения, владения, пользования и распоряжения им.

В статье 3 Закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ определен статус участков, переданных в пожизненное владение, в связи с введением нового ЗК РФ.

В статье 45 Земельного кодекса РФ указаны основания прекращения возможности пожизненного наследуемого владения земельным участком.

В статье 54 – порядок изъятия земли, предоставленной на праве пожизненного наследуемого владения, ввиду неиспользования участка по целевому назначению или использования  с нарушением законодательства Российской Федерации.

Статья 49 Закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает особенности регистрации участков, которые находятся в пожизненном владении.

Возникновение права

Возникновение возможности пожизненного владения землей происходит в момент совершения определенного юридического факта.

В качестве примеров такового выступает наследование возможности использовать территорию. При этом эксплуатация участка должна происходить на условиях, которые были оговорены изначально.

Документы на земельный участок

К документам, касающимся права пожизненного владения земельным участком можно отнести: выписку из ЕГРН, сведения, касающиеся строения, если таковое возведено на используемой территории, кадастровый паспорт на неё. Также потребуется паспорт землевладельца, если происходит оформление участка. Но основным является свидетельство о праве пожизненно наследуемого пользования территорией.

В содержании документа должно быть указано следующее:

  1. Дата и место выдачи.
  2. Сведения о владельце – фамилия, имя, отчество, данные паспорта.
  3. Информация об участке – площадь, местонахождение, цель использования.
  4. Дата и основания перехода права на территорию.

Свидетельство должно быть подписано и заверено печатью.

Права владельца земли

Владелец земельного участка наделен определенным кругом прав. Это возможность использовать участок. В данном случае речь идет об осуществлении какого-либо вида деятельности или возведение построек. Примерами могут быть торговля, фермерство, оказание услуг.

При этом владелец не наделен правом распоряжаться занимаемым участком. То есть человек не сможет его продать, обменять, поделить или подарить. Наследственные права ограничиваются возможностью оформлять передачу наследникам лишь возможности осуществлять какой-либо вид деятельности на этой территории. Но сам участок в собственность наследников пользователя не переходит.

Прекращение права

Законодательством предусмотрены случаи, когда право пожизненного владения может быть прекращено. Прежде всего, это может произойти в силу отказа самого пользователя. В этом случае, человек обязан обратиться к собственнику с заявлением. Также необходимо будет представить документ, который стал основанием для обретения права пользования земельной территорией.

Решение собственником должно быть принято в течение одного фактического месяца, с момента поступления обращения.

Копия вынесенного заключения направляется человеку в течение трех суток, с момента его вынесения. Если право человека было зарегистрировано в реестре, то собственник обязан передать информацию об изменениях в течение одной недели. С момента принятия решения пользователь утрачивает свою возможность.

Право владения может быть прекращено и в принудительном порядке.

К таким случаям отнесены:

  1. Использование участка не по целевому назначению.
  2. Снижения плодородности земли или ухудшение экологической обстановки.
  3. Порча территории.
  4. Неисполнение условий по улучшению земельного участка и почвы.
  5. Неиспользование территории, предназначенной для сельского хозяйства или строительства в течение трех лет.
  6. Изъятие участка для осуществления государственных программ.

Следует отметить, что принудительное прекращение права владения в случаях нарушения законодательства возможно только по решению суда. При этом обязательным условием является тот факт, что нарушение не было устранено человеком после принятия к нему мер воздействия административного характера.

Возможна ли передача в собственность

Каждый пользователь обладает возможностью оформить земельный участок, который находится в пожизненном владении в собственность. Для этого необходимо оформить заявление.

В тексте документа должно быть указано следующее:

  1. Наименование регистрирующего органа.
  2. Сведения об инициаторе – фамилия, имя, отчество, дата рождения, данные паспорта, место проживания.
  3. Информация об участке – месторасположение, площадь, целевое назначение.
  4. Дата и основания получения участка.
  5. Ходатайство о регистрации права собственности на территорию.
  6. Подробный перечень прилагаемых документов, с указанием количества листов каждого из них.
  7. Дата оформления заявления и подпись инициатора.

Составленное обращение должно быть направлено в регистрирующий орган. К нему необходимо приложить – решение собственника о выделении участка, кадастровый паспорт территории, документы о межевании, паспорт инициатора, квитанция об оплате государственной пошлины за оказание услуги.

Стоимость составит две тысячи рублей.

Круг наследников

Право пожизненного владения земельным участком может выступать в качестве объекта наследования наравне с другим имуществом. Для него не определено отдельной процедуры. То есть наследование такого права происходит на общих основаниях. Круг наследников и очередность указаны в Гражданском кодексе РФ.

В первую очередь включены: дети покойного, в том числе усыновленные, рожденные после смерти владельца и в отношении которых отцовство установлено, супруг, родители. Ко второй отнесены: братья и сестры, дед, бабка. В третью входят – тетя, дядя, двоюродные братья и сестры. К четвертой отнесены: прадед, прабабка.

К пятой – двоюродные дед, бабка и внуки покойного. К шестой – двоюродные дядя, тетя, правнуки. В круг наследников также включены: отчим, мачеха, пасынок, падчерица.

Получить право пользования участком могут лица, которые не имеют возможности трудиться и находящиеся на полном обеспечении покойного, независимо от того проживали они совместно или нет.

Если наследование происходит в силу составленного завещания, то в качестве наследников могут выступать любые лица, которые упомянуты в документе. Но даже в этом случае необходимо соблюдать условие, касающееся обязательной доли нетрудоспособных иждивенцев покойного владельца участка.

Оформление наследства

Для оформления имущества необходимо обратиться к нотариусу. Это должно произойти в течение полугода с момента открытия наследства, то есть со дня смерти владельца. Для этого необходимо оформить заявление.

В тексте указывается следующее:

  1. Название и адрес конторы, а также фамилия, имя, отчество нотариуса, которому направляется заявление.
  2. Сведения о претенденте. Здесь указываются полные фамилия, имя, отчество, место регистрации или фактического проживания, контактный телефон.
  3. Объект наследования. В данном случае в качестве такового выступает право пожизненного владения земельным участком. При этом нужно будет указать месторасположение и площадь территории, а также её целевое назначение.
  4. Вид права, которое наследуется претендентом. В данном случае это будет пожизненное владение.
  5. Дата и подпись наследника.

К оформленному заявлению необходимо приложить следующие документы:

  1. Свидетельство о смерти владельца, выданное органами ЗАГСа, либо решение суда о признании покойным.
  2. Документы о рождении детей или о создании брачно-семейного союза. Это особенно актуально в случаях, когда наследование происходит по закону.
  3. Справка из ЗАГСа, если претендент менял фамилию.
  4. Паспорт наследника.
  5. Решение о выделении участка покойному.
  6. Кадастровый паспорт земельной территории.
  7. Выписка из ЕГРП об отсутствии арестов или других ограничений на участок.

Следует отметить, что указанные сведения у третьих лиц может истребовать и сам нотариус. В этом случае инициатор будет нести дополнительные расходы по оказанию услуг. Заявление и документы могут быть переданы лично либо через законного представителя. Последний должен будет иметь при себе доверенность, подтверждающую его полномочия.

Обратиться к нотариусу можно и до истечения общего полугодового срока, если имеются достоверные данные о том, что других претендентов на права нет.

При этом допускается обращение в любую контору, даже не по месту открытия наследства. В таком случае все необходимые документы и заявление направят ответственному исполнителю. В завершении наследнику будет выдано свидетельство.

Образцы документов

Образец заявления о вступлении в наследство

Образец свидетельства о регистрации права на землю

Образец свидетельства о праве на наследство

Источник: https://pravo.estate/nasledstvo/vladenie-zemelnymi-uchastkami/

Пожизненно наследуемое владение земельным участком

Право пожизненного наследования владения земельным участком

Некоторые граждане получают в наследство права на пожизненное владение земельными участками от своих родственников, которые ушли из жизни, а также сторонних завещателей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Такие наделы имеют многие особенности, а главное, их следует грамотно оформлять в собственность, чтоб в будущем с этой землей не возникло никаких недоразумений или проблем.

Что такое пожизненное наследуемое владение земельным участком?

В Земельном Кодексе Российской Федерации под пожизненным владением земельным участком понимаются определенные наделы, которыми владеют конкретные лица, но без возможностей ими распоряжаться по личному усмотрению.

Интересный момент: с начала 2001 г. эта форма владения землей утратила свою силу.

Получить землю в пожизненное владение уже нельзя, однако лица, которым недвижимые объекты выделили до 2001 года, могут их передать по наследству.

У этих наделов, которые переходят гражданам по акту наследования, есть ряд особенностей:

1. Наследник не имеет права с этим объектом недвижимости совершать сделки, а именно:

  • продавать;
  • предоставлять в аренду сторонним лицам и прочее.

2. Человек, который стал новым владельцем, будет иметь возможность пользоваться землей всю свою жизнь, а в дальнейшем завещать.

3. Допускается на участках строить жилые дома и любые постройки.

Важно: все дома, дачи и иные постройки будет автоматически относиться к частной собственности конкретного лица.Примечание: такой категорией наделов допускается пользоваться только физическим лицам, ни у каких организаций или предприятий ее получить не получится. такой категорией наделов допускается пользоваться только физическим лицам, ни у каких организаций или предприятий ее получить не получится.

Признаки прав владения

У таких прав владения наделами есть некоторые признаки:

1. Пользоваться участком возможно исключительно для личных целей, в частности:

  • вести подсобное хозяйство;
  • делать огороды или сады;
  • возводить дом, в котором не более трех этажей, или дачу;
  • построить сарай, погреб, баню и любую пристройку.

Важно: возводить объекты промышленного масштаба запрещено.

2. Необходимость зарегистрировать в Росреестре, чтоб уполномоченные лица внесли все необходимые отметки и сведения в ЕГРН.

3. Единственный способ передать право третьим лицам – это завещать.

4. В случае, когда владение предоставлялось конкретной семье, то каждый ее член имеет равные права, в том числе малолетние дети.

5. Юридически разделить такие участки на доли не допускается.

Важно: на протяжении пользования земельным наделом каждый гражданин должен учитывать запреты и ограничения, которые отражаются в законодательстве РФ.

Как оформить участок в собственность?

Любому человеку, который решил подать документы, чтоб такие участки стали личной собственностью нужно:

  • Иметь документацию, которая доказывает его право на владение землей пожизненно.

Наследнику требуется иметь свидетельство о наследовании, которое выдается нотариусом.

  • Проверить, имеется ли специальная документация о разделении границ наделов.
  • Узнать, где расположено территориальное подразделение Росреестра, и в какие часы лучше подойти.

Примечание! В Росреестре надо предоставить документацию, а позднее забрать свидетельство, в котором будет отражено право собственности.

Порядок действий

От лиц, оформляющих такие наделы, требуется пройти следующий порядок действий:

  • Собрать всю необходимую для этой процедуры документацию.
  • Предъявить ее уполномоченному лицу территориального подразделения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

В территориальном подразделении прием граждан идет в строго определенные часы, поэтому специалисты рекомендуют накануне уточнить, в какое время людям можно приехать.

  • Уполномоченному представителю кадастра и картографии предъявить удостоверение личности, а также пакет документов.
  • Предоставить квитанцию, которая подтверждает перечисление государственной пошлины.

Величину госпошлины следует узнавать в Росреестре.

  • Взять у уполномоченного сотрудника территориального подразделения расписку, в которой прописан каждый документ, изъятый специалистом.
  • Через 30дней забрать свидетельство, в котором будет сказано, что человек стал собственником конкретного надела.

Когда у такой земли несколько наследников, то на этот надел люди имеют равные права. Следовательно, таким гражданам, чтоб оформить участок необходимо подходить всем вместе, а в последующем каждому забирать свидетельство.

Важно: обращаться за переоформлением надела в собственность только одному наследнику нельзя, поскольку такие наделы на части не подразделяются.

Необходимые документы

Для оформления пожизненно наследуемых владений в собственность нужны такие документы, как:

  • Акт о получении земли в наследство.
  • Кадастровый план.
  • Распоряжение от муниципалитета.

В таких распоряжениях прописывается, что земли выделяются конкретным лицам в пожизненные владения.

Сежевой план составляется кадастровыми инженерами на основе кадастровой документации.

  • Паспорта всех наследников.
  • Заявление с требованием переоформить надел в собственность.

Заявление пишется от имени всех наследников. В конце каждый из этих лиц ставит личную подпись.

  • Квитанция, которая отражает перечисление государственной пошлины.

Важно: лучше заранее узнать перечень документации, необходимой для Росреестра. Для этого советуется связаться по телефону с их уполномоченным сотрудником.

Прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком

В законе прописано, что каждый гражданин, обладающий правом пожизненного владения землей, может от него отказаться в любой момент.

Также эти права иногда прекращаются принудительно, например когда:

  1. Будет доказано, что человек нанес вред своему наделу, в частности, существенно загрязнил почву.
  2. Выявляются факты нерационального использования участка.
  3. Такая земля конфискуется решением суда за невыполнение долговых обязательств.
  4. На этом наделе наблюдается опасная экологическая обстановка.
  5. Граждане начали строительство промышленных объектов.
  6. Этот надел потребовался для нужд государства.
  7. Человек пренебрегал возложенными на него обязанностями по рекультивации земли.
  8. Подтвердилось, что граждане ухудшили качество плодородных слоев почвы.

Примечание! Также прекращение права может наблюдаться по причине отсутствия прямых наследников у человека. В этом варианте земельный надел отходит государству.

Пожизненно наследуемые земельные владения допускается переоформить в собственность. В этом вопросе главное, запросить в конкретных инстанциях все необходимые справки, внести госпошлину, а позже обратиться в Росреестр.

Блиц – советы:

  • важно помнить, что оформление произойдет, если все наследники одновременно обратились в Росреестр;
  • в случае, когда на конкретную землю нет необходимой документации, стоит незамедлительно приглашать специалистов и запрашивать эти паспорта, справки и прочее;
  • когда свидетельство о собственности выдали, то граждане могут начинать распоряжаться своим наделом, например, сдавать его в аренду, продавать и прочее.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Вам также может понравиться

Источник: https://pravonaslednik.ru/vstuplenie-v-nasledstvo/nasledovanie/pravo-pozhiznennogo-nasleduemogo-vladeniya-zemlej.html

Что такое право пожизненного наследуемого владения земельного участка и как им воспользоваться?

Право пожизненного наследования владения земельным участком

Такой вид использования земли предусмотрен законодательством и регулируется Гражданским и Земельным кодексами (ст. 216, 265, 266, 267 ГК РФ).

Пожизненное наследуемое владение даёт право на использование земельного участка. На нём можно возводить сооружения и оформлять их в собственность (ст. 266 ГК РФ).

Тем не менее земля не принадлежит пользователю. Соответственно, он не может её продавать, сдавать в аренду. Единственный разрешённый способ распоряжения – передача по наследству (ст. 267 ГК РФ). Собственность на такой объект закреплена за государством или муниципалитетом.

Это устаревший вид пользования землёй. После введения в действие Земельного кодекса РФ (30 октября 2001 года) передача участков в пожизненное наследуемое владение не допускается.

Основные черты участков в пожизненном наследуемом использовании:

  • находится в государственной или муниципальной собственности;
  • владельцем может быть только физическое лицо;
  • распоряжаться землёй владелец может только путём её передачи по наследству.

Особенности этого вида владения

Владельцы земельных участков на таких основаниях, помимо ограничений, имеют и преимущество. Свидетельство упрощает процедуру переоформления наследства в собственность.

Но, если не изменить ситуацию, запреты действуют и на другое, кроме того, как пользоваться и передавать по наследству.

В последнем случае предполагается выдача наследнику нового свидетельства собственника и регистрация в Росреестре.

Наследуемое владение землей дает право преемнику сносить и ставить строения, разводить скот, выращивать с/х культуры, разбивать сад. Выстроенные сооружения регистрируются в государственных службах, т. к. являются объектами недвижимости.

Порядок и регламент использования земельного участка, оформленного по наследству, не отличаются от случаев, когда он получен в постоянное пользование. Но на условиях наследуемого владения в качестве собственника выступают только физлица.

История возникновения пожизненного пользования

Первые садоводческие сообщества появились в СССР еще в 60-х годах, но тогда участки давали не конкретным гражданам, а организациям, которые и создавали структуру садоводства.

Им разрешали только возделывать землю — возводить дома, ставить заборы или что-то сажать запрещали.

Когда главный землепользователь умирал, участок передавался пережившему его супругу или другому члену семьи вне зависимости от того, находился ли тот в кооперативе. Если нет, то он просто автоматически включался в члены товарищества.

7 октября 1977 года вышли поправки к Конституции СССР. С тех пор появилась возможность владения участком по аналогу наследства. С начала 1991 года, на основании Постановления Совмина № 110, участки стали предоставляться не на коллектив, а на семью.

Затем на садоводческих наделах разрешили возводить даже капитальные постройки. С 1 июля 1991 года правительство и вовсе наделило садоводов правом пожизненного наследуемого землепользования.

С 1998 года пользователь надела, находящегося в административной собственности, может его оставлять наследнику в соответствии с 66-ФЗ.

Сегодня Земельный кодекс уже не предусматривает такой формы землепользования: старая редакция статьи 21 уже недействительна. Вместо этого в нем предлагают оформить участки в собственность (закон № 93-ФЗ).

Пожизненное наследование с введением ЗК не утратило силы, если это право было получено до 2001 года.

Дополнительные нюансы

Пожизненное право на наследование земельными наделами относится к правовой группе и имеет своеобразное понятие собственности, т.к. есть ограничения.

Если у гражданина есть сертификат данного порядка, то это существенно снижает затраты на время, финансы и непосредственно проведение самой процедуры по переоформлению права.

Однако, покуда не будет оформлен документ на собственность в установленном порядке, распоряжаться участком по своему усмотрению не получится.

Таким образом, без регистрации в Росреестре, продать, подарить и т.д. землю нельзя. Единственным допуском здесь является передать права от наследодателя к правопреемнику. Следовательно, преемник пройдет госрегистрацию на основании права на наследство, выполнить законодательные нормы и лишь тогда станет полноценным собственником.

Современное положение

Современное законодательство содержит норму о пожизненном наследуемом владении земельным участком, однако она распространяется на граждан, чьи права возникли на участки земли еще до вступления в силу ЗК 2001 г.

Такой подход понятен, т.к. приватизация — дело добровольное, а принуждать кого-то к реализации его гражданских прав неконституционно. Поэтому подобная норма продолжает свое действие.

Людей может заставлять отказываться от приватизации банальная обязанность платить налоги, которые на сегодняшний день достаточно высоки. Если речь идет о пользовании в разных формах, обязанность платить налог не возникает.

На что имеет право владелец

Пожизненное наследуемое владение дает возможность пользоваться участком в рамках земельного законодательства, а также с учетом характеристик и свойств земельного надела. Выделим ключевые составляющие элементы такой формы владения землей:

  • в процессе пользования должны соблюдаться заявленная категория и вид разрешенного использования надела (например, участок для личного подсобного хозяйства не позволяет возвести производственный объект);
  • в процессе землепользования должны учитываться законодательные запреты и ограничения, распространяемые на данный объект недвижимости;
  • хотя пожизненное наследуемое владение не совпадает по своим характеристикам с режимом собственности, оно также подлежит регистрации в службе Росреестра с внесением сведений в ЕГРН;
  • единственным официальным способом распоряжения землей будет являться передача ее по наследству, в том числе по условиям завещательного документа.

Несмотря на такой существенно ограниченный режим владения землей, в процессе текущего использования участка граждане могут реализовать множество направлений деятельности – вести личное подсобное хозяйство, возводить жилые строения и хозяйственные сооружения и т.д.

Источник: https://MirNasledstva.ru/zakonodatelstvo/chto-takoe-pravo-pozhiznennogo-nasleduemogo-vladeniya-zemelnogo-uchastka.html

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком

Право пожизненного наследования владения земельным участком

Пожизненное наследуемое владение — это один из официальных вариантов использования земельного участка.  Начиная с 01.01.91 г., закон потерял силу, но земли, полученные по этой поправке, ранее достанутся наследнику по старым правилам.

Сущность закона заключается в ограничении собственника в праве продажи или обмена усадьбы, остальные права для гражданина сохраняются. В дальнейшем, наследник вправе завещать имущество, которое отойдет получателю вместе с закрепленными правами.

Операции, совершаемые с земельными участками, регулируются по нормам:

  • ЗК РФ;
  • ГК РФ;
  • Актами регионального разряда.

По правилам Земельного Кодекса, получение земли на основе наследования на неопределенный период упразднено от 01.01.01 г. Полученные до этой даты наделы проходят по категориям старого порядка. Важно убедится, что гражданин, получивший владения по старым правилам, носил статус физлица на момент наследования. В противном случае возникнут проволочки, не исключена аннуляция наследства.

Права собственника в деталях

Главные вопросы, связанные участком, регулируются муниципалитетом. Инстанция накладывает следующие права и ограничения на собственника:

  1. Допускается застройка участка зданиями, относящихся к капитальной категории (с твердым фундаментом), если объект (участок) зарегистрирован по разряду индивидуального строительства. Если надел относится к категории промзоны, допускается строительство соответствующих зданий.
  2. Запрещена передача собственности физическим или юридическим лицам. Передача возможно только в порядке наследства. Также, не допускается сдача полученного имущества в наем.
  3. Имущество принадлежит получателю в течении всей жизни. После смерти владельца, имущество отходит лицу, на которое первый владелец составил завещание.
  4. Присвоить участку статус собственности на безвозмездной основе невозможно.
  5. Допускается прописка на участке как одного лица, так и нескольких в случае, если объект завещался семье. В этом случае, получатели не в праве делить имущество на доли при возникновении споров.
  6. Земли этой категории не облагаются налогами и платой за аренду.

Нормативы ЗК и ГК РФ накладывают на собственника следующие права и ограничения:

  1. Перечень допустимых операций, связанных с участком земли приведен в документе Кадастра объекта.
  2. К пользованию допускаются только территории, указанные в кадастре;
  3. Построенные на территории здания принадлежат собственнику участка в случае, если земли прошли регистрацию в соответствующей инстанции.
  4. Не допускается регистрация полученного имущества в качестве залогового гаранта при получения кредитных или ипотечных средств со стороны банка.

Продажа собственности, полученной по наследству

На практике встречаются случаи, когда собственник, игнорирую законодательные нормы предпринимает попытки реализовать имущество, полученное на правах наследника через продажу или сдачу в найм.

Стоит учитывать, что подобные операции не увенчаются успехом, если гражданин не предпринял заблаговременно ряд мер юридического порядка.

Эти меры подразумевают аннуляцию действия ограничивающих предписаний и переоформление земли на имя собственника.

Претендующему на собственность придется вступить в торги с государством. Если получатель находится в статус наследника с пожизненным владением, торги отменяются.

Подобная операция допускается при следующих обстоятельствах:

  1. Усадьба зарегистрирована в соответствующих инстанциях, претендент располагает документацией о владении надела.
  2. На территории находятся здания, относящиеся к капитальным с регистрацией в Кадастровой системе.

Стоит учитывать, что усадьба тождественна со зданием, находящимся на территории. Проще говоря, если получатель построил здание на полученном участке и намерен провести регистрацию земель, придется регистрировать и надел в соответствующих инстанциях.

Возможные операции с наделом:

  1. Заблаговременно построить капитальное строение на территории надела, затем направить заявку на регистрацию нового здания и надела одновременно.
  2. При продаже здания, оформить передачу участка вкупе со строением.
  3. Допускается покупка надела без участия в торгах и застройки, если претендент направит соответствующее заявление в муниципальный орган управления.

Переоформление в собственность

Важно знать, что пожизненное наследуемое владение земельным участком не гарантирует получателю полного перечня прав относительно использования объекта. Для получения статуса собственности необходимо произвести приватизацию земель по соответствующей программе.

Стоит учитывать, что подобные меры потребуют времени, а в сложных случаях уйдет не менее нескольких лет. При стандартном рассмотрении заявки на приватизацию, хозяин надела встретится с отказами, по причине незаконности присвоения требуемого статуса. Случается, что инстанция отказывает без четких объяснений, ссылаясь на нормы законодательства.

Составление заявки

Во-первых, необходимо направить запрос на одобрение документов по вопросу строительства на участке объектов, относящихся к категории ИЖС или промышленных. Во-вторых, необходимо уведомить инстанцию о заявках, направленных ранее или об отсутствии оных.

Общую заявку необходимо дополнить:

  • Копией документа, подтверждающего личность (паспорт);
  • Копией идентификатора надела;
  • Копией документа, подтверждающего статус собственника строящегося объекта.

В заявке необходимо указать данные вышеуказанных свидетельств.

Запрос на приватизацию

Операция по переоформлению участка из статуса объекта, принадлежащего государству во владение частному лицу, называется приватизацией. Вопрос приватизации подразумевает ряд подкатегорий с разделением по назначению. Первая подкатегория потребует подготовки требуемой документации. К числу требуемых документов относятся:

  • Свидетельства, подтверждающие регистрацию, надела, включая кадастровые данные;
  • Доверенность о передачи имущества по завещанию;
  • Паспортные данные претендента;
  • Свидетельства, доверенности и другие вспомогательные бумаги, которые поспособствуют продвижению дел в вопросе приватизации.

Вторая подкатегория подразумевает составление заявки с приложением вышеуказанной документации. В заявке требуется изложить прошение о переводе надела в статус собственности. На рассмотрение заявки и приложенной документации потребуется 1 мес.

Продажа участка в совокупности с постройкой

Продажа объекта, относящегося к категории пожизненно наследуемого владения недопустима. Возможна передача домовладения, вкупе с которым прилагается надел и право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Проще говоря, покупатель получает сразу дом, усадьбу, и вышеуказанное право. В случае отсутствия в договоре пункта о переоформлении надела на покупателя, следует обратиться в суд. Для реализации строения, необходимо приготовить план межевания и разрешения на передачу участка.

Это важно знать:  Соглашение о разделе наследственного имущества

Передача по завещанию

Передача объектов по завещанию подразумевает стандартный план наследования имущества покойного:

  • Претенденту следует подать претензию на наследство нотариусу в течении 6 месяцев с момента смерти завещателя;
  • В случае одобрения заявки, оформить документацию, подтверждающие права на имущество;
  • Зарегистрировать объект в кадастре и соответствующих инстанциях.

В конце, претендент получает доверенность, в которой указаны условия пользования участком. Условия заключаются в возможности использования надела без права реализации через продажу.

Отказ от имущества

Право пожизненного наследуемого владения землей не дает освобождения от обязанностей. Владелец держит обязательства:

  • Поддерживать территорию надела в приличном состоянии;
  • Не использовать территорию в целях, противоречащих законодательству;
  • Оплачивать смежные расходы.

Подобные мероприятия потребуют временных и материальных затрат от собственника. Если продажа недопустима, возникает вопрос, как аннулировать право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Перечень способов отказа от имущества:

  1. Отказаться от прав по завещанию. Важно знать, что, выбирая этот вариант, претендент отказывается не только от участка, но и от остального наследства.
  2. Оформить отказ от участка на добровольной основе. Для этого необходимо направить заявку в муниципальный орган, но стоит учитывать, что вместе с обязательствами, государство изымает и надел.
  3. Присвоить объекту статус собственности, после чего реализовать по средствам продажи. В этом случае потребуется заручиться разрешением на покупку из местного муниципального органа. В случае получения разрешений, наследник в праве распоряжаться объектом в соответствии с собственными интересами.

Важно знать, что объект, не находящийся в статусе собственности не защищен от изъятия органами местного управления. Подобное возможно, если:

  • Объект необходим органам местного управления;
  • Наследник совершал действия, противоречащие правилам содержания подобных участков;
  • Изъятие в качестве возмещения за ущерб (судебные тяжбы).

Если собственник нарушил правила содержания объекта, органы надзора вышлют предупреждения в письменном виде и наложат штрафные санкции. В случае, если принятые меры не возымели силы, объект изымается в пользу государства.

Важно знать, что после изъятия объекта, обязанность оплатить штрафы остается за собственником. Наследник вправе направить запрос на получение другого участка, в случае изъятия первого.

При этом, новый надел доступен претенденту лишь для аренды или покупки.

Право пожизненного наследуемого владения подразумевает ряд специфических поправок, касающихся возможных коммерческих операций, связанных с конкретным объектом. К этим поправкам относятся следующее:

  1. Диапазон возможностей пользования объектом сужается до предписанного по статусу. Проще говоря, если усадьба относится к категории жилых, строительство объектов промышленного назначения недопустимо. Это правило сохраняет силу до и после переоформления в статус собственности.
  2. В случае заметного упадка показателей плодородия на выделенной территории, государство в праве забрать надел.
  3. Исключена возможность участия объекта в коммерческих операциях.
  4. Передача земли возможна только по завещанию.

Вышеуказанные положения приняты на законодательном уровне. Глобальные изменения или коррективы возможны только при принятии новых законодательных норм относительно прав на собственность.

Изъятие усадьбы в деталях

Государство вправе забрать объект, полученный по праву пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Во-первых, владения изымаются в случае возникновения необходимости в государственной застройки. Например, усадьба расположена на территории стратегической важности и подлежит изъятию.

При подобном сценарии, хозяину предложат альтернативные виды недвижимости за необходимые территории.

Это важно знать:  Особенности передачи в наследство земельных участков

Подобные сценарии происходят редко, но вероятность исключать не стоит. Во-вторых, органы надзора выявили и доказали не правомерные действия со стороны хозяина владения. Например, последний распорядился сдавать дом в найм без надлежащего переоформления статуса недвижимости.

При подобном раскладе, органы надзора наложат штрафные санкции и вынесут предупреждение, если хозяин не прекратит совершать противоправные действия, имущество подлежит изъятию.  В-третьих, хозяин проиграл судебную тяжбу и обязался предоставить усадьбу в качестве оплаты ущерба. Наконец, не исключено переоформление владений в пользу государства в случае критических ситуаций.

Вышеописанные ситуации предполагают передачу имущества в пользу государства через суд. Если судебные органы вынесли решение о конфискации надела, это означает безоговорочную передачу объекта государству без права на возмещение средств.

Право пожизненного наследуемого владения землей подлежит аннуляции при нарушении собственником законодательства. К подобным нарушениями причисляются следующие операции:

  • Использование земли в целях, не соответствующих статусу;
  • Действия, повлекшие ущерб для экологии;
  • Действия, влекущие ущерб для плодородных характеристик;
  • Хозяин не учел вынесенных предупреждений за нарушение договора об использовании.

Важно учитывать, что соблюдение правил по использованию земли контролируется специальными органами по надзору. Собственник, нарушающий правила, столкнется с санкциями и предупреждениями. В случае неуплаты штрафов или отказе от требований, указанных в предупреждении, владелец земли рискует столкнуться с судебными тяжбами.

Исходя из того, что право пожизненного наследуемого владения на момент 2020 год не предусматривается Земельным Кодексом, операции, связанные с объектом, проходят по категории найма.

Аннулировать право пожизненного наследуемого владения землей допускается альтернативными способами:

  • Оформлением добровольного отказа в пользу государства;
  • Снять претензии на имущество, указанное в завещании;
  • Переоформить владения в собственность, затем продать.

Важно учитывать, что при отсутствии претендентов на имущество, указанное в завещании или при коллективном отказе наследников от имущества, участок автоматически переходит в пользу местного управления.

Право пожизненного наследуемого владения землей не гарантирует собственнику полного спектра полномочий для распоряжений объектом.

Органы управления не в праве изымать владения у собственников без видимой причины, но важно знать, что нарушение Земельного или Гражданского Кодекса повлечет меры.

Если владелец усадьбы желает расширить спектр возможностей относительно коммерческих операций, связанных с владениями, стоит задуматься о переоформлении статуса земель.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/nasledniki/pravo-pozhiznennogo-nasleduemogo-vladeniya-zemelnym-uchastkom.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.